(含附件)土地租赁居间差价合同

(含附件)土地租赁居间差价合同-PAGE(含附件)土地租赁居间差价合同-PAGE土地租赁居间差价合同目录：1.引言2.定义与术语3.合同双方信息4.居间服务内容5.居间服务费用及支付方式6.合同期限与终止7.违约责任8.争议解决9.附件引言甲方（出租方）：[甲方名称]乙方（承租方）：[乙方名称]丙方（居间方）：[丙方名称]鉴于：1.甲方是位于[土地地址]的土地所有权人，愿意将该土地出租给乙方；2.乙方希望租赁该土地，用于[租赁用途]；3.丙方愿意作为居间方，协助甲方和乙方达成租赁协议，并收取居间差价作为服务费用。因此，为了明确各方权利和义务，特订立本合同。定义与术语1.土地：指位于[土地地址]的土地，包括土地上的建筑物、设施等附属物。2.租赁期：指甲方将土地出租给乙方的期限，自[起始日期]至[结束日期]。3.居间差价：指甲方和乙方同意支付的居间服务费用，按照租赁金额的[百分比]计算。合同双方信息甲方信息：名称：[甲方名称]地址：[甲方地址]联系人：[甲方联系人]联系方式：[甲方联系方式]乙方信息：名称：[乙方名称]地址：[乙方地址]联系人：[乙方联系人]联系方式：[乙方联系方式]丙方信息：名称：[丙方名称]地址：[丙方地址]联系人：[丙方联系人]联系方式：[丙方联系方式]居间服务内容1.丙方应向甲方和乙方提供有关土地租赁的信息和咨询，协助双方达成租赁协议。2.丙方应协助甲方和乙方办理租赁合同所需的各项手续，包括但不限于合同签订、租金支付、租赁期管理等。3.丙方应监督甲方和乙方履行租赁合同，并及时解决双方在租赁过程中出现的问题。居间服务费用及支付方式1.甲方和乙方同意支付给丙方的居间差价，按照租赁金额的[百分比]计算。2.居间差价应在租赁合同签订后[天数]内支付给丙方。3.支付方式为银行转账，丙方指定的银行账户信息如下：银行名称：[银行名称]账户名称：[账户名称]账号：[账号]合同期限与终止1.本合同的期限为自合同签订之日起至租赁期满之日止。2.在租赁期内，如甲方和乙方协商一致，可以提前终止本合同。终止合同的一方应提前[天数]通知其他方。3.如甲方和乙方违反本合同的约定，守约方有权提前终止本合同，并要求违约方支付违约金。违约责任1.如甲方违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，并承担因违约而产生的其他法律责任。2.如乙方违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，并承担因违约而产生的其他法律责任。3.如丙方违反本合同的约定，应向甲方和乙方支付违约金，并承担因违约而产生的其他法律责任。争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.如甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。附件1.土地租赁合同2.居间服务协议甲方（出租方）：[甲方名称]乙方（承租方）：[乙方名称]丙方（居间方）：[丙方名称]签订日期：[日期]特殊应用场合及增加条款1.商业用地租赁特殊条款：租赁用途限制：明确土地仅能用于特定商业用途，如零售、餐饮等。装修与维护责任：规定乙方在租赁期间对土地上的建筑物进行装修和维护的责任。商业活动许可：要求乙方在租赁土地上从事商业活动前，必须获得所有必要的政府许可和批准。2.农业用地租赁特殊条款：土地保护与可持续使用：规定乙方在租赁期间必须遵守环境保护法规，不得过度使用土地资源。农作物种植限制：限制乙方只能种植特定类型的农作物。农业技术支持：甲方提供一定的农业技术支持和指导。3.工业用地租赁特殊条款：环境保护：乙方必须遵守工业排放标准和环保法规，防止土地污染。安全生产：乙方负责租赁土地上的安全生产，采取必要的安全措施。设施建设与拆除：明确乙方在租赁期满后对建设设施的拆除和土地恢复的责任。4.房地产开发用地租赁特殊条款：开发计划批准：乙方必须获得政府的房地产开发批准和规划许可。建设期限：规定乙方完成开发项目的具体时间限制。土地使用权续期：约定乙方在租赁期满后是否有权续期土地使用权。5.教育用地租赁特殊条款：教育用途限制：土地仅能用于教育目的，如建设学校或教育设施。学生安全：乙方负责确保学生的安全，遵守教育设施的安全标准。教育质量保证：乙方需维护一定的教育质量标准，可能需要定期接受教育部门的评估。附件列表及要求说明1.土地租赁合同要求：详细列明租赁土地的面积、位置、租赁用途、租赁期限、租金金额及支付方式等关键信息。2.居间服务协议要求：明确丙方的居间服务内容、服务费用、支付方式、服务期限等。3.土地使用许可要求：提供政府颁发的土地使用许可证明，证明乙方有权在租赁土地上从事特定活动。4.租赁土地平面图要求：提供土地的详细平面图，标明边界、建筑物、设施等。5.租赁土地设施清单要求：列出土地上的所有设施和建筑物，包括其状况和维护责任。6.环保合规证明要求：如适用，提供乙方的环保合规证明，证明其活动符合环保法规。7.安全生产许可证要求：如适用，提供乙方的安全生产许可证，证明其具备安全生产条件。实际操作相关问题及解决办法1.租赁土地用途变更问题：乙方在租赁期间希望改变土地用途。解决办法：需提前与甲方协商，并可能需要获得政府相关部门的批准。2.租赁土地面积争议问题：实际测量发现土地面积与合同约定不符。解决办法：重新测量土地面积，并根据实际面积调整租金。3.租赁土地设施维修责任不清问题：土地上的设施出现故障或损坏，责任归属不明确。解决办法：根据合同条款和设施清单明确维修责任，必要时进行协商或第三方评估。4.租赁期满后土地恢复问题：乙方在租赁期满后未按约定恢复土地原状。解决办法：按照合同条款执行，必要时采取法律手段追究责任。5.居间服务不满意问题：甲方或乙方对丙方的居间服务不满意。解决办法：根据合同条款和居间服务协议进行评估，必要时终止合同并追究责任。6.租赁土地环境污染问题：乙方在租赁期间造成土地污染。解决办法：要求乙方立即采取措施停止污染，并承担污染治理的全部费