2024年买卖房协议书(带目录)

买卖房协议书(带目录)买卖房协议书(带目录)/买卖房协议书(带目录)买卖房协议书(带目录)买卖房协议书甲方（卖方）：________联系号：________乙方（买方）：________联系号：________一、房屋基本情况1.1房屋地质：________1.2房屋结构：________1.3房屋面积：________1.4房屋产权证号：________1.5房屋共有情况：该房产为甲方单独所有。二、成交价格及支付方式2.1成交价格：人民币（大写）：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥____元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本协议时，支付定金人民币（大写）：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥____元；（2）剩余房款人民币（大写）：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥____元，在办理完毕房产过户手续后一次性支付给甲方。三、房产过户3.1甲方应在签订本协议后____个工作日内，将办理房产过户所需的相关材料提交给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。3.2乙方应在收到甲方提供的过户材料后____个工作日内，向相关部门申请办理房产过户手续。3.3甲方应在办理完毕房产过户手续后____个工作日内，将房产证原件交付给乙方。四、甲方保证4.1甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系，且未被查封、抵押或设定其他权利限制。4.2甲方保证该房产符合国家关于房屋安全、环保、消防等方面的规定，不存在任何安全隐患。五、乙方保证5.1乙方保证按照本协议约定的价格和方式支付购房款。5.2乙方保证在办理完毕房产过户手续后，按照国家相关规定和物业管理规定，合理使用和维护该房产。六、违约责任6.1如甲方违反本协议第四条的约定，应向乙方支付违约金，违约金为成交价格的____%。6.2如乙方违反本协议第五条的约定，应向甲方支付违约金，违约金为成交价格的____%。七、争议解决本协议履行过程中如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（卖方）：________签订日期：____年____月____日乙方（买方）：________签订日期：____年____月____日附件：1.房产证复印件2.甲方联系复印件3.乙方联系复印件4.其他相关材料请注意，本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款1.跨国房产交易增加条款：语言与法律适用：约定合同的语言版本以及适用的法律。货币与汇率风险：明确交易货币，并约定汇率波动超过一定比例时的处理方式。国际支付方式：详细说明国际支付的流程和责任分配。税务责任：明确双方在各自国家税务方面的责任和义务。2.房产预售（期房）增加条款：交房时间与条件：详细约定交房的具体时间和条件，包括验收标准。风险承担：明确如开发商未能按时交房或房产不符合约定条件时的处理办法。预售许可证明：要求甲方提供有效的预售许可证明。3.房产继承或赠与增加条款：继承权或赠与权的证明：要求甲方提供合法的继承或赠与文件。税费承担：明确双方在继承或赠与过程中应承担的税费。权利瑕疵保证：甲方需保证房产权利无瑕疵，不存在任何法律纠纷。4.房产存在租赁关系增加条款：租赁合同转让：约定租赁合同是否一并转让给乙方，以及相关的转让手续。租金归属：明确交易过程中产生的租金归属问题。乙方对租赁关系的知情权：甲方需告知乙方租赁合同的具体内容。5.房产存在抵押或贷款增加条款：抵押解除：约定甲方在过户前必须解除房产上的所有抵押。贷款转移：如乙方愿意承担贷款，需明确贷款转移的相关事宜。贷款解除的证明：甲方需提供贷款已完全偿还的证明。附件列表及要求说明房产证复印件：必须是最新版本的房产证，清晰显示房产地质、面积、产权人信息等关键内容。甲方联系复印件：必须是有效的联系件，正反面复印在同一页纸上。乙方联系复印件：同甲方联系要求。房产平面图：如有，应提供最新版的房产平面图，以确认房产的具体结构。房屋质量检测报告：如有，应提供最新的房屋质量检测报告，证明房屋符合安全标准。物业管理协议：如有，应提供物业管理协议，以确认物业管理的相关条款。租赁合同：如果房产存在租赁关系，应提供租赁合同副本。贷款合同与还款证明：如果房产存在贷款，应提供贷款合同副本及最新的还款证明。实际操作问题及注意事项房产证真实性：在签订合同前，应到房产登记机构核实房产证的真实性和有效性。房屋质量检查：乙方应实地检查房屋的质量，必要时可聘请专业机构进行评估。税费计算：双方应明确交易过程中涉及的税费种类和金额，避免交易完成后出现纠纷。过户手续：双方应了解并遵守当地的房产过户流程，确保过户手续的顺利完成。合同修改与补充：在合同执行过程中如需修改或补充条款，应双方协商一致，并以书面形式确认。违约责任：双方应清楚了解违约的后果和责任，避免不必要的法律风险。解决这些问题的办法通常包括咨询专业律师、进行尽职调查、详细记录所有交易过程和沟通内容、确保所有协议都有书面记录并有双方签字确认。特殊应用场合及增加条款（续）6.商业房产交易增加条款：特许经营权：如果房产包含特许经营权（如酒店、餐厅等），应明确特许经营权的转让事宜。商业用途限制：明确房产是否有限制特定商业用途的条款。环保与卫生标准：确保房产符合环保和卫生方面的商业标准。租户通知：如房产有租户，应约定通知租户的时限和方式。7.房产拍卖增加条款：拍卖规则：详细说明拍卖的条件、保证金、出价方式等。拍卖合法性：确保拍卖符合当地法律法规。成交确认：约定拍卖成交后的确认程序和付款方式。拍卖师的职责：明确拍卖师的责任和义务。8.共有房产分割增加条款：分割协议：提供共有房产分割的合法协议。产权比例：明确各共有人对房产的产权比例。分割后的房产价值：约定分割后房产的价值评估和分配方式。分割手续：明确分割房产所需的手续和费用承担。9.房产开发项目转让增加条款：开发许可：提供项目开发所需的全部许可和批准文件。设计文件：提供完整的设计文件和施工图纸。项目进度：明确项目的当前进度和未来开发计划。环评报告：提供最新的环境影响评估报告。10.房产互换增加条款：房产价值评估：约定双方房产的评估标准和评估机构。差价支付：如房产价值不等，明确差价的支付方式和时限。双方房产的过户：约定双方房产的过户时间和流程。互换后的权利和义务：明确互换后双方的权利和义务。附件列表及要求说明（续）特许经营协议：如果涉及特许经营权，应提供特许经营协议副本。商业许可证明：如果房产用于商业目的，应提供相关的商业许可证明。环保与卫生检测报告：如果房产为商业用途，应提供最新的环保与卫生检测报告。拍卖规则和公告：如果房产通过拍卖出售，应提供拍卖规则和公告。共有权证书：如果房产为共有，应提供共有权证书。项目开发许可和批准文件：如果房产为开发项目，应提供项目开发许可和批准文件。设计文件和施工图纸：如果房产为开发项目，应提供设计文件和施工图纸。环评报告：如果房产为开发项目，应提供环评报告。实际操作问题及注意事项（续）合同条款的详细程度：合同中的条款应尽可能详细，以避免未来的误解或争议。第三方评估和检查：在交易过程中，可能需要第三方机构进行房产评估、质量检查等，确保这些服务的提供者是独立和可靠的。合同的修改和终止：双方应了解合同修改和终止的条件和程序，任何修改都应以书面形式进行，并有双方