2024年二手房购房协议书简洁版(通用)

二手房购房协议书简洁版(通用)二手房购房协议书简洁版(通用)/二手房购房协议书简洁版(通用)二手房购房协议书简洁版(通用)甲乙双方基本信息甲方（卖方）：【甲方全名】联系号：【甲方联系号】地质：【甲方通讯地质】乙方（买方）：【乙方全名】联系号：【乙方联系号】地质：【乙方通讯地质】鉴于2.乙方愿意购买该房产，并已对房产进行了充分的了解和审查。3.双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方购买甲方房产事宜，达成如下协议：第一条：房产描述1.1房产地质：【房产详细地质】1.2房产面积：【房产面积】平方米1.3房产户型：【房产户型】1.4甲方保证该房产不存在任何权利瑕疵，未设定抵押、质押，未被查封，也无其他第三方权利。第二条：成交价格及支付方式2.1成交价格：人民币【成交价格】元整（￥：【成交价格数字】）。2.2乙方支付方式：a)定金：本协议签订后【定金金额】元整作为定金支付给甲方。b)尾款：在办理完毕房产过户手续后【尾款支付时间】日内，乙方将剩余房款支付给甲方。第三条：过户及交付3.1甲方应在本协议签订后【过户办理时间】日内，协助乙方办理房产过户手续。3.2过户费用按相关法律规定由双方各自承担。3.3甲方应在房产过户完毕且乙方支付完全部房款后【交付时间】日内，将该房产交付给乙方。第四条：税费承担4.1本协议涉及的税费，按照国家相关法律法规之规定由双方各自承担。第五条：违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应向守约方支付违约金，违约金为本协议成交价格的【百分比】%。5.2甲方如隐瞒房屋权利瑕疵，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相应的违约金。第六条：争议解决6.1对于履行本协议发生的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。第七条：协议的生效、修改与终止7.1本协议自双方签字盖章之日起生效。7.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。7.3本协议的修改和终止必须经双方协商一致，并以书面形式作出。第八条：附件8.1本协议附件包括但不限于房产证复印件、双方联系明文件复印件等，为本协议不可分割的一部分。第九条：其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自双方签字盖章之日起生效。甲方（卖方）签字：_______________日期：____年____月____日乙方（买方）签字：_______________日期：____年____月____日附件一：房产证复印件附件二：甲方联系明文件复印件附件三：乙方联系明文件复印件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款1.贷款购房增加条款：贷款条款：明确乙方是否通过贷款方式支付房款，如需贷款，应详细说明贷款银行、贷款金额、贷款期限、利率以及贷款批准的条件和期限。贷款失败处理：若乙方贷款失败，双方应如何处理，包括定金的处理、协议的解除等。贷款延迟交付：若乙方因贷款延迟而无法按时支付房款，双方应如何处理，包括延期支付的利息、违约责任等。2.房产存在租赁关系增加条款：租赁关系告知：甲方应如实告知乙方房产是否存在租赁关系，以及租赁合同的条款。租赁合同转让：若房产存在租赁关系，双方应约定租赁合同的转让方式，以及乙方是否接受租赁合同继续有效。租赁押金处理：若乙方接受租赁合同，应明确租赁押金的转移方式。3.房产存在维修或翻新需求增加条款：维修责任：明确房产交付前由甲方负责的维修范围和标准。翻新费用：若房产需要翻新，应明确翻新费用的承担方及支付方式。翻新时间表：若房产需要进行翻新，应制定详细的时间表，并约定翻新完成的验收标准。4.房产涉及遗产或离婚财产分割增加条款：权利清晰证明：甲方需提供法院判决书或相关法律文件，证明其对房产的处分权。权利转移：明确遗产税或离婚财产分割的相关费用承担，以及权利转移的程序。第三方同意：若涉及第三方共有权，需提供第三方的书面同意书。5.房产位于特定区域（如学区房）增加条款：特殊属性保证：甲方需保证房产具备特定的属性，如学区房的入学资格。属性变更处理：若特定属性发生变更，双方应如何处理，包括协议的解除、赔偿等。属性验证：乙方有权在过户前验证房产的特定属性，并约定验证的期限和方式。附件列表及要求说明附件一：房产证复印件要求：必须是最新版的房产证，清晰显示房产的详细信息和权利人。附件二：甲方联系明文件复印件要求：必须是有效的联系或护照，以确保甲方的身份真实性。附件三：乙方联系明文件复印件要求：同附件二，必须是有效的联系或护照。附件四：房产平面图或户型图要求：详细展示房产的结构和尺寸，有助于双方对房产的理解。附件五：房产交易税费清单要求：详细列明交易过程中可能产生的税费项目和金额。附件六：房屋质量检测报告（如有）要求：提供最近的房屋质量检测报告，以证明房产的质量状况。附件七：租赁合同复印件（如有）要求：若房产存在租赁关系，提供租赁合同的复印件，以明确租赁条款。实际操作中的问题及解决办法问题：房产过户过程中发现权利瑕疵。解决办法：在过户前进行详细的权利调查，确保房产无任何权利瑕疵。如发现问题，要求甲方解决后方可继续交易。问题：乙方贷款审批延迟或失败。解决办法：在合同中约定贷款审批的期限，以及贷款失败后的处理方式，如延期支付、定金退还等。问题：房产交付时发现与合同描述不符。解决办法：在交付前进行详细的房产检查，确保房产符合合同描述。如有不符，可要求甲方进行修复或赔偿。问题：房产交易过程中政策发生变化，影响交易。解决办法：在合同中约定如政策变化导致交易无法继续，双方应如何处理，包括合同的解除、赔偿等。问题：乙方对房产的特殊属性（如学区房）有误解。解决办法：在合同中明确房产的特殊属性，并允许乙方在过户前进行验证。如属性不符，乙方有权解除合同。实际操作中的问题及解决办法（续）问题：房产交易中出现第三方索赔。解决办法：在合同中应明确甲方对房产的权利无瑕疵，并保证不存在任何第三方对房产的权利要求。如果出现第三方索赔，甲方应负责解决，并承担因此给乙方造成的所有损失。问题：房产交付后发现问题未在合同中披露。解决办法：在交付前，乙方应进行彻底的检查，并在合同中约定一个“保证期”，在此期间内如果发现甲方隐瞒的问题，甲方应负责修复或赔偿。问题：房产交易因不可抗力因素中断。解决办法：在合同中包含不可抗力条款，明确哪些情况被视为不可抗力，以及不可抗力发生时的处理方式，如延长交易时间、解除合同等。问题：甲方在交易过程中死亡或丧失行为能力。解决办法：在合同中约定如果甲方在交易过程中死亡或丧失行为能力，合同的处理方式，以及如何确定继承人或法定代理人。问题：乙方在支付过程中出现财务困难。解决办法：在合同中约定支付时间表和支付方式，如果乙方出现财务困难，应及时与甲方沟通，寻求延期支付或其他解决方案。问题：房产交易涉及跨境支付或外汇管制。解决办法：如果乙方是外籍人士或交易涉及跨境支付，应在合同中明确支付货币、汇率以及遵守相关外汇管制规定。问题：房产交易过程中市场价格波动。解决办法：在合同中约定价格锁定条款，确保双方在市场价格波动时的权益不受损失，或者约定市场价格波动达到一定程度时的处理方式。问题：乙方对房产的法律规定或地方政策不了解。解决办法：在合同签订前，乙方应充分了解相关的法律法规和地方政策，如有必要，可以寻求专业法律咨询。合同中也可以包含一项条款，要求甲方提供相关的法律信息。问题：房产交易过程中出现争议，双方无法达成一致。解决办法：在合同中明确争议解决机制，如协商、调解、仲裁或诉讼，并约定争议解决的地方法和适用法律。问题：合同条款模糊或不完整，导致双方对合同的理解不一致。解决办法：在签订合同前