2024年回迁房买卖合同(汇编)(多应用版)

回迁房买卖合同(汇编)(多应用版)回迁房买卖合同(汇编)(多应用版)/回迁房买卖合同(汇编)(多应用版)回迁房买卖合同(汇编)(多应用版)回迁房买卖合同(汇编)合同编号：___________甲方（卖方）：___________乙方（买方）：___________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的回迁房出售给乙方一事，达成如下协议：一、房屋基本情况1.2该房屋的建筑面积为___________平方米，套内面积为___________平方米。1.3该房屋的土地使用权性质为___________（国有土地/集体土地），土地使用权取得方式为___________（出让/划拨/转让/继承）。二、房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的转让价格为人民币（大写）___________元整（小写）___________元。（1）本合同签订后___________日内，乙方向甲方支付人民币（大写）___________元整（小写）___________元作为定金；（2）剩余的房屋转让款人民币（大写）___________元整（小写）___________元，乙方应在本合同签订后___________日内支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后___________日内，将房屋交付给乙方，并保证房屋符合国家规定的交付标准。3.2甲方应在房屋交付之日起___________日内，协助乙方办理房屋过户手续。过户费用由___________方承担。四、甲方保证4.1甲方保证其对出售的房屋拥有完全的所有权，且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他第三方权益。4.2甲方保证该房屋的交付不违反任何法律法规，且不存在任何未决的诉讼、仲裁或行政机关的决定。五、乙方保证5.1乙方保证其购买房屋的资金来源合法，且乙方具有完全的民事行为能力。5.2乙方保证按照本合同的约定支付房屋转让款。六、违约责任6.1如果甲方违反本合同的约定，导致房屋无法交付或过户，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金人民币（大写）___________元整（小写）___________元。6.2如果乙方违反本合同的约定，未按照约定支付房屋转让款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币（大写）___________元整（小写）___________元。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用的法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式___________份，甲方执___________份，乙方执___________份，具有同等法律效力。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：___________乙方（买方）：___________签订日期：___________年___________月___________日附件：房屋产权证复印件房屋平面图其他相关文件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：回迁房存在共有权人增加条款：（1）甲方保证其已取得共有权人的同意，并提供了共有权人的书面同意书。（2）如因共有权人不同意出售房屋导致合同无法履行，甲方应承担违约责任。（3）乙方有权要求甲方提供共有权人的联系明文件及同意出售房屋的证明。2.特殊应用场合：回迁房存在抵押或查封增加条款：（1）甲方保证该房屋不存在任何抵押、查封等权利限制。（2）如房屋存在抵押或查封，甲方应在合同签订前解除相关权利限制，并承担因此产生的费用。（3）如因抵押或查封导致合同无法履行，甲方应承担违约责任。3.特殊应用场合：回迁房涉及拆迁补偿增加条款：（1）甲方保证已按照拆迁政策领取了全部拆迁补偿款。（2）甲方应在本合同签订后___________日内，将拆迁补偿款的相关证明文件交付给乙方。（3）如因拆迁补偿款问题导致合同无法履行，甲方应承担违约责任。4.特殊应用场合：回迁房存在租赁关系增加条款：（1）甲方保证在房屋交付前已解除租赁关系，并提供解除租赁关系的证明。（2）如因租赁关系导致合同无法履行，甲方应承担违约责任。（3）乙方有权要求甲方提供租赁合同及租赁双方的联系明文件。5.特殊应用场合：回迁房存在质量问题增加条款：（1）甲方保证房屋符合国家规定的交付标准，不存在质量问题。（2）如房屋存在质量问题，甲方应在交付前进行修复，并承担因此产生的费用。（3）如因质量问题导致合同无法履行，甲方应承担违约责任。附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件：要求清晰、完整，包含房屋产权人、房屋坐落、建筑面积等信息。2.房屋平面图：要求详细、准确，标注房屋的各个房间、面积、朝向等信息。3.拆迁补偿款证明文件：要求提供拆迁补偿款的领取证明、银行转账记录等。4.共有权人同意书：要求共有权人签字（或盖章），明确表示同意出售房屋。5.解除租赁关系证明：要求租赁双方签字（或盖章），明确表示租赁关系已解除。实际操作过程中相关问题及解决办法：1.问题：甲方未取得共有权人同意导致合同无法履行。解决办法：要求甲方提供共有权人的书面同意书，并在合同中约定如因共有权人不同意出售房屋导致合同无法履行，甲方应承担违约责任。2.问题：房屋存在抵押或查封导致合同无法履行。解决办法：要求甲方在合同签订前解除相关权利限制，并承担因此产生的费用。如因抵押或查封导致合同无法履行，甲方应承担违约责任。3.问题：拆迁补偿款问题导致合同无法履行。解决办法：要求甲方提供拆迁补偿款的相关证明文件，并在合同中约定如因拆迁补偿款问题导致合同无法履行，甲方应承担违约责任。4.问题：房屋存在租赁关系导致合同无法履行。解决办法：要求甲方在房屋交付前解除租赁关系，并提供解除租赁关系的证明。如因租赁关系导致合同无法履行，甲方应承担违约责任。5.问题：房屋存在质量问题导致合同无法履行。解决办法：要求甲方保证房屋符合国家规定的交付标准，并在合同中约定如因质量问题导致合同无法履行，甲方应承担违约责任。6.问题：房屋交付后出现隐蔽缺陷。解决办法：在合同中增加条款，约定甲方应对房屋的隐蔽缺陷承担责任，并在交付前进行必要的检查和修复。同时，乙方应在接收房屋时进行详细检查，并在发现问题时及时通知甲方。7.问题：过户过程中遇到行政障碍。解决办法：在合同中增加条款，约定甲方应协助乙方办理过户手续，并承担因行政障碍产生的额外费用。同时，乙方应提供必要的个人信息和文件，以便顺利完成过户手续。8.问题：乙方支付能力发生变化，无法按时支付房款。解决办法：在合同中增加条款，约定乙方应按照约定的时间表支付房款，并在支付能力发生变化时及时通知甲方。同时，可以约定乙方提供担保或支付定金，以保障甲方的权益。9.问题：合同履行过程中，法律法规发生变化。解决办法：在合同中增加条款，约定如因法律法规的变化导致合同无法履行，双方应协商解决。如果协商不成，可以根据变化后的法律法规解除合同或调整合同内容。10.问题：合同履行过程中，一方出现破产或重大财务危机。解决办法：在合同中增加条款，约定如一方出现破产或重大财务危机，另一方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。同时，可以要求提供财务状况的证明，以降低交易风险。11.问题：合同履行过程中，遇到不可抗力因素。解决办法：在合同中增加不可抗力条款，明确不可抗力的范围和后果。在发生不可抗力事件时，受影响的一方应及时通知对方，并采取必要措施减轻损失。同时，双方应协商确定是否延期履行合同或解除合同。12.问题：合同履行过程中，双方对合同条款的理解产生分歧。解决办法：在合同中增加争议解决条款，约定双方应通过友好协商解决争