2024年个人购房合同范本(通用)-(含附件)

个人购房合同范本(通用)-(含附件)个人购房合同范本(通用)-(含附件)/个人购房合同范本(通用)-(含附件)个人购房合同范本(通用)-(含附件)个人购房合同范本(通用)甲方（卖方）：________________联系号：________________乙方（买方）：________________联系号：________________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方房屋位于：________________；1.2房屋产权证号：________________；1.3房屋建筑面积：________________平方米；1.4房屋结构：________________；1.5房屋用途：________________；1.6房屋所有权人：甲方。二、房屋价款及支付方式2.1房屋总价款为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元；2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同之日，支付人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元作为定金；（2）办理房屋过户手续前，支付人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元；（3）房屋过户手续办理完毕，支付剩余房款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。三、房屋交付3.1甲方应于收到乙方全部房款之日起______日内，将房屋交付乙方；3.2甲方交付房屋时，应保证房屋及其附属设施设备齐全、完好，并结清相关费用；3.3甲方交付房屋时，应将房屋钥匙、相关证件及附属设施设备清单一并交付乙方。四、房屋过户4.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等；4.2乙方应按照国家有关规定，承担房屋过户所需税费；4.3房屋过户手续办理完毕，甲方将房屋所有权转移给乙方。五、违约责任5.1甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，计算方式为：________________；5.2乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，计算方式为：________________；5.3如因甲方原因导致房屋无法过户，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金；5.4如因乙方原因导致房屋无法过户，甲方有权解除本合同，乙方无权要求返还定金。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；6.2如协商无果，双方同意提交合同签订地人民法院诉讼解决。七、其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份；7.3本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________签订日期：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________附件：1.房屋产权证复印件2.甲方联系复印件3.乙方联系复印件4.房屋附属设施设备清单请注意，本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况修改。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保您的权益。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.购买预售房：增加条款：a.房屋交付时间：明确预售房的具体交付日期，以及若甲方延迟交付的违约责任。b.预售许可证：甲方需提供有效的预售许可证，并保证房屋符合预售条件。c.设计变更：如甲方在建设过程中对房屋设计进行变更，需提前通知乙方并获得乙方同意。2.购买二手房：增加条款：a.房屋现状确认：乙方需在签订合同前对房屋现状进行充分了解，甲方保证房屋无隐藏瑕疵。b.产权清晰：甲方保证房屋产权清晰，无任何法律纠纷或限制。c.原租赁关系：如房屋存在租赁关系，甲方需在合同中明确租赁期限及乙方对租赁关系的接受与否。3.购买精装修房屋：增加条款：a.装修标准：详细列明装修材料和装修标准，以及乙方对装修质量的验收标准。b.装修保修：甲方提供装修工程的保修期限及保修内容。c.装修变更：如乙方要求变更装修方案，双方协商确定变更费用及工期。4.购买商业地产：增加条款：a.商业用途：明确房屋的商业用途，以及乙方对商业用途的具体要求。b.经营权：如房屋涉及经营权转让，甲方需提供相关经营权证明，并协助乙方办理转让手续。c.公共设施：甲方需提供公共设施的使用权及维护责任说明。5.购买特殊性质的房屋（如文物保护建筑、限价房等）：增加条款：a.特殊规定遵守：甲方保证房屋符合特殊性质的相关法律法规要求。b.使用限制：明确乙方在使用房屋时需遵守的特殊限制条件。c.政策风险：双方约定如因政策变动导致合同无法履行时的处理方式。附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件：要求提供最新有效的产权证复印件，以证明甲方对房屋的所有权。2.甲方联系复印件：要求提供甲方有效的联系复印件，以证明甲方身份。3.乙方联系复印件：要求提供乙方有效的联系复印件，以证明乙方身份。4.房屋附属设施设备清单：要求详细列明房屋内所有的附属设施设备，包括品牌、型号、数量等。5.房屋平面图：要求提供房屋的平面图，标注房屋的具体尺寸和布局。6.装修材料及标准清单：如购买精装修房屋，要求提供装修材料及装修标准的详细清单。7.商业经营权证明：如购买商业地产，要求提供商业经营权的证明文件。8.公共设施使用权及维护责任说明：如购买商业地产，要求提供公共设施的使用权及维护责任说明。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：房屋产权不清晰或有法律纠纷。解决办法：在签订合同前，进行产权调查，确保房屋产权清晰，无任何法律纠纷或限制。2.问题：房屋存在质量问题或隐藏瑕疵。解决办法：在签订合同前，进行房屋质量检查，并在合同中明确甲方对房屋质量的保证责任。3.问题：房屋交付延迟或不符合约定。解决办法：在合同中明确房屋交付时间及延迟交付的违约责任，并约定交付标准。4.问题：房屋过户手续复杂或费用不明确。解决办法：在合同中明确房屋过户手续的办理流程及双方承担的费用，并约定办理时间。5.问题：合同履行过程中出现争议或纠纷。解决办法：在合同中明确争议解决的方式和地点，并约定解决争议的时间限制。6.问题：买方支付能力发生变化，无法按时支付房款。解决办法：在合同中约定支付时间和方式，并设定违约金条款。同时，买方应提前做好财务规划，确保资金充足。如遇支付困难，应及时与卖方沟通，寻求延期支付或其他解决方案。7.问题：卖方在房屋交付前损坏房屋或移除固定设施。解决办法：合同中应明确房屋交付时的状态，以及卖方应承担的保护房屋现状的责任。交付前应进行房屋检查，并记录房屋状况，作为交付依据。8.问题：房屋交易过程中市场价格波动，一方要求调整价格。解决办法：在合同中明确价格调整的条件和机制。如果市场价格波动达到一定程度，双方可以协商是否调整价格。如果一方不同意调整，应按照原合同执行。9.问题：政策变动影响房屋交易，如税收政策、限购政策等。解决办法：在合同中设定政策风险条款，明确如因政策变动导致合同无法履行时的处理办法，如延长交易时间、调整交易价格或解除合同等。10.问题：房屋交易过程中出现不可抗力因素，如自然灾害、疫情等。解决办法：在合同中设定不可抗力条款，明确不可抗力事件的处理办法，如延长交易时间、调整交易条件或解除合同等。11.问题：买方或卖方在交易过程中死亡或丧失行为能力。解决办法：在合同中设定继承和代理人条款，明确如一方死亡或丧失行为能力时，合同的处理方式，包括继承人的权利和义务，以及代理人的职责。12.问题：房屋交易涉及第三方利益，如抵押权人、承租人等。解决办法：在合同中明确第三方的权利和义务，以及交易对第三方的影响。必要时，应取得第三方的书面同意或解决相关权益问题。13.问题：房屋交易文件不完整或不规范，导致合同无效或争议。解决办法：确保所有交易文件齐全、规范，并由双方签字确认。在签订合同前，应由专业律师审核合同内容，确保合同的有效性和合法性。14.问题：房屋交易过程