2024年二手房交易合同范本标准版(通用)

【合同编号】：（请填写合同编号）二手房交易合同范本标准版(通用)甲方（卖方）：（请填写甲方姓名）联系号：（请填写甲方联系号）住质：（请填写甲方住质）乙方（买方）：（请填写乙方姓名）联系号：（请填写乙方联系号）住质：（请填写乙方住质）根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：____省____市____区____路____号____室。1.2房屋建筑面积：____平方米。1.3房屋产权证号：______。1.4房屋结构：______。1.5房屋建成年份：____年。1.6房屋附属设施：______。二、房屋交易价格及支付方式2.1交易价格：甲乙双方协商一致，确定房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。（1）一次性付款：本合同签订之日起____日内，乙方向甲方支付全部购房款。（2）按揭付款：乙方在本合同签订之日起____日内向银行申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，贷款年限为____年。如贷款未获批准，乙方应在接到银行通知之日起____日内一次性支付剩余购房款。2.3甲方指定收款账户：开户行：______，账户名称：______，账号：______。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2办理房屋过户手续所需费用，按照国家有关规定由甲乙双方承担。3.3甲方保证在房屋交付时，房屋及其附属设施符合国家规定的安全标准，不存在漏水、开裂等质量问题。四、违约责任4.1甲方未能按约定时间交付房屋或协助办理房屋过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为房屋交易价格的____%。4.2乙方未能按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为房屋交易价格的____%。4.3如因甲方原因导致房屋无法过户，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付违约金，违约金为房屋交易价格的____%。五、争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.3本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：______乙方（买方）：______签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日附件：房屋产权证复印件、甲方联系复印件、乙方联系复印件。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：（1）租赁合同：甲方应提供与承租人的租赁合同副本，明确租赁期限、租金及支付方式等。（2）承租人权益：甲方应在租赁合同到期或解除后，将房屋交付给乙方，并确保承租人已搬离。（3）租金归属：租赁合同期间，房屋产生的租金归甲方所有。2.特殊应用场合：房屋存在抵押或查封增加条款：（1）解押或解封：甲方应在过户前解除房屋的抵押或查封状态，并承担相应费用。（2）风险承担：如因抵押或查封导致房屋无法过户，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付违约金。（3）过户时间：甲方应在解除抵押或查封后____日内，协助乙方办理房屋过户手续。3.特殊应用场合：房屋存在共有权人增加条款：（1）共有权人同意：甲方应提供共有权人同意出售房屋的书面证明。（2）共有权人签字：共有权人应在合同上签字，以示同意出售。（3）共有权人权益：甲方应确保共有权人在房屋过户后，放弃对房屋的任何权益主张。4.特殊应用场合：房屋存在质量问题增加条款：（1）质量保证：甲方应在过户前修复房屋的质量问题，并承担相应费用。（2）验收：乙方在接收房屋时，有权对房屋质量进行验收，如发现问题，甲方应在过户前予以修复。（3）质量违约：如甲方未按约定修复房屋质量问题，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付违约金。5.特殊应用场合：房屋交易涉及税收优惠增加条款：（1）税收优惠条件：甲方应确保房屋符合国家税收优惠政策条件。（2）税收优惠证明：甲方应提供相关税收优惠证明文件。（3）税收优惠风险：如因房屋不符合税收优惠条件导致乙方无法享受税收优惠，甲方应承担相应责任。详细附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含房屋产权证号、房屋坐落、建筑面积等信息。2.甲方联系复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含甲方姓名、联系号、住质等信息。3.乙方联系复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含乙方姓名、联系号、住质等信息。4.租赁合同（如适用）要求：必须是原件的清晰复印件，包含租赁期限、租金及支付方式等信息。5.共有权人同意出售房屋的书面证明（如适用）要求：必须是原件的清晰复印件，包含共有权人姓名、联系号、同意出售房屋的声明等信息。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋产权不清晰解决办法：在签订合同前，对房屋产权进行详细调查，确保房屋产权清晰，无争议。2.问题：房屋质量问题解决办法：在签订合同前，对房屋进行全面检查，发现问题及时修复。在合同中明确质量保证条款，确保乙方权益。3.问题：过户手续复杂解决办法：在合同中明确过户时间、过户费用承担等事项，确保双方权益。同时，提前了解当地过户流程，准备好相关材料，确保过户顺利进行。4.问题：房屋交易涉及税收优惠解决办法：在签订