2024年棚户区买卖合同(含多场合)

2024年棚户区买卖合同(含多场合)2024年棚户区买卖合同(含多场合)/2024年棚户区买卖合同(含多场合)棚户区买卖合同甲方（卖方）：____________________联系号：____________________乙方（买方）：____________________联系号：____________________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的棚户区房产出售给乙方一事，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：____________________。1.2房屋面积：____________________平方米。1.3房屋所有权证号：____________________。1.4房屋共有情况：甲方对该房屋拥有完全所有权，不存在任何共有权、抵押权、租赁权等权利负担。第二条房屋价款及支付方式2.1房屋总价款：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方支付方式：乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房屋总价款支付至甲方指定的银行账户。第三条房屋交付3.1甲方应于收到乙方支付的房屋总价款之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方保证在房屋交付时，房屋符合国家规定的安全、环保、卫生等标准，且不存在任何未告知乙方的重大瑕疵。第四条权利转移及风险承担4.1自房屋交付之日起，房屋所有权及风险转移至乙方。4.2房屋交付前，甲方应承担房屋的维修、保养等费用；房屋交付后，乙方应承担房屋的维修、保养等费用。第五条违约责任5.1甲方未能按照约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：房屋总价款×日利率×逾期交付天数。5.2乙方未能按照约定时间支付房屋总价款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式同甲方。第六条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：____________________乙方（买方）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：____________________附件：1.房屋所有权证复印件2.甲方联系复印件3.乙方联系复印件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.棚户区改造项目：增加条款：本合同签订后，如遇政府棚户区改造项目，甲方应按照相关政策规定，协助乙方办理相关手续，确保乙方合法权益。增加条款：如政府征收该房屋，甲方应将征收补偿款全部支付给乙方。2.房屋存在租赁关系：增加条款：甲方应在房屋交付前解除与第三方的租赁关系，确保房屋交付时不存在租赁权负担。增加条款：如房屋存在租赁关系，甲方应承担租赁合同解除所产生的相关费用。3.房屋存在抵押权：增加条款：甲方应在房屋交付前解除抵押权，确保房屋交付时不存在抵押权负担。增加条款：如房屋存在抵押权，甲方应承担抵押权解除所产生的相关费用。4.房屋存在共有权人：增加条款：甲方应确保共有权人对本次房屋买卖无异议，并提供共有权人同意出售房屋的书面证明。增加条款：如房屋存在共有权人，甲方应承担共有权人权益保障所产生的相关费用。5.房屋存在瑕疵：增加条款：甲方应在房屋交付前修复房屋存在的瑕疵，确保房屋符合国家规定的安全、环保、卫生等标准。增加条款：如房屋存在瑕疵，甲方应承担修复瑕疵所产生的相关费用。详细附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件：需提供清晰的复印件，以证明甲方对房屋拥有完全所有权。2.甲方联系复印件：需提供清晰的复印件，以证明甲方身份信息。3.乙方联系复印件：需提供清晰的复印件，以证明乙方身份信息。4.房屋平面图：需提供准确的房屋平面图，以便乙方了解房屋结构。5.房屋质量检测报告：需提供近期的房屋质量检测报告，以证明房屋符合国家规定的安全、环保、卫生等标准。实际操作过程中相关问题及解决办法：1.房屋所有权证不清晰：解决办法：要求甲方提供清晰的房屋所有权证复印件，或携带原件进行核实。2.房屋存在租赁关系：解决办法：要求甲方解除租赁关系并提供相关证明，或与租赁方协商解决。3.房屋存在抵押权：解决办法：要求甲方解除抵押权并提供相关证明，或协助甲方与抵押权人协商解决。4.房屋存在共有权人：解决办法：要求甲方提供共有权人同意出售房屋的书面证明，或与共有权人协商解决。5.房屋存在瑕疵：解决办法：要求甲方修复瑕疵并提供相关证明，或协商降低房屋价款。注意事项：1.确保合同条款明确、具体，避免产生歧义。2.在签订合同前，核实房屋