2024年二房东租房合同(带特殊条款)

二房东租房合同甲方（出租方）：____________________联系号：__________________________乙方（承租方）：____________________联系号：__________________________丙方（二房东）：____________________联系号：__________________________鉴于甲方为房屋所有权人，丙方为甲方授权的代理人，乙方愿意租赁甲方拥有的房屋，甲、乙、丙三方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就房屋租赁事宜达成如下合同：一、房屋基本信息1.1房屋地质：____________________1.2房屋面积：____________________1.3房屋结构：____________________1.4房屋用途：____________________二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的____%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方应将房屋及附属设施完好无损地交还甲方，如有损坏，乙方应照价赔偿。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。4.2租赁期满后，乙方将房屋及附属设施完好无损地交还甲方，甲方在扣除乙方应付款项后，剩余押金无息退还乙方。五、房屋使用及维修5.1乙方在租赁期间应合理使用房屋及附属设施，不得损坏、拆除或改变房屋结构。5.2房屋及附属设施的维修责任如下：5.2.1甲方负责房屋主体结构的维修；5.2.2乙方负责日常维修，如灯具、水龙头等；5.2.3大修及更换设备，由甲乙双方协商解决。六、转租6.1未经甲方书面同意，乙方不得将房屋全部或部分转租他人。6.2如乙方擅自转租，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。7.2甲方未按约定提供房屋或乙方未按约定支付租金，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金。八、争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。9.2本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。9.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：____________________日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：____________________日期：____年____月____日丙方（签字/盖章）：____________________日期：____年____月____日附件：1.甲方房屋产权证复印件2.丙方授权委托书复印件3.乙方联系复印件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.商业租赁：特殊条款：1.1许可证：乙方需确保租赁房屋用于合法商业活动，并负责办理相关营业执照和许可证。1.2营业时间：乙方应遵守当地政府规定的营业时间，不得违规经营。1.3装修条款：乙方对房屋进行装修前，需提交装修方案给甲方审核，并确保装修符合消防、环保等规定。2.学生宿舍租赁：特殊条款：2.1宿舍规则：乙方需遵守甲方或学校制定的宿舍管理规定，如晚归、访客等。2.2安全条款：乙方不得在宿舍内使用大功率电器，不得私拉乱接电源线。2.3学期租金：租金支付周期应与学校学期周期相匹配，如按学期或学年支付。3.短期租赁（如民宿）：特殊条款：3.1最短租期：乙方需遵守甲方规定的最短租期，如每晚或每周。3.2清洁服务：甲方提供或不提供清洁服务应在合同中明确，以及清洁费用的承担方式。3.3退房检查：乙方在退房时需接受甲方的房屋检查，如有损坏，乙方需照价赔偿。4.装修期间的租赁：特殊条款：4.1装修期限：乙方应在合同规定的期限内完成装修，并恢复房屋原状。4.2装修保证金：乙方需支付额外的装修保证金，用于保证装修后的房屋恢复。4.3装修垃圾处理：乙方负责装修期间产生的垃圾处理，不得随意堆放。5.分期付款租赁：特殊条款：5.1分期计划：租金支付应按照合同规定的分期计划进行，明确每期支付金额和时间。5.2逾期利息：如乙方逾期支付分期租金，应支付约定的逾期利息。5.3分期条件：合同中应明确分期付款的条件，如信用评估、担保人等。详细的附件列表及要求说明：1.甲方房屋产权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含房屋产权人信息、房屋地质、建筑面积等关键信息。2.丙方授权委托书复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含甲方对丙方的授权内容、授权期限等信息。3.乙方联系复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含乙方个人信息、联系号码、有效期限等信息。4.房屋平面图（如有）要求：必须是房屋的实际平面图，标注房屋结构和尺寸。5.装修方案和预算（如涉及装修）要求：必须是详细的装修方案和预算，包括装修材料、工程量、费用等信息。6.安全检查报告（如适用）要求：必须是最近的安全检查报告，证明房屋符合安全标准。7.营业执照和许可证复印件（如商业租赁）要求：必须是原件的清晰复印件，证明乙方有权进行商业活动。8.宿舍管理规定（如学生宿舍租赁）要求：必须是学校或甲方提供的正式宿舍管理规定。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付逾期。解决办法：在合同中明确逾期支付的滞纳金比例，并规定一定的宽限期。2.问题：房屋损坏或设施故障。解决办法：在合同中明确维修责任和费用承担方式，以及报修的流程。3.问题：转租或分租未获批准。解决办法：在合同中明确转租或分租的条件和程序，以及违约的后果。4.问题：租赁期满后不归还房屋。解决办法：在合同中明确租赁期满