2023北京市房屋租赁合同官方版(目录版)

2023北京市房屋租赁合同官方版(目录版)-PAGE2023北京市房屋租赁合同官方版(目录版)-PAGE北京市房屋租赁合同甲方（出租人）：________________联系号码：________________乙方（承租人）：________________联系号码：________________第一条合同双方甲方（出租人）：________________乙方（承租人）：________________第二条租赁房屋1.1甲方出租给乙方的房屋位于北京市______区______路______号，建筑面积为______平方米。1.2甲方保证出租的房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件。1.3甲方应在租赁合同签订前向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件，并保证该房屋不属于违章建筑。第三条租赁期限3.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金。第四条租金及支付方式4.1租金为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元/月。4.2乙方应在每月______日前将当月租金支付给甲方。4.3乙方支付租金方式为：现金/银行转账//支付等。第五条押金5.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金，押金金额为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。5.2租赁期满或合同解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏后，应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第六条房屋使用及维修6.1乙方在租赁期间应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施清单进行使用，不得擅自改动、破坏或损坏。6.2在租赁期间，甲方负责房屋及附属设施的维修保养，确保房屋及设施安全、完好。因乙方使用不当导致的损坏，乙方应承担维修费用。6.3甲方应定期对房屋进行检查，乙方应予以配合。第七条转租、转让及抵押7.1在租赁期间，乙方不得将房屋转租、转让或抵押给第三方，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。7.2甲方有权在租赁期间将房屋出售、转让或抵押给第三方，但应提前一个月通知乙方。第八条合同解除8.1甲乙双方在租赁期间应严格遵守本合同的约定，如一方违约，守约方有权解除合同。8.2合同解除后，乙方应按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏后，按照本合同约定退还押金。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。9.2在合同履行过程中，如发生纠纷，双方应首先协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租人）：________________乙方（承租人）：________________签订日期：________________附件：1.房屋及附属设施清单2.甲方联系复印件3.乙方联系复印件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.商业租赁：特殊条款：租赁用途限制，乙方需确保租赁房屋仅用于商业目的，不得用于居住或其他非商业用途。特殊条款：营业时间规定，乙方应遵守所在地区的营业时间规定，不得违规经营。特殊条款：广告招牌安装，乙方在安装广告招牌前应获得甲方书面同意，并遵守相关法规。2.长租公寓：特殊条款：公共区域使用规则，乙方需遵守甲方规定的公共区域使用规则，包括但不限于卫生、噪音控制等。特殊条款：租客变动通知，乙方在更换租客时应提前通知甲方，并办理相关手续。特殊条款：家具家电维护，乙方负责家具家电的日常维护，损坏需照价赔偿。3.学生宿舍租赁：特殊条款：宿舍管理规定，乙方需遵守甲方制定的学生宿舍管理规定，包括晚归、访客等规定。特殊条款：安全责任，乙方应妥善保管个人财物，甲方不对乙方财物的丢失或损坏承担责任。特殊条款：学期末退房，乙方应在每个学期末按照甲方规定的时间退房，并完成房屋清洁。4.短期租赁（如rbnb）：特殊条款：最短租期，乙方需遵守甲方规定的最短租期，不得提前退房。特殊条款：清洁费用，乙方在退房时应按照甲方要求完成房屋清洁，否则甲方有权扣除相应清洁费用。特殊条款：租客行为规范，乙方应确保租客遵守当地法律法规，不得进行违法活动。5.豪华住宅租赁：特殊条款：高端设施使用，乙方需按照甲方提供的操作指南正确使用高端设施，如智能家居系统、健身房等。特殊条款：隐私保护，甲方应确保乙方的隐私权得到保护，不得擅自进入乙方租赁的房屋。特殊条款：维修响应时间，甲方应在接到乙方报修后尽快响应，确保不影响乙方的正常生活。附件列表及要求说明：1.房屋及附属设施清单：要求：详细列明房屋内所有的家具、家电、装修设施等，包括品牌、型号、数量等。要求：双方在清单上签字确认，并在租赁结束时对照清单进行检查。2.甲方联系复印件：要求：甲方提供联系正反面复印件，以证明甲方身份真实性。要求：复印件需甲方签字确认，以防止身份信息被他人冒用。3.乙方联系复印件：要求：乙方提供联系正反面复印件，以证明乙方身份真实性。要求：复印件需乙方签字确认，以防止身份信息被他人冒用。4.房屋产权证明文件复印件：要求：甲方提供房屋产权证明文件的复印件，以证明甲方对房屋的所有权。要求：复印件需甲方签字确认，以证明文件的真实性。实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：1.租金支付延迟：解决办法：在合同中明确租金支付截止日期，并规定滞纳金比例，以鼓励乙方按时支付。2.房屋设施损坏维修责任不清：解决办法：在合同中详细列明设施损坏的维修责任，包括自然老化与人为损坏的区分。3.房屋提前退租：解决办法：在合同中规定提前退租的通知期限，以及可能产生的违约金或损失赔偿。4.房屋清洁问题：解决办法：在合同中明确乙方在租赁结束时应负责的清洁标准，以及未达标可能产生的清洁费用。5.租赁期间房屋出售：解决办法：