2024年抵押借款合同书

抵押借款合同书甲方（借款人）：__________联系号：__________乙方（出借人）：__________联系号：__________根据《合同法》、《担保法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方以其名下房产为抵押向乙方借款事宜，达成如下协议：第一条借款基本信息1.1借款金额：人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____元。1.2借款期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。1.3借款利率：双方约定年利率为____%，逾期利率为合同约定利率上浮____%。第二条抵押物2.2抵押物评估价值为人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____元。2.3甲方保证抵押物为其合法所有，无任何权属纠纷，并已办理抵押登记手续。第三条借款用途甲方借款用于____（具体用途），未经乙方书面同意，甲方不得改变借款用途。第四条借款发放4.1乙方在本合同签订后____个工作日内将借款金额一次性划入甲方指定的银行账户。账户名称：__________账号：__________开户行：__________第五条还款方式（1）按月等额本息还款法；（2）按月等额本金还款法；（3）其他还款方式：____。5.2甲方应在每月____日之前将当期还款金额划入乙方指定的银行账户。第六条逾期还款6.1甲方如未按合同约定的还款期限偿还贷款本息，自逾期之日起，甲方应按照逾期利率支付借款利息。6.2甲方逾期还款超过____日，乙方有权要求甲方立即偿还全部借款本息，并有权行使抵押权。第七条抵押权的实现7.1甲方如未按合同约定偿还借款本息，乙方有权依法行使抵押权，处分抵押物。7.2抵押物处分所得价款优先用于偿还甲方欠乙方的借款本息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。第八条合同的变更和解除8.1本合同生效后，甲乙双方不得擅自变更或解除合同。8.2在合同履行过程中，如遇法定或约定的事由，甲乙双方可协商一致变更或解除合同。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（借款人）：__________乙方（出借人）：__________签订日期：____年____月____日附件：1.甲方联系复印件；2.乙方联系复印件；3.抵押物产权证复印件；4.抵押登记证明；5.其他相关文件。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.商业经营借款：增加条款：1.1甲方应提供其营业执照复印件，以证明其具备合法经营资格。1.2甲方需提供近期的财务报表，包括资产负债表、利润表和现金流量表。1.3甲方承诺借款仅用于商业经营活动，不得用于任何非法用途。1.4甲方应提供商业计划书或经营计划，说明借款用途及预期盈利情况。2.个人消费借款：增加条款：2.1甲方应提供个人信用报告，以证明其信用状况良好。2.2甲方需提供借款用途的详细说明，如购买家具、车辆等。2.3甲方承诺借款用途符合法律法规，不得用于赌博、购买违禁品等非法活动。2.4甲方应提供稳定的收入证明，如工资流水、税单等。3.房产开发贷款：增加条款：3.1甲方应提供土地使用权证、建设工程规划许可证等相关文件。3.2甲方需提供项目可行性研究报告，包括市场分析、财务预测等。3.3甲方承诺按照批准的规划和设计进行建设，并按时完成项目。3.4甲方应提供项目进度报告和资金使用情况，乙方有权进行监督和检查。4.教育贷款：增加条款：4.1甲方应提供录取通知书或学生证复印件，证明其为学生身份。4.2甲方需提供学费缴费通知单，明确借款用途为支付学费。4.3甲方承诺按时完成学业，并提供学校出具的在读证明。4.4甲方应提供担保人或共同借款人的相关资料，如联系、收入证明等。5.医疗贷款：增加条款：5.1甲方应提供医疗机构出具的医疗费用清单，证明借款用途为支付医疗费用。5.2甲方需提供病历资料，乙方有权了解甲方健康状况。5.3甲方承诺如因健康状况变化影响还款能力，应及时通知乙方。5.4甲方应提供医疗保险证明，如有可能，应增加医疗保险作为还款保障。原始合同附件列表及要求说明：1.甲方联系复印件：要求清晰、完整，能够清楚显示甲方身份信息。2.乙方联系复印件：要求同上，用于证明乙方身份。3.抵押物产权证复印件：要求清晰、完整，能够清楚显示抵押物的权属信息。4.抵押登记证明：要求由相关登记机构出具，证明抵押权已经设立。5.其他相关文件：根据具体情况可能包括但不限于：商业经营借款：营业执照复印件、财务报表、商业计划书。个人消费借款：个人信用报告、收入证明、借款用途说明。房产开发贷款：土地使用权证、建设工程规划许可证、项目可行性研究报告。教育贷款：录取通知书或学生证复印件、学费缴费通知单、在读证明。医疗贷款：医疗费用清单、病历资料、医疗保险证明。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.抵押物评估价值不准确：解决办法：在合同签订前，聘请专业的评估机构对抵押物进行评估，确保评估价值的准确性。2.甲方还款能力突然下降：解决办法：合同中增加保险条款，要求甲方购买还款能力保险，以保障乙方利益。3.法律法规变化导致合同条款失效：解决办法：合同中增加适应性条款，规定如遇法律法规变化，双方应协商修改合同条款以符合新规定。4.甲方违反借款用途：解决办法：乙方应定期检查甲方借款使用情况，一旦发现违规使用，立即采取措施，如提前收回借款。5.抵押物价值下降：解决办法：合同中增加补足抵押条款，规定如抵押物价值下降，甲方应在规定时间内补足抵押