2024年二手房购房合同协议书(通用)(特殊条款版)

2024年二手房购房合同协议书(通用)(特殊条款版)2024年二手房购房合同协议书(通用)(特殊条款版)/2024年二手房购房合同协议书(通用)(特殊条款版)2024二手房购房合同协议书(通用)甲方（卖方）：____________________联系号：____________________住质：____________________乙方（买方）：____________________联系号：____________________住质：____________________根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方拥有的二手房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方自愿出售其拥有的位于（房屋地质）的房屋，房屋产权证号：____________________，建筑面积：____________________平方米，房屋结构：____________________，房屋用途：____________________。1.2乙方自愿购买上述房屋，并已充分了解房屋的实际情况。第二条房屋价款及支付方式2.1双方协商确定房屋总价款为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2.1首付款：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，于本合同签订之日起____个工作日内支付至甲方指定的账户。2.2.2尾款：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，于房屋过户手续办理完毕且乙方取得新的房屋产权证之日起____个工作日内支付至甲方指定的账户。2.3甲方收到乙方支付的款项后，应向乙方出具收款凭证。第三条房屋交付3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及其相关附属设施（包括但不限于水、电、燃气、有线电视、宽带等）交付给乙方，并保证房屋交付时符合正常使用条件。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等，并承担由此产生的费用。第四条甲方保证4.1甲方保证其对出售的房屋拥有完全的所有权，且房屋不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷、租赁关系等影响乙方购买和使用的情况。4.2甲方保证已如实告知乙方房屋的实际情况，不存在隐瞒或虚假陈述。第五条乙方保证5.1乙方保证其购买房屋的资金来源合法，不存在任何违法违规行为。5.2乙方保证按照本合同的约定支付房屋价款。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或无法实现合同目的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋总价的____%。6.2甲方未按约定时间交付房屋或未履行协助过户义务的，应按日向乙方支付房屋总价的____%作为滞纳金。6.3乙方未按约定时间支付房屋价款的，应按日向甲方支付房屋总价的____%作为滞纳金。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条附则8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________附件：1.甲方联系复印件2.乙方联系复印件3.房屋产权证复印件4.其他相关证明文件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.购买预售二手房：增加条款：1.1甲方应提供预售许可证等相关预售文件，确保房屋的合法性。1.2乙方支付定金后，如甲方未按约定时间办理预售手续，应向乙方支付违约金。1.3如预售房屋面积、户型等与合同约定不符，乙方有权要求退款或解除合同。2.购买包含家具、电器的二手房：增加条款：2.1双方应对家具、电器的品牌、型号、数量等进行详细列明，并作为合同附件。2.2甲方应保证家具、电器的正常使用，并在交付时提供相关发票或保修卡。2.3乙方应在验收时对家具、电器进行检查，如有损坏或不符合约定，甲方应负责修复或更换。3.购买存在抵押、查封等情况的二手房：增加条款：3.1甲方应在合同中明确房屋的抵押、查封情况，并承诺解决相关事宜。3.2甲方应提供相关文件，证明抵押、查封已解除或得到妥善处理。3.3如因抵押、查封等原因导致合同无法履行，甲方应承担违约责任。4.购买涉及多个共有权人的二手房：增加条款：4.1所有共有权人均需在合同上签字或盖章，以证明其同意出售房屋。4.2甲方应提供共有权人同意出售房屋的书面文件。4.3如因共有权人之间产生纠纷导致合同无法履行，甲方应承担违约责任。5.购买涉及遗产继承的二手房：增加条款：5.1甲方应提供遗产继承公证书等相关文件，证明其有权出售房屋。5.2如因遗产继承问题导致合同无法履行，甲方应承担违约责任。5.3甲方应在合同中承诺解决遗产继承相关事宜，包括但不限于缴纳遗产税等。附件列表及要求说明：1.甲方联系复印件：要求清晰、完整，以证明甲方身份真实性。2.乙方联系复印件：要求清晰、完整，以证明乙方身份真实性。3.房屋产权证复印件：要求清晰、完整，以证明房屋产权归属。4.预售许可证等相关预售文件（如适用）：要求清晰、完整，以证明预售房屋合法性。5.家具、电器清单及发票或保修卡（如适用）：要求详细列明家具、电器品牌、型号、数量等，并附上相关发票或保修卡。6.抵押、查封文件及解决相关事宜的证明（如适用）：要求清晰、完整，以证明抵押、查封已解除或得到妥善处理。7.共有权人同意出售房屋的书面文件（如适用）：要求所有共有权人均在文件上签字或盖章。8.遗产继承公证书等相关文件（如适用）：要求清晰、完整，以证明甲方有权出售房屋。实际操作过程中相关问题及解决办法：1.问题：房屋存在权属纠纷。解决办法：在签订合同前，进行充分的调查和核实，确保房屋产权清晰，无任何权属纠纷。2.问题：房屋存在质量问题。解决办法：在交付前进行房屋验收，如有质量问题，要求甲方修复或更换。3.问题：房屋过户手续复杂，办理时间长。解决办法：提前了解当地过户流程，准备好所需材料，确保及时办理过户手续。4.问题：甲方未按约定时间交付