招商海德花园监理规划样本VIP

招商·海德花园二期F地块监理规划青岛光华工程监理有限公司二0一五年九月《监理规划》审批表编制人： 部门审查意见：签名：年月日公司技术负责人审批意见：签名：年月日建设单位审批意见：签名：年月日第一章工程概况及特点-----------------------------4第二章监理工作根据、范畴、目的-------------------5第三章项目监理部组织形式及职责范畴---------------6第四章监理工作原则、工作制度----------------------9第一节监理工作原则---------------------------9第二节监理工作制度---------------------------9第五章施工阶段监理工作----------------------------13第一节监理准备工作---------------------------13第二节质量控制-------------------------------14第三节住宅工程质量通病控制办法---------------18第四节工程进度控制---------------------------42第五节投资控制-------------------------------43第六节节能控制-------------------------------43第六章合同、信息资料管理及协调工作---------------60第七章安全监理控制-------------------------------61第一节安全监理方针和目的-------------------61第二节安全监理工作根据---------------------62第三节安全监理范畴和内容-------------------62第四节安全监理工作程序-----------------------64第五节安全监理工作制度-----------------------65第八章保修阶段监理工作---------------------------66第一章工程概况一、工程概况1、工程名称：招商·海德花园二期F地块2、项目位置： 青岛市高新区合心路以东，中11号线以南，中44号线以西3、建设单位：青岛招商海德置业发展有限公司4、建筑面积：119630.12平方米5、构造类型：框剪、剪力墙6、工程级别：Ⅱ二、工程特点分析该工程是青岛市招商·海德花园二期F地块工程住宅社区，本工程为高层和多层住宅构造；构造形式分为框剪、剪力墙构造，建筑面积119630.12平方米，筹划工期15个月（以实际开工令为准），筹划开、竣工时间9月19日-12月15日。本工程栋号较多，构造形式多，配套工程多，工期紧，任务重，质量规定又高。这对监理工作提出了很高规定，因而监理人员应做好如下工作：1、事前熟悉图纸，熟悉关于工程各方面状况。2、对重点分项部位应提前交底，搞好事前控制。3、控制好土建、安装工程及配套工程之间配合和协调，对每个预留洞口、预埋件提前熟悉，配合土建检查验收预留位置、尺寸，给安装创造条件，避免浮现土建与水电工程间冲突。第二章监理工作根据、范畴、目的一、监理工作根据1、国家、省、市现行关于工程建设及建设监理方面法律、法规、政策，如《建筑法》、《合同法》、《建设工程监理规范》。2、与本工程关于规范、原则、图集，重要涉及：《建筑地基基本工程施工质量验收规范》（GB50202-）《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-）、《混凝土构造工程施工质量验收规范》（GB50204-）、《建筑工程施工质量验收统一原则》（GB50300-）、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268-《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-）《屋面工程质量验收规范》（GB50207-）《地下防水工程质量验收规范》（GB50208—）《建筑节能验收规范》GB50411-等规范。3、政府批准该工程项目建设筹划及其她关于文献。4、监理合同及业主承认其她监理工作文献。5、建设招投标文献及建设单位与第三方订立涉及监理单位业务合同。6、正式施工图纸及其阐明文献。7、本工程项目工程地质、水文地质勘察报告。二、监理工作范畴监理合同内包括工作内容。三、监理工作目的1、质量目的：合格2、工期目的：9月19日至年12月15日3、投资目的：工程造价控制在合同商定范畴内。第三章项目监理部组织形式及职责范畴一、组织形式在总监理工程师领导下，成立项目监理部。项目监理部按照监理合同规定监理工作范畴开展工作，同步接受该工程项目业主领导。1、项目部人员构成总监理工程师：邢述清土建监理师：刘彦晖、刘修亮安装监理师：仇鹏监理员：2、项目部组织机构框图总监理工程师总监理工程师总监代表总监代表二、监理人员职责范畴1、项目总监理工程师职权范畴（1）依照业主委托与授权负责和组织项目监理工作。（2）依照监理合同主持和制定《监理规划》并监督《监理实行细则》实行。（3）协助业主组织关于方对施工图纸、施工图预算进行审定，监督指引各专业监理工程师依照合同规定进行“三控、二管、一协调”。（4）审查承包单位提出施工组织设计、施工技术方案和施工进度筹划，提出改进意见。（5）审查重大合理化建议实行，并按获得经济效益提出奖励意见。（6）审查并解决重大质量事故、安全事故。（7）主持解决合同执行中重大争议、纠纷，组织解决重大索赔事件。（8）做好关于方面综合协调工作。（9）审核订立开工令、停工令、复工令。（10）审查工程结算书、审核订立工程款支付申请单。（11）审核并订立竣工资料，组织初验。（12）审核并订立上交项目监理部档案资料。（13）定期或不定期向业主提交监理工作报告。2、总监理工程师代表职权范畴（1）协助总监理工程师做好工程项目监理工作。（2）负责完毕总监理工程师委托职责范畴内工作。（3）总监理工程师不在场时主持监理项目部寻常工作。2、专业监理工程师职权范畴（1）在总监领导下，掌握项目状况，熟知本专业监理特点和规定。（2）详细负责组织本专业监理工作。（3）配合好各部门协调工作，总监不在现场时在委托范畴内主持定期或不定期协调会。（4）解决本专业关于问题并及时向总监报告。（5）建立并逐日填写本专业监理工作日记。（6）审查本专业施工组织设计，单项工程开工申请和开工条件。（7）核签工程设计变更和技术核定单。（8）监视施工现场，对重要核心工序要组织人员重点监理，组织重要分项（部）单位工程检查验收。（9）组织解决与本专业关于普通性工程质量事故、安全事故及责任事故，普通性索赔。（10）核签工程付款申请，参加工程结算资料审核。（11）负责本专业工程进度、质量、造价等方面签证。（12）负责本专业对外告知、备忘录、报表、报告等成文和签发。（13）负责整顿本专业关于竣工验收资料，参加工程验收。第四章监理工作原则、工作制度第一节监理工作原则严格执行程序及工作制度工程项目各种依法获得证件必要齐全，必要验证；承包单位和加工厂家资质、营业执照等手续必要齐全，必要验证；地勘单位、设计单位资质必要验证，工程项目开工建设、实行过程、竣工验收必要按基本建设程序办事。监理工作阶段和监理工作范畴必要按监理合同进行。二、优质服务（1）监理人员禁止参加工程承包方、设备材料、半成品、构件加工等厂家任何形式、任何方式、任何场合吃请、馈送，即不能沾、更不能贪。（2）要做到服务热情、周到，解决问题及时。（3）做到公平、合理解决各种问题，不能偏袒任何一方。（4）解决和解决问题要有科学态度、科学根据，不能以权以势压人。（5）依照业主和工程合同规定该讲讲，不该讲不能讲。第二节监理工作制度一、分部、分项工程报验制度1、施工单位应将该工程按流水程序划分施工段，以每施工段为一报验批次进行报验。2、分项工程结束后，施工单位应在自检合格基本上填写《报验申请表》报项目监理部，经监理人员对该分项核验合格后方可进入下一工序施工。二、材料报验制度所有进入施工现场建筑材料及设备（钢材、水泥、砂、石、构配件、上下水、电器、门窗、防水材料、装饰材料、各种设备等）施工单位均应填写《工程材料/构配件/设备报审表》报项目监理部。经现场监理人员查验合格方可进入现场，并按规定由监理人员见证进行抽样送检，合格后方可使用。三、工程验收制度1、隐蔽工程验收隐蔽前承建方应按建筑工程质量评估原则进行自检、评估后，将自检资料报监理部进行审核并复验，无误后办理隐蔽工程验收签证。2、检查验收（1）符合设计图纸规定，及时办理验收签证；（2）符合施工验收规范，并进行强度、严密性、防腐、保温、防水等方面功能实验；（3）及时整顿竣工验收资料。3、竣工验收（1）单位工程完毕后，由承建方将工程资料报监理审核并填写工程竣前检查申报表，经监理工程师审核和总监理工程师审核验收批准后，由项目监理部组织建设方、设计方、承建方驻现场代表共同初验。对初验过程中，各方提出问题责令承建方限期整治；（2）审查由承建方整顿本工程技术档案与交工资料；（3）协助建设方向验收主管部门申报竣工验收，对验收中各方提出问题，督促承建方限期整治；（4）整顿监理资料并编写竣工验收报告书交建设方存档。四、月工程量申报制度按施工合同规定拨款方式进行编制。五、实验见证制度施工单位按规定在留置试块（砼、砂浆）及钢材、水泥等抽样送检时，必要告知监理人员到场见证，否则监理人员将回绝在材料实验委托单上签字盖章。六、工程变更制度工程变更必要以书面形式送达，并经设计人员批准，监理人员核准后方可实行。承包单位提出变更，经监理人员批准后，报业主批准后报设计单位。设计单位批准后出具工程变更告知单，由监理单位核发，施工单位组织实行，监理单位对变更工程量核算。七、例会制度监理例会原则上每周一次，由总监和业主联合主持召开，重要总结上周工作完毕状况，存在问题，审查下周工作筹划，布置贯彻下周工作任务，会后要写成纪要。工程质量专业现场会由监理工程师依照需要不定期召开，研究解决专项问题，业主召开关于工程方面会议应告知监理单位参加，以便及时理解意图、规定，做到及时贯彻执行。遇有特殊事宜随时组织召开。八、停工制度为了更好控制工程质量、保障各方权益，有下列状况之一者予以停工解决，停工时应先征得业主批准，如来不及报告业主，应在停工后24小时内告知业主。1、擅自变更设计；2、擅自使用未经检查材料；3、隐蔽工程未经验收擅自隐蔽；4、有质量问题不整治或整治不力继续施工；5、存在重大质量隐患；6、存在严重安全隐患；7、因某方面因素需要停工事由。九、技术复核制度对施工单位应提交施工组织设计及重要分部、分项部位工程专门组织设计及技术交底，应报请监理工程师审批，监理审批批准后，方可按此实行。十、监理项目部内部管理制度1、月报制度监理部每月26日至下月25日为一月报时间段，应在每月30日前将月报提交业主，下月5日前交回公司。2、监理日记填写制度监理日记应每天填写，填写内容详细、对的、完整，能反映工程实际状况，填写人应签名，日期、天气、温度、页码等应记录清晰。笔迹规定工整，版面清洁。各专业监理日记每天汇总。3、对外行文审批制度对业主或承包商发文，应由总监审批签发，重要文献应交公司经理审批、签发。对质量、技术、经济等方面产生法律效力最后签证，最后必要由总监订立方可有效。4、收发文登记制度项目监理部在工作中，对往来信函、文献登记，接受人应签收、并建立收发文登记薄，对重要文献和有期限文献要做出文献解决单，请总监解决批示。5、技术交底制度在学习审查图纸基本上，由总监对全体人员进行“设计规定”、“施工规定”、“质量原则”、“技术办法”等方面交底。6、图纸会审制度分部、分项工程开工前，由总监组织监理人员对设计图纸进行学习和审查，预见施工薄弱环节和隐患，并以此制度研究监理方案和预控办法。7、重要分项、分部旁站监理制度对工程中重要分部（项）部位应在项目总监主持下做出规划，熟悉掌握图纸和规范规定，依照规化编制监理旁站方案，在这些分项、部位施工时，安排监理员对工程核心部位、工序施工实行全过程监督控制。做好旁站记录，发现问题及时向总监报告并到现场进行解决。该方案编制完毕后分别报业主并转发施工单位，施工单位按方案内容、需要对其旁站时应提前24小时书面向监理申请，便于监理提前安排工作，以免影响施工。第五章施工阶段监理工作第一节监理准备工作一、监理项目部工作准备及时认真编制《监理规划》和组织编制《监理实行细则》，贯彻人员；明确分工，明确职责，拟定好监理工作程序。二、检查承包单位准备状况1、做好施工准备工作（1）审查施工单位管理人员特别是技术人员素质、水平、数量与否达到规定规定，资质级别与否合乎承包工程规定，各种证件与否齐全，施工机械数量、规格与否满足工程需要，劳动力配备与否充分等。（2）检查贯彻图纸会审和设计交底及资料工作，涉及参加人员与否齐全（各专业）、设计图纸质量、设计深度与否合乎规定、图纸存在问题与否都提出、与否都弄清晰、图纸会审、设计交底资料与否齐全，签证与否齐全等。（3）督促施工单位按照规定及时编制好施工组织设计，认真审查编制内容、质量与否合乎规定，与否切实可行，达到保证工程工期、质量目。（4）按规定规定审查承包单位选取分包单位资质级别、业绩、技术及设备状况，劳力状况与否合乎规定。（5）对重要原材料、半成品、构配件及设备等需要分包生产工艺、质量控制、检测手段等进行查验，对厂家应进行实地考察，进场时要进行现场查验，不合格品坚决退场不用。（6）监督承包单位对重要分项工程要编制予控办法，如地基不同土质状况基本及主体特殊部位解决，现浇砼、隐蔽工程，屋面防水工程等都要编制予控办法，同步要编制防止质量通病技术办法，监理单位要明确跟踪人员认真监督。（7）凡采用新材料、新型制品应检查技术鉴定文献及质量可靠性。第二节质量控制一、项目划分本工程分为基本工程、主体工程、屋面工程、门窗工程、装饰工程、楼地面工程、给排水安装、电气安装工程等分部工程。二、工程质量控制原则1、工程质量是整个建设监理工作核心，与进度控制、资金控制互相制约；2、坚持“严格规定、一丝不苟、实事求是、公正合理、热情服务”原则；3、遵循“防止为主、动态管理、跟踪监控”，实现工程质量总目的。4、做好工程质量控制（1）监督承包单位按工程承包合同施工，严格按操作规程、施工规范、验收原则进行施工。（2）认真检查承包方进场材料规格、质量，必要达到规定规定，要按规定分批进行检查，不合格品坚决不能使用。（3）砼、砂浆等必要按规定现场制作试块，试块制作监理人员要做到现场监查，要检查试块养护条件与否符合规定规定。进场各种钢材、水泥必要到限定单位进行复验。（4）执行《砼灌溉令》制度，凡是砼浇注必要经监理人员检查合格，签发灌溉令后方可浇注砼。（5）督促施工单位严格执行“三检”制度，自检合格后再报监理项目部进行验检，以保证工程质量。（6）严格样板领路制度，核心工序大面积施工前要先做出样板，请关于单位检查承认后，做为大面积施工原则。（7）要经常巡视施工现场质量，对也许影响质量部位要进行随机抽样检查和实测实量；对核心部位施工要实行重点监理，必要时要进行全天跟踪监理。（8）施工工艺要分别采用不同质检控制手段，如目测、量测、测量、实验等手段，测试完毕都要作出记录，作出评价。（9）每道工序都必要严格执行“三检”制度，没有进行“三检”工序不能进行下道工序。隐蔽工程要更加严格检查。（10）所有设计变更必要有设计单位出具文字或图形告知，重大设计变更或增长造价变更要通过业主审查批准才干实行。（11）施工中质量事故一定要找出因素，分清责任、定出解决方案（必要时由设计单位提出）及保证办法，才准予解决。（12）凡质量技术问题方面有法律效力最后签证，必要由总监理工程师一人订立，专业监理工程师、监理员只能在原始凭证上订立意见，最后由总监理工程师核签后方可有效。（13）行使好质量否决权，凡施工单位工程款申请，必要有监理人员在质量方面认证合格意见才干支付。（14）加强与质量监督站联系，凡地基基本工程、首层主体工程、屋面工程、样板间、主体工程、屋面防水工程、安装工程、竣工工程初验等验收必要请她们来监督，其她工程验收按规范进行。（15）单位、单项工程竣工验收，施工单位先进行自检，然后约业主，监理方进行初验，合格后施工单位才干提出竣工验收申请，再由业主或监理约质监站来进行备案监督验收。三、质量控制办法1、一条原则工程质量控制是本项目整个监理工作中心，监理工程师监督承包单位按合同、技术规范设计图纸规定施工，是监理工作原则。2、两个重点（1）重要分某些项工程：地基工程、主体构造、屋面、门窗、地面、水电、装饰工程。重要分项工程是：钢筋、混凝土、模板、防水、上下水安装及涉及影响使用功能项目等。（2）核心部位：墙体拉筋、柱梁节点、现浇板负弯矩筋、现浇板厚度、施工缝、伸缩缝、外墙架眼、避雷接地、天棚抹灰、管道连接及防腐、屋面及厨卫防水节点、发泡剂填充、电线（器）连接、电器试运转、等。3、三个阶段（1）施工准备阶段：审查施工单位配备人力、材料、机械设备与否合理，审查拟定施工方案、技术、质量保证办法，原材料检查单或配合比等与否合乎规定。（2）施工阶段：检查施工单位工艺与否按规范和经审批方案进行，并对施工过程原材料、半成品进行抽查随机送检。（3）成品验收阶段：通过检测和验评该分项或分部与否达到规范规定质量原则。4、四个手段（1）检查：施工过程中对重要项目和部位实行跟踪检查，检查施工过程中材料及混合料与批准与否符合；检查施工单位与否按批准方案、技术交底施工。（2）测量：监理工程师对完毕工程几何尺寸进行实测实量验收，不符合规定要进行整修，无法整修规定返工。（3）实验：对各种材料、混合料配比、混凝土、砂浆级别等，监理人员可随机抽样实验，施工单位要提供条件。（4）指令性文献：承包单位和监理工程师工作往来，必要以文字为准，监理工程师通过书面指令和文字对施工单位进行质量控制。用以指出施工中发生或也许发生质量问题，提请承包单位加以注重或修改。四、工程质量事故解决施工中发生重大质量问题，一方面停止继续施工，责令施工单位分析因素。依照事故不同状况、不同性质、不同限度提出解决办法，并写出书面报告。监理工程师依照建设部及各地区颁布关于工程质量事故规定，参加解决工程质量事故，监督事故解决方案执行。由于解决事故而增长工程费，依照合同条款由责任方所有承担。解决办法：（按国家、省市关于规定执行）（1）推倒重来：凡未达到规范原则，有明显质量问题，又无法修正缺陷或经再三努力不能达到合格，坚决推倒重来。（2）采用经批准加固或整修办法整修。（3）质量问题比较严重，在技术规范范畴内，无法解决，总监理工程师协调建设单位，组织专家技术调查，研究加以解决。五、原材料、构配件、设备、钢筋、混凝土、模板预控1、材料加工定货质量控制材料加工定货时，承包单位应向监理工程师提供产地和生产厂家，然后监理单位会同承包单位检查其资质和质量保证体系与办法。经承认后按检查评估样品原则进行验收，材料进场后，承包单位按批量抽查，并将成果报监理审核。2、材料进场后质量控制（1）材料进场必要附有原材料、半成品、成品质量合格证或试（检）验报告；（2）材料进场后按规定进行验收和抽样复试；（3）监理按原材料、构配件及设备质量签认程序检查或随机抽查。第三节住宅工程质量通病控制办法一、现浇混凝土楼板裂缝防治办法（一）楼板裂缝施工预控1、认真熟悉图纸，协助建设单位组织好施工图纸会审工作，对设计楼板配筋方案不合理、构造配筋设立不到位、楼板刚度过小，应及时在图纸会审中提出并予以调增。2、督促总承包施工单位编制详细楼板裂缝防治专项施工方案，专项施工方案应当由施工单位技术负责人审批，总监理工程师审查通过后予以实行；经批准专项施工方案，不得随意变动。3、裂缝防治专项施工方案须涉及如下内容：（1）预拌混凝土进场验收技术规定；（2）施工单位向预拌混凝土生产公司预提交技术参数，应涉及初凝时间、终凝时间、坍落度、掺合料品种与掺量、外加剂品种以及其她现场施工需要技术参数；预提交技术参数应在预拌混凝土供货合同中明确。（3）模板体系承载力、刚度与稳定性计算和防止立杆传力应力集中构造办法；（4）模板周转套数；（5）钢筋位置、保护层厚度控制；（6）电气线管位置、多层线管交叉控制；（7）板厚控制；（8）混凝土浇捣控制；（9）混凝土初凝前找平与终凝前抹压时间控制；（10）混凝土养护方式与时间控制；（11）终凝后上人放线时间控制；（12）钢筋、模板吊装时间及防冲撞控制；（13）拆模时间控制；（14）其她必要控制办法。（二）预拌混凝土生产与供应质量控制1、施工单位在订购预拌混凝土前，应依照工程不同部位和环境提出对混凝土性能明确技术规定。掺合料总掺量不适当不不大于水泥用量25%，最大不应超过30%。2、预拌混凝土生产应严格控制原材料质量，严格配合比设计及计量。掺合料和外加剂品种和掺量等施工技术参数，应满足预拌混凝土供货合同以及国家有关原则和关于规定规定。3、预拌混凝土生产单位在供应预拌混凝土时，应向施工单位提供《预拌混凝土产品阐明书》，其中应明确混凝土防治裂缝施工注意事项。注意事项重要涉及：（1）混凝土初、终凝时间；（2）混凝土强度达到75%以上预测龄期；（3）混凝土自浇筑起至吊装钢筋、模板等施工荷载时间建议；（4）混凝土养护方式及时间建议；（5）混凝土自身特性也许引起裂缝其她施工注意事项。4、禁止在运送途中随意向预拌混凝土内加水和外加剂。（三）楼板裂缝施工过程控制1、预拌混凝土进场验收（1）预拌混凝土进场时，监理项目部应依照施工单位已提交施工参数核查预拌混凝土配合比告知单内容，按规定对预拌混凝土坍落度及和易性、保水性、粘聚性等性能进行逐车检查，并做好检查记录；（2）预拌混凝土生产公司应参加监理部对预拌混凝土进场验收，参加混凝土试块留置、坍落度测试等，并在关于记录上签字。（3）禁止在施工现场随意向预拌混凝土内加水和外加剂。2、模板体系施工监理项目部应认真审查施工单位提交模板支撑方案，规定施工单位做好如下工作：（1）模板支撑系统必要通过计算：模板材料选用与支撑体系支设，除满足设计计算工况和关于规定外，还应考虑施工中吊装荷载撞击效应对模板体系刚度及稳定性产生影响。（2）模板支撑体系除满足强度规定外，还必要有足够刚度和稳定性。立杆上、中、下部位应设立必要横向杆件，保证整个模板体系稳定可靠。（3）模板支撑体系立杆底应设立垫板。（4）模板体系周转套数不适当少于4套。（5）模板体系周转使用前应检查修补、调换也许导致质量问题残缺部件。3、钢筋绑扎与线管敷设（1）应加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置控制。控制负弯矩钢筋位置应设立足够强度、刚度通长钢筋马镫，其间距不适当超过800mm。马镫底部应有防锈办法。（2）板底钢筋保护层厚度应符合设计、规范规定，垫块数量每0.8m2（3）管线应尽量布置在梁内，当楼板内需埋置管线时，线管应敷设在板上、下两层钢筋中间，且宜与钢筋成斜交布置或平行于板短跨方向。=1\*GB3①线管敷设不适当立体交叉穿越，确需立体交叉不应超过二层管线。禁止三层及三层以上线管交错叠放。=2\*GB3②线管在敷设时交叉布线处可采用线盒，同步在多根线管集散处宜采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以保证线管底部混凝土浇筑顺利且振捣密实。=3\*GB3③当两根以上管并行时，水平间距不适当不大于50mm，沿管方向应增长Φ4＠150宽500mm钢筋网片，做到在应力集中部位有双层布筋。=4\*GB3④线管直径不不大于20mm时宜采用金属导管。4、混凝土浇捣与养护（1）认真审查施工单位提交混凝土浇筑方案，必要按方案设计留置施工缝。（2）在混凝土浇筑时，对裂缝易发生部位和负弯矩筋受力最大区域督促施工单位铺设暂时性活动跳板。（3）督促施工单位采用有效控制办法，保证楼板厚度控制精确。（4）施工单位应依照预拌混凝土初凝时间和出厂时间，拟定混凝土浇捣时间，保证在混凝土初凝前完毕浇捣找平工作。（5）混凝土楼板振捣宜采用平板振动器，保证振捣质量。（6）混凝土终凝前应对板面进行抹压。板面抹压工作结束后，应及时采用塑料薄膜覆盖，进行保湿养护，养护时间不应少于14d。5、板面上荷与模板拆除（1）严格控制楼板面上荷时间。板面上人放线时间不得早于混凝土终凝后18h（4月-11月）和24h（12月-次年3月）；板面吊运模板、钢筋等材料时间不得早于混凝土终凝后36h（4月-11月）和48h（12月-次年3月）。（2）吊运材料应做到少吊轻放，材料堆放处应事先铺设木垫板，位置应避开楼板跨中部位，力求减少吊运荷载对楼板导致冲击。（3）严格控制楼板拆模时间。楼板混凝土同条件养护试块达到规范规定强度值后，方可拆除支承模板。（4）后浇带处应采用独立模板支撑体系，浇筑前和浇筑后混凝土达到拆模强度之前，后浇带两侧梁板下支撑不得拆除。6、主体验收前，应对现浇楼板进行检查，发现裂缝及时解决，并形成记录。二、填充墙墙面裂缝防治办法（一）砌体原材料质量控制办法1、蒸压（养）砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块类墙体材料至少养护28d后方可用上墙砌筑。2、严格控制砌块含水率。施工现场具备存储条件时，宜提前将墙体材料购进存储。3、墙体材料现场存储时应设立可靠防潮、防雨淋办法。4、搬运墙体材料应注意成品保护，防止浮现断裂、缺棱掉角现象。5、砌筑砂浆（涉及预拌砂浆）品种、强度级别应符合设计规定。施工时应严格控制抹灰砂浆配合比，保证砂浆有良好和易性和保水性。砂浆用砂宜采用中砂，含泥量不得不不大于5%。不得采用细砂、特细砂和含泥量超标中砂拌制砂浆。砌筑砂浆采用“砂浆王”等外加剂时，必要严格按配合比计量。（二）墙体砌筑质量控制1、墙体砌筑前，可将墙体材料恰当洒水湿润，水浸入深度宜不大于1cm。禁止将墙体材料在水中提前浸泡或雨水淋湿后上墙。2、墙体砌筑时，应采用皮数杆挂线砌筑，控制好灰缝厚度和平直度。砌块墙体采用普通砂浆砌筑时，灰缝厚度普通控制在1.5cm~2cm。3、砌块墙体水平饱满度均要达到90%以上,竖向灰缝砂浆饱满度均要达到80%以上。砌墙时，为保证竖向灰缝砂浆饱满度，施工时宜采用打顶头灰或二次灌浆法。禁止使用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝。4、填充墙底部应砌筑高度不不大于20cm实体砖墙或混凝土坎台。5、填充墙与周边混凝土构造竖向衔接处，宜留1.5cm~2cm灰缝。待墙体砌筑完毕后，采用干硬性砂浆二次嵌缝，并保证密实。采用干硬性砂浆可掺加不不不大于水泥重量5%膨胀剂。6、填充墙砌体应分次砌筑。每次砌筑高度不应超过1.5m，日砌筑高度不适当不不大于2.8m；7、填充墙砌筑接近梁板底时，应留一定空间，至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。当采用顶部“滚砖”补砌时，“滚砖”两端及中间宜采用预制异型预制砖进行补砌，滚砖斜度宜控制在约60度；当采用梁（板）底预留30-50mm，用干硬性C25膨胀细石混凝土填塞（防腐木楔@600mm挤紧）。8、在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时，应先用切割锯沿边线切开，后将槽内砌块剔除，应轻凿，保持砌块完整，如有松动或损坏，应进行补强解决。剔槽深度应保持线管管壁外表面距墙面基层15mm，并用1:3水泥砂浆抹实。9、填充墙砌体暂时施工洞处应在墙体两侧预留2Ф6@500拉结筋，补砌时应润湿已砌筑墙体连接处，补砌应与原墙接槎处顶实。10、消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞上过梁，应在其线管穿越位置预留孔槽，不得事后剔凿，其背面抹灰层应满挂钢丝网片。（三）墙体抹灰质量控制1、墙体抹灰前，应先清理基层，除去附着在墙体表面上砂浆、灰尘和污垢。2、墙体抹灰前应采用1:3水泥砂浆将砌块开裂（先剃槽）、凹凸不平部位抹平，并对光滑混凝土表面进行凿毛解决。3、不同基体材料交接处、剔槽部位、暂时施工洞处两侧应采用钉钢丝网等抗裂办法。钢丝网与不同基体搭接宽度每边不不大于100㎜。钢丝网片网孔尺寸不应不不大于20mmх20mm，其钢丝直径不应不大于1.2mm，应采用热镀锌电焊钢丝网，并宜采用先成网后镀锌后热镀锌电焊网。钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不不不大于300mm。4、在墙表面喷涂抹灰结合层。喷涂结合层前，墙面应恰当浇水湿润。结合层应采用界面剂与水泥浆拌合或1:1水泥砂浆加水泥重量20%801胶。结合层养护至少三天后再进行墙体抹灰。5、抹灰前墙面应适量浇水，浇水量应依照墙体材料和气温不同分别控制，并同步检查基体抗裂办法实行状况。6、墙体抹灰应分层进行，普通不适当少于两层。底层抹灰完毕后，可在不同基体材料交接处、剔槽部位、暂时施工洞处两侧等易开裂部位，增贴一道防碱网格布。7、抹灰砂浆宜掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃纤维等纤维材料。必要时，可在底层抹灰和面层之间增长玻纤网。如墙面抹灰有施工缝时，各层之间施工缝应互相错开。8、墙面抹灰应控制抹灰每层厚度。抹灰总厚度超过35㎜时，应采用加设钢丝网等抗裂办法。三、混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝防治办法参见填充墙墙面裂缝施工控制办法四、外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治办法（一）基本规定1、外墙外保温施工图及设计变更均应经同一施工图审查机构审查批准。设计变更不得减少节能效果，并应获得监理或建设单位确认，建设、施工单位不得更改外墙外保温系统构造和构成材料。2、外墙外保温设计应明确基层抹灰规定，并应对门窗洞口四周、外墙细部及突出构件等做好防水保温细部设计，出具节点详图。3、建筑外墙外保温工程应按审查合格设计文献及原则设计图集规定施工，不得随意变更保温设计做法。当设计变更涉及建筑节能效果时，应经原施工图审查机构审查合格后方可进行施工。4、外墙保温层需设立分格缝，应由设计单位明确位置及解决办法。5、保温材料及产品进场后，应由监理人员进行进场验收，并按有关原则和设计规定委托法定检测机构进行复验，验收合格，经监理工程师签字后方可使用，禁止使用不合格材料及产品。6、外墙外保温系统构成材料应与其系统型式检查报告一致。7、保温材料应有青岛市城乡建设行政主管部门出具节能技术(产品)备案证。8、涂料饰面应采用与保温系统相容柔性耐水腻子和高弹性涂料。9、建设单位、设计单位和施工单位不得在建筑外墙外保温工程施工中使用列入国家和山东省禁止使用目录技术、工艺和材料。总承包公司可将外墙外保温工程分包给具备工程专业承包资质公司施工，禁止将工程发包给无资质公司和个人。10、建筑外墙外保温工程应编制专项施工方案，经保温专业承包单位、项目总承包单位、监理单位逐级审批后，方可施工。11、建筑外墙外保温工程施工前，应在施工现场采用相似材料和工艺制作样板墙面,经建设、监理、总承包单位检查符合规定，报所在地工程质量监督机构确认后，方可进行施工。样板墙面应包括外墙外保温系统起端、终端处、门窗洞口以及外墙挑出构件等部位。12、外墙装饰线、空调搁板等外墙热桥部位，应按设计规定采用隔断热桥保温办法。当设计规定不明确时，应参照《墙体节能<建筑构造>》(06J123)图集和山东省《外墙外保温构造详图》（L07J108～112）有关构造详图施工。

14、建筑外墙外保温工程施工时，监理项目部人员按照工程监理规范规定采用：旁站、巡视和平行检查等形式实行监理。

15、外墙外保温施工及其质量验收应在外墙脚手架支撑系统拆除之前完毕，不得使用吊篮施工。16、幕墙与构造收口处、外墙装饰收口、门窗四周与框接触处、管道及设备支架穿越保温板处、墙体顶部收口处等，在其与保温层结合间隙应采用可靠办法做防水密封解决。17、外墙施工完后，监理项目部要和建设单位、施工单位加强对建筑外墙外保温工程观感质量检查与验收。抹面胶浆应无脱层、空鼓和裂缝，外墙及外门窗不得渗漏。饰面层应平整、干净，阴阳角和横竖线条应顺直、方正、清晰美观，窗台、压顶、水平线条等流水坡向应对的。18、监理部协助建设单位组织各参建单位对外墙(窗)进行淋水实验，淋水持续时间不得少于20分钟，并做好检查记录。（二）外墙保温施工质量控制1、外墙基层解决及找平层施工（1）外墙抹灰前，墙身上各种进户管线、空调管孔、水落管和空调支架等，应按设计规定安装完毕，并按外保温系统厚度留出间隙；外墙墙身上对拉螺栓孔、脚手架拉结点及脚手架眼等应进行可靠封堵；外墙门窗洞口尺寸和位置应符合设计和施工质量规定；门窗辅框应安装完毕。上述内容均应进行专项检查验收，并形成隐蔽工程验收记录。（2）封堵脚手架眼和孔洞时，应清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。（3）穿墙螺栓孔宜采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞密实,封堵后孔洞外侧表面应进行防水解决。（4）外墙外保温工程施工前墙体表面必要进行整体抹灰找平。抹灰前应先清理基层，除去附着在墙体表面上砂浆、灰尘和污垢等妨碍粘结附着物。空鼓、和疏松部位应剔除并找平，并对光滑混凝土表面进行凿毛解决。填充墙与混凝土交接处应按规定钉挂防裂网，防裂网与各类基层搭接宽度不应不大于100mm。在外墙表面做甩浆结合层和浇水湿润后方可进行外墙抹灰。外保温粘贴前应对基层进行检查，并办理有关隐蔽工程验收。抹灰厚度不不大于或等于35mm时应采用挂网、分层抹灰等防裂防空鼓加强办法。（5）在突出外墙面挑檐、雨棚、空调隔板根部，应按设计规定做好防水解决。（6）、施工中环境温度应不低于5℃，风力应不不不大于5级，风速不适当不不大于10m/s，禁止雨期施工，雨季施工时应采用防雨办法。2、外墙外保温STP-2系统施工1）、STP-2保温板粘帖（1）粘贴顺序应由下而上沿水平线进行施工，先贴阴阳角、大墙面上STP-2保温板进行错缝施工。（2）粘结方式为满粘或条粘，粘结面积不不大于80%。（3）STP-2保温板在粘结时应均匀挤压，可用橡皮锤轻轻敲击固定，严格控制板面平整度、垂直度，用长度不不大于2m靠尺进行压平检查，板周边挤出胶粘剂应及时清理。（4）STP-2保温板粘帖时板与板之间互相压边粘帖。2）、拼接部位解决：（1）保温砂浆配制与使用：应严格按供应商提供配比和制作工艺在现场进行，有专人配制，每次配制不得过多，视不同环境温度条件控制在2h内或按产品阐明书中规定期间内用完。（2）在STP-2保温板搭接压边位置用保温砂浆填充找平。3）、空调机搁板、挑檐、不封闭阳台、女儿墙内侧、门窗洞口四周侧边等部位在满足规范规定基本上用保温砂浆工艺施工。4）、在STP-2保温板板缝解决完毕后，静置12小时以上刮抹抹面胶浆，在阳角、窗下口和侧口部位用PVC护角加以保护，保证阴阳角和窗口部位顺直、美观，在窗上口用PVC鹰嘴。5）、PVC护角、PVC鹰嘴施工在外墙阴阳角处第一道抹面胶浆完毕后，在抹面胶浆可操作时间范畴内，从上向下按挂线把PVC护角粘在墙上均匀挤压，并且护角条上网格布应同步压入胶浆内，抹面胶浆要从护角孔中挤出，然后把多余胶浆刮平，第二道胶浆应把护角完全埋入抹面胶浆中。6）、耐碱玻纤网铺设（1）应将表面均匀涂抹第一道厚度为2～3mm抹面胶浆，及时将160g/㎡耐碱玻纤网压入抹面胶浆中，以覆盖耐碱玻纤网、微见轮廓为宜，要平整无褶皱。待第一道抹面胶浆稍干硬至可以触碰时再抹第二道抹面胶浆，厚度为1～2mm，以完全覆盖耐碱玻纤网为宜。抹面胶浆切忌不断揉搓，以免形成空鼓。（2）首层墙面应加铺一层玻纤网，铺设时应加抹一道抹面胶浆。加铺玻纤网接缝为对接，接缝应对齐平整。（3）建筑大墙角应加铺一层玻纤网增强搭接，各侧搭接宽度不不大于200mm。（4）门窗洞口四角应预先沿45°方向增贴长300mm,宽200mm附加网格布。（5）在系统终端部位（门窗洞口周边、预留洞口、女儿墙、勒脚、阳台、雨棚、变形缝等处）进行翻包解决，翻包网格布规定压入STP-2保温板两面均不不大于100mm。（6）抹面胶浆施工间歇应在自然断开处，以以便后续施工搭接。在持续墙面上如需停顿，第一道抹面胶浆不应完全覆盖已铺好玻纤网，需与玻纤网、第一道抹面胶浆形成台阶形茬，留茬间距不不大于150mm.抹面胶浆和玻纤网铺设完毕后，不得挠动，静置养护不少于24h,才可进行下一道工序施工。在寒冷潮湿气候条件下，还应恰当延长干燥时间。7）、STP-2保温板禁止切割弯曲，禁止重物敲击，禁止锐物刺穿。五、外窗渗漏防治办法（一）外窗制作前必要对洞口尺寸逐个校核，保证门窗框与墙体间有适合间隙；外窗进场后应对其气密性能、水密性能及抗风压性能进行复验。（二）在采用后塞安装法施工时，总承包单位在内外墙抹灰时，应坚持样板领路，保证企口尺寸与门窗尺寸协调，门窗洞口抹灰面与门窗框间距8—10mm,避免预留尺寸过小或过大，影响发泡效果。（三）门窗安装应坚持样板领路。窗下框应采用固定片法安装固定，禁止用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。固定片宜为镀锌铁片，镀锌铁片厚度不不大于1.5mm，固定点间距：转角处180mm，框边处不不不大于500mm。窗侧面及顶面打孔后工艺孔冒安装前应用密封胶封严。条件具备状况下应优先采用附框安装法。（四）窗框与构造墙体间应施打聚氨酯发泡胶，发泡前应将砂浆、窗框暂时固定木楔、灰尘等杂物清理干净，发泡胶应持续施打，一次成形，填充饱满。（五）外窗框四周密封胶应采用中性硅酮密封胶，密封胶应在外墙粉刷涂料前完毕，打胶要保证基层干燥，无裂纹、气泡，转角处平顺、严密。（六）当窗外侧抹灰时，应作防水解决。外窗台上应做出向外流水斜坡，坡度不不大于10%，内窗台应高于外窗台10mm。窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。（七）组合外窗拼樘料应采用套插或搭接连接，并应伸入上下基层不应少于15mm。拼接时应带胶拼接，外缝采用硅酮密封胶密封。窗扇滑撑安装应用不锈钢材质紧固螺钉，与框扇增强型钢或内衬局部加强钢板可靠连接。螺钉与框扇连接处应做防水密封解决。（八）外窗排水孔位置、数量、规格应依照窗型设立，满足排水规定。（九）推拉门窗扇应设防止脱落装置。（十）外窗安装完毕后，应进行外窗现场淋水见证检查，并形成记录。六、有防水规定房间地面渗漏防治办法（一）有防水规定房间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。楼板四周应设现浇钢筋混凝土止水台，高度不不大于120mm，且应与楼板同步浇筑。（二）防水层应沿墙四周上返，高出地面不不大于300mm。管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层。（三）管道穿过楼板洞口处封堵时应支设模板，将孔洞周边浇水湿润，用高于原设计强度一种级别防渗混凝土分两次进行灌溉、捣实。管道穿楼板处宜采用止水节施工法。（四）对于沿地面敷设给水、采暖管道，在进入有水房间处，应沿有水房间隔墙外侧抬高至防水层上反高度以上后，再穿过隔墙进入卫生间，避免破坏防水层。（五）地漏安装标高应比地面最低处低5mm，地漏四周用密封材料封堵严密。门口处地面标高应低于相邻无防水规定房间地面不不大于20mm。（六）有防水规定房间内穿过楼板管道根部应设立阻水台，且阻水台不应直接做在地面面层上。阻水台高度应提前预留，保证高出成品地面20mm。有套管，必要保证套管高度满足上口高出成品地面20mm。（七）防水层上施工找平层或面层时应做好成品保护，防止破坏防水层。有防水规定房间应做二次蓄水实验，即防水层施工完毕时一次，工程竣前检查时一次，蓄水时间不少于24小时，蓄水高度不少于20-30mm,并形成记录。工程竣前检查应带水检查。七、屋面渗漏防治办法（一）不得擅自变化屋面防水级别和防水材料，确需变更，应经原审图机构审核批准，图纸设计中应明确节点细部做法。（二）屋面防水必要由有相应资质专业防水队伍施工，施工前应进行图纸会审，掌握细部构造及关于技术规定。（三）防水工程应严格按施工图施工。施工前应进行图纸会审，掌握细部构造及关于技术规定；编制切实可行防水工程施工方案或拟定技术办法，经审批通过后方可展开施工。（四）防水材料进场后，建设单位应委托检测机构抽检合格后方可使用。（五）卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟（井）道等突出屋面构造交接处和基层转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范规定。（六）卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应做防水附加层；附加层经验收合格后，方可进行下一步施工。（七）天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应不不大于450mm，并用密封材料嵌填封严。（八）伸出屋面管道、井（烟）道、设备底座及高出屋面构造处应用柔性防水材料做泛水，其高度不不大于250mm；管道底部应做防水台，防水层收头处应用金属箍紧，并用密封材料封口。（九）屋面水落口周边直径500㎜范畴内应设不不大于5%坡度坡向水落口，水落口处防水层应伸入水落口内部不应不大于50㎜，并用防水材料密封。（十）刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水层之间应做隔离层。屋面细石混凝土保护层分隔缝间距不适当不不大于4.0m。（十一）屋面太阳能、消防等设施、设备、管道安装时，应采用有效办法，避免破坏防水层。（十二）屋面防水工程竣工后，应做蓄水检查，蓄水时间不少于24小时，蓄水最浅处不少于30mm。工程竣前检查应带水检查。八、栏杆、扶手施工控制办法（一）施工图纸应明确栏杆、扶手详图及栏杆固定节点做法。（二）阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设立防护栏杆。临空高度在24m如下时，栏杆有效高度应≥1.05m，临空高度在24m及以上时，栏杆有效高度应≥1.10m。（三）室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起≥0.90m，靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.50m时，其高度≥1.05m。（四）窗台低于0.90m时，应采用防护办法。防护高度当窗台高度≤0.45m时，从窗台面起计算，当窗台高度>0.45m时,从楼地面面层起计算，其高度不应低于窗台高度。（五）梯井净宽不不大于0.20m时，必要采用防止少年小朋友攀滑设施。楼梯栏杆应采用不易攀登构造，采用垂直杆件作为栏杆时，其杆件净距不应不不大于0.11m。九、安全玻璃施工控制办法（一）施工图纸中应标明安全玻璃品种和规格。（二）安全玻璃应有产品质量合格证书和国家强制性产品认证证书复印件。复印件必要加盖生产公司公章，作为质量控制资料存档。（三）用于建筑物安全玻璃必要有强制性认证标志。（四）如下部位应按规定使用安全玻璃：1、七层及七层以上建筑物外开窗；2、单块面积不不大于1.5m23、距离可踏面高度90cm如下塑钢窗；玻璃底边离最后装修面不大于0.5m其她落地窗；4、玻璃幕墙；5、与水平面夹角不不不大于75°倾斜窗，涉及天窗、采光顶等在内顶棚，以及吊顶和雨棚；6、室内隔断、浴室围护及屏风；7、门玻璃；8、楼梯、阳台、平台、走廊栏板和内天井中庭栏板；9、易遭受撞击、冲击而导致人体伤害其他部位。（五）如下部位应按规定使用安全夹层玻璃：1、离地面高度不不大于3m屋面玻璃，其胶片厚度不应不大于0.76mm2、当承受水平荷载栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度在3m或3m以上、5m或5（六）当承受水平荷载栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度不不大于5m（七）安装在易于受到人体或物体碰撞部位建筑玻璃，如落地窗、玻璃隔断等，应采用保护办法。对碰撞后也许发生高处人体或玻璃坠落状况，必要采用可靠护栏。十、室内标高和几何尺寸施工控制办法（一）六层及以上建筑，主体施工阶段，每隔三层应从底层控制点通过预留孔向上投测出楼面控制点，测量主体构造垂直度，控制点最大间距不得不不大于30m，控制点连成矩形应闭合。（二）每层楼面应弹出轴线，测一次水平，并据此进行上层楼面施工，严格控制上层混凝土楼面标高。（三）砌体施工时，必要设皮数杆控制标高，砌筑前每层楼面应测一次水平，存在高差，应用砂浆或细石混凝土找平。（四）严格按照设计图纸注明墙、柱轴线位置及几何尺寸立模。墙、柱模板立模应优先采用焊接钢件办法限位，即在伸出楼面墙、柱纵筋外侧，按弹线位置，点焊钢筋头，以控制墙、柱立模几何尺寸。（五）装修阶段应严格按所弹出标高和轴线控制线施工，做好灰饼、标筋和护角，抹灰层厚度应符合设计规定。（六）按检查批进行建筑物室内标高、轴线、垂直度等测量，室内标高、轴线、垂直度按每检查批10%房间且不少于5间进行抽查，认真填写测量记录。十一、地漏安装不规范，水封深度局限性防治办法（一）施工图纸设计中应明确地漏型号及规格；洗衣机地漏须使用专用地漏或直通式地漏，直通式地漏支管应增长返水弯，返水弯水封深度不不大于50mm。（二）施工前应依照基准线标高及地漏所处位置并结合地面坡度规定拟定地漏安装标高，保证地漏安装在地面最低处，地漏顶面应低于地面面层5mm，水封深度应不不大于50mm。（三）施工预埋阶段，应预埋成品地漏，地漏周遍应做好防水工作。（四）已安装完毕地漏应采用有效保护办法防止堵塞。十二、散热器安装不规范，采暖管道渗漏施工控制办法（一）对采暖方案不合理、散热器未设立恒温控制阀，应及时在图纸会审记录中予以调增。（二）散热器片数和管道管径必要符合设计图纸规定。（三）依照工作压力、水温等合理选取管材、管件，同步有相应合格证明文献，管材与管件相匹配，按照关于规定进行抽检。（四）采暖管道穿过楼地面、隔墙应设立套管。穿楼地面套管底部与装饰面齐平，上面高出楼地面20mm(卫生间50mm)，穿隔墙套管应与装饰面齐平，套管内用油麻填塞。（五）在施工过程中，注意随时封堵管道甩口，防止杂物和焊渣进入管道。（六）隐蔽安装采暖管道在墙、地面上应标明其位置和走向。（七）采暖管道连接1、采用丝接方式连接管道，套丝时不得浮现断丝、缺丝、乱丝，连接后外露2-3扣，并应清理干净,做好防腐解决。

2、采用热熔方式连接管道，管材与管件应使用同一厂家材料，切割管材应平整并垂直于管材轴线，热熔时依照管道材质、操作环境严格控制加热温度、加热时间及熔接深度。3、采用焊接方式连接管道,不能存在缺焊、砂眼、夹渣等缺陷，壁厚超过4毫米应进行坡口。

（八）散热器与散热器支管安装1、散热器支架、托架安装构造对的，埋设牢固，位置精确。2、散热器支管长度超过1.5m时，应在支管上安装管卡；塑料管应在转弯处安装管卡，在阀门处安装固定支架；3、

散热器背面与装饰后墙内表面安装距离应符合设计或产品阐明书规定，如无规定期，应为30mm，距窗台不应不大于50mm；距地面高度设计无规定期，挂装应为150～200mm，卫生间散热器底部距地不应不大于200mm，散热器排气阀排气孔应向外斜45°安装。（九）系统安装完毕后，必要进行冲洗和调试。

采暖系统水压实验应在逐户实验合格基本上进行系统试压，并形成记录。十三、地面辐射采暖安装不规范防治办法（一）对采暖方案不合理、地面辐射采暖未设立分室温控装置，应及时在图纸会审记录中予以调增。（二）地面辐射采暖地盘管盘管间距和管道管径必要符合设计图纸规定。（三）依照工作压力、水温等合理选取管材、管件，同步有相应合格证明文献，管材与管件相匹配，按照关于规定进行抽检。（四）室内粗装修完毕，窗户安装完毕，待铺管地面平整清洁。做好找平层，表面应保证平整无杂物。（五）在供暖房间所有墙、柱与楼（地）板相交位置均应敷设保温带。（六）保温隔热层规定隔热材料要铺设均匀平整，密实度达到设计规定。（七）辐射防腐层铺设要平整，保证搭接长度。（八）安装铺设地热管时，注意随时封堵管道甩口，防止杂物进入管道。按照设计图纸敷设地热管，间距敷设水平误差应不大于10mm；垂直误差应不大于5mm。安装铺设地热管时，地热管固定卡要安装牢固转弯处间距200mm~300mm；水平间距500mm~600mm。地热管弯曲弧度不得不大于10D。地热管敷设完毕后注意成品保护，不得进人踩踏，禁止硬物磕碰。（九）铺设钢丝网，固定卡要安装牢固，移位不超过30mm。（十）集、分水器固定于墙壁或专用箱内要牢固，距地面宜不不大于300mm。（十一）隐蔽安装采暖管道在墙面上应标明其位置和走向。（十二）当铺设现浇层时，砂浆和室内温度不应低于5℃（十三）系统安装完毕后，必要进行冲洗和调试。

采暖系统水压实验应在逐户实验合格基本上进行系统试压，并形成记录。十四、通风、空调风量达不到设计规定防治办法（一）在选购风机、风阀时，注意选取质量和信誉较好厂家产品。（二）各类通风、空调管道连接要严密、无漏风点。（三）土建风道内壁应抹灰，保证风道内壁严密、平整、光滑。（四）柔性软管外形应保持平整、不扭曲、不起皱，不能用做变径、天圆地方、弯头。（五）空调新风系统、全空气系统、送、排风系统风口应有风量调节阀。（六）施工单位应依照设计提供风量参数对通风、空调系统进行风量平衡调试，并作好记录。十五、卫生间局部等电位联结做法不规范防治办法（一）每个电源进线处都需做各自总等电位联结，所有总等电位联结系统之间应就近互相连通，使整个建筑物电气装置处在同一电位水平上。（二）要安装洗浴设备卫生间应做等电位联结。（原则同浴室）（三）卫生间等电位：1、设计单位应明确卫生间局部等电位联结所选用原则图集。等电位联结线应采用截面积不不大于4mm2铜芯软导线，导线压接应采用接线端子并搪锡解决，压接螺栓应为热镀锌材料，弹簧垫圈、平垫圈应齐全，并压接牢固。联结导线应穿管暗敷。2、混凝土浇筑期间应注意，等电位联结干线需与地板钢筋至少要有两处连接点（焊接连接）；墙体为混凝土墙时，墙内钢筋网宜与等电位联结线连通。3、安装阶段中，如果浴室内有PE线，浴室内局部等电位联结必要与该PE线相连，如果浴室内原无PE线，浴室内局部等电位联结不得与浴室外PE线相连。4、散热器支管为金属材料时，支管应进行局部等电位联结；散热器支管为非金属材料时，散热器应进行局部等电位联结。5、精装修卫生间除满足设计规定外，下列部位应进行等电位联结：金属陶瓷浴盆及金属管道；淋浴供水用金属管道；洗脸盆下与金属排水管道相连金属存水弯；金属给排水立管；洗脸盆金属支托架固定与混凝土墙内钢筋相连时，金属支托架。6、等电位箱内端子板材质及规格应满足设计规定。7、卫生间等局部等电位联结施工完毕后，应全数做导通测试并形成记录。十六、金属配管及桥架电气接地（含跨接）不可靠防治办法（一）非镀锌电缆桥架、线槽间连接板和螺纹连接金属导管接头两端跨接接地线应采用截面不不大于4mm2铜芯导线，其中导管、线槽应采用跨接地线应为铜芯软导线。（二）接地（含跨接）连接点防松装置齐全、可靠；连接面涂层应先局部清除，保证接触良好。（三）金属导管、线槽（母线槽）、桥架全长应不少于2处与接地干线可靠连接；其中母线槽和桥架支架也应不少于2处与接地干线可靠连接。（四）桥架、金属导管、配电箱等不同金属材料之间连接处，应做可靠接地跨接。（五）配电箱箱壳接地必要从接地排上直接接出。十七、新型电气金属导管机械联结不良防治办法（一）套接紧定式金属套管所选配导管及接头、紧定螺钉、爪型螺母等连接件应符合《套接紧定式钢导管电线管路施工及验收规程》（CECS120）规定。（二）导管与接头连接时，管端应插到止位环处，紧定螺钉应紧固并拧断钉头。（三）导管与箱（盒）连接时，爪型螺母爪应压紧并刺入箱（盒）壁。十八、电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺防治办法（一）塑料管及配件壁厚和外观质量应符合《建筑用绝缘电工套管及配件》JG3050规定。（二）导管敷设后引出地面部位、转弯部位应及时采用防止导管扁、折、断开办法，配管接口部位应增长防止断裂加固办法。（三）焊接钢管敷设前应对焊接钢管内壁进行防腐解决。（四）金属导管煨弯使用弯管器或模具应与导管管径及其弯曲半径相匹配，并应由纯熟技术工人操作。（五）导管敷设后在管口端用拉动法检查铁丝引线应灵活，否则应整治或返工。（六）金属导管禁止对口焊接，镀锌和壁厚不大于2mm钢管不得套管焊接。应依照不同钢管、不同敷设方式，采用管接头连接、套管连接等。（七）金属导管末端管口及中间连接管口均应打磨光滑，较大管径管口应打喇叭口或磨光。（八）配管施工完毕检查验收合格后，应对管口采用可靠办法封堵。（九）管内穿线应在抹灰完毕后进行，穿线时应采用有效办法保证线管内无积水或杂物。（十）穿线时应在管口上套护口帽，防止导线划伤，杜绝先穿线后套护口做法。配管内导线总截面积不应不不大于管内截面积40%。十九、户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患防治办法（一）住宅配电箱下沿距地高度不应低于1.5m，如不能满足时应采用防护办法。（二）照明箱(盘)内，应分别设立零线(N)和保护地线(PE线)汇流排，零地排截面应不不大于零、地线最大截面积，零线和保护地线经汇流排配出。（三）电线（缆）保护管进入箱、盘时，应按相应开关、设备位置布置管口排列顺序。（四）导线应连接紧密，压接牢固，不伤芯线，不得剪去线芯。同一端子上导线压接不多于2根，且导线截面积相似，防松垫圈等配件齐全。PE、N汇流排导线应按顺时针压接。（五）开关回路标记应齐全，编号相应。（六）配电箱内漏电开关应逐个进行测试，并形成记录。第四节工程进度控制工程进度控制办法：1、审核承包单位编制工程项目总进度与否在合同商定期间内竣工，筹划与否符合合同总工期控制目的，施工筹划与施工方案与否协调合理。2、审核承包单位提交施工总平面图，与否存在影响工程进度和文明施工、安全施工等问题，及时纠正。3、审核原材料、半成品、构配件及设备采购与否与进度筹划同步。4、审核劳动力进场筹划施工机械配备筹划，周转性工具，材料进场筹划，与否符共筹划规定。5、审核施工单位提出施工方案与否充分合理运用了时间、空间，保证“全天侯”施工技术组织办法可行性、合理性。特别是审核工期短，又跨冬季、春节施工，保证工期办法。6、审核施工现场“三通、一平”与否保证不影响工期，暂时设施与否满足工程进度需要。7、审核按合同规定向施工单位提出施工图纸及文献与否齐全，与否达到施工规定。8、严格进行进度、计量方面签证，这是支付工程进度款、计算索赔、延长工期重要根据。9、及时检查周、旬、月、季筹划完毕状况，找出差别及因素，规定承包单位提出调节完毕保证办法，并监督实行。10、及时组织现场协调会，协调影响筹划工期各种因素及时采用相应办法解决，会后签发会议纪要，发至关于方。11、认真组织编制月报，如实反映进度及完毕工作量。第五节投资控制一、投资控制办法1、严格按批准设计预算成本进行控制，综合分析工程设计与施工过程中存在各种问题，及时采用事先控制办法及时候补救办法，防止各类额外费用发生，严把签证关，力求将工程造价控制在批准成本范畴内。2、审核施工单位上报工程验收报表和拨款申请报表，提出书面审核意见和合理化建议，经业主核准后，作为拨付工程款根据（监理方必要由总监签字为准）。3、依照工程实际状况变化，对工程设计变更、现场工程签证内容（如由于现场条件变化而增长技术办法，调节设计方案等），及时做出检查，评审并提出书面审核意见或合理化建议，供业主参照决策。二、投资控制合理化建议1、在图纸会审时依照本地实际状况和常规做法，在维持原设计功能基本上对细部提出变更建议以减少投资。2、地形变化较大处合理调配土方。3、选取信誉高、业绩好承包商保证质量、进度、投资目的实现。第六节建筑节能控制监理工程师应及时审核施工单位报送建筑节能项目所用建筑节能材料/构配件/设备报审表及其质量证明材料。1、审查质量证明资料与否合格、齐全，与否与设计规定相符，性能指标与否符合节能原则，与否获得建筑节能产品认定标记证书（产品合格证、出厂检查报告）。2、依照监理合同商定及建筑节能原则规定，对建筑节能材料、构配件、设备实行进场检测见证取样和审查复检报告。进场检测内容重要涉及：（1）外墙保温系统构成材料：保温板材导热系数、材料密度、压缩强度、尺寸稳定性；

粘结材料粘结强度；

增强网力学性能、抗腐蚀性能；

其她保温材料热工性能；（2）外墙及分户墙用墙体材料保温隔热性能；（3）外门、外窗保温隔热性能和气密性能等。3、检查与否使用国家明令禁止、裁减材料、设备、构配件。4、当施工单位采用建筑节能新技术、新工艺、新材料时，应规定施工单位提交相应证明材料（有关部门“三新核准”证书），并制定专项施工方案。监理机构审查批准后，方可实行。5、监理工程师应依照建筑节能原则、规范规定，对易产生热桥和热工缺陷部位施工以及墙体保温、屋面保温隔热、玻璃幕墙等工程隐蔽前施工核心部位和核心工序实行旁站监理，形成旁站监理记录。6、监理工程师应经常地、有目地针对外墙、外窗、阳台门、户门、屋面、分户墙、楼板、底部自然通风架空楼板和采暖、制冷、照明、通风、给排水系统等建筑节能施工过程进行巡视检查、检测。重要检查内容有：（1）、与否按照设计文献、施工规范和批准施工方案施工；（2）、与否使用合格材料、构配件和设备；（3）、施工操作人员技术水平、操作条件与否满足工艺操作规定；（4）、已施工部位与否存在质量缺陷。监理工程师在检查中应形成《监理工程师检查登记表》。对建筑节能施工过程中浮现质量问题，应及时下达监理工程师告知单，规定施工单位整治，并检查整治成果。对施工过程中浮现较大质量问题或质量隐患，监理工程师应采用照相、照相等手段予以记录。对施工过程中发现施工单位擅自变更设计行为和减少建筑节能材料、施工质量原则行为无法制止时，应及时报告建设单位，仍无法制止时应报告政府监督机构。7、监理机构应及时对施工单位报送建筑节能隐蔽工程、检查批工程进行检查验收，符合规定后予以签认。对未经监理人员验收或验收不合格工序，施工单位不得进行下一道工序施工。监理机构应对施工单位报送建筑节能分项工程、分部工程和单位工程质量报验资料进行审核和现场检查，符合规定后予以签认。8、对于建设单位提出关于建筑节能工程变更，总监理工程师应检查工程变更与否遵循原审查途径进行了工程变更申报和审查。对建设单位擅自变更设计或暗示施工单位减少质量原则行为，监理机构应当及时劝阻，仍无法制止时应报告政府监督机构。六、1保温节能工程控制一、施工准备(一)作业条件1、基层墙体应符合《混凝土构造工程施工质量验收规范》（GB50204-）和《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-）及相应基层墙体质量验收规范规定并通过验收。2、基层表面应清洁，无油污和脱模剂等妨碍粘结附着物，空鼓、疏松部位应剔除。3、基层墙体找平层规定平整不收光，应满足STP-2保温板对抹灰基面强度规定。（普通来说抹面完毕2周后开始施工）。4、外墙脚手架均应验收合格，脚手架离墙距离应不不大于200mm,横向固定架管可改为由屋面或窗口等在室内进行固定，避免在大墙面上留有脚手架管口，如使用吊篮，施工前应彻底清除墙面上钢筋头和墙面拉结筋、穿墙钢管架；洞口修补禁止高于墙体抹灰大面。5、用不不大于2m靠尺检查基本墙面，水泥砂浆基面容许偏差不大于3mm，满足国家规定普通抹灰质量原则，构造分界处一定要挂钢丝网进行抗裂加强。6、所有门、窗框已安装完毕，所有门、窗洞口已抹平并做好防水解决，且窗台下沿应做好顺水面。墙身上各种进户管线、落水管支架、预埋件等按设计规定安装完毕。7、落水管支架应提前安装完毕并做好防水，空调搁板、飘窗、雨蓬等应抹平做好顺水解决。8、施工中环境温度应不低于5℃，风力应不不不大于5级，风速不适当不不大于10m/s，禁止雨期施工，雨季施工时应采用防雨办法。（二）重要材质1、保温板2、粘结砂浆3、保温砂浆4、耐碱网格布5、抹面胶浆6、PVC护角7、PVC鹰嘴等（三）工器具 电动搅拌器、塑料搅拌桶、不锈钢抹子、灰浆托板、控制线、弹线墨盒、皮尺、批刀、靠尺（不不大于2m）、阴阳角抹子等。二、操作工艺(一)工艺流程基层解决---水泥砂浆找平---配制粘结砂浆---粘贴STP-2保温板---接缝部位解决---抹第一遍抹面胶浆---铺贴耐碱玻璃纤维网格布---抹第二遍抹面胶浆---整体检查---饰面层施工---验收(二）操作要点1、基层检查与解决（1）基层墙体应平整、顺直、坚实，应符合施工验收规范规定。墙体偏差以及存在凸起、空鼓、疏松和有碍粘贴污物应剔除，并用砂浆找平。（2）找平层应做到：表面扫毛不收光；表面平整度、垂直度应符合规定，无空鼓疏松、污物。（3）粘贴STP-2保温板前将墙面略微湿润。2、粘结砂浆配制与使用（1）应严格按供应商提供配比（质量比为水：砂浆=1:4～1:5）和制作工艺在现场进行。（2）粘结砂浆应有专人配制。（3）每次配制不得过多，视不同环境温度条件控制在3h内或按产品阐明书中规定期间内用完。3、STP-2保温板粘帖（1）粘贴顺序应由下而上沿水平线进行施工，先贴阴阳角、大墙面上STP-2保温板进行错缝施工。（2）粘结方式为满粘或条粘，粘结面积不不大于80%。（3）STP-2保温板在粘结时应均匀挤压，可用橡皮锤轻轻敲击固定，严格控制板面平整度、垂直度，用长度不不大于2m靠尺进行压平检查，板周边挤出胶粘剂应及时清理。（4）STP-2保温板粘帖时板与板之间互相压边粘帖。4、拼接部位解决：（1）保温砂浆配制与使用：应严格按供应商提供配比和制作工艺在现场进行，有专人配制，每次配制不得过多，视不同环境温度条件控制在2h内或按产品阐明书中规定期间内用完。（2）在STP-2保温板搭接压边位置用保温砂浆填充找平。5、空调机搁板、挑檐、不封闭阳台、女儿墙内侧、门窗洞口四周侧边等部位在满足规范规定基本上用保温砂浆工艺施工。6、在STP-2保温板板缝解决完毕后，静置12小时以上刮抹抹面胶浆，在阳角、窗下口和侧口部位用PVC护角加以保护，保证阴阳角和窗口部位顺直、美观，在窗上口用PVC鹰嘴。7、PVC护角、PVC鹰嘴施工在外墙阴阳角处第一道抹面胶浆完毕后，在抹面胶浆可操作时间范畴内，从上向下按挂线把PVC护角粘在墙上均匀挤压，并且护角条上网格布应同步压入胶浆内，抹面胶浆要从护角孔中挤出，然后把多余胶浆刮平，第二道胶浆应把护角完全埋入抹面胶浆中。8、耐碱玻纤网铺设（1）应将表面均匀涂抹第一道厚度为2～3mm抹面胶浆，及时将160g/㎡耐碱玻纤网压入抹面胶浆中，以覆盖耐碱玻纤网、微见轮廓为宜，要平整无褶皱。待第一道抹面胶浆稍干硬至可以触碰时再抹第二道抹面胶浆，厚度为1～2mm，以完全覆盖耐碱玻纤网为宜。抹面胶浆切忌不断揉搓，以免形成空鼓。（2）首层墙面应加铺一层玻纤网，铺设时应加抹一道抹面胶浆。加铺玻纤网接缝为对接，接缝应对齐平整。（3）建筑大墙角应加铺一层玻纤网增强搭接，各侧搭接宽度不不大于200mm。（4）门窗洞口四角应预先沿45°方向增贴长300mm,宽200mm附加网格布。（5）在系统终端部位（门窗洞口周边、预留洞口、女儿墙、勒脚、阳台、雨棚、变形缝等处）进行翻包解决，翻包网格布规定压入STP-2保温板两面均不不大于100mm。（6）抹面胶浆施工间歇应在自然断开处，以以便后续施工搭接。在持续墙面上如需停顿，第一道抹面胶浆不应完全覆盖已铺好玻纤网，需与玻纤网、第一道抹面胶浆形成台阶形茬，留茬间距不不大于150mm.抹面胶浆和玻纤网铺设完毕后，不得挠动，静置养护不少于24h,才可进行下一道工序施工。在寒冷潮湿气候条件下，还应恰当延长干燥时间。9、STP-2保温板禁止切割弯曲，禁止重物敲击，禁止锐物刺穿。(三)STP-2保温板验收：粘贴STP-2保温板后，应检查平整、垂直及阴阳角方正，对于不符合规定进行修补找平。三、质量规定（一）主控项目1、所用材料品种、质量、性能应符合设计和规定规定。2、保温构造做法应符合建筑节能设计规定。3、保温层与墙体以及各构造层之间必要粘结牢固，无脱层等现象。（二）普通项目1、表面平整、干净，线角、分格条顺直、清晰。2、墙面所有门窗口、孔洞、槽、盒位置和尺寸对的，表面整洁干净，管道背面抹灰平整。3、分格条（缝）宽度、深度均匀一致，条（缝）平整光滑，棱角整洁，横平竖直，通顺。滴水线（槽）流水坡向对的，线（槽）顺直。4、门窗框与墙体间缝填塞密实，表面平整。5、容许偏差序号项目容许偏差（mm）检查办法1表面平整3用2m靠尺塞尺检查2立面直3用2m直检查尺检查3阴阳角直3用2m托线板检查4阳角方正3用200