建设工程合同与合同管理

1Z206000建设工程合同与合同管理1Z206010建设工程施工招标与投标施工招标的内容一、建设工程施工招标应该具备的条件招标人已经依法成立；初步设计及概算应当履行审批手续的，已经批准；招标范围、招标方式和招标组织形式等应当履行核准手续的，已经核准；有相应资金或资金来源已经落实；有招标所需的设计图纸及技术资料。二、招标投标项目的确定

按照我国的《招标投标法》，以下项目必须采用招标的方式确定承包人：1）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；2）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；3）使用国际组织或者外国政府资金的项目。三、招标方式的确定（一）公开招标（无限竞争性招标）1.优点：招标人有较大的选择范围，可在众多的投标人中选择报价合理、工期较短、技术可靠、资信良好的中标人。2.缺点：资格审查和评标的工作量比较大，耗时长、费用高，且有可能因资格预审把关不严导致鱼目混珠的现象发生。3.如果采用公开招标方式，招标人就不得以不合理的条件限制或排斥潜在的投标人。（二）邀请招标（有限竞争性招标）1、

按规定应该招标的工程项目，一般应采用公开招标，若要采用邀请招标，需经过批准。

2、国有资金占控股或者主导地位的依法必须进行招标的项目，应当公开招标；但有下列情形之一的，可以邀请招标：

（1）技术复杂、有特殊要求或者受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择；

（2）采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大。3、招标人采用邀请招标方式，应当向三个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。四、自行招标与委托招标1、招标人可自行办理招标事宜，也可以委托招标代理机构代为办理招标事宜。2、招标人自行办理招标事宜，应当具有编制招标文件和组织评标的能力。3、招标人不具备自行招标能力的，必须委托具备相应资质的招标代理机构代为办理招标事宜。4、工程招标代理机构资格分为甲、乙两级。其中乙级工程招标代理机构只能承担工程投资额（不含征地费、大市政配套费与拆迁补偿费）3000万元以下的工程招标代理业务。5、工程招标代理机构可以跨省、自治区、直辖市承担业务。五、招标信息的发布与修正1、招标信息的发布

招标人或其委托的招标代理机构应当保证招标公告内容的真实、准确、完整。招标招标人应当按招标公告或者投标邀请书规定的时间、地点出售招标文件或资格预审文件。自招标文件或者资格预审文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于5个工作日。

招标人在发布招标公告、发出招标邀请书后或者售出招标文件或资格预审文件后不得擅自终止招标。

2、招标信息的修正如果招标人在招标文件已经发布之后，发现有问题需要进一步澄清或修改，必须依据以下原则进行：（1）时限：应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前发出；（2）形式：所有澄清文件必须以书面形式进行；（3）全面：所有澄清文件必须直接通知所有招标文件收受人。六、资格审查招标人可以根据招标项目本身的特点和要求，要求投标申请人提供有关资质、业绩和能力等的证明，并对投标申请人进行资格审查。资格审查分为资格预审和资格后审。

资格预审是指招标人在招标开始之前或者开始初期，由招标人对申请参加投标的潜在投标人进行资质条件、业绩、信誉、技术、资金等多多方面情况进行资格审查；经认定合格的潜在投标人，才可以参加投标。资格预审的程序：1、编制资格预审文件2、发布资格预审公告3、出售资格预审文件4、答疑书面形式，同时通知所有购买预审文件的投标意向者。5、投标意向者报送资格预审文件投标意向者向业主解释文件中的疑点，不允许修改资格预审文件中的实质内容。6、评审通过资格预审的申请人少于3个的，应重新进行资格预审。招标人有下列行为之一的，属于以不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人：（一）就同一招标项目向潜在投标人或者投标人提供有差别的项目信息；（二）设定的资格、技术、商务条件与招标项目的具体特点和实际需要不相适应或者与合同履行无关；（三）依法必须进行招标的项目以特定行政区域或者特定行业的业绩、奖项作为加分条件或者中标条件；（四）对潜在投标人或者投标人采取不同的资格审查或者评标标准；（五）限定或者指定特定的专利、商标、品牌、原产地或者供应商；（六）依法必须进行招标的项目非法限定潜在投标人或者投标人的所有制形式或者组织形式；（七）以其他不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人。七、评标（一）评标的准备（二）初步评审

初步评审主要是进行符合性审查，即重点审查投标书是否实质上响应了招标文件的要求。报价计算的正确性进行审查，处理方法：

大小写不一致的以大写为准，单价与数量的乘积之和与所报的总价不一致的应以单价为准；标书正本和副本不一致的，则以正本为准。这些修改一般应由投标人代表签字确认。

（三）详细评审评标的核心，是对标书进行实质性审查；包括技术评审和商务评审。（四）编写评标报告（五）其他规定评标方法可以采用评议法、综合评分法或评标价法等，可根据不同的招标内容选择确定相应的方法。评标结束应推荐中标候选人。评标委员会推荐的中标候选人应当限定在1至3人，并标明排列顺序。施工投标的内容

一、研究招标文件研究招标文件的重点应放在投标者须知、合同条款、设计图纸、工程范围及工程量表上，还要研究技术规范要求，看是否有特殊的要求。投标人应该重点注意招标文件中的以下问题：投标人须知；投标书附录与合同条件；技术说明；永久性工程之外的报价补充文件。

三、复核工程量对于单价合同，尽管是以实测工程量结算工程款，但投标人仍应根据图纸仔细核算工程量，当发现相差较大时，投标人应向招标人要求澄清。对于总价固定合同，更要特别引起重视。对于总价合同，如果业主在投标前对争议工程量不予更正，而且是对投标者不利的情况，投标者在投标时要附上声明：工程量表中某项工程量有错误，施工结算应按实际完成量计算。

四、选择施工方案施工方案应由投标人的技术负责人主持制定。

五、投标计算必须首先根据招标文件复核或计算工程量，必须与合同计价形式相协调。

六、确定投标策略常用的投标策略有以信誉取胜、以低价取胜、以缩短工期取胜、以改进设计取胜或者以先进或特殊的施工方案取胜等。七、正式投标（1）注意投标的截止日期招标人所规定的投标截止日就是提交标书最后的期限。超过投标截止日之后就会被视为无效投标。在提交投标文件的截止时间后送达的投标文件，招标人可以拒收。（2）投标文件的完备性应按照招标文件的要求编制投标文件，应对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。（3）注意标书的标准

签章、密封。投标书需要盖有投标企业公章以及企业法人的名章（或签字）。（4）注意投标的担保通常投标需要提交投标担保。合同谈判与签约一、合同订立的程序

1.要约邀请招标人通过媒体发布招标公告，或向符合条件的投标人发出招标邀请，为要约邀请。

2.要约

投标人根据招标文件内容在约定的期限内向招标人提交投标文件，为要约。

3.承诺招标人通过评标确定中标人，发出中标通知书，为承诺。

4.合同成立、生效招标人和中标人按照中标通知书、招标文件和中标人的投标文件等订立书面合同时，合同成立并生效。在明确中标人并发出中标通知书后，双方即可就建设工程施工合同的具体内容和有关条款展开谈判，直到最终签订合同。二、建设工程施工承包合同谈判的主要内容（四）关于价格调整条款无论是单价合同还是总价合同，都可以确定价格调整条款。（五）关于合同款支付方式的条款建设工程施工合同的付款分四个阶段进行，即：预付款、工程进度款、最终付款和退还保留金。（六）关于工期和维修期承包人应该只承担由于材料和施工方法及操作工艺等不符合合同规定而产生的缺陷。承包人应力争以维修保函来代替业主扣留的保留金。三、建设工程施工承包合同最后文本的确定和合同签订（二）合同文件内容建设工程施工承包合同文件构成：合同协议书；工程量及价格；合同条件；投标文件；合同技术条件（含图纸）；中标通知书；双方代表共同签署的合同补遗；招标文件；其他双方认为应该作为合同组成部分的文件。（四）签订合同谈判结束后，形成一个完整的合同文本草案，双方代表草签。承包人应及时准备和递交履约保函，准备正式签署施工承包合同。【背景】某投资公司建造一幢办公楼，采用公开招标方式选择施工单位。招标文件要求：提交投标文件和投标保证金的截止时间为2019年5月30日。该投资公司于2019年3月6日发出招标公告，共有5家建筑施工单位参加了投标。

第5家施工单位于2019年6月2日提交了投标保证金。开标会于2019年6月

3日由该省建委主持。

第4家施工单位在开标前向投资公司要求撤回投标文件和退还投标保证金。经过综合评选，最终确定第2家施工单位中标。投资公司与中标单位双方按规定签订了施工承包合同，合同约定开工日期为2019年8月16日。案例【问题】1.第5家施工单位提交投标保证金的时间对其投标文件产生什么影响？为什么？2.第4家施工单位撤回投标文件，招标方对其投标保证金应如何处理？为什么？3.上述招标投标过程中,有哪些不妥之处？请说明理由。

1.投标文件应作废标处理。因为第5家施工单位没有在规定的时间内提交投标保证金。2.第4家施工单位在投标截止时间前撤回投标文件，招标方退回投标保证金。因为投标单位可以在投标截止时间前撤回投标文件，招标单位无权没收其投标保证金。第4家施工单位在投标截止时间后撤回投标文件，招标方应没收投标保证金。因为投标单位在投标有效期内不得撤回投标文件，如撤回，招标单位有权没收其投标保证金。3.不妥之处有：（1）开标会由该省建委主持不妥。因为开标会一般由业主及其委托的招标代理机构（公司）主持，而省建委是建设主管部门。（2）投标截止日期和开标时间不是同一时间不妥。因为根据招标投标法规定，投标截止日期和开标应是同一时间。1Z206020建设工程合同的内容勘察合同、设计合同、施工承包合同属于建设工程合同；工程监理合同、咨询合同等属于委托合同。施工承包合同文件一、施工合同示范文本的组成（一）一般内容（1）协议书；（2）通用条款；（3）专用条款。（二）一般还应该包括：中标通知书、投标书及其附件、有关的标准、规范及技术文件、图纸、工程量清单、工程报价单或预算书等。二、合同文件优先顺序原则上应把文件签署日期在后的和内容重要的排在前面，即更加优先。《建设工程施工合同（示范文本）》（GF--2013--0201）通用条款规定的优先顺序：(1)合同协议书；(2)中标通知书（如果有）；(3)投标函及其附录（如果有）；(4)专用合同条款及其附件；(5)通用合同条款；(6)技术标准和要求；(7)图纸；(8)已标价工程量清单或预算书；(9)其他合同文件。三、对“日期和期限”的定义缺陷责任期：承担缺陷修复义务，且发包人预留质量保证金的期限，自工程实际竣工日期起计算。保修期：是指承包人按照合同约定对工程承担保修责任的期限，从工程竣工验收合格之日起计算。基准日期：招标发包的工程以投标截止日前28天的日期为基准日期，直接发包的工程以合同签订日前28天的日期为基准日期。四、进度控制的主要条款内容1、开工通知

监理人应在计划开工日期7天前向承包人发出开工通知，工期自开工通知中载明的开工日期起算。

因发包人原因造成监理人未能在计划开工日期之日起90天内发出开工通知的，承包人有权提出价格调整要求，或者解除合同。发包人应当承担由此增加的费用和（或）延误的工期，并向承包人支付合理利润。

2、竣工日期

工程经竣工验收合格的，以承包人提交竣工验收申请报告之日为实际竣工日期，并在工程接收证书中载明；因发包人原因，未在监理人收到承包人提交的竣工验收申请报告42天内完成竣工验收，或完成竣工验收不予签发工程接收证书的，以提交竣工验收申请报告的日期为实际竣工日期；工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有工程之日为实际竣工日期。五、质量控制的主要条款内容1、监理人的检查和检验不应影响施工正常进行。影响施工正常进行的，且经检查检验不合格的，费用由承包人承担，工期不予顺延；检验合格的，增加的费用、延误的工期由发包人承担。2、隐蔽工程重新检验隐蔽工程覆盖后，发包人或监理人有疑问的，可要求承包人重新检查。检验符合合同要求的，发包人承担由此增加的费用、延误的工期，支付承包人合理的利润。检验不符合合同要求的，承包人承担由此增加的费用、延误的工期。3、承包人私自覆盖隐蔽部位承包人未通知监理到场检查，私自覆盖隐蔽部位的，承包人承担后果。六、费用控制的主要条款内容1、预付款的支付

至迟应在开工通知载明的开工日期7天前支付。

预付款在进度付款中同比例扣回。

发包人逾期支付预付款超过7天的，承包人有权向发包人发出要求预付的催告通知，发包人收到通知后7天内仍未支付的，承包人有权暂停施工。2、工程量的计量（7天）3、进度款审核和支付（7天，14天）49.某工程竣工验收阶段，承包人于6月1日向工程师送交了竣工验收报告；发包人于6月15日组织生产设备启动试车检验；6月18日试车完毕后发包人、承包人、工程师和设计代表在试车记录上签字确认质量合格；工程师于6月20日签发工程移交证书。则承包入的实际竣工日应为()。

A.6月1日B.6月15日C.6月18日D.6月20日【答案】A50.在施工过程中，工程师发现曾检验“合格”的工程部位仍存在施工质量问题，则修复该部位工程质量缺陷时，应()。

A．由发包人承担费用，工期给予顺延B．由承包人承担费用，工期给予顺延C．由承包人承担费用，工期不予顺延D．由发包人承担费用，工期不予顺延【答案】C物资采购合同1、货物的验收方式驻厂验收、提运验收、接运验收、入库验收2、交货期限如果分批交货，要注明各个批次的交货时间。1）供方负责送货的，以需方收货戳记的日期为准；2）需方提货的，以供方按合同规定通知的提货日期为准；3）凡委托运输部门或单位运输、送货或代运的产品，一般以供方发运产品时承运单位签发的日期为准，不是以向承运单位提出申请的日期为准。78.某建筑材料采购合同中，约定由采购方于2019年6月30日到指定地点提取约定数量的货物，7月10日支付货款总额；6月25日采购方接到了提前提货通知，采购方派车于6月28日接收货物；发现供货方交货数量大于约定数量。那么采购方可采取的正确行为有()。

A．应在7月8日支付货款总额B．支付6月25日～28日未及时提货的保管费用C．仍可在7月10日支付货款总额D．只提取约定数量的货物E．对多交货部分代为保管，但保管费应由供货方承担【答案】CDE施工专业分包合同一、工程承包人（总承包单位）的主要责任和义务1、分包人对总包合同的了解：承包人应提供总包合同（有关承包工程的价格内容除外）供分包人查阅。2、项目经理应按分包合同的约定，及时向分包人提供所需的指令、批准、图纸并履行其他约定的义务，否则分包人应在约定时间后24小时内将具体要求、需要的理由及延误的后果通知承包人，项目经理在收到通知后48小时内不予答复，应承担因延误造成的损失。3、承包人的工作（1）向分包人提供与分包工程相关的各种证件、批件和各种相关资料，向分包人提供具备施工条件的施工场地；（2）组织分包人参加发包人组织的图纸会审，向分包人进行设计图纸交底；（3）提供合同专用条款中约定的设备和设施，并承担因此发生的费用；（4）随时为分包人提供确保分包工程的施工所要求的施工场地和通道等，满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通；（5）负责整个施工场地的管理工作，协调分包人与同一施工场地的其他分包人之间的交叉配合，确保分包人按照经批准的施工组织设计进行施工。二、专业工程分包人的主要责任和义务1、分包人与发包人的关系分包人须服从承包人转发的发包人或工程师与分包工程有关的指令。未经承包人允许，分包人不得以任何理由与发包人或工程师发生直接工作联系，分包人不得直接致函发包人或工程师，也不得直接接受发包人或工程师的指令。如分包人与发包人或工程师发生直接工作联系，将被视为违约，并承担违约责任。2、已竣工工程未交付承包人之前，分包人应负责已完分包工程的成品保护，保护期间发生损坏，分包人自费予以修复。三、合同价款及支付1.分包工程合同价款可以采用以下三种中的一种（应与总包合同约定的方式一致）：

（1）固定价格；（2）可调价格；（3）成本加酬金。2.分包合同价款与总包合同相应部分价款无任何连带关系。3.合同价款的支付承包人在收到分包工程竣工结算报告及结算资料后28天支付工程竣工结算价款。四、禁止转包或再分包1.分包人不得将其承包的分包工程转包给他人，也不得将其承包的分包工程的全部或部分再分包给他人，否则将被视为违约，并承担违约责任。2.分包人经承包人同意可以将劳务作业再分包给具有相应劳务分包资质的劳务分包企业。3．分包人应对再分包的劳务作业的质量等相关事宜进行督促和检查，并承担相关连带责任。施工劳务分包合同一、保险1、劳务分包人施工开始前，承包人应获得发包人为施工场地内的自有人员及第三人人员生命财产办理的保险，且不需劳务分包人支付保险费用。2、运至施工场地用于劳务施工的材料和待安装设备，由工程承包人办理或获得保险，且不需劳务分包人支付保险费用。3、承包人必须为租赁或提供给劳务分包人使用的施工机械设备办理保险，并支付保险费用。※4、劳务分包人必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险，支付保险费用。二、工程量的确认采用按确认的工程量计算劳务报酬的，由劳务分包人将完成的工程量报承包人，由承包人确认。对未经承包人认可，超出设计图纸范围和因劳务分包人原因造成返工的工程量，承包人不予承认。三、禁止转包或再分包89.某建设工程项目中，甲公司作为工程发包人与乙公司签订了工程承包合同，乙公司又与劳务分包人丙公司签订了该工程的劳务分包合同。则在劳务分包合同中，关于丙公司应承担义务的说法，正确的有()。

A．丙公司须服从乙公司转发的发包人及工程师的指令B．丙公司应自觉接受乙公司及有关部门的管理、监督和检查C．丙公司未经乙公司授权或允许，不得擅自与甲公司及有关部门建立工作联系D．丙公司应按时提交报表、有关的技术经济资料，配合乙公司办理交工验收E．丙公司负责组织实施施工管理的各项工作，对工期和质量向发包人负责【答案】ABC【背景】某大学城工程，包括结构形式与建设规模一致的四栋单体建筑。每栋建筑面积为21000m2，地下2层，地上18层，层高4.2m，钢筋混凝土框架－剪力墙结构。A施工单位与建设单位签订了施工总承包合同，合同约定：除主体结构外的其他分部分项工程施工，总承包单位可以自行依法分包；建设单位负责供应油漆等部分材料。合同履行过程中，发生了下列事件：事件二：由于工期较紧，A施工单位将其中两栋单体建筑的室内精装修和幕墙工程分包给具备相应资质的B施工单位。B施工单位经A施工单位同意后，将其承包范围内的幕墙工程分包给其具备相应资质的C施工单位组织施工，油漆劳务作业分包给其具备资质的D施工单位组织施工。案例【问题】分别判断事件二中A施工单位，B施工单位，C施工单位之间的分包行为是否合法？并逐一说明理由。（1）A施工单位的分包行为合法，因为总承包合同中约定，除主体结构外的其他分部分项工程施工，总承包单位可以自行依法分包；（2）B施工单位将幕墙工程分包给C施工单位行为不合法，属违法分包；（3）B施工单位将油漆劳务作业分包给具备相应资质的D施工单位组织施工合法，分包单位可将其劳务作业分包给具有相应资质的单位。1Z206030合同计价方式

建设工程施工承包合同的计价方式主要有三种：

1、总价合同、

2、单价合同

3、成本补偿合同。

单价合同的运用1、当发包工程的内容和工程量一时尚不能明确、具体地予以规定时，则可以采用单价合同形式，实际支付时则根据实际完成的工程量乘以合同单价计算应付的工程款。2、固定单价合同适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。3、单价优先，当总价和单价的计算结果不一致时，以单价为准调整总价。业主和承包商都不存在工程量方面的风险，可以缩短招标准备时间。但是协调工作量大，对投资控制不利。4、单价合同又分为固定单价合同和变动单价合同。

当采用变动单价合同时，实际工程量发生较大变化时可以对单价进行调整。总价合同的运用（总价包干合同）（一）固定总价合同

1、合同总价一次包死，固定不变，不再因为环境的变化和工程量的增减而变化。承包商承担了全部的工作量和价格的风险。2、对业主而言，对投资控制有利；工程变更和不可预见的困难也常常引起合同双方的纠纷或者诉讼，最终导致其他费用的增加。3、在发生重大工程变更、累计工程变更超过一定幅度或者其他特殊条件下可以对合同价格进行调整。4、承包商承担了较大的风险，包括：价格风险、工作量风险(具体)。报价中需要增加一笔较高的不可预见风险费。4、固定总价合同适用于以下情况：（1）工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理；（2）工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确；（3）工程结构和技术简单，风险小；（4）投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量，分析招标文件，拟订施工计划。（二）变动总价合同1、由于通货膨胀、设计变更、工程量变化和其他工程条件变化所引起的费用变化，可以按照合同约定对合同总价进行相应的调整。2、通货膨胀等不可预见因素的风险由业主承担，不利于投资控制。3、在工程施工承包招标时，施工期限一年左右的项目一般实行固定总价合同。4、对建设周期一年半以上的工程项目，则应考虑下列因素引起的价格变化问题：（1）劳务工资以及材料费用的上涨；（2）其他影响工程造价的因素，如运输费、燃料费、电力等价格的变化；（3）外汇汇率的不稳定；（4）国家或者省、市立法的改变引起的工程费用的上涨。1.总价合同的特点（1）发包单位可以在报价竞争状态下确定项目的总造价，可以较早确定或者预测工程成本；（2）业主的风险较小，承包人将承担较多的风险；（3）评标时易于迅速确定最低报价的投标人；（4）在施工进度上能极大地调动承包人的积极性；（5）发包单位能更容易、更有把握地对项目进行控制；（6）必须完整而明确地规定承包人的工作；（7）必须将设计和施工方面的变化控制在最小限度内。2.总价合同是总价优先，单价合同是单价优先。3.适用范围一般是在施工图设计完成，施工任务和范围比较明确，业主的目标、要求和条件都清楚的情况下才采用总价合同。成本加酬金合同（成本补偿合同）1、风险主要由业主承担，对业主的投资控制很不利。2、通常用于如下情况：（1）工程特别复杂，不可能进行竞争性的招标活动并以总价合同或单价合同的形式确定承包商；（2）时间特别紧迫，如抢险、救灾工程，来不及进行详细的计划和商谈。3、对承包商的特点（1）优点：比固定总价合同的风险低，利润比较有保证。（2）缺点：合同的不确定性。合同形式适用范围成本加固定费用合同

在工程总成本一开始估计不准，可能变化不大的情况下，可采用此合同形式，有时可分几个阶段谈判付给固定报酬成本加固定比例费用合同

一般在工程初期很难描述工作范围和性质，或工期紧迫，无法按常规编制招标文件招标时采用。成本加奖金合同

在招标时，当图纸、规范等准备不充分时，不能据以确定合同价格，而仅能制定一个估算指标时可采用这种形式。最大成本加费用合同

当设计深度达到可以报总价的深度，投标人报一个工程成本总价和一个固定的酬金（包括各项管理费、风险费和利润）。在非代理型（风险型）CM模式的合同中就采用这种方式。4、成本加酬金合同的形式三种合同计价方式的比较

总价合同单价合同成本加酬金合同应用范围广泛工程量暂不确定的工程紧急工程、保密工程等业主的投资控制工作容易工作量较大难度大业主的风险较小较大很大承包商的风险大较小无设计深度要求施工图设计初步设计或施工图设计各设计阶段15.采用单价合同时，最后工程结算的总价是根据()计算确定的。

A．发包人提供的清单工程量及承包方所填报的单价B．实际完成并经工程师计量的工程量及承包人所填报的单价C．发包人提供的清单工程量及承包方实际发生的单价D．实际完成并经工程师计量的工程量及承包人实际发生的单价【答案】B【背景】某房地产开发公司投资建造一座高档写字楼，钢筋混凝土结构，设计项目已明确，功能布局及工程范围都已确定，业主为减少建设周期，尽快获得投资收益，施工图设计未完成时就进行了招标，确定了某建筑工程公司为总承包单位。业主与承包方签订施工合同时，由于设计未完成，工程性质已明确但工程量还难以确定，双方通过多次协商，拟采用固定总价合同形式签订施工合同，以减少双方的风险。合同条款中有下列规定：（1）工程合同额为1200万元，总工期为10个月。（2）本工程采用固定价格合同，乙方在报价时已考虑了工程施工需要的各种措施费用与各种材料涨价等因素。（3）甲方向乙方提供现场的工程地质与地下主要管网资料，供乙方参考使用。（4）乙方不能将工程转包，为加强工程进度，但允许分包，也允许分包单位将分包的工程再次分包给其他单位。

案例在工程实施过程中，出现下列问题：（1）钢材价格从报价时的2800元/t上涨到3500元/t，承包方向业主要求追加因钢材涨价增加的工程款。（2）工程遭到百年罕见的暴风雨袭击，工程被迫暂停施工，部分已完工程受损，工期延长了2个月。业主要求承包商承担拖延工期所造成的已完工程的经济损失。【问题】1.工程施工合同按承包工程计价方式不同分哪几类？2.在总承包合同中，业主与施工单位选择总价合同是否妥当？为什么？3.你认为可以选择何种计价形式的合同？为什么？4.合同条款中有哪些不妥之处？应如何修改？5.本工程合同执行过程中出现的问题应如何处理？

1.我国工程施工合同按计价方式不同可分为固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同，按国际惯例分为总价合同、单价合同、成本加酬金合同三种形式。2.选用总价合同形式不妥当。因为施工图设计未完成，虽然工程性质已明确，但工程量还难以确定，工程价格随工程量的变化而变化，合同总价无法确定，双方风险都比较大。3.可以采用（单纯）单价合同。因为施工图未完成，不能准确计算工程量，而工程范围与工作内容已明确，可列出全部工程的各分项工程内容和工作项目一览表，暂不定工作量，双方按全部所列项目协商确定单价，按实际完成工程量进行结算。4.第3条中供“乙方参考使用”提法不当，应改为保证资料（数据）真实、准确，作为乙方现场施工的依据。第4条“允许分包单位将分包的工程再次分包给其他施工单位”不妥，不允许分包单位再次分包。5.本工程合同执行过程中出现的问题可以这样处理：1）钢材涨价，承包商不可以向业主要求追加工程款，因为本工程采用的是固定总价合同，材料费不属于调价范围。2）按不可抗力执行。工期可以顺延，工程实体的损失可以索赔成立。1Z206040建设工程施工合同风险管理、工程保险和工程担保施工合同风险1、工程合同风险分类（1）按合同风险产生的原因，合同工程风险、合同信用风险。（2）按合同的不同阶段，合同订立风险、合同履约风险。2、工程合同风险分配合同风险应该按照效率原则和公平原则进行分配。工程保险1、根据保险标的不同，保险分为：

财产保险：损失保险、责任保险、信用保险等

人身保险：人寿保险、健康保险、意外伤害保险等

工程保险涉及财产保险、人身保险。2、保额：保险人承担赔偿或给付保险金责任的最高限额。超额部分，保险公司不负补偿责任。3、工程保险不能解决所有的风险问题，只是转移了部分重大风险可能带来的损害。4、工程保险种类（1）工程一切险建筑一切险、安装一切险。工程本体受损。项目法人、承包人共同投保。国内工程通常由项目法人办理保险，国际丁程一般要求承包人办理保险。（2）第三者责任险施工原因导致第三人受损。被保险人是项目法人、承包人。（3）人身意外伤害险发包人、承包人负责对本方参与现场施工的人员投保。（4）承包人设备保险承包人运抵施工现场的施工机具和准备用于永久工程的材料及设备。（5）执业责任险：设计人、咨询人（6）ＣＩＰ保险一揽子保险，包括劳工赔偿、雇主责任险、一般责任险、建安工程一切险。担保方式：保证抵押质押留置定金常用的工程担保种类：投标担保履约担保支付担保预付款担保工程保修担保工程担保投标担保1、或称投标保证金，是投标人保证中标后履行签订承发包合同的义务，否则，招标人将对投标保证金予以没收。2、多数采用银行投标保函和投标保证金担保方式。3、施工投标保证金的数额一般不得超过投标总价的2％，最高不超过80万。投标保证金有效期应当超出投标有效期三十天。4、主要目的是保护招标人不因中标人不签约而蒙受经济损失。另一个作用是，在一定程度上可以起筛选投标人的作用。履约担保1、招标人在招标文件中规定的要求中标的投标人提交的保证履行合同义务和责任的担保。最重要也是担保金额最大的工程担保。2、有效期始于工程开工之日，终止日期则可以约定为工程竣工交付之日或者保修期满之日。如果确定为工程竣工交付之日，则需要另外提供工程保修担保。3、可以采用银行保函、履约担保书、履约保证金、同业担保的形式。在保修期内，工程保修担保可以采用预留保留金的方式。4、必须保证承包人违约时，发包人不受损失。履约保证金不得超过中标合同金额的10%。保留金

根据合同的约定，每次支付工程进度款时扣除一定数目的款项，作为承包人完成其修补缺陷义务的保证。保留金一般为每次工程进度款的10％，但总额一般应限制在合同总价款的5％（通常最高不得超过10％）。一般在工程移交时，业主（工程师）将保留金的一半支付给承包人；质量保修期满（或“缺陷责任期满”）时，将剩下的一半支付给承包人。预付款担保1、如果发包人有要求，承包人应该向发包人提供预付款担保。预付款担保是指承包人与发包人签订合同后领取预付款之前，为保证正确、合理使用发包人支付的预付款而提供的担保。2、主要形式是银行保函。担保金额通常与发包人的预付款是等值的；预付款一般逐月从工程付款中扣除，预付款担保的担保金额也相应逐月减少。承包人还清全部预付款后，发包人应退还预付款担保。也可采用担保公司提供保证担保或抵押担保形式。3、主要作用在于保证承包人能够按合同规定进行施工，偿还发包人已支付的全部预付金额。支付担保1、中标人要求招标人提供的保证履行合同中约定的工程款支付义务的担保。2、形式：银行保函；履约保证金；担保公司担保。支付担保实行分段滚动担保。支付担保的额度为工程合同总额的20%-25%。3、除专用合同条款另有约定外，发包人要求承包人提供履约担保的，发包人应当向承包人提供支付担保。4、付款担保：有分包人的情况下，业主要求承包人提供的保证向分包人付款的担保。如果承包人不能及时、足额地向分包人付款，业主可以向担保人索赔，并可以直接向分包人付款。1Z206050建设工程施工合同实施施工合同分析的任务一、合同分析的含义从合同执行的角度去分析、补充和解释合同的具体内容和要求。往往由企业的合同管理部门或项目中的合同管理人员负责。二、建设工程施工合同分析的内容1.合同的法律基础：

指导整个合同实施和索赔工作。2.承包人的主要任务（1）承包人的总任务，即合同标的；（2）工作范围；（3）关于工程变更的规定：工程变更的补偿范围，通常以合同金额一定的百分比表示，通常这个百分比越大，承包人的风险越大。工程变更的索赔有效期，时间越短，对承包人越不利。3.发包人的责任4.合同价格（1）合同所采用的计价方法及合同价格所包括的范围；（2）工程量计量程序，工程款结算（包括进度付款、竣工结算、最终结算）方法和程序；（3）合同价格的调整，即费用索赔的条件、价格调整方法，计价依据，索赔有效期规定；（4）拖欠工程款的合同责任。5.施工工期6.违约责任7.验收，移交和保修在合同分析中，应对重要的验收要求、时间、程序以及验收所带来的法律后果作说明。竣工验收合格即办理移交。移交表示：（1）业主认可并接收工程，承包人工程施工任务的完结；（2）工程所有权的转让；（3）承包人工程照管责任的结束和业主工程照管责任的开始；（4）保修责任的开始；（5）合同规定的工程款支付条款有效。8.索赔程序和争执的解决（1）索赔的程序；（2）争议的解决方式和程序；（3）仲裁条款。合同和合同分析的资料是工程实施管理的依据。合同分析后，应向各层次管理者做“合同交底”。合同交底的目的和任务如下：1．对合同的主要内容达成一致理解；2．将各种合同事件的责任分解落实到各工程小组或分包人；3．将工程项目和任务分解，明确其质量和技术要求以及实施的注意要点等；4．明确各项工作或各个工程的工期要求；5．明确成本目标和消耗标准；6．明确相关事件之间的逻辑关系；7．明确各个工程小组（分包人）之间的责任界限；8．明确完不成任务的影响和法律后果；9．明确合同有关各方（如业主、监理工程师）的责任和义务。施工合同交底的任务施工合同实施的控制一、施工合同跟踪

含义：一是承包单位的合同管理职能部门对合同执行者（项目经理部或项目参与人）的履行情况进行的跟踪、监督和检查，二是合同执行者（项目经理部或项目参与人）本身对合同计划的执行情况进行的跟踪、检查与对比。二、合同跟踪的对象1.承包的任务工程施工的质量、工程进度、工程数量、成本的增加和减少2.工程小组或分包人的工程和工作3.业主和其委托的工程师的工作三、合同实施的偏差分析

（一）产生偏差的原因分析原因分析可以采用鱼刺图、因果关系分析图（表）、成本量差、价差、效率差分析等方法定性或定量地进行。（二）合同实施偏差的责任分析责任分析必须以合同为依据，按合同规定落实双方的责任。（三）合同实施趋势分析1.最终的工程状况；2.承包商将承担什么样的后果；3.最终工程经济效益（利润）水平。四、合同实施偏差处理1．组织措施如增加人员投入，调整人员安排，调整工作流程和工作计划等；2．技术措施如变更技术方案，采用新的高效率的施工方案等；3．经济措施如增加投入，采取经济激励措施等；4．合同措施如进行合同变更，签订附加协议，采取索赔手段等。五、工程变更管理（一）工程变更的原因工程变更一般主要有以下几个方面的原因：1．业主新的变更指令；2．设计人员、监理方人员、承包商原因，导致图纸修改；3．工程环境的变化；4．新技术和知识，或由于业主指令及业主责任；5．政府部门对工程新的要求；6．由于合同实施出现问题，必须调整合同目标或修改合同条款。（二）工程变更的范围FIDIC施工合同条件1．改变合同中所包括的任何工作的数量；2．改变任何工作的质量和性质；3．改变工程任何部分的标高、基线、位置和尺寸；4．删减任何工作，但要交他人实施的工作除外；5．任何永久工程需要的任何附加工作、工程设备、材料或服务；6．改动工程的施工顺序或时间安排。续表

《建设工程施工合同》（GF-2013-0201）（1）增加或减少合同中任何工作，或追加额外的工作；（2）取消合同中任何工作，但转由他人实施的工作除外；（3）改变合同中任何工作的质量标准或其他特性；（4）改变工程的基线、标高、位置和尺寸；（5）改变工程的时间安排或实施顺序。（三）工程变更的程序1.提出工程变更

承包商、业主方、设计方均可根据需要提出工程变更。2.工程变更的批准（1）承包商提出的工程变更，应该交与工程师审查并批准；（2）由设计方提出的工程变更应该与业主协商或经业主审查并批准；（3）由业主方提出的工程变更，涉及到设计修改的应该与设计单位协商，并一般通过工程师发出。3.工程变更指令的发出及执行先行发布变更指示。书面形式和口头形式。除非工程师明显超越合同权限，承包人应无条件执行工程变更的指示。（四）工程变更的责任分析与补偿要求（1)由于业主要求、政府部门要求、环境变化、不可抗力、原设计错误等导致的设计修改，应该由业主承担责任。（2）由于承包人的施工过程、施工方案出现错误、疏忽而导致的设计修改、施工方案变更，应由承包人承担责任。（3）施工方案的变更要经过工程师的批准。（4）特殊情况业主向承包人授标前（或签订合同前），可以要求承包人对施工方案进行补充、修改或作出说明，以便符合业主的要求。在授标后（或签订合同后）业主为了加快工期、提高质量等要求变更施工方案，由此所引起的费用增加可以向业主索赔。施工分包管理的方法建筑工程施工分包包括专业工程分包、劳务作业分包。一、对施工分包单位进行管理的责任主体1.一般情况下，分包合同都是由分包单位和施工总承包单位或者施工总承包管理单位签订。2.对施工分包单位进行管理的第一责任主体是施工总承包单位或施工总承包管理单位。二、分包管理的内容成本控制、进度控制、质量控制、安全管理、信息管理、合同管理、人员管理1、成本控制

对于业主指定分包，如果不是由业主直接向分包支付工程款，则要把握分包工程款的支付时间，一定要在收到业主的工程款之后才能支付，并应扣除管理费、配合费和质量保证金等。

3、质量控制和安全管理

分包工程施工前，应向分包人明确施工质量要求，要求分包人建立质量保证体系，制定质量保证和安全管理措施，经审查批准后再进行分包工程的施工。增强全体人员的质量和安全意识是工程施工的首要措施。

施工合同履行过程中的诚信自律

诚信行为记录由各省、自治区、直辖市建设行政主管部门在当地建筑市场诚信信息平台上统一公布。其中，不良行为记录信息的公布时间为行政处罚决定作出后7日内，公布期限一般为6个月至3年；良好行为记录信息公布期限一般为3年。省、自治区、直辖市建设行政主管部门负责审查整改结果，对整改确有实效的，由企业提出申请，经批准，可缩短其不良行为记录信息公布期限，但公布期限最短不得少于3个月。1Z206060建设工程索赔索赔的依据一、索赔的起因1.合同对方违约，不履行或未能正确履行合同义务与责任；2.合同错误，如合同条文不全、错误、矛盾等，设计图纸、技术规范错误等；3.合同变更；4.工程环境变化，包括法律、物价和自然条件的变化等；5.不可抗力因素，如恶劣气候条件、地震、洪水、战争状态等。二、按照索赔目的和要求分类1.工期索赔，一般指承包人向业主或者分包人向承包人要求延长工期；2.费用索赔，即要求补偿经济损失，调整合同价格。三、承包商向业主的索赔4.关于工期的索赔（1）关于延长工期的索赔（2）由于延误产生损失的索赔（3）赶工费用的索赔四、反索赔的概念

1、反索赔就是反驳、反击或者防止对方提出的索赔，不让对方索赔成功或者全部成功。

2、索赔是双向的。3、反索赔的基本内容

一是防止对方提出索赔；二是反击或反驳对方的索赔要求。五、索赔成立的前提条件索赔的成立，应该同时具备以下三个前提条件：

1．与合同对照，事件已造成了承包人工程项目成本的额外支出，或直接工期损失；2．造成费用增加或工期损失的原因，按合同约定不属于承包人的行为责任或风险责任；3．承包人按合同规定的程序和时间提交索赔意向通知和索赔报告。以上三个条件必须同时具备，缺一不可。六、索赔的依据1.合同文件：是最主要的依据；2.法律法规（1）适用法律和法规（2）适用标准、规范3.工程建设惯例七、可以作为证据使用的材料1．书证。2．物证。3．证人证言。4．视听材料。5．被告人供述和有关当事人陈述。6．鉴定结论。7．勘验、检验笔录。八、索赔证据的基本要求1.真实性；2.及时性；3.全面性；4.关联性；5.有效性。索赔的方法索赔意向通知

首先要提出索赔意向，即在合同规定时间内将索赔意向用书面形式及时通知发包人或者工程师，向对方表明索赔愿望、要求或者声明保留索赔权利，这是索赔工作程序的第一步。

索赔意向通知要简明扼要地说明索赔事由发生的时间、地点、简单事实情况描述和发展动态、索赔依据和理由、索赔事件的不利影响等。索赔文件的主要内容（1）总述部分（2）论证部分（3）索赔款项（和／或工期）计算部分（4）证据部分索赔程序索赔文件的提交

反索赔的基本内容1.防止对方提出索赔2.反击或反驳对方的索赔要求（1）索赔要求或报告的时限性（2）索赔事件的真实性（3）干扰事件的原因、责任分析（4）索赔理由分析（5）索赔证据分析（6）索赔值审核索赔费用的计算

索赔费用的组成

1.人工费人工费包括施工人员的基本工资、工资性质的津贴、加班费、奖金以及法定的安全福利等费用。对于索赔费用中的人工费部分而言，人工费是指：（1）完成合同之外的额外工作所花费的人工费用；（2）由于非承包商责任的工效降低所增加的人工费用；（3）超过法定工作时间加班劳动；（4）法定人工费增长以及非承包商责任工程延期导致的人员窝工费和工资上涨费等。

2.材料费材料费的索赔包括：（1）由于索赔事项材料实际用量超过计划用量而增加的材料费；（2）由于客观原因材料价格大幅度上涨；（3）由于非承包商责任工程延期导致的材料价格上涨和超期储存费用。材料费中应包括运输费，仓储费，以及合理的损耗费用。3.施工机械使用费

施工机械使用费的索赔包括：（1）由于完成额外工作增加的机械使用费；（2）非承包商责任工效降低增加的机械使用费；（3）由于业主或监理工程师原因导致机械停工的窝工费。窝工费的计算，如系租赁设备，一般按实际租金和调进调出费的分摊计算；如系承包商自有设备，一般按台班折旧费计算，而不能按台班费计算，因台班费中包括了设备使用费。7.总部（企业）管理费索赔款中的总部管理费主要指的是工程延期期间所增加的管理费。主要指工程延期期间所增加的管理费。8.利润一般来说，由于工程范围的变更、文件有缺陷或技术性错误、业主未能提供现场等引起的索赔，承包商可以列入利润。但对于工程暂停的索赔，一般监理工程师很难同意在工程暂停的费用索赔中加进利润损失。索赔利润的款额计算通常是与原报价单中的利润百分率保持一致。索赔费用的计算方法

1.实际费用法计算工程索赔时最常用的一种方法。计算原则是以承包商为某项索赔工作所支付的实际开支为根据，向业主要求费用补偿。

2.总费用法索赔金额＝实际总费用－投标报价估算总费用只有在难以采用实际费用法时才采用。

3.修正的总费用法（准确程度已接近于实际费用法）索赔金额＝某项工作调整后的实际总费用－该项工作的报价费用

工期索赔的计算工期延误

又称为工程延误或进度延误，是指工程实施过程中任何一项或多项工作的实际完成日期迟于计划规定的完成日期，从而可能导致整个合同工期的延长。

可索赔延误：（1）只可索赔工期的延误（2）只可索赔费用的延误（3）可索赔工期和费用的延误

【背景】某大学城工程，包括结构形式与建设规模一致的四栋单体建筑。A施工单位与建设单位签订了施工总承包合同，合同约定：除主体结构外的其他分部分项工程施工，总承包单位可以自行依法分包；建设单位负责供应油漆等部分材料。合同履行过程中，发生了下列事件：事件二：由于工期较紧，A施工单位将其中两栋单体建筑的室内精装修和幕墙工程分包给具备相应资质的B施工单位。B施工单位经A施工单位同意后，将其承包范围内的幕墙工程分包给其具备相应资质的C施工单位组织施工，油漆劳务作业分包给其具备资质的D施工单位组织施工。

事件三：油漆作业完成后，发现油漆成膜存在质量问题，经鉴定，原因是油漆材质不合格。B施工单位就由此造成的返工损失向A施工单位提出索赔，A施工单位以油漆属建设单位供应为由，认为B施工单位应直接向建设单位提出索赔。B施工单位直接向建设单位提出索赔，建设单位认为油漆在进场时已由A施工单位进行了质量验证并办理接收手续，其对油漆材料的质量责任已经完成，因油漆不合格而返工的损失应由A施工单位承担，建设单位拒绝受理该索赔。【问题】指出事件三中的错误之处，并说明理由。案例（1）错误之处一：A施工单位认为B施工单位应直接向建设单位提出索赔。理由：该工程施行总承包，应由B施工单位向A施工单位提出索赔，A施工单位向建设单位提出索赔。（2）错误之处二：B施工单位直接向建设单位提出索赔。理由：分包单位不得与建设单位发生直接的工作关系，B施工单位应向A施工单位提出索赔，由A施工单位向建设单位提出索赔。（3）错误之处三：建设单位认为对油漆材料的质量责任已经完成，拒绝受理该索赔。理由：合同中约定建设单位负责供应油漆等部分材料，建设单位应对其购买材质负责。【背景】某投资公司建造一幢办公楼，投资公司（甲方）与中标单位（乙方）双方按规定签订了施工承包合同，合同约定开工日期为2019年8月16日。工程开工后发生了如下几项事件：事件一：因拆迁工作拖延，甲方于2019年8月18日才向乙方提供施工场地，导致乙方A、B两项工作延误了2天，并分别造成人工窝工6个和8个工日；但乙方C项工作未受影响。事件二：乙方与机械设备租赁商约定，D项工作施工用的某机械应于2019年8月28日进场，但因出租方原因推迟到当月29日才进场,造成D工作延误1天和人工窝工7个工日。事件三：因甲方设计变更，乙方在E项工作施工时，导致人工增加14个工日，直接费用增加了1.5万元，并使施工时间增加了2天。事件四：在F项工作施工时，因甲