2023年物业管理师《物业管理基本制度与政策》考前模考试卷（一）附详解

2023年物业管理师《物业管理基本制度与政策》考前模考试卷

(-)附详解

一、单选题

1.公有住房的售房单位()提取住宅专项维修资金。

Av一次性

Bv多次

C、分批

Dv分期

答案：A

解析：出售公有住房的，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,

从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

2.出售公有住宅的维修资金，售房单位交存的住宅专项维修资金，多层住宅按照

不低于售房款的()从售房款中一次性提取。

A、5%

B、10%

C、15%

D、20%

答案：D

解析：出售公有住房的，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,

每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从

售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

3.物业服务企业承接物业时，应当与()办理物业验收手续。

Av原物业服务企业

B、业主委员会

C、建设单位

D、居民委员会

答案:B

4.前期物业服务合同由()签订。

A、建设单位和物业服务企业

B、建设单位和业主大会

C、业主大会与物业服务企业

D、业主委员会与物业服务企业

答案:A

解析：在前期物业管理阶段，首次业主大会尚未召开，业主还不能形成统一意志

来决定如何选聘物业服务企业，而此时已有实施物业管理的现实必要。为了维护

正常的物业秩序，保护全体业主的合法权益，《条例》规定，建设单位选聘物业

服务企业的，应当与物业服务企业签订前期物业服务合同。

5.下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是()。

A、依法登记的房地产权利受国家法律保护

B、当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C、经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D、房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记(名

师解读：应为转移登记)

答案：D

6.共有房地产，未经其他共有人书面同意的，其房地产()转让。

A、限制

B、禁止

Cv可以

Dv委托

答案：B

解析：《城市房地产转让管理规定》明确规定了不得转让房地产的情况，其中包

括共有房地产，未经其他共有人书面同意的情形。

7.某物业服务企业的注册资本金额为人民币200万元，则该企业的注册费金条件

符合的物业服务企业资质等级为()。

A、一级

Bx二级

C、三级

D、四级

答案：C

解析：一级物业服务企业资质的机构注册资本人民币500万元以上，二级物业服

务企业资质的机构注册资本人民币300万元以上，三级物业服务企业资质的机构

注册费本人民币50万元以上。

8.房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于()。

A、10%

B、20%

C、30%

D、40%

答案：B

解析：《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立资本

金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。”

9.房地产开发企业应当自签约之日起()日内，向房地产管理部门和市、县人民政

府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

A、10

B、30

C、45

D、60

答案:B

解析：房地产开发企业预售商品房，应当与商品房预购人签订商品房预售合同。

房地产开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政

府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

10.原权利人应当于发生房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满之日起()

日内申请注销登记。

A、30

Bv60

C、90

D、180

答案：A

解析：原权利人应当于发生房屋灭失'他项权利终止、土地使用年限届满之日起

30日内申请注销登记。申请办理注销登记，应当提交房屋权属证书'房屋他项

权利证书，以及房屋灭失、他项权利终止'土地使用年限届满的有关合同、协议

和相关文件。

11.对于实行酬金制的物业服务收费中的物业服务支出的性质是()。

A、物业服务企业经营性收入

B、物业服务企业营业外收入

C、代管性质的业主所有资金

D、物业服务成本

答案：C

解析：酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支

付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由

业主享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制要求业主按照经过审议的预算和

物业管理合同的约定，先行向物业服务企业预付物业服务支出。物业服务支出为

所交纳的业主所有，物业服务企业对所收的物业服务支出仅属代管性质，不得将

其用于物业服务合同约定以外的支出。

12.物业管理的内容不包括()。

A、房屋维修养护

B、清洁卫生

C、安全防范

D、缴纳税费

答案：D

解析：物业管理的内容主要包括：①对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维

修'养护、管理，②维护相关区域内的环境卫生和秩序，包括物业管理企业提供

的清洁卫生'安全防范、装饰装修等服务。

13.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取()形

式订立相应的合同。

Ax书面

B、口头

C、根据双方意愿自主决定

D、协议

答案:A

解析：建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书

面形式订立相应的合同，使用期限由当事人约定但不能超过建设用地剩余期限。

14.物业服务企业对侵占公共场地、私搭乱建、损害居住环境行为采取的措施是()o

A、强行拆除

B、可能无法制止，固为没有相应手段

C、应当向规划管理部门报告

D、应当向房屋管理部门报告

答案：C

解析：对于一些轻微的违法违规行为，在业主和使用人配合下，物业服务企业可

能有能力制止，对于另一些违法违规行为，物业服务企业可能由于缺乏必要的依

据和职权而无法制止。在这种情况下，物业服务企业应当做的是，及时向有关主

管部门报告。例如对侵占公共场地，私搭乱建，损害居住环境的行为，应当向规

划管理部门报告。对违规装修房屋，擅自拆改房屋结构和设备设施的，应当向房

屋管理部门报告，对大量存放易燃、易爆'有毒物品的，应当向公安管理部门报

告,对私自拆改煤气燃气的，应当向市政管理部门报告并通知燃气管理单位等等。

15.房地产中介服务人员与()有利害关系的，应当回避。

A、委托人

B、受托人

C、房地产开发企业

D、政府行政部门

答案:A

解析：房地产中介服务人员与委托人有利害关系的，应当回避。委托人有权要求

其回避。

16.《物业管理条例》规定，对于规模较小的住宅物业，建设单位可以采用()的

方式选聘物业服务企业。

A、协议

Bx公告

C、拍卖

D、招标

答案：A

17.下列关于房地产中介服务机构履行义务的说法，正确的是()。

A、可以不遵守自愿原则

B、可以不交纳税费

C、可自行规定收取费用

D、按照核准的业务范围从事经营活动

答案：D

解析：房地产中介服务机构必须履行的义务包括：①遵守有关的法律、法规和政

策，②遵守自愿、公平、诚实信用的原则，③按照核准的业务范围从事经营活动；

④按规定标准收取费用，⑤依法交纳税费；⑥接受行业主管部门及其他有关部门

的指导、监督和检查。

18.物业管理活动的实质，是业主和物业服务企业以()为标的进行的一项交易。

A、有偿物业管理服务

B、有偿物业特约服务

C、无偿物业管理服务

D、无偿物业特约服务

答案：A

19.规定业主在物业管理区域内涉及业主共同利益的权利与义务的自律性规范是

Oo

A、装修合同

B、管理规约

C、业主委员会内部管理制度

D、物业管理操作规程

答案：B

解析：管理规约是规定业主在物业管理区域内涉及业主共同利益的权利与义务的

自律性规范，是业主对物业管理区域内些重大事务的共同性约定，是调整业主之

间权利与义务关系的基础性文件。通过管理规约，建立物业共同关系人的行为准

则，可以形成良好的共同财产管理、共同利益均衡秩序。

20.关于我国物业管理制度的建设，下列说法不正确的是()。

A、在我国物业管理制度建设的过程中，政府起着重要的作用

B、我国的物业管理制度是由城市法规政策和乡村法规政策共同组成的

C、《城市新建住宅小区管理办法》是我国第一步系统规范物业管理制度的规范

性文件

D、《物业管理条例》的颁布，标志着我国物业管理法制建设进入新阶段

答案：B

解析：B项，我国的物业管理制度尤其是《物业管理条例》涵盖了乡村和城市地

区，并没有针对城市和农村进行分别立法。

21.()必须协调单个业主利益与业主整体利益存在的各种矛盾，并按照少数服从

多数的原则解决存在的分歧。

A、临时管理规约

B、《物权法》

C、《物业管理条例》

D、管理规约

答案：D

22.招标人应当自确定中标人之日起()日内，向物业项目所在地的县级以上地方

人民政府房地产行政主管部门备案。

A、5

B、10

C、15

D、30

答案:C

23.《物业管理条例》由()颁布。

A、原建设部

B、国务院

Cx全国人大

D、建设部和发展与改革委员会

答案：B

解析：2003年6月8日，国务院正式颁布《物业管理条例》，标志着我国物业

管理法制建设进入新阶段，并于2007年8月26日作了修订。

24.物业服务合同约定以外的服务是种有偿服务，服务报酬的数额、支付方式、

支付时间等由()自主约定。

Ax物业公司

Bx单方

C、业主委员会

D、双方当事人

答案：D

解析：物业服务合同约定以外的服务是种有偿服务。有偿服务意味着接受服务者

需为服务提供者支付对价一一服务报酬。服务报酬的数额'支付方式、支付时间

等由双方当事人自主约定。

25.在房地产转让中，转让以划拨方式取得土地使用权的房地产，应当取得()的

批准，或符合相关规定。

Ax人民政府

B、转让合同的规章制度

C、国务院

D、房地产部门

答案：A

解析：转让以划拨方式取得土地使用权的房地产，应当取得人民政府的批准，或

符合人民政府规定可以转让房地产的制度和政策。

26.房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付

定金或者房价款的行为是()。

Ax商品房预售

B、商品房楼盘出售

C、商品房现售

Dx商品房转让

答案：A

解析：商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企

业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为，商品

房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受

人支付定金或者房价款的行为。无论物业的现售还是预售，建设单位都应预先制

定临时理规约。

27.业主委员会的性质是()。

A、业主大会的执行机构

B、业主大会的决策机构

C、代表和维护业主在物业管理活动中的合法权益

D、由物业管理区域内全体业主组成

答案：A

解析：业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会的授权范围内就某

些物业管理事项作出决定，但物业管理重大事项的决定只能由业主大会作出。

28.因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成的损失应由()承担。

A、鉴定机构

B、房屋所有人、使用人共同

C、房屋所有人

D、房屋使用人

答案：A

解析：鉴定机构应当承担民事责任的情形有：①因故意把非危险房屋鉴定为危险

房屋而造成损失；②因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋，并在有效时限内发生

事故；③因拖延鉴定事件而发生事故。

29.三级斐质物业服务企业可以承接()。

A、30万r√以下住宅项目和5万m2以下非住宅项目的物业管理业务

B、20万m?以下住宅项目和5万m,以下非住宅项目的物业管理业务

C、30万m?以下住宅项目和8万m?以下非住宅项目的物业管理业务

D、20万产以下住宅项目和8万π?以下非住宅项目的物业管理业务

答案：B

解析：物业服务企业按照以下规定承接物业管理项目：①一级斐质可以承接各种

物业管理项目，②二级资质物业服务企业可以承接30万m?以下的住宅项目和8

万m2以下的非住宅项目的物业管理业务，③三级资质物业服务企业可以承接20

万m2以下住宅项目和5万M以下的非住宅项目的物业管理业务。

30.对于已经发生的业主违规行为，《物业管理条例》明确了物业服务企业的()。

A、行政执法权

B、部分执法权

C、行政处罚权

Dv制止义务

答案：D

解析:对已经发生的业主违规行为，物业管理企业必须履行管理职责,通过劝告'

批评教育等方式制止业主的违规行为。《物业管理条例》只是为物业管理企业设

定了一项制止义务，并设有赋予物业管理企业行政执法权。

31.关于城市详细规划，下列说法不正确的是()。

A、城市详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划

B、控制性详细规划以总体规划或者分区规划、修建性详细规划为依据

C、控制性详细规划以总体规划或者分区规划为依据

D、修建性详细规划以总体规划、分区规划或者控制性详细规划为依据

答案：B

解析：详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。修建性详细规划应当符

合控制性详细规划，在控制性详细规划阶段，应当依据城市总体规划划定的城市

蓝线。

32.国家对于从事物业管理活动的企业实行()管理制度。

A、登记

B、注册

C、审查

Dv资质

答案：D

解析：《物业管理条例》第三十二条规定：“国家对从事物业管理活动的企业实

行斐质管理制度。”

33.核发建设用地规划许可证的机构是城市、县人民政府()。

A、城市房地产行政主管部门

B、土地行政主管部门

C、城乡规划主管部门

D、建设行政主管部门

答案：C

解析：以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让

合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出

让合同，向城市'县人民政府城乡规划主管部门领职建设用地规划许可证。由此

可见，接发机构是城乡规划主管部门。

34.物业管理服务有别于业主与专业公司之间的专项服务业务委托，说明物业管

理服务具有()的特点。

A、公共性

B、综合性

C、差异性

D、广泛性

答案:B

解析：从物业服务合同的内容来看，物业服务企业与业主约定的物业管理事项具

有综合性，这就使得物业管理服务有别于业主与专业公司之间的专项服务业务委

托。

35.住房建设、分配、管理都自国家和国有企业统包，是我国在()下的城镇住房

制度。

A、计划经济体制

B、实行国有化的政策

C、改革开放

D、住房制度的改革

答案：A

解析：住房建设、分配、管理都由国家和国有企业统包，是我国在计划经济体制

下的城镇住房制度。其弊端表现在：①建设资金有投入无回收，形不成投入产出

的良性循环，制约了住宅建设的发展，住房供应极其短缺，人均住房面积下滑,

②收取的房租过低，不能维持房屋的维修养护，房屋损坏严重，大量的危日破房

得不到改造，危及群众的居住安全，加大了国家的负担。

36.业主的建筑物区分所有权是一个集合权，其中()占主导地位。

A、专有部分享有使用权

B、专有部分享有所有权

C、共有部分享有共有权

D、共有部分享有共同管理的权利

答案：B

37.具有一级物业服务企业资质的机构最低注册资本为人民币()万元。

A、100

B、150

C、200

Dv500

答案：D

解析：一级物业服务企业资质的机构注册费本人民币500万元以上，二级物业服

务企业资质的机构注册资本人民币300万元以上，三级物业服务企业资质的机构

注册资本人民币50万元以上。

38.住宅专项维修资金划转业主大会管理前，()或者相关业主组织实施使用方案。

A、业主大会

B、业主委员会

C、物业服务企业

D、开发建设单位

答案：C

解析：住宅专项维修资金划转业主大会管理前的使用程序之一为：物业服务企业

根据维修和更新、改造项目提出使用建议，没有物业服务企业的，由相关业主提

出使用建议。

39.新修订《物业管理条例》自()起实施。

A、2003年9月1日

B、2007年8月1日

Cx2007年9月1日

D、2007年10月1日

答案：D

40.利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益应当主要用于

补充()，也可以按照业主大会的决定使用。

Ax物业费

B、专项维修资金

C、经营者

D、业主委员会

答案：B

解析：关于利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用问题，备方面

的认识比较一致，即应当优先用于补充住房专项维修资金。《物业管理条例》第

五十五条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关

业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续，业主所得收

益应当主要用于补充专项维修费金，也可以按照业主大会的决定使用。

41.建设单位应当自工程竣工验收合格之日起()日内，向工程所在地的县级以上

地方人民政府建设行政主管部门备案。

A、10

B、15

C、30

D、60

答案:B

42.业主对专有部分享有()

A、共有权

B、管理权

C、所有权

D、经营权

答案：C

解析：业主对专有部分享有所有权，即业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专

有部分享有所有权，有权对专有部分占有、使用'收益和处分。

43.城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地

域界线，称为城市的()。

A、绿线

Bv蓝线

C、黄线

D、紫线

答案：B

44.管理规约一般以()形式订立。

A、口头

Bx书面

C、通知

D、备案

答案：B

解析：管理规约是自全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业

使用、维护'管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自

律性规范，它一般采用书面的形式订立。

45.招标人应当按照()确定中标人。

A、评标委员会评标确定的中标人

B、中标候选人的排序先后

C、招标人自行推荐的中标候选人

D、政府推荐的中标候选人

答案:B

解析：招标人应当按照中标候选人的排序先后确定中标人。只有当确定中标的中

标候选人放弃中标，或者因不可抗力提出不能履行合同的，招标人才可以依序确

定其他中标候选人为中标人。

46.商品住宅的保修期限不得()建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书

约定保修期的存续期。

A、低于

Bv等于

G高于

D、低于或等于

答案：A

解析：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同

中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。

商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书

约定保修期的存续期。

47.下列各项不属于共用部位的是()。

A、住宅的基础

B、承重墙体、柱、粱、楼板、屋顶

C、消防设施

D、户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道

答案：C

解析：共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、粱、楼板、屋顶以及户

外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

48.业主大会成立前，住宅专项维修资金由物业所在地的()委托当地商业银行开

立的住宅专项维修资金专户代管。

A、直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门

B、直辖市、市、县人民政府财政主管部门

C、直辖市、市、县人民政府物价主管部门

D、房地产建设开发单位

答案：A

解析：业主大会成立前，商品住宅业主'非住宅业主交存的住宅专项维修资金,

由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门委托的当地商业

银行开立的住宅专项维修资金专户代管。开立的住宅专项维修资金专户，以物业

管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账，未划定物业管理区域的，以幢为

单位设账，按房屋户门号设分户账。

49.《物权法》颁布后，我国物业管理政策法规的主要特点不包括（）。

A、协调性

B、过渡性

G创新性

D、引导性

答案：B

50.开发建设单位在业主按照规定交存首期住宅专项维修资金前（）的，由县级以

上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正。

A、将房屋交付买受人

B、不将房屋交付买受人

C、将房屋售予买受人

D、签署房屋销售合同

答案：A

解析：开发建设单位在业主按照规定交存首期住宅专项维修资金前，将房屋交付

买受人的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾

期不改正的，处以相应的罚款，开发建设单位未按规定分摊维修,更新和改造费

用的，自相关主管部门责令限期改正，逾期不改正的，处以相应的罚款。

51.物业共用部位、共用设施设备的所有权人是()

A、全体业主

B、建设单位

C、业主委员会

D、物业服务企业

答案：A

解析：共用部位是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单

幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。共用设施设备，是指根

据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有

的附属设施设备。

52.业主的建筑物区分所有权是一个()，包括对专有部分的所有权、对建筑区划

内共有部分享有的共有权和共同管理权利。

A、集中权

B、所有权

C、集合权

Dv权利

答案：C

53.价格主管部门为制定或者调整实行政府指导价的物业服务收费标准，对相关

物业服务企业的服务成本实施监督和审核的行为，指的是()。

A、物业服务定价成本

B、物业服务定价标准

C、物业服务定价成本监审

D、物业服务定价标准监审

答案：C

解析：物业服务定价成本是指价格主管部门核定的物业服务社会平均成本。物业

服务定价成本监审是指价格主管部门为制定或者调整实行政府指导价的物业服

务收费标准，对相关物业服务企业的服务成本实施监督和审核的行为。

54.业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有()。

A、完善权和监督权

B、知情权和监督权

C、控制权和知情权

D、控制权和完善权

答案：B

55.()是房屋权利归属和内容的根据。

A、不动产登记薄

B、房屋登记薄

C、房屋权属证书

D、不动产所有权证

答案：B

解析:房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，是房屋登记机构制作和管理的，

用于记载房屋基本情况、房屋权利状况以及其他依法应当登记事项的特定簿册。

56,1998年，国务院发布了《进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,

提出的政策是()。

A、统一规划、合理布局、综合开发、配套建设

B、逐步推行城镇住房制度改革，开始实行向居民售房的试点

C、全面开展公有住房向居民和职工出售工作

D、取消住房实物分配，开始实施住房分配货币化

答案：D

解析：1998年，国务院发布了《进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的

通知》，①取消住房实物分配，开始实施住房分配货币化，②提出经济适用住房

建设方针和政策，为中低收入居民购房铺平了道路，③国家通过提高工资、给职

工发放住房公积金和住房补贴，鼓励职工到房地产市场购买住房，全面实现了住

房商品化秩序。

57.投标人借用其他物业服务企业的资质证书参加投标的，属于()。

Ax投标人之间串通投标

B、投标人以非法手段骗取中标

C、投标人以行贿的手段谋职中标

D、投标人与超标人之间串通招标投标

答案:B

解析：《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定了以下禁止行为：①投标人不

得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标，②投标人不得相互串通

投标，不得排挤其他投标人的公平竞争，不得损害投标人或者其他投标人的合法

权益，③投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人

的合法权益;④禁止投标人以向投标人或者评标委员会成员行贿等不正当手段谋

职中标。

58.物业管理师申请延续注册时需要提交的材料不包括()。

A、与聘用单位签订的劳动合同

B、退休人员的退休证明

C、达到注册期内继续教育要求的证明材料

D、《中华人民共和国物业管理师延续注册申请表》

答案：B

59.业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在()中的合法权益。

A、物业维权活动

B、日常工作活动

C、物业管理活动

D、房地产投资

答案：C

解析：业主大会由物业管理领域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内

全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。业主大会是业主参与

物业管理活动的组织形式，有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物

业管理区域内切物业管理事项。

60.为规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，()

明确了商品房预售实行商品房预售许可证制度。

A、《城市房地产管理法》

B、《城市房地产预售管理办法》

C、《房地产开发经营管理条例》

D、《城乡规划法》

答案：A

解析：《城市房地产管理法》对商品房预售规定条件之一为，开发企业向城市、

县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

多选题

1.下列有关转租房屋规定的表述，说法正确的有()。

A、出租人可以根据转租合同约定，从转租中获得收益

B、转租合同必须经原出租人书面同意，并按照规定办理转租房屋登记备案手续

C、承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分转租给他人

D、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期

E、在房屋转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止的，转租合同必须随之相

应变更、解除或者终止，出租人与转租人不能有其他约定

答案：ABCD

2.实行物业服务酬金制的，预收的物业服务资金包括()。

A、物业服务企业的支出

B、物业服务成本

C、法定税费

D、物业服务企业的酬金

E、物业服务企业的利润

答案:AD

3.业主与物业服务公司通过物业服务合同约定的公共性服务包括()。

A、房屋共用部位的维修、养护与管理

B、物业管理区域内的环境卫生与绿化管理服务

C、车辆停放管理服务

D、专项维修斐金的代管服务

E、物业档案资料的管理

答案：ABDE

解析：物业管理服务是指业主与物业服务公司通过物业服务合同约定的公共性基

础服务，主要包括以下内容：①房屋共用部位的维修'养护与管理，②房屋共用

设施设备的维修、养护与管理，③物业管理区域内共用设施设备的维修、养护与

管理，④物业管理区域内的环境卫生与绿化管理服务，⑤物业区域内公共秩序、

消防、交通等协管事项服务,⑥物业装饰装修管理服务,⑦物业档案资料的管理，

⑧专项维修斐金的代管服务。

4.从20世纪90年代初到《物业管理条例》颁布前，这一阶段的物业管理政策法

规主要体现的特点包括()。

Av配套性

B、借鉴性

C、过渡性

D、针对性

E、经验性

答案：BCD

解析：从20世纪90年代初到《物业管理条例》颁布前，无论国家还是地方都尝

试通过制度建设对物业管理加以推动和规范。其物业管理政策法规主要体现以下

特点：①借鉴性，②过渡性，③针对性。

5.《物业管理条例》的立法指导思想，主要表现有()。

A、强调保护业主的财产权益

B、强调业主与物业服务企业是平等的民事主体

C、强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项

D、强调保护物业服务企业在物业管理行为中的地位，业主属于从属地位的关系

E、强调政府在物业管理中的管理地位，提倡行政权力解决物业纠纷途径

答案：ABC

解析：《物业管理条例》的立法指导思想，主要表现在以下三个方面：①强调保

护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系，②强调业主与物

业服务企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系，③强调业主与物业服务

企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项。

6.根据《物权法》的规定，下列说法正确的有()。

A、建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外

B、建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人

的除外

C、建筑区划内的人防工程属于业主共有

D、建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有

E、建筑区划内的会所，属于业主共有

答案：ABD

解析：《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于

城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地

或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用

房，属于业主共有。

7.《物业管理条例》规定，业主的权利包括()。

A、按照物业服务合同的规定，接受物业服务企业提供服务

B、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议

C、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议

D、参加业主大会会议，行使投票权

E、选举业主委员会委员，但无被选举权

答案：ABCD

解析：《条例》规定业主在物业管理活动中享有的权利包括：①按照物业服务合

同的约定，接受物业服务企业提供的服务，②提议召开业主大会会议，并就物业

管理的有关事项提出建议，③参加业主大会会议，行使投票权；④提出制定和修

改管理规约、业主大会议事规则的建议，⑤选举业主委员会委员，并享有被选举

权，⑥监督业主委员会的工作，⑦监督物业服务企业履行物业服务合同，⑧对物

业共用部位'共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权，⑨监督住

宅专项维修费金的管理和使用，⑩法律'法规规定的其他权利。

8.物业管理区域内全体业主共有的共用部位包括()等。

Ax围墙

B、共用设施设备使用的房屋

C、业主的专有部分

D、物业管理用房

E、建设单位已经出售的地下停车库的停车位

答案：ABD

解析：由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、

绿地、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。

9.房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得()。

A、索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他

不正当的利益

B、允许他人以自己的名义从事房地产中介业务

C、同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务

D、与一方当事人串通损害另一方当事人利益

E、将委托的房地产中介业务转让委托给其他中介服务机构代理

答案：ABCD

10.《城市新建住宅小区管理办法》规范了以下()等主要内容。

A、物业管理合同内容

B、明确了社会化、专业化的物业管理模式

C、物业管理相关备方违规的处罚

D、明确了物业服务费的收费管理办法

E、明确了物业服务企业的权利和义务

答案：ABCE

解析：原建设部于1994年颁布了《城市新建住宅小区管理办法》，明确要求“住

宅小区应当逐步推行社会化'专业化的管理模式，自物业管理公司统一实施专业

化管理”，“在房地产行政主管部门指导下，自住宅小区内房地产产权人和使用

人选幸的代表组成住宅小区管理委员会，代表和维护住宅小区内房地产产权人和

使用人的合法权益”，并对管委会、物业管理公司的权利'义务，物业管理合同

内容以及物业管理相关备方违规的处罚等作出了规定。

11.按照《物业服务企业资质管理办法》的规定，费质审批部门不予批准资质的

违规行为有()。

A、超越斐质等级承接物业管理业务的

B、物业服务合同终止时，按照规定移交物业管理用房和有关资料的

C、擅自改变物业管理用房用途的

D、聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的

E、挪用专项维修资金的

答案：ACDE

解析：《物业服务企业资质管理办法》规定，资质审批部门不予批准资质的违规

行为有：①聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，②将

个物业管理区域内的全部物业管理业务并委托给他人的，③挪用专项维修资金的;

④擅自改变物业管理用房用途的，⑤擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公

共建筑和共用设施用途的，⑥擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害

业主共同利益的，⑦擅自利用物业共用部位'共用设施设备进行经营的，⑧物业

服务合同终止时，不按照规定移交物业管理用房和有关资料的，⑨与物业管理招

标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的，⑩不履行物

业服务合同，业主投诉较多，经查证属实的，超越资质等级承接物业管理业务的，

出租、出借、转让资质证书的，发生重大责任事故的。

12.关于房地产权属登记的目的和意义，下列说法错误的有()。

A、收取登记费是权属登记管理的根本目的和出发点

B、房地产的发展与权属登记管理工作无关

C、房地产权属登记管理是房地产管理的基础工作

D、权属登记管理贯穿房地产开发、建设、使用的全过程

E、权属登记管理为城市规划、建设、管理提供科学依据

答案：AB

解析：房地产活动环节很多，从取得建设用地到房屋拆迁再到开发建设、市场流

通'物业管理，