南京市房屋租赁合同 (试行)1

南京市房屋租赁合同(试行)南京市房屋租赁合同(试行)南京市房屋租赁合同(试行)南京市房屋租赁合同(试行)南京市房屋租赁合同(试行)目录1.定义和解释2.合同双方3.租赁物业4.租赁期限5.租金和费用6.租赁押金7.维修和保养8.保险9.转租和子租10.合同终止11.违约和赔偿12.争议解决13.附加条款附件A.物业平面图B.租金支付记录表C.维修和保养记录表南京市房屋租赁合同(试行)1.定义和解释1.1"合同"指本南京市房屋租赁合同(试行)。1.2"出租人"指拥有租赁物业并同意将其出租给承租人的个人或实体。1.3"承租人"指同意租赁并支付租金的个人或实体。1.4"租赁物业"指出租人同意出租给承租人的房屋，包括土地、建筑物和附属设施。1.5"租赁期限"指合同规定的租赁物业的租赁时间。1.6"租金"指承租人同意支付给出租人的租赁物业的使用费。1.7"租赁押金"指承租人为保证履行合同义务而支付给出租人的保证金。1.8"维修和保养"指租赁物业的日常维护和修理。2.合同双方2.1出租人：[出租人姓名/名称]2.2承租人：[承租人姓名/名称]3.租赁物业3.1出租人同意将租赁物业出租给承租人，租赁物业的详细描述如下：地质：[租赁物业地质]房屋面积：[房屋面积]附属设施：[附属设施列表]4.租赁期限4.1本合同的租赁期限为[租赁期限]年，自[开始日期]起至[结束日期]止。5.租金和费用租金金额：[租金金额]支付周期：[支付周期]支付方式：[支付方式]6.租赁押金6.1承租人同意在签订合同时支付给出租人[租赁押金金额]作为租赁押金。7.维修和保养7.1出租人负责租赁物业的维修和保养，并承担相关费用。7.2承租人应及时通知出租人有关租赁物业的任何损坏或故障。8.保险8.1出租人应购买并维持租赁物业的保险，以保护租赁物业免受意外损失或损害。8.2承租人应购买并维持个人财产保险，以保护其个人财产免受意外损失或损害。9.转租和子租9.1承租人不得将租赁物业全部或部分转租或子租给他人，除非事先得到出租人的书面同意。10.合同终止10.1本合同可在租赁期限到期时自然终止，或根据合同双方协商一致提前终止。11.违约和赔偿11.1如一方违反合同的任何条款，守约方有权要求违约方赔偿因此造成的损失。12.争议解决12.1对于本合同项下的任何争议，合同双方应首先通过协商解决。如协商无果，任何一方均可将争议提交有管辖权的法院解决。13.附加条款13.1[附加条款内容]附件A.物业平面图B.租金支付记录表C.维修和保养记录表出租人签名：____________________承租人签名：____________________日期：________________________特殊应用场合及增加的条款：1.商业租赁场合：租赁物业用于商业目的，如店铺、办公室等。增加条款：允许承租人进行必要的装修和改造，以适应商业需求，但需得到出租人的书面同意。出租人应提供足够的停车位供承租人使用。承租人有权在租赁物业外设置广告牌，但需遵守当地法规并得到出租人的同意。2.长期租赁场合：租赁期限超过五年。增加条款：双方同意在租赁期限届满时，承租人有优先续租权。出租人应在租赁期限届满前一定时间内通知承租人是否愿意续租。租金调整机制，以考虑市场租金变动。3.短期租赁场合：租赁期限不超过一年，如度假屋租赁。增加条款：承租人有权在租赁期限内随时终止合同，但需提前一定时间通知出租人。出租人应提供租赁物业的日常清洁和床上用品更换服务。承租人有权使用租赁物业内的设施，如游泳池、健身房等。4.学生租赁场合：租赁物业用于学生住宿。增加条款：出租人应提供必要的学习设施，如书桌、椅子等。承租人需遵守学生宿舍的规章制度。出租人应提供租赁物业的定期清洁和维护服务。5.分租租赁场合：承租人将租赁物业的一部分分租给其他人。增加条款：承租人需得到出租人的书面同意才能进行分租。承租人应对分租的租客的行为和损坏负责。出租人有权审查分租的租客并要求承租人终止分租协议。附件列表及要求说明：A.物业平面图要求：详细展示租赁物业的布局和尺寸，包括房间、卫生间、厨房等。B.租金支付记录表要求：记录每次租金支付的日期和金额，以及支付方式和支付周期。C.维修和保养记录表要求：记录每次维修和保养的日期、内容和费用，以及维修和保养人员的联系方式。D.装修和改造申请表要求：承租人需填写此表格并得到出租人的书面同意，详细说明装修和改造的内容、时间和费用。E.分租协议要求：承租人需与分租的租客签订此协议，明确双方的权利和义务，并得到出租人的同意。F.学生宿舍规章制度要求：出租人提供此规章制度，明确学生在租赁物业内的行为准则和规定。G.广告牌设置申请表要求：承租人需填写此表格并得到出租人的书面同意，详细说明广告牌的尺寸、设计和安装位置。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.租赁物业损坏或故障问题：租赁物业在使用过程中出现损坏或故障。解决办法：承租人应及时通知出租人，出租人应在合理时间内进行维修和保养。如出租人未能及时处理，承租人有权要求减免租金或提前终止合同。2.租金支付逾期问题：承租人逾期支付租金。解决办法：出租人应及时提醒承租人支付租金，并根据合同约定收取滞纳金。如承租人持续逾期支付，出租人有权终止合同并要求承租人支付欠缴租金和滞纳金。3.合同终止后的退还押金问题问题：合同终止后，出租人和承租人对退还押金有争议。解决办法：合同中应明确押金的退还条件和时间。合同终止时，双方应对租赁物业进行共同检查，确认无损坏或故障后，出租人应在约定时间内退还押金。如存在争议，可寻求第三方机构进行调解或仲裁。4.装修和改造限制问题：承租人希望进行装修和改造，但出租人不同意。解决办法：合同中应明确装修和改造的限制和程序。承租人需提前向出租人提出申请，并得到书面同意。如出租人不同意，承租人应遵守合同约定，不得擅自进行装修和改造。5.分租和子租问题问题：承租人希望将租赁物业的一部分分租或子租给他人。解决办法：合同中应明确分租和子租的规定。承租人需得到出租人的书面同意，并与分租的租客签订分租协议。出租人有权审查分租的租客，并要求承租人终止分租协议。1.《南京