手购房合同范本

手购房合同范本目录1.定义和术语2.合同双方3.购房信息4.房款支付5.交房和过户6.合同解除和违约责任7.争议解决8.附件1.定义和术语1.1“房屋”指位于[具体地质]的房产，包括土地、建筑物及其附属设施。1.2“买方”指购买房屋的个人或单位。1.3“卖方”指出售房屋的个人或单位。1.4“房款”指买方支付给卖方的购房款项。2.合同双方2.1买方：[买方姓名/单位名称]2.2卖方：[卖方姓名/单位名称]3.购房信息3.1房屋信息：房屋位于[具体地质]，建筑面积为[面积]平方米，户型为[户型]，房屋结构为[结构]，房屋产权性质为[产权性质]，房屋用途为[用途]。3.2房款：房屋总价为[总价]元，大写为[大写金额]。3.3.1首付款：买方应于本合同签订之日起[首付款支付时间]内支付首付款，金额为房屋总价的[首付款比例]%，即[首付款金额]元，大写为[大写首付款金额]。3.3.2按揭款：买方应于首付款支付之日起[按揭款支付时间]内支付按揭款，金额为房屋总价的[按揭款比例]%，即[按揭款金额]元，大写为[大写按揭款金额]。4.交房和过户4.1交房时间：卖方应于[交房时间]前将房屋交付给买方。4.2过户手续：卖方应在交房后[过户手续办理时间]内协助买方办理房屋过户手续。5.合同解除和违约责任5.1.1卖方未按照约定时间交房的；5.1.2卖方提供的房屋不符合合同约定的；5.1.3其他买方有权解除合同的情况。5.2违约责任：如卖方违反本合同的约定，应向买方支付违约金，违约金金额为房屋总价的[违约金比例]%，即[违约金金额]元，大写为[大写违约金金额]。6.争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.附件7.1附件一：房屋平面图7.2附件二：房屋产权证复印件7.3附件三：买方联系明文件复印件7.4附件四：卖方联系明文件复印件本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。买方（签名/盖章）：卖方（签名/盖章）：签订日期：[签订日期]特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：购买预售房增加条款：1.1工程进度报告：卖方应定期向买方提供工程进度报告，包括施工进度、质量监督情况等。1.2交房延期：如因不可抗力等原因导致交房延期，卖方应及时通知买方，并在合理时间内重新约定交房时间。1.3价格调整：如遇市场变化，卖方有权根据实际情况调整房屋价格，但应提前通知买方并取得同意。2.特殊应用场合：购买二手房增加条款：2.1房屋现状确认：买方应在签订合同前对房屋的现状进行充分了解和确认，包括房屋的结构、设施、装修等情况。2.2债权债务处理：卖方应保证房屋不存在任何未清偿的债务，如存在，应在过户前处理完毕。2.3产权纠纷：卖方应保证房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷，如存在，应在过户前解决。3.特殊应用场合：购买商业房产增加条款：3.1经营权转让：如买方购买商业房产用于经营，卖方应将现有经营权一并转让给买方。3.2租赁关系处理：如房屋存在租赁关系，卖方应在过户前妥善处理租赁关系，确保买方顺利接手。3.3经营风险提示：卖方应对商业房产的经营风险进行充分提示，包括市场竞争、政策变化等因素。4.特殊应用场合：购买特殊性质房产（如限竞房、共有产权房等）增加条款：4.1产权性质说明：卖方应对房屋的特殊产权性质进行详细说明，包括使用限制、转让条件等。4.2政策风险提示：卖方应对相关政策风险进行提示，如政策变化可能导致房屋使用受限或转让受限等。4.3购房资格审核：买方应提供符合特殊性质房产购买条件的证明材料，卖方有权进行审核。5.特殊应用场合：购买房产作为投资增加条款：5.1投资风险提示：卖方应对房产投资的风险进行充分提示，包括市场波动、政策变化等因素。5.2投资回报预测：卖方应对房产投资回报进行合理预测，并提供相关数据支持。5.3财务报表披露：卖方应提供房屋的财务报表，包括租金收入、物业费用等，以便买方评估投资回报。附件列表及要求说明：附件一：房屋平面图要求：必须是正式的、经批准的房屋平面图，能够清晰显示房屋的布局和尺寸。附件二：房屋产权证复印件要求：必须是有效的房屋产权证复印件，能够证明卖方对房屋的所有权。附件三：买方联系明文件复印件要求：必须是有效的联系明文件复印件，如联系、护照等，能够证明买方的身份。附件四：卖方联系明文件复印件要求：必须是有效的联系明文件复印件，如联系、护照等，能够证明卖方的身份。附件五：房屋质量检测报告（如适用）要求：必须是正式的、经批准的房屋质量检测报告，能够证明房屋的质量状况。附件六：房屋租赁合同（如适用）要求：必须是有效的房屋租赁合同复印件，能够证明房屋的租赁情况。附件七：房屋评估报告（如适用）要求：必须是正式的、经批准的房屋评估报告，能够证明房屋的市场价值。附件八：特殊性质房产相关政策文件（如适用）要求：必须是官方发布的特殊性质房产相关政策文件，能够证明房屋的特殊性质和购买条件。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：房屋质量问题解决办法：在签订合同前，买方应进行实地考察和专业检测，确保房屋质量符合要求。如有问题，应在合同中明确卖方的修复责任和违约责任。2.问题：产权纠纷解决办法：在签订合同前，买方应进行产权调查，确保房屋产权清晰。如有产权纠纷，应在合同中明确卖方的解决责任和违约责任。3.问题：交房延期解决办法：在合同中明确交房时间，并约定如延期交房的违约责任。同时，买方应关注工程进度，及时发现并解决问题。4.问题：按揭贷款问题解决办法：在