沈阳万方地产皇姑书香人家项目形象定位及推广78PPT

沈阳万方地产皇姑书香人家项目形象定位及推广78PPT2024/3/11沈阳万方地产皇姑书香人家项目形象定位及推广78PPT演示流程第一部分：思考——关于项目的形象形象定位的背景形象定位的方向第二部分：变奏——始于一个新的思维变奏源起案名调整品牌写真第三部分：升华——释放信息营销要素确定（释放概念）产品形象落地（形象落地）第四部分：高潮——视觉盛宴，华彩不绝沈阳万方地产皇姑书香人家项目形象定位及推广78PPT思考——关于项目的形象

第一部分

沈阳万方地产皇姑书香人家项目形象定位及推广78PPT壹：形象定位的背景

——市场都在说什么？追溯时间的足迹，看看他们都在说什么？——2004年，风华时代——2005年，建赏欧洲——2006年，水木清华，经典生活——2007年，优特区——2008年，亚洲城，摩卡公馆……2009年，“书香人家”说什么？沈阳万方地产皇姑书香人家项目形象定位及推广78PPT风华时代（2004年）一环内崇山大道旁的高尚花园住区；采用后现代主义的简约手法，打造出全新的建筑景观；方正户型，空间使用率高，杜绝丝毫面积浪费。动静分区，干湿分离，生活互不干扰；优质与亲情的社区文化地段区位建筑风格户型优势社区文化

沈阳万方地产皇姑书香人家项目形象定位及推广78PPT建赏欧洲（2005年）开发理念是“用文化塑造建筑，再用建筑塑造人的文化”；新古典主义的建筑风格，“奥地利萨尔斯堡”园林景观；沈阳首席欧洲学院派水岸名邸；香港何显毅建筑设计，加拿大DFS景观设计，高力国际物业“无缝隙式”物管概念；沈城首条纯版欧陆风情的主题后街；建赏欧洲与太原街、西塔、北行连为一线，充满浓郁的商业氛围及文化氛围。产品力文化概念品牌服务商商业配套周边氛围沈阳万方地产皇姑书香人家项目形象定位及推广78PPT水木清华（2006年）一环内绝版地块；沈阳首家体验式园林；古典主义建筑园区绿化率达到空前的50%；近两万平的中心主题广场；多层次的立体绿色空间；主题鲜明的邻里文化生活社区；物业管理:华新国际物业管理有限公司；景观设计:台湾老圃造园；建筑设计单位:新加坡APS建筑设计事务所；车位数:地下300个；星级大堂式的设计，尊贵，气派之余，更是您身份的象征；珠江五校，43中学。区位学区园林景观物业管理及配套社区文化沈阳万方地产皇姑书香人家项目形象定位及推广78PPT经典生活（2006年）皇姑区大型重点建设项目；座落在素有沈阳三大商圈美誉之一的“北行”商圈；集住宅、公寓、写字楼、商网为一体的大型综合性项目；提升“北行”住宅文化品位；大连锦联地产，知名开发商品牌；周遍配套：

中小学:珠江5校、43中学、120中学、辽宁大学

综合商场:千盛百货、华联超市、东副超市、北行商场

医院:第四医院、辽宁中医、市儿童医院品牌力商圈概念学区概念综合体项目地位沈阳万方地产皇姑书香人家项目形象定位及推广78PPT优特区（2007年）“为年轻人造房”的理念，真正的年轻专属社区；后现代主义风格时尚建筑；绿化率：45%；一环以内皇姑中心地带，属本区域绝版地块；

40~90平经济面积，70平两居主力户型；首付三万起，轻松实现有家的梦想；双层景观、后现代主义园林，涂鸦墙、活力篮球场、极限攀岩墙，优客主题运动区；周边教育、医疗、交通等配套十分完备。区位概念小户产品低总价配套个性园区沈阳万方地产皇姑书香人家项目形象定位及推广78PPT亚洲城（2008年）世界级综合性企业，亚洲集团鼎力巨献，亚洲城首落沈城；首府级中央生活圈，世界级生活品质；国际前沿建筑尺度，尊贵细节关注；星级物业服务独享无忧生活；皇姑地王，北行核心；选择亚洲未来，珠江五校，43中学双学区。学区开发商背景商圈建筑品质产品力物业服务沈阳万方地产皇姑书香人家项目形象定位及推广78PPT西堤国际（2008年）“一环旁”，生活氛围浓郁，公共服务设施配套齐全；区域发展前景广阔，特色商业街、商品集散地推动片区商业发展，形成新的物流商圈；周边将建设韩国特色的商业街，零售业空间广阔；园区采用“人车分流”的设计理念；智能化先进技术，超前设计，打造智能化居住区；园区融汇17处法式主题景观；一环线罕见迷你5洞高尔夫球场。区位概念发展潜力高配置景观规划智能化物管沈阳万方地产皇姑书香人家项目形象定位及推广78PPT综述——资源一脉共享，个性大不不同共享利益诉求点区位优势/一环内绝版地块学区优势/珠江五校，43中学

商圈价值/沈阳第三大商圈——北行交通便利/公交体系、路网体系

配套完善/医疗、生活、购物等沈阳万方地产皇姑书香人家项目形象定位及推广78PPT个性利益诉求点产品概念/欧洲学院派，年轻专属社区物业管理/“无缝隙式”，“智能化”合作伙伴/何显毅，DFS，ASP，老圃造园品牌/锦联地产，高校地产，亚洲集团规划起点/法式高尔夫，首府级，人车分流社区文化/邻里文化，时尚文化沈阳万方地产皇姑书香人家项目形象定位及推广78PPT市场小结一个→多个从一个利益点便可以击破市场到多点整合全面开花冲击市场优势→共识共享优势资源已成为共识，核心优势力度弱化，利益点趋同绝对值→附加值产品的绝对价值趋同，附加值成为决胜关键感性→理性消费者的对于地产的认知已经不仅仅局限于单纯的感性诉求，简单的学区概念或者配套概念已经很难在触动消费者的购买欲望。理性主导思维已成为消费者普遍购房心理的体现。共性是绝对的，个性是相对的，如何在共性基础之上挖掘产品个性差异是本案形象定位需要思考的核心问题！沈阳万方地产皇姑书香人家项目形象定位及推广78PPT本案与优势资源的对接关于学区——本案学区尚未确定，言之尚早;单纯诉求学区概念，支撑力不足;学区划分制度使得学区并不固定;相关政策关于就学的限制，制约了学区概念的发挥;学区从某种程度已经成为氛围的代名词，与其说为了学校，不如说为了下一代成长的环境。学区的重要性并非在于传统意义上的升学率如何，而是一种教育方式的创新，让下一代体验快乐成长的乐趣还有文化氛围才是新学区概念的核心与本质。沈阳万方地产皇姑书香人家项目形象定位及推广78PPT关于商圈——传统概念中北行商圈属于中低档次;传统地位定位属于区域性商圈;现在北行正在冲击沈阳第三商圈;商圈的升级与扩张必将带来周边土地价值的提升，其价值辐射力将会影响到周边1.5-3公里的范围;借鉴中街对于八王寺地区，太原街对于南四、兴工地区发展的拉动作用！商业价值的提升必将带来居住价值的提升，北行商圈的升级对于本案利益点在于他将改变人们对于北行周边居住板块的认知，并提升到新的高度！沈阳万方地产皇姑书香人家项目形象定位及推广78PPT贰：形象定位的方向

——“书香人家”的理念根基是什么？有的我们具备有的我们缺失深厚的文化底蕴？浓郁的商业氛围？便捷的交通？一环内稀缺区位？高标准物业服务？优越的自然环境？独具个性的产品？唯美的建筑？成熟的生活配套？和谐的社区文化？优质的学区？沈阳万方地产皇姑书香人家项目形象定位及推广78PPT理念根基确定

深厚的文化积淀和浓郁得文化氛围是“书香人家”产品内涵的根基，也是最值得挖掘的概念基础！文教资源皇姑区最大的地缘特征——思源名校易得氛围难求——积淀市场定义法则：一环内，商业圈，文化圈沈阳万方地产皇姑书香人家项目形象定位及推广78PPT形象发展方向思考模板中街太原街北行沈阳唯一的大文化区沈阳万方地产皇姑书香人家项目形象定位及推广78PPT文化概念辨证单纯的强调学区不是文化概念！简单的诉求人文亦非文化本质！理念源于文化，形于具象载体！沈阳万方地产皇姑书香人家项目形象定位及推广78PPT概念定位「新学院派」沈阳万方地产皇姑书香人家项目形象定位及推广78PPT为什么是“新学院派”理念层面学府文化与时代精神的产物，严谨但有活力！源于地缘文化，但不拘泥于过去；强调锐意创新而不墨守陈规！注重精神的奢想高于物质的奢华！产品层面充分尊重城市文化和自然因素；讲究尺度，注重细部；严格遵循控制性详规的要求；深咖啡与浅米黄相结合，色彩错落有致，使建筑立面更加层次分明具有温和，具有建筑特性和浓重的文化气息！创新的理想的提升的活力的沈阳万方地产皇姑书香人家项目形象定位及推广78PPT形象定位方向方向一——深度挖掘文化内涵强调品质感！方向二——将新学院与时尚文化融合体现时代感！沈阳万方地产皇姑书香人家项目形象定位及推广78PPT变奏——始于一个新的思维

第二部分

沈阳万方地产皇姑书香人家项目形象定位及推广78PPT壹：变奏起源

产品价值预估现实价格4980——5880元/平方米期望价格5500——6500元/平方米依托什么来支撑产品价值？沈阳万方地产皇姑书香人家项目形象定位及推广78PPT地段优势

就周边而言，怒江区域周边汇集了沈阳最集中的高质量学校以及沈阳第三大商业街，自然环境优越，人文气息浓厚，交通便利，配套设施完善，居住氛围成熟，成为沈阳特征最为显著的居住板块！地段优势沈阳万方地产皇姑书香人家项目形象定位及推广78PPT沈阳北部重要的商业、文化中心成熟的商圈和配套为本区域发展提供了强劲的动力，引进新世界百货、香港尖沙咀百货等高档品牌，提升现有业态档次，重点发展信息咨询、休闲娱乐、旅游购物等现代服务业和文化产业政府斥资百亿元，打造北行新商圈地段魅力何在？巨资建设规划完善发展成熟沈阳万方地产皇姑书香人家项目形象定位及推广78PPT地段优势诉求原则推广表现上最大限度支撑所处位置的准确告知作用区域地段的认知度成熟度沈阳万方地产皇姑书香人家项目形象定位及推广78PPT竞争优势区域市场空竞争区域现有产品和未来供应量不大.产品基本没有重合.处于空竞争状态.成熟的市场、完善的配套、地段稀缺性是价格的保障.沈阳万方地产皇姑书香人家项目形象定位及推广78PPT产品优势一环内，板式高层、小高层体量适中，共1100套现代中式风格外立面、暖意盎然人车分流，直接入户，高度私密性封闭式小区管理，居住安全舒适户型适中，杜绝浪费空间建筑主体呈现，具有信心保证纯居住的居住舒适性产品强调已呈现优势，追求精卓至高品位沈阳万方地产皇姑书香人家项目形象定位及推广78PPT价值公式支持价格地段优势产品优势竞争优势沈阳万方地产皇姑书香人家项目形象定位及推广78PPT为了支持价格我们还需要做什么？调整LOGO形象展示调整案名项目形象包装沈阳万方地产皇姑书香人家项目形象定位及推广78PPT贰：案名调整

方案一主力推广案名万方·慧谷万方·名筑万方·质城万方·学墅沈阳万方地产皇姑书香人家项目形象定位及推广78PPT案名释义：“慧”一个智者选择的地方！“谷”一个优势资源汇聚的地方！“慧谷”一个令人向往的生活家！案名联想：世界的硅谷中国的光谷沈阳的慧谷沈阳万方地产皇姑书香人家项目形象定位及推广78PPT定义理由着重感性诉求，易于引发客户共鸣；短小精炼，易于上口，便于记忆；符合项目内涵特征与概念诉求；联想意向空间大，能令客户对项目留下深刻的印象。沈阳万方地产皇姑书香人家项目形象定位及推广78PPT主力广告推广语智慧建筑，双拼生活！双核领域，私享建筑演绎生活的智慧有思想的建筑表达

沈阳万方地产皇姑书香人家项目形象定位及推广78PPT定位释义以智慧作为诠释，以建筑作为载体，充分的将文化概念与建筑形态相结合，力造出一个有思想的建筑！既是对历史的尊重，也是价值的内敛表达！借用双拼这一建筑形态术语，将项目资源以矛盾体的形式表现，更能突出项目内质和所倡导的理念！行文简练，易于上口，风格上原名相统一，相得益彰！沈阳万方地产皇姑书香人家项目形象定位及推广78PPT方案二主力推广案名万方·融泽府万方·朗逸阁雍景四季沈阳万方地产皇姑书香人家项目形象定位及推广78PPT案名释义：“融”一种气度，融合、包容！“泽”一种精神，恩泽，智慧！“府”身份和地位，不可复制的气质！案名联想：见证300年商业繁华品味百年学府文化沈阳万方地产皇姑书香人家项目形象定位及推广78PPT定义理由：贴近项目、贴近文化，容易与消费者产生共鸣；华贵不张扬，与品质内涵相符合；诉诸于文化，升华于精神，在后期概念应用上有比较大的空间.沈阳万方地产皇姑书香人家项目形象定位及推广78PPT主力广告推广语知性建筑人文家

源自百年文化积淀的门第生活闻书香，瞰繁华，赏生活爵版府邸，博雅人生沈阳万方地产皇姑书香人家项目形象定位及推广78PPT定位释义卖的不仅是产品，更是一种生活，一种目标，一种格调和居住的附加值.人文的感染力最强，体现高品位的产品个性.除了环境，还有更高层面的心境，居住境界氛围是一大优点.沈阳万方地产皇姑书香人家项目形象定位及推广78PPT一环内，双核心（CCD/SCTD），新学院派人文社区叁：品牌写真品牌定位描述一个闹中取静，享受学府与商业双重文化，安逸、充满人文底蕴的生活栖息地！沈阳万方地产皇姑书香人家项目形象定位及推广78PPT

一环内：强调区位、地段，一环内的稀缺资源双核心理念：CCD（中央文化区）和SCTD（副中心商贸区）构筑项目核心价值利益点！新学院派：项目概念定义，赢取产品力的感知！人文社区：突出社区文化定义，将资源与产品力落实到一个充满感染力的生活概念之中！形成品牌定位的软着陆！定位释义沈阳万方地产皇姑书香人家项目形象定位及推广78PPT内涵挖掘历史内涵------存留沈阳神髓的永久性建筑文化内涵------重温百年辉煌领地生活内涵------包容、共享的生活社区形象内涵------沈阳值得存留的新都市印象沈阳万方地产皇姑书香人家项目形象定位及推广78PPT传播力感性诉求，易于引发客户共鸣（向往）易于上口，便于记忆（记忆）与项目命名相结合（突出）沈阳万方地产皇姑书香人家项目形象定位及推广78PPT品牌写真

居住感受不一样——建筑因艺术而矜贵、人因和谐而幸福、环境因森林而健康、安全因细节而完美、孩子因优越而自强……社区氛围不一样——这里的人，温文尔雅、知书达理；整个社区，有着浓郁的人文氛围居民面貌不一样——这里的人修养、气质、谈吐、品味、情趣、心情……与众不同沈阳万方地产皇姑书香人家项目形象定位及推广78PPT本案并不以纯文化标榜自己，强调：生活与居住环境中如果多一点情调和思考空间，会有很大的不一样……同样是居住，处处多一点文化的味道和氛围，人们的家居生活会更有意义！——腹有诗书气自华！沈阳万方地产皇姑书香人家项目形象定位及推广78PPT

诗意流淌、思绪舒缓、亲情浓郁城市，有生活，有文化，有健康，有美景……唯独没有来自都市的挤迫与压力沈阳万方地产皇姑书香人家项目形象定位及推广78PPT第三部分升华——信息释放沈阳万方地产皇姑书香人家项目形象定位及推广78PPT壹：营销要素明确

宣传推广背景本案前期在市场上并没有一个完整鲜明的市场形象，因此应当在销售前期快速树立市场形象，提升产品认知度。

本案售楼处选址可见度不高，因此对于路牌、道旗、导视、指引等宣传物料及道具都提出更高的要求。沈阳万方地产皇姑书香人家项目形象定位及推广78PPT基本的营销原则小众媒体为主大众媒体为辅强调口碑传播，树立项目美誉度推广增强针对性，降低推广成本核心原则：少花钱，花必要的钱，要最大的效果充分利用廉价媒体，形成点面结合的媒体传播效应，以降低营销成本。如：短信息+楼市的组合，长效媒体+直销的组合组合沈阳万方地产皇姑书香人家项目形象定位及推广78PPT客户引导要素方向：强化利益点增强市场信心区域中心地带1、人口密度大，人流量大。3、商业居家气氛浓厚。2、交通方便，出行便利。4、学区文化优势。区域规划发展1、市场知名度与美誉度容易建立。2、公众可信度增强3、置业保障性。稀缺居住资源1、产品利益点强化2、地段稀缺性强化树信心增信任使冲动沈阳万方地产皇姑书香人家项目形象定位及推广78PPT

本案在售面积9万平方米，按均价5500元/平方米进行计算，总销售额大致在5亿元左右，按照市场惯例建议一期推广费用大致在销售额的1%—1.5%之间也就是：推广费用预算建议媒体推广费用大型公关活动组织费用促销奖励费用销售物料设计及制作费用项目包装费用营销预备金500万—600万之间沈阳万方地产皇姑书香人家项目形象定位及推广78PPT阶段推广策略第一阶段：蓄势引爆第二阶段：重拳出击第三阶段：全面沸腾结点：塑造完美的热销氛围、项目形象的树立核心：销售整体环境布置；宣传资料到位；媒体布局结点：引爆高层产品打开市场核心：媒介综合运用；掀起浓烈的销售氛围结点：珍品升级小高层市场核心：公关活动设计；媒介运用；发展商的服务宗旨第四阶段：全线封杀结点：保留房源集中推售核心：公关活动设计；媒介运用；发展商的服务宗旨好的开始预示成功一半沈阳万方地产皇姑书香人家项目形象定位及推广78PPT概念导入策略概述总体策略原则集中进行项目的形象宣传以及客户积累工作推广策略以小众广告为主，配合部分纸媒，长效媒体战略布局媒体拆分长效媒体：路旗、导示、公交、广告牌大众传播：沈城楼市定向媒体：短信、分销处、DM项目现场：布幔、围挡、条幅、销售中心包装……沈阳万方地产皇姑书香人家项目形象定位及推广78PPT贰：产品形象落地

售楼处内包装

功能分区A区迎宾区B区接待区C区展示区一层E区签约区F区办公区二层D区洽谈区沈阳万方地产皇姑书香人家项目形象定位及推广78PPTA区形象释放1、迎宾门门楣形象处理2、左右两侧迎宾墙万方地产形象万方·慧谷形象迎宾墙门楣沈阳万方地产皇姑书香人家项目形象定位及推广78PPTB区形象释放1、形象墙大气，品质感强材质选择2、展板内容开发商发展史区域沙盘图已开发项目简介形象墙展板墙沈阳万方地产皇姑书香人家项目形象定位及推广78PPTC区形象释放1、墙体户型展板精致、美观丰富户型图空白墙体包装相关证件与资质2、外窗包装规避施工现场窗体装饰生活场景投射展板墙以园区景观效果作为窗体投射画面沈阳万方地产皇姑书香人家项目形象定位及推广78PPTD区形象释放1、包装墙体精致、美观生活状态示意园区景观示意2、外窗包装规避施工现场窗体装饰生活场景投射3、楼梯道布置楼梯道墙体画板提示牌功能导示牌墙体包装墙体包装沈阳万方地产皇姑书香人家项目形象定位及推广78PPTE区（2F）形象释放1、展示文件签约须知需准备材料合同范本2、装饰布置签约桌椅窗体装饰私密空间墙体包装墙体包装沈阳万方地产皇姑书香人家项目形象定位及推广78PPT其他注意点细节成就品质沈阳万方地产皇姑书香人家项目形象定位及推广78PPT售楼处外包装在售楼处通道设立门楣和更换两侧形象墙沈阳万方地产皇姑书香人家项目形象定位及推广78PPT围档作为项目现场最为醒目的形象展示载体，应该充分展示项目概念卖点，并且成为产品得第一宣传体方案详见视觉部分沈阳万方地产皇姑书香人家项目形象定位及推广78PPT楼体布幔展示的立体空间，也是最好的广告牌，对传递产品销售信息作用明显，并且随着楼体增高，其效果将更为显著！万方慧谷47-130平私享生活电话：62217777沈阳万方地产皇姑书香人家项目形象定位及推广78PPT长效媒体

路旗作为战略性媒体布局，是对区域消费者导视的重要节点，也是项目导示的重要媒介。除了宁山路沿线建议继续拓展路旗范围，条件允许的前提下还应布局在昆山路、崇山路等。沈阳万方地产皇姑书香人家项目形象定位及推广78PPT导示系统1、地点选择怒江广场项目西侧街口2、导示形式形象旗导示牌导示灯箱路标沈阳万方地产皇姑书香人家项目形象定位及推广78PPT户外媒体是展示产品形象的重要媒介，但是其费用昂贵，成本较大，因此在使用时应当是成本而定。就本案现状而言，处于产品形象树立阶段，因此在成本核算可以的情况下，建议使用户外广告，时间建议为1-3月份。点位选择建议在黄河大街立交桥，昆山路公铁桥等地点，以及项目周边布点成本较高限制使用沈阳万方地产皇姑书香人家项目形象定位及推广78PPT大众性专业媒体沈城楼市沈城楼市作为沈阳最成功的专业性媒体，已经成为购房者置业必备的参考资料，并且媒体有效长，现阶段的投放效果高于普通报纸广告！