(4.2)-第七次课第四章土地等级调查第2讲

4.3

土地分等定级概述4.4

土地税收情况调查学习要求

掌握土地分等定级方法；了解土地税收情况调查。

上一讲主要内容土地的质量与性状；土地等级评价的定义与目的；土地性状调查的内容。4.3

土地分等定级概述

（Landclassificationandgrading）又叫土地等级评价土地分等定级城镇土地分等定级农用土地分等定级土地分等定级分类4.3.1

城镇土地分等定级概述

城镇土地分等定级的工作对象为城镇规划区的全部土地及独立工矿区土地。城镇土地等级体系等别级别城镇之间城镇内部城镇土地分等定级方法多因素综合评定法级差收益测定法地价分区定级法多因素综合评定法多因素综合评定法是通过对城市土地在社会经济活动中所表现出的各种特征进行综合分析，揭示土地的使用价值或价值及其在空间分布的差异性，并以此划分土地级别的方法。级差收益测算评定法级差收益测算评定法是通过级差收益确定土地级别的方法。企业利润地价分区定级法地价分区定级法的指导思想是直接从土地收益的还原量出发。地价根据地价水平高低在地域空间上划分地价区块，制定地价区间，从而划分土地级别。定级因素权重的确定土地定级因素分值的计算级差收益测算初步划分土地级别土地定级单元的划分土地定级因素选择级别边界落实、成果整理、验收城镇土地定级的工作程序

农用地分等定级的工作对象为农用地和宜农未利用地。4.3.2农用地分等定级概述耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面

不包括自然保护区和土地利用总体规划中的永久性林地、牧草地和水域。农用地等级体系等别级别潜在的现实的农用地分等定级的方法体系分等定级因素法样地法修正法农用地分等的工作程序划分分等单元计算农用地自然质量分初步划分农用地等别计算农用地分等自然质量等指数分等指标因素及其权重的确定确定标准耕作制度、基准作物和指定作物对等别进行检查、校验调整，确定农用地等进行成果资料整理及验收农用地定级的工作程序外业补充调查划分定级评价单元计算修正系数计算单元修正因素质量分编制修正因素分值图确定修正因素计算定级指数初步划分农用地级校验及级别调整，级别确定进行成果资料整理及验收4.4

土地税收情况调查（Landtaxsurvey）

4.4.1税收与土地税税收税收是国家凭借政治权力依靠法律强制手段，对一部分社会产品进行分配，无偿地取得财政收入的一种形式。土地税土地税收是国家税收的一种，是国家以土地为征税对象，凭借政治权力，从土地权属主手中无偿地强制性取得部分土地收益的一种税种。4.4.2土地税的依据与功能按土地面积征税

征收土地税的依据按土地每年的总收获量征收

按土地每年的纯收益征收按地价征收征税数额计算方法=土地税收的功能

保证国家的财政收入；

抑制土地投机；促进土地资源合理利用；引导土地利用方向的调整。4.4.3我国的土地税收农业税耕地占用税城镇土地使用税国家对一切从事农业生产、有农业收入的单位和个人征收的一种税。农业税“公粮”2006年1月1日城镇土地使用税城镇土地使用税是对城市、县城、建制镇和工矿区内使用国有和集体所有的土地为征收对象的税种。

纳税人是通过行政划拨取得土地使用权的单位和个人。土地使用税是按每年每平方米征收的年税。耕地占用税对占用耕地建房或者从事其他非农建设为征收对象的税种，属于一次性税收。纳税人是占用耕地建房或从事其他非农建设的单位和个人。耕地占用税采用定额税率，其标准取决于人均占有耕地的数量和经济