房屋出租合同风险防范

房屋出租合同风险防范甲方（出租方）：________________身份证号：________________乙方（承租方）：________________身份证号：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经充分协商，订立本合同。第一条房屋基本信息1.1甲方出租房屋位于：________________（房屋地址）。1.2房屋产权证号：________________。1.3房屋面积：________________平方米。1.4房屋用途：________________。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为：____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付给甲方。逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。4.2租赁期满或合同解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条房屋使用及维修5.1乙方须合理使用房屋及其附属设施，并遵守物业管理规定。5.2在租赁期内，房屋及其附属设施的正常维修费用由甲方承担；因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。5.3甲方应确保房屋符合国家安全、消防等规定，乙方发现安全隐患应及时通知甲方进行整改。第六条转租、转让和抵押6.1在租赁期内，乙方不得将房屋转租、转让或抵押给第三方，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。6.2甲方有权在租赁期内将房屋转让、抵押给第三方，但应提前一个月通知乙方，并保证受让人继续履行本合同。第七条合同解除7.1租赁期内，甲乙双方协商一致，可以解除本合同。7.2乙方有以下情形之一的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金：（1）逾期支付租金超过__日的；（2）未按照约定使用房屋，导致房屋或附属设施严重损坏的；（3）擅自将房屋转租、转让或抵押的。第八条违约责任8.1甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。8.2甲方未按约定提供房屋或干涉乙方合理使用的，应向乙方支付违约金。8.3乙方未按约定支付租金或使用房屋的，应向甲方支付违约金。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：______________乙方（签字/盖章）：______________签订日期：____年__月__日请注意，以上合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况修改。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的有效性和合法性。2024带目录带附件详细版-房屋出租合同风险防范目录一、房屋基本信息二、租赁期限三、租金及支付方式四、押金五、房屋使用及维修六、转租、转让和抵押七、合同解除八、违约责任九、争议解决十、其他约定附件一：房屋及附属设施清单附件二：物业管理和维修责任划分附件三：租赁合同解除协议以下是合同正文：甲方（出租方）：________________身份证号：________________乙方（承租方）：________________身份证号：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经充分协商，订立本合同。一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋位于：________________（房屋地址）。1.2房屋产权证号：________________。1.3房屋面积：________________平方米。1.4房屋用途：________________。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为：____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付给甲方。逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。4.2租赁期满或合同解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、房屋使用及维修5.1乙方须合理使用房屋及其附属设施，并遵守物业管理规定。5.2在租赁期内，房屋及其附属设施的正常维修费用由甲方承担；因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。5.3甲方应确保房屋符合国家安全、消防等规定，乙方发现安全隐患应及时通知甲方进行整改。六、转租、转让和抵押6.1在租赁期内，乙方不得将房屋转租、转让或抵押给第三方，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。6.2甲方有权在租赁期内将房屋转让、抵押给第三方，但应提前一个月通知乙方，并保证受让人继续履行本合同。七、合同解除7.1租赁期内，甲乙双方协商一致，可以解除本合同。7.2乙方有以下情形之一的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金：（1）逾期支付租金超过__日的；（2）未按照约定使用房屋，导致房屋或附属设施严重损坏的；（3）擅自将房屋转租、转让或抵押的。八、违约责任8.1甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。8.2甲方未按约定提供房屋或干涉乙方合理使用的，应向乙方支付违约金。8.3乙方未按约定支付租金或使用房屋的，应向甲方支付违约金。九、争议解决9.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：______________乙方（签字/盖章）：______________签订日期：____年__月__日附件一：房屋及附属设施清单附件二：物业管理和维修责任划分附件三：租赁合同解除协议请注意，以上合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况修改。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的有效性和合法性。附件列表：1.附件一：房屋及附属设施清单2.附件二：物业管理和维修责任划分3.附件三：租赁合同解除协议法律名词及解释：1.合同法：《中华人民共和国合同法》是规定合同的基本原则和制度的法律，涉及合同的订立、履行、变更、解除和终止等方面。2.物权法：《中华人民共和国物权法》是规定物权的基本原则和制度的法律，涉及物的所有权、用益物权和担保物权等方面。3.违约责任：指当事人违反合同约定的义务所应承担的责任，包括支付违约金、赔偿损失等。4.争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。实际执行过程中可能遇到的问题及解决办法：1.租金逾期支付：解决办法是明确约定租金支付时间和逾期支付的滞纳金比例，以确保乙方按时支付租金。2.房屋损坏：解决办法是在合同中明确双方对房屋及附属设施的维修责任，以及损坏赔偿的具体规定。3.转租、转让或抵押：解决办法是在合同中明确约定乙方不得擅自转租、转让或抵押房屋，并规定相应的违约责任。4.合同解除：解决办法是在合同中明确约定合同解除的条件和程序，以确保双方在解除合同时有明确的依据和指导。适用场景：以上合同适用于以下场景：1.租赁住宅房屋：适用于个人或家庭租赁住宅房屋的情况，包括公寓