商品房销售管理办法

商品房销售管理办法商品房销售管理办法

第一条为了规范商品房销售行为，保护购房者的合法权益，加强商品房市场监管，促进房地产市场健康发展，制定本办法。

第二条商品房销售应遵守国家有关法律、法规和政策，遵循诚实信用、公平竞争、自愿选择的原则。

第三条开发企业拟销售商品房，应提前向有关政府部门报备，并办理相关手续。

第四条商品房销售公告应在拟销售项目地产相关部门指定的公告栏上发布，并在房地产开发企业的官方网站、合法媒体等公开渠道同步发布。

第五条商品房销售须采用公开销售方式，不得以任何方式限制、拒绝或歧视购房者。

第六条商品房销售时应提供真实、准确、完整的销售信息，包括销售范围、户型、建筑面积、价格、购房条件、交付标准等，不得虚假宣传或隐瞒重要信息。

第七条购房者在准备购买商品房时，有权要求开发企业提供合同、销售手册、建筑规划、相关证件等信息，并对相关文件进行审查。

第八条商品房销售过程中，购房者可以选择委托中介机构或律师参与，确保买卖双方的合法权益。

第九条商品房销售应签订购房合同，并将合同内容原件交给购房者。购房合同内容应明确房屋的具体信息、价格、付款方式、交付时间、质量标准以及违约责任等条款。

第十条购房者应按照合同约定支付购房款项，并按时办理过户手续。

第十一条商品房销售后，购房者享有检查房屋质量的权利，发现质量问题可以向开发企业要求修复或提供赔偿。

第十二条商品房销售中的纠纷应通过友好协商解决。若协商无果，购房者可以向有关政府部门投诉，相关部门应及时受理并处理。

第十三条违反本办法的开发企业，将面临行政处罚、吊销资质证书等严厉处罚。

第十四条本办法自颁布之日起生效。第十五条为了有效监管和管理商品房销售，相关政府部门应建立健全商品房销售管理制度，严格执法，加强监管，防止不法开发商和中介机构的不端行为。

第十六条政府部门应加强对商品房销售市场的监测和研究，及时发布市场动态、供需情况以及房价走势等信息，提供参考。

第十七条政府部门应根据市场需求、经济形势和居民购房需求，制定合理的房地产开发规划，调控商品房市场供应，稳定房价。

第十八条中介机构在商品房销售过程中，应遵守有关法律、法规和政策，提供真实、准确的信息，明示费用，并按要求备案，接受监管。

第十九条开发企业应依法缴纳相关税费，并按时、按量、按质交付商品房，并提供相应的购房证明和发票等合法证明文件。

第二十条购房者在签订购房合同前，应仔细阅读合同条款，了解合同的权益和义务，并对存在疑惑的内容向开发企业进行咨询，保障购房者的知情权。

第二十一条购房者在购房过程中享有随时查询、咨询有关房屋信息的权利，开发企业应提供全面、真实的信息，并积极回应购房者的咨询。

第二十二条政府部门应加强对商品房销售广告宣传的监管，严禁虚假宣传、误导消费者行为的出现，维护消费者的合法权益。

第二十三条政府部门应建立完善的信用体系，记录和评估开发企业和中介机构的经营行为，根据信用评级结果采取相应的监管措施。

第二十四条对于涉及虚假宣传、损害购房者利益的不法行为，政府部门应加大处罚力度，追究责任人的法律责任，维护购房者的合法权益。

第二十五条商品房销售管理办法的修改，应经有关政府部门的批准，并向社会公布。

第二十六条本办法未尽事宜，由有关政府部门根据实际情况进行具体规定。

本办法自颁布之日起生效。

结论：

商品房销售管理办法的出台，对于规范商品房销售行为，保护购房者的权益具有重要意义。本办法要求开发企业在商品房销售过程中遵守诚实信用、公平竞争和自愿选择原则，提供真实、准确的销售信息，签订明确的购房合同。同时，政府部门也承担着监督和管理的责任，加强市场监测和研究，建立信用体系并严厉打击不法行为。通过这些措施的落实，可以进一步促进商品房市