芜湖市勘察测绘设计研究院有限责任公司

芜湖市勘察测绘设计研究院有限责任公司院内物业服务竞价文件项目编号：WHKCY-ZB202013一、招标内容：1、保安员3人（年龄在55周岁以下），保洁员2人（50周岁及以下）。2、本项目不超过150000元/年，服务期限为（1+1+1）年，合同一年一签，考核合格后方能续签下一年。二、投标人的资格条件：营业执照须含有物业相关业务或具备物业资质的投标单位。三、招标要求：1、内容：

芜湖市勘察测绘设计研究院有限责任公司位于芜湖市镜湖区环城西路17号，占地面积约4.87亩，院区总面积约2870m2，院区内共有4幢楼房，其中一幢为4层，三幢为二层，另有一排5间车库。

服务范围：院区内4幢楼房及院内环境卫生、公共秩序、保安、下水日常运行与维护、绿化管理。

（一）、物业管理内容

1、位置及规模：芜湖市勘察测绘设计研究院有限责任公司位于芜湖市镜湖区环城西路17号，占地面积约4.87亩，院区总面积约2870m2，院区内共有4幢楼房，其中一幢为4层，三幢为二层，另有一排5间车库。2、服务范围：院区内4幢楼房及院内环境卫生、公共秩序、保安、下水日常运行与维护、绿化管理。

1）本物业规划红线内属物业管理范围的公用设施（下水管道、化粪池、车棚）的养护和管理。

2）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共享部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运和院内绿化的养护、修剪。3)

负责公司土工试验检测垃圾的清运、处理。物业公司清理垃圾需要自备车辆、劳力工具等支出，垃圾要日清日理，保证每日垃圾池不满，长期不能堆垃圾，清倒垃圾由物业公司处理，如因乱倒垃圾造成的违规、罚款由物业公司承担。物业公司因不负责任，清理日期超过一个月，采购人有权撤换物业公司。

4）负责办公区域公共秩序、安全防范，配合和协助公安机关进行其它安保工作。

5）物业及物业管理档案、资料。

6）法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。

7）负责专业人员的培训、管理、使用。

（二）、物业管理要求

（1）环境卫生

a、安排保洁员2名（50周岁及以下），负责院区道路及楼内公共区域清扫保洁，包括广场、走廊、楼道、洗手间、会议室、院领导办公室以及需要进行保洁的有关场所，每天两扫两清、全天保洁，做到路面干净、墙面、门窗干净、洗手间光洁、无异味、下水道通畅。早晨在8：00前结束普扫进行保洁，下午在14：30前结束普扫进行保洁。b、垃圾送至指定地点，楼内垃圾每天定时两收，做到日产日清、及时清运。c、环卫保洁人员一律着装上岗，楼内清扫工具购置由中标单位自备。垃圾桶购置由业主自备。

d、负责自身的安全管理，非业主直接原因发生的安全事故，责任自负，业主可给予协助。

e、定期做好防“四害”消杀工作，春、配合采购人做好卫生大检查、文明创建等临时性环境卫生的清洁任务。

f、定期对院内绿化进行养护、修剪。

（2）保安工作

安排保安3名(55周岁及以下)，负责院内及办公区域公共秩序、安全防范、人员车辆进出管理。负责院区范围内的内、外的安全巡视、红外报警系统的掌控。负责做好院内的车辆进出登记、车辆停放、秩序维持工作。负责对扰乱办公秩序人员的劝阻和引导工作。负责消防安全检查工作，协助采购人处理好突发事件。负责好节假日期间的安全保卫工作。配合和协助公安机关进行其它安保工作。保安人员必须昼夜24小时值班巡逻，随时处理突发情况，把各种隐患消灭在萌芽状态。

a、安全保卫人员必须按规定统一着装上岗，保持衣容严整。

b、早班保证有两名保安在岗，晚班保证有一名保安在岗，必须坚守岗位，按时交接班。当班时不得迟到、早退、脱岗、串岗，严禁酒后上岗、不着装上岗和不请假外出。

c、工作时，必须使用服务礼貌用语。

d、当班时，每间隔30分钟对办公楼内外进行一次巡视。

(3)

其他管理

a、管理院区内各种车辆的停放秩序。b、收发报刊、函件、邮件及快递物品，并将收到的报刊及时进行分发。

c、在上述人员外，需另设项目经理一人（可不设专人），全面负责物业公司的人员调度、工作安排等事宜，做好物业公司与业主单位的沟通与协调工作。2、招标要求：1、制度：物业公司应具有较为系统的工作制度和管理制度，工作人员岗位职责明晰。

2、人员组成：保安员3人（年龄在55岁及以下），保洁员2人（50周岁及以下），详见物业管理人员配备一览表。

3、各种日常维护、维修材料均由业主承担，所需材料应事前向业主提出，必须保证设施设备的及时有效运转。

4、采购人提供办公用房和水电保障，基本办公水电额度由采购人核定。

5、投标单位中标后，进场第2个月需向业主提供物业公司在本项目工作人员缴纳的社保和工资证明。3、其他：1、付款方式：履行合同后每季度向物管公司支付一次。2、物业管理人员配备一览表序号岗位名称拟定人数备注1保安员3人50周岁及以下2保洁员2人50周岁及以下3项目经理不设专人，全面负责物业公司的人员调度、工作安排等事宜，做好与物业公司与业主单位的沟通与协调工程合计5人

四、提交材料时间：2020年7月28日—30日。符合条件的供货商，下载招标文件后，在规定时间内将效期内的营业执照副本复印件、资质证书副本复印件及报价材料等信息加盖公章密封后交我公司招标采购组。芜湖市勘察测绘设计研究院有限责任公司2020年07月28日

附件一法定代表人资格证明法定代表人资格证明竞价人名称：姓名：性别：年龄：职务：系（投标人名称）的法定代表人。特此证明。附：法定代表人身份证复印件。竞价人：（盖章）日期：附件二法人代表授权书法人代表授权书本授权委托书申明，我（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，现授权委托（姓名）为我方代理人，参加(招标人名称)（项目名称）的竞价活动。代理人在本项目的竞价、开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之