北京市某派出所建设项目可行性研究报告

目录目录 1第1章项目总论 61.1.项目概况 61.1.1.项目名称 61.1.2.项目使用单位 61.1.3.项目代建单位 61.1.4.项目拟建地点 61.1.5.项目建设规模 61.1.6.项目建设投资 61.1.7.项目建设期 61.1.8.研究工作依据 61.2.可行性研究结论 7第2章项目背景和建设必要性 82.1.项目背景 82.2.项目建设的必要性 9第3章项目基础资料和需求分析 113.1.**区基本情况 113.2.项目需求分析 113.2.1.现状 113.2.2.需求 12第4章项目建设地址及建设条件 134.1.项目选址 134.1.1.项目选址应遵循的原则 134.1.2.项目建设地址的确定 134.2.项目区域位置 144.2.1.项目区域位置 144.2.2.地上物现状 144.3.项目建设条件 154.3.1.地形地貌情况 154.3.2.地质地震情况 154.3.3.水文情况 164.3.4.气候状况 164.3.5.市政设施条件 17第5章项目建设规模、标准和建设内容 185.1.项目建设规模 185.1.1.建设规模的确定 185.2.项目建设标准 215.2.1.平面系数 215.2.2.主要业务用房 215.2.3.办公、辅助及附属用房 245.3.项目建设内容 24第6章项目规划方案 266.1.项目规划的原则 266.2.方案总体布局 266.3.建筑功能分区 27第7章设计方案 297.1.项目设计总说明 297.1.1.设计依据 297.1.2.设计原则 297.2.设计方案说明 297.2.1.建筑设计说明 297.2.2.采暖设计说明 337.2.3.给排水设计说明 337.2.4.电气设计说明 347.3.公用工程方案 357.3.1.供电 357.3.2.供水 357.3.3.排水 357.3.4.交通 357.3.5.通讯 357.4.设计方案指标分析 367.4.1.控制性规划指标 367.4.2.设计方案指标 36第8章环境影响分析 378.1.编制依据 378.2.项目环境和生态现状 378.3.生态环境保护的内容 378.4.建设项目工程分析 388.5.项目拟采用的生态环境保护标准 388.6.生态环境影响分析 388.6.1.施工期生态环境影响简要分析 388.6.2.项目营运期生态环境影响分析 388.7.生态环境保护措施 398.7.1.项目施工阶段环保措施 398.7.2.项目营运期环保措施 418.8.环境生态影响评价结论和建议 41第9章投资估算及资金来源 429.1.投资估算编制依据 429.2.投资估算编制方法 429.3.项目总投资 439.4.建筑工程投资估算 439.5.工程建设其他费用估算 459.6.设备及工器具购置费 469.7.项目资金来源 46第10章项目组织、项目招标及进度安排 4710.1.项目组织 4710.1.1.项目使用单位 4710.1.2.项目使用单位简介 4710.1.3.**公安分局的历史沿革 4710.1.4.**公安分局的职责 4810.2.项目招标 4810.3.进度安排 4910.3.1.项目建设周期 4910.3.2.工程建设进度安排 50第11章社会评价 5211.1.政法工作的社会意义 5211.2.社会影响分析 5211.3.互适性分析 5211.4.社会风险分析 5311.5.社会评价结论 54第12章研究结论 55项目基本情况表项目名称北京市公安局**分局**派出所建设项目代建单位北京市**区公共工程服务中心使用单位北京市公安局**分局建设地点本项目建设地点位于**区**镇**大街50号项目总投资525万元资金来源申请财政拨款规划用地面积1565.20规划建筑面积1079.18拆除建筑面积600容积率0.69建筑密度22.98%绿化率32.00%项目建设期本项目的建设期为10个月工程概况建设内容层数檐高(m)结构形式建筑面积(m2)1、综合楼3层9.45砖混结构1079.18第1章项目总论1.1.项目概况1.1.1.项目名称北京市公安局**分局**派出所建设项目1.1.2.项目使用单位北京市公安局**分局1.1.3.项目代建单位北京市**区公共工程服务中心1.1.4.项目拟建地点本项目建设地点位于**区**镇**大街50号。1.1.5.项目建设规模本项目建设规模为1079.18平方米。1.1.6.项目建设投资本项目建设投资为525万元。1.1.7.项目建设期本项目的建设期为10个月。1.1.8.研究工作依据1、《公安派出所建设标准》（建标100-2007）；2、京公办字[2001]5号《北京市公安局关于印发派出所工作规范及相关文件的通知》的《派出所工作规范》中《设施、装备标准》；3、公安部颁布的《公安机关人民警察内务条令》（简称《内务条令》）；4、**区卫星城总体规划；5、相关的政策法规及设计规范。1.2.可行性研究结论综上所述，本报告认为：本项目符合城市发展规划，投资及建设规模合理，且能够带来较大的社会效益，该项目可行。第2章项目背景和建设必要性2.1.项目背景**区**派出所是北京市公安局**分局的派出机构之一。现有民警15人，另有协警力量有50人。辖区面积79.9平方公里（全部是山区），辖区包括12个村民委员会，辖区常住人口1.11万人，流动人口0.3万人。辖区内的**、戒台寺是两个国家重点文物保护单位，“两寺”也是京西重点旅游景区，旅游高峰时期（春节期间）每日游客量可超过3万人。辖区面积广，人员流动性较大，不安全因素较多是**公安派出所的几个突出特点。**派出所位于**镇**大街50号，主要建筑由一座简易二层楼房和一排平房组成，其中：楼房352平方米、平房248平方米。二层楼建于80年代初期，由于当初建设标准偏低，建筑质量也较差，现该建筑物成新率已经不高。现有建筑建于一片地势较低之地，且年代较远，后周边新建项目和道路都已高出派出所院子一米多高。当时的项目施工时，基础没做防潮层处理，造成现在墙体返潮、墙面粉化现象严重，几乎首层每个房间的墙面都有不同程度的脱落。虽经过多次修缮，上述问题始终未能得到彻底解决。派出所地势低洼，地面常年阴水基础没有防潮层墙皮脱落根据《公安派出所建设标准》，按照**派出所现有编制人数计算，建设规模最低也应该达到699.87平方米。而派出所现在的建设规模仅为600平方米，比建设标准少了将近100平方米。另外，由于现有建筑物的布局极不合理，业务、办公和备勤各功能分区不能有效分隔，办公和备勤分不开，严重影响备勤民警休息，也影响派出所对外形象。办公和主要业务用房分不开，同一功能之间也不能方便地联系，不同功能混用一个房间的现象普遍存在，影响了公安业务正常开展。**区委、区政府为落实第二十次全国公安会议精神，加强公安基础设施建设工作，2004年计划三年内完成6个派出所办公用房改造项目，其中包括**派出所。为此，**公安分局经过广泛调查研究后，决定**派出所在原址进行改扩建。新建项目总用地面积不变，在建设规模上实现《公安派出所建设标准》规定的要求。2.2.项目建设的必要性实施本项目，十分必要。实施本项目，即可改变目前**公安派出所办公及各类用房紧张、设施落后和环境较差的局面，也可提高警员办事效率，为维护社会的稳定，促进当地社会经济协调发展创造有利条件。首先，实施本项目是加强公安基础设施建设的需要。公安工作发挥着维护社会稳定，保障国家经济建设，促进社会协调发展的重要职能。公安派出所作为其派出机构，可以充分发挥公安机关的防范、管理、打击、服务的重要职能，必要面积的派出所业务用房、办公室用房和备勤用房是发挥派出所重要职能的基本前提。实施本项目，有利于**公安派出所正常发挥功能。其次，实施本项目满足**公安派出所建设规模的需要。**派出所现有建设规模仅600平方米，远未达到《公安派出所建设标准》中规定的基本要求，距离该标准的上线更是少了将近500平方米。从建设规模上看，现有建设规模远远不能满足实际需要。从实际使用情况看，由于建设规模不够已经严重影响派出所正常业务的进行。因此，实施**派出所建设项目已势在必行。**派出所的现有建筑均为简易结构，整体平面布局也极不合理，本项目若在原有基础上扩建，既不能合理利用有限的建设用地，也很难设计出符合建设规模要求的建设方案；在原有基础上扩建，将很难按业务、办公和备勤等功能进行合理区，最终会难以发挥建筑物的功能。因此，本项目采用原址拆除扩建的方式。通过拆除原有建筑，重新规划建设地块，将派出所所有功能布置于一栋建筑物内。通过合理布局，即可实现合理的建设规模，也可以节约土地。**派出所现有建筑不仅地势低洼，而且由于当初的建设标准落后，基础没有做防潮层处理，造成现在建筑物内房间四季潮湿不断，墙皮严重脱落，民警办公环境极差。**公安分局以前曾多次进行修缮，但均未彻底解决上述问题。本项目将通过改、扩建，将建设场地填高，使地面标高抬升至**大街路面标高以上，以彻底解决此问题。另外，实施本项目符合当地城市规划的需要。**地区是**的重点旅游区。近几年，区政府为了发展旅游，对**大街沿街建筑进行了大范围改造。目前，**派出所两侧建筑均已改造完成。**派出所现有的二层小楼不仅结构简易，朝向也不对着主要街道，影响了城市街道景观的整体协调。通过实施本项目，即可提升派出所的对外形象，也能满足当地规划要求。实施本项目，一举多得，十分必要。第3章项目基础资料和需求分析3.1.**区基本情况**区位于北京西部郊区，总面积1455平方公里，东西长约62公里，南北宽约34公里。地形以山地为主，地势由西北向东南倾斜，境内总面积的98.5%为山地，平原面积仅占1.5%。气候属中纬度大陆性季风气候，年平均气温东部平原11.7℃，西部斋堂一带10.2℃全区总户数107519户，户籍人口239352人，其中非农业人口174181人。2006年全区实现地区生产总值（GDP）49.1亿元，比上年增长8.5%。其中第一产业实现增加值7540万元，比上年增长5.5%；第二产业实现增加值26.5亿元，比上年增长3.2%；第三产业实现增加值21.9亿元，比上年增长15.8%。三次产业比重分别为1.5%、53.9%、44.6%。全区实现一般预算收入7.25亿元，比上年增长5.36%，完成调整预算的100.3%。纵观2006年**区经济社会运行情况，全区经济社会运行的总体特点是：产业结构调整积极推进，生态型经济稳步发展，投资、消费需求结构进一步优化，经济运行质量不断提高，各项社会事业取得全面进步。截止到2006年底，全区有9个乡镇、4个街道办事处，辖177个行政村、94个居委会。9个乡镇分别是：军庄镇、龙泉镇、清水镇、潭拓寺镇、永定镇、雁翅镇、斋堂镇、妙峰山镇、王平镇。4个街道办事处分别是：大台街道办事处、大峪街道办事处、东辛房街道办事处和城子街道办事处。3.2.项目需求分析3.2.1.现状**派出所位于**镇**大街50号，主要建筑由一座简易二层楼房和一排平房组成，其中：楼房352平方米、平房248平方米。二层楼建于80年代初期，由于当初建设标准偏低，建筑质量也较差，现该建筑物成新率已经不高。现有建筑建于一片地势较低之地，且年代较远，后周边新建项目和道路都已高出派出所院子一米多高。当时的项目施工时，基础没做防潮层处理，造成现在墙体返潮、墙面粉化现象严重，几乎首层每个房间的墙面都有不同程度的脱落。虽经过多次修缮，上述问题始终未能得到彻底解决。**派出所管辖区外来人口较多，低收入家庭多，因邻里纠纷、家庭纠纷报案的多，盗窃、赌博案件也时有发生，派出所民警出警率高，工作量大是**派出所的特点。**派出所的民警住家均不在当地，需要足够的备勤用房。由于现办公场所建筑规模不够，加上房间布局也不合理，民警备勤、对外服务和主要业务用房各功能之间不能合理有效地分割，不但影响正常办公也也影响备勤民警休息。3.2.2.需求由于**派出所现破旧不堪，因此急需新建一座**公安派出所。现**派出所人员编制15人，新建后人员编制保持不变。根据《公安派出所建设标准》建标100—2007的规定，派出所执行四类业务用房建筑标准。**地区属于农村地区，所内民警住家均不在当地，备勤用房应执行每人增加12平方米的标准。第4章项目建设地址及建设条件4.1.项目选址4.1.1.项目选址应遵循的原则一、公安派出所的建设，应当考虑辖区面积、管理人口及分布、治安状况、地理环境等因素，既要方便群众，又要便于工作，统筹安排，合理布局。二、根据《公安派出所建设标准》第三章第十五条规定，公安派出所的选址，应当符合下列要求：1、在辖区中心区域且交通方便的地方，至少有一面临靠道路。2、工程水文地址条件较好。3、宜有较好的市政设施条件。三、《公安派出所建设标准》第三章第十六条规定：公安派出所尽可能单独建设宜建单层、多层建筑。4.1.2.项目建设地址的确定本项目为改扩建项目，项目拟在原址上拆除旧建筑新建一栋三层的建筑物。项目选址位于**区**镇**大街50号。该选址符合公安派出所建设选址的有关规定，无论从总体布局和建设条件上进行分析都是较为合理的。一、项目选址在总体布局上的合理性**公安派出所管辖面积79.9平方公里，管辖人口1.11人，辖区内包括12个村民委员。项目选址所在地位于**镇中心**大街西侧，距离镇中心环岛仅100米左右。从辖区地理和人口分布上考察，项目选址所在地便于警务工作的开展。**镇中心是**公安派出所辖区内居民人口相对集中的地区，该地区村民和居民混杂，外来人口多，且流动性大，是治安管理的重点，项目选址在镇中心是即方便群众，又利于治安管理的选择。二、项目选址在建设条件上的合理性1、项目拟建地点交通方便。项目东侧紧邻国道，距镇政府仅100米2、工程水文地址条件较好。3、市政设施条件（如供暖、供水、供电、污水、电信等）完备。4、项目选址规划条件可以满足公安派出所单独建设（非共建）多层建筑的要求。4.2.项目区域位置4.2.1.项目区域位置项目选址位于**区**镇**大街50号。项目地块坐落在**镇镇区的中心地带，地处**镇规划的核心区，东侧紧邻**大街，北侧、西侧紧邻鲁新小区，南侧紧邻**供销社。土地性质为国有用地。4.2.2项目拟在原址上拆除旧建筑新建一栋三层的建筑物。院子中央比较空旷，北侧是一栋2层简易建筑，西侧是一排简易平房。地上物现状：院子北侧2层建筑物面积为352.23m2；西侧有一排平房，平房建筑面积247.78m2。项目拆除总面积600m2。楼房及平房均为简易建筑，屋内墙壁风化严重，电线裸露，建筑破旧不堪。院子中央比较空旷，广场为水泥地面，绿化面积较少。空中无高压线路。西侧平房北侧楼房4.3.项目建设条件4.3.1.地形地貌情况**镇位于**区东南部，北部与北岭办事处、龙泉镇相接，西南与房山区相邻，东与永定镇和丰台区交界，距北京城区34公里，距**区政府21公里，属半山区。2001年全镇总面积81平方公里，辖12个行政村。镇域四面环山，境内有1条西北东南走向的主沟和4条小沟。地势西北高，东南低，海拔平均600米以上，土壤以山地淋溶褐土为主，有少量普通褐土。项目选址位于**区**镇**大街50号院内。建设地址地势整体较东侧**大街低1.2m左右，院内高差不大。4.3.2.地质地震情况项目所在地地处华北平原向蒙古高原过渡地带，南、西、北三面环山，东部、中部为平原。地势骨架形成于中生代的燕山运动。地层主要由下古生界的寒武系、石炭系等冲击而成，其岩质主要为山地林溶褐土，其次为碳酸盐褐土，局部为普通褐土。地貌单一，呈西北向东南方向倾斜。项目场地内土质结构致密，强度中等，地基承受力大部分在60KPA以上，工程地质条件较好，对项目建设无不良影响。项目选址内无影响建筑场地稳定的不良地质现象。4.3.3.水文情况**境内流经境内的河流分属3个水系，其中属海河水系的永定河流域面积最大，为1368.03平方公里；属大清河水系的白沟河流域的面积次之，为73.2平方公里；属北运河水系的流域面积最小，仅为13.82平方公里。永定河是全区最大的过境河流，河道长100余公里，主要支流有刘家峪沟、湫河、清水河、下马岭沟、清水涧、苇甸沟、樱桃沟、**等，大小支流共300余条。永定河年径流量为0.468亿m3，是北京平原区径流量最小的水系，但在洪水泛滥时，又是较危险的水系。永定河多年平均流量为41.25m3/s，据三家店水文站资料，1939年汛期最大洪流量达4665m3/s，一次洪峰总量达1.213～10am3，占该年总径流量34％。最小流量发生在1937年5月份，三家店的流量为0.1m3/s。自1958年官厅水库建成后，永定河上游雁翅和三家店拦河闸的地表径流量受官厅水库放水的制约。而三家店拦河闸放水和坝下渗漏对北京西郊地区的地下水起到一定的补给作用。本项目地区地下水属石灰岩裂隙水，埋藏较深，开发利用困难，水资源贫乏。4.3.4.气候状况**区属中纬度大陆性季风气候，春季干旱多风，夏季炎热多雨，秋季凉爽湿润，冬季寒冷干燥。年平均气温11.7℃。极端最高气温东部40.2℃。极端最低气温-19.5℃区内年平均降水量在500—675mm之间雨量由北向南逐步增高。受山脉走向和大气环流的影响，降水时空分布有如下特点：1、年内降水不均衡，年际间变化大。该区多年平均降水量为534mm，最大降水年份1956年，降雨量963.6mm，最小降水年份1943年，降雨量180.9mm，大小相差5.3倍。此外，年内雨量四季分配不均，汛期雨量占全年雨量的84％左右，特别是72、本区降雨量由东南向西北逐渐减少。东南部分水岭地带降水量最大，年均降雨量650—675mm，向西北清水、斋堂和齐家庄等地，降雨量逐渐递减，到黄草梁至椴木沟一带，年降水量仅500—525mm。本项目处于**区东南角，年均降水量在650—675mm之间。4.3.5.市政设施条件本项目的供电、供水、排水等市政配套系统均由**镇中心市政管网系统提供，项目供暖由鲁新小区锅炉房提供，完全可以满足本项目的需求，各市政系统接口位置位于项目地块东侧的**大街上。项目地块坐落在**镇镇区的中心地带，地处**镇规划的核心区，东侧紧邻**大街。**辖区内道路畅通，各公路养护良好，路况安全畅通，镇中心大道全新打造，周边绿化、基础设施健全，本项目地理位置优越，交通运输条件十分便利，项目所在地交通四通八达，完全可以满足本项目的需要。第5章项目建设规模、标准和建设内容5.1.项目建设规模本项目建设规模为1079.18平方米。5.1.1.建设规模的确定一、确定建设规模的依据本项目为公安派出所建设工程。**公安派出所编制定员人数为15人，建设规模的确定执行《公安派出所建设标准》。根据《公安派出所建设标准》第二章、第八条规定以及**公安派出所编制定员人数，本项目应执行四类公安派出所建设标准。二、建设规模的控制标准根据《公安派出所建设标准》第四章第十八条规定，四类公安派出所房屋基本建筑面积指标的建筑面积为555.00~820.00平方米。本条“公安派出所房屋基本建筑面积指标“（表2）中的注①规定：“地处农村地区的公安派出所建筑面积按每人增加12平方米计算。”**公安派出所辖区包括12个村民委员会，属于农村地区。因此本项目应执行每人增加12平方米的标准。另外，本条“公安派出所房屋基本建筑面积指标“（表2）中的注②规定：“以上建筑面积以墙厚240mm计算，寒冷和严寒地区公安派出所建筑面积指标，可根据实际墙厚增加”的规定，本报告按照北京地区外墙外保温增加墙厚80mm实际墙厚测算，保温层增加建筑面积系数为1.02。经调整，**公安派出所建设规模应控制在建筑面积699.87~1079.86平方米之间。三、方案建设规模本项目建设规模为1079.18平方米。四、方案建设规模合理性分析经以上分析，本方案建设规模介于建设规模控制标准之内，虽然接近上限，但未超标。其中：主要业务用房、办公室用房、辅助和附属用房的建设规模也分别在控制指标范围内。详见“综合建筑面积指标对比表”）综合建筑面积指标对比表单位：m2序号名称标准建筑面积设计方案建筑面积设计方案与建设标准对比基本指标每人增加12平方米增加保温层1.02系数调整后指标合计低限高限低限高限低限高限低限高限低限高限1主要业务用房230.00335.00132.00240.006.7810.77368.78585.77572.53203.75-13.242办公、辅助及附属用房325.00485.006.099.09331.09494.09506.65175.5612.56合计555.00820.00132.00240.0012.8719.86699.871079.861079.18379.31-0.685.2.项目建设标准本项目为公安派出所建设工程。主要业务用房建设标准执行《公安派出所建设标准》；办公用房执行《党政机关办公用房建设标准》有关规定；辅助和附属用房在满足建设总规模的前提下，分别执行国家相关设计标准及规范。5.2.1.平面系数根据《公安派出所建设标准》第十九条规定，公安派出所主要业务用房和辅助用房的建设规模标准按建筑面积考核，办公室用房按使用面积执行《党政机关办公用房建设标准》。本项目设计方案是将主要业务用房、办公室用房和公共服务用房设置在一栋综合楼内（食堂设置在一层）。为了分别使用建筑面积和使用面积考核各项建设标准，本报告根据实际测算了建筑平面系数，以方便在建筑面积和使用面积之间换算。经测算，本项目建筑平面系数为0.63。（详见“建筑平面系数测算表”）建筑平面系数测算表序号项目名称设计方案面积平面系数使用面积建筑面积1综合楼676.971079.180.63合计676.971079.180.63注：建筑面积中包含了保温层增加的建筑面积。5.2.2.主要业务用房一、主要业务用房建设标准**公安派出所编制定员人数为15人，主要业务用房执行四类公安派出所建设标准。根据《公安派出所建设标准》，四类公安派出所主要业务用房的基本建筑面积标准为230~335平方米。如前所述，**公安派出所应执行每人增加12平方米的标准。据此调整后的建筑面积标准为362~575平方米。另外，依照《公安派出所建设标准》第十九条“公安派出所主要业务用房建筑面积指标”（表3），并按第十八条之规定，调增了保温层增加建筑面积，调整系数为1.02。（详见“保温层增加系数测算表”）。调整后的主要业务用房的建筑面积标准为368.78~585.77平方米。二、主要业务用房方案与指标建筑面积的比较本项目方案主要业务用房的建筑面积合计为572.53平方米，比建筑面积指标低限高203.75平方米；比高限低13.24平方米，方案建筑面积位于建设标准规定指标范围之内。（详见“主要业务用房方案与指标建筑面积对比表”）主要业务用房方案与指标建筑面积对比表单位：m2序号名称建筑面积指标建筑面积对比低限高限保温层增加系数调整后低限调整后高限低限高限1值班室10151.0210.1915.2825.1714.989.892接待室15201.0215.2820.3727.6412.367.273户籍（办证）室30401.0230.5640.7554.7924.2314.044计算机室20301.0220.3730.5627.647.27-2.925档案室20301.0220.3730.5627.647.27-2.926纠纷调处室20301.0220.3730.5627.647.27-2.927讯问室（单间）15151.0215.2815.2824.429.149.148侯问室（单间）15151.0215.2815.2823.788.508.509技术监控室15201.0215.2820.3727.6412.367.2710物证保管室15201.0215.2820.3724.479.194.1011武器警械室10201.0210.1920.3724.4714.284.1012备勤室177320180.32326.00257.2176.90-68.78其中：基本面积45801.0245.8481.50每人增加12平方米1322401.02134.47244.50合计362575368.78585.77572.53203.75-13.245.2.3.办公、辅助及附属用房《公安派出所建设标准》第十九条规定：公安派出所的办公用房、辅助用房及附属设施的建筑面积指标宜按照国家有关建设标准执行。本报告重点分析办公用房人均使用面积建设方案与建设标准之间的合理性，而辅助及附属用房在主要业务用房和办公用房基本合理的前提下由建设总规模加以控制，这里不再进行重点分析。一、办公用房建设标准根据《公安派出所建设标准》条文说明第二十条的：“本标准规定公安派出所的办公用房、辅助设施用房的建筑面积按《党政机关办公用房建设标准》（计投资[1999]2250号）确定”。根据《党政机关办公用房建设标准》，**公安派出所民警办公室用房应执行县（市、旗）级及直属机关副职、科级和科级以下标准，即：12平方米／人、9平方米／人和6平方米／人。上述标准为使用面积的高限。二、办公用房方案与指标使用面积的比较**公安派出所定编人数为15人，按标准计算办公室用房总使用面积高限为108.00平方米。设计方案中的总使用面积为80.58平方米，比建设标准高限低了27.42平方米。因此，设计方案符合《党政机关办公用房建设标准》的有关规定。（详见“办公室用房方案与指标使用面积对比表”）办公室用房方案与指标使用面积对比表单位：m2序号名称指标使用面积（高限）使用面积对比（高限）人数标准使用面积1政委办公室11212.0013.951.952所长办公室11212.0015.323.323副所长办公室199.008.47-0.534警长办公室199.008.47-0.535民警办公室11666.0034.37-31.63合计15108.0080.58-27.425.3.项目建设内容本项目建设内容主要由拆除工程、土建工程、室外工程、绿化工程和外观形象标识组成。拆除工程本项目需拆除总面积600m2（其中：平房拆除面积352m2，楼房拆除面积248m2）。二、土建工程土建工程一栋综合楼组成，综合楼内设置了主要业务用房和办公室用房和辅助用房。1、主要业务用房有：值班室、接待室、户籍（办证）室、讯问室（单间）、侯问室（单间）、纠纷调处室、档案室、计算机室、技术监控室、物证保管室、武器警械室、备勤室等。2、办公室用房有：所长办公室、政委办公室、副所长办公室、警长办公室、社区民警办公室、法制民警办公室、治安民警办公室等。3、辅助用房有：大会议室、小会议室、资料室、文印室、库房、储藏室、浴室、更衣室、晾衣室、洗衣间、残疾人卫生间、盥洗室、男厕、女厕、体能训练室等。4、食堂内有餐厅、操作间、冷荤间等。三、室外工程室外工程包括：围墙、大门、道路、停车场（植草砖）、羽毛球场、室外照明、地下管线等。四、绿化工程绿化工程包括：植树、绿篱、草皮、花卉等。五、外观形象标识包括：标牌、标识灯箱和路边标识灯箱。第6章项目规划方案6.1.项目规划的原则公安派出所的总平面布局应符合下列要求：1、出入口方便车辆和人员进出，门前留有一定的缓冲区。2、按照联系方便、互不干扰和安全、保密的原则，合理布置各种用房。公安派出所分内部工作区和对外服务区，并按照房屋功能的不同及其相关性，相对集中设置。接待室、户籍（办证）室、纠纷调处室等，应规划在对外服务区，其他用房布置在内部工作区。备勤室宜独立分区设置。3、停车场地的设置应当保证车辆进出方便。6.2.方案总体布局本项建设目用地邻**大街路（108国道），地块基本呈正方形，主入口朝东。项目总平面设计方案采用主体建筑（综合楼）朝向**路的方案。主体建筑前留出绿化、停车场和羽毛球场。综综合楼为三层砖混结构建筑。为节约建设用地，同时也为项目运行中方便管理，派出所主要业务用房、办公用房和辅助用房以及食堂全总平面布置图部布置在综合楼内。食堂与派出所主要业务之间没有必然关系，宜分区设置，以避免相互干扰。为此，食堂单独设有出口。综合楼主入口朝向公路一侧，楼前是停车场，方便出警。6.3.建筑功能分区按照联系方便、互不干扰和安全、保密的原则，合理布置各种用房。公安派出所分内部工作区和对外工作区，并按照房屋功能的不同及其相关性，相对集中设置。接待室、户籍（办证）室、纠纷调处室等，应规划在对外服务区，其他用房布置在内部工作区。备勤室宜独立分区设置。设计方案按照联系方便、互不干扰和安全、保密的原则，分别布置了对外服务区、内部工作区、办公区、备勤区、体能训练区和食堂五个相对独立的功能区。（详见各功能分区图）一层功能分区图二层功能分区图三层功能分区图一、对外服务区设置在综合楼的一层，包括门厅、值班室、户籍（办证）室、纠纷调处室等。二、内部工作区设置在综合楼的二层东半部，包括档案室、计算机室、技术监控室、物证保管室、武器警械室等。三、办公区设置在综合楼的二层西半部，包括所长办公室、政委办公室、副所长办公室、警长办公室、民警办公室等。四、备勤区设置在综合楼的三层，相对独立的。五、体能训练区设置在综合楼的三层。六、食堂设置在综合楼的一层，设有单独出入口。包括餐厅、操作间、冷荤间等。第7章设计方案7.1.项目设计总说明本项目建筑面积为1079.18平方米。**公安派出所编制定员人数15人，规模为四类派出所。7.1.1.设计依据1、《民用建筑设计通则》2、《建筑设计防火规范》3、《公安派出所建设标准》4、《党政机关办公用房建设标准》5、北京市地方标准《公共建筑节能设计标准》（DBJ01-621-2005）6、《公安派出所建筑外观形象设计规范》7、《公安机关警械、武器库（室）管理规定》8、《公安机关适用继续盘问规定》7.1.2.设计原则1、设计应坚持“功能齐全、安全保密、经济实用、简朴庄重”的基本要求。2、根据公安派出所工作性质合理分配建筑使用功能，并进行必要的分区，做到统筹兼顾、分类指导，既要方便群众、利于工作，又要具有现实适应性和科学合理性。7.2.设计方案说明7.2.1.建筑设计说明一、综合楼：1、综合楼为三层砖混结构建筑，层高3米。檐高9.45米。建筑物整体面宽27.60米，进深12.3米。建筑面积1079.18平方米。2、各层使用功能分别为：一层对外服务区；二层内部工作区和办公区；三层备勤区。3、各功能用房的面积标准。根据《公安派出所建设标准》和《党政机关办公用房建设标准》的有关规定，各类用房分配见下列各表：主要业务用房建筑面积分配表单位：m2序号名称使用面积平面系数建筑面积一层二层三层合计1值班室15.7915.790.6325.172接待室17.3417.340.6327.643户籍(办证)室34.3734.370.6354.794讯问室（单间）15.3215.320.6324.425侯问室14.9214.920.6323.786纠纷调处室17.3417.340.6327.647档案室17.3417.340.6327.648计算机室17.3417.340.6327.649技术监控室17.3417.340.6327.6410物证保管室15.3515.350.6324.4711武器警械室15.3515.350.6324.4712备勤室14.92146.43161.350.63257.21其中：备勤室169.3669.360.63110.57备勤室215.7915.790.6325.17备勤室361.2861.280.6397.69政委备勤室7.467.460.6311.89所长备勤室7.467.460.6311.89合计132.4280.30146.43359.15572.53办公室用房建筑面积分配表单位：m2序号名称使用面积平面系数建筑面积一层二层三层合计1政委办公室13.9513.950.6322.242所长办公室15.3215.320.6324.423副所长办公室8.478.470.6313.504警长办公室8.478.470.6313.505民警办公室34.3734.370.6354.79合计80.5880.58128.46辅助用房建筑面积分配表单位：m2序号名称使用面积平面系数建筑面积一层二层三层合计1会议室32.8232.820.6352.322资料室13.9513.950.6322.243文印室15.7915.790.6325.174储藏室9.799.790.6315.615库房13.9513.950.6322.246淋浴室6.796.790.6310.827洗衣间6.796.790.6310.828体能训练室49.8549.850.6379.479残疾人卫生间3.683.680.635.8710盥洗室5.605.605.6016.800.6326.7811男厕5.085.085.0815.240.6324.2912女厕2.332.332.336.990.6311.14合计26.4875.5790.39192.44306.77食堂建筑面积分配表单位：m2序号名称使用面积平面系数建筑面积一层二层三层合计1食堂门厅4.574.570.637.292餐厅19.5019.500.6331.093操作间15.3215.320.6324.424冷荤间5.415.410.638.62合计44.800.000.0044.8071.424、建筑节能保温。外墙采用“外墙外保温”，外窗及门采用双玻塑钢保温窗。5、内门为普通装饰木门。6、外墙装饰为涂料面层。外墙涂料颜色应满足《公安派出所建筑外观形象设计规范》的要求。7、室内装饰。根据《公安派出所建设标准》和《党政机关办公用房建设标准》关于“公安派出所的各类房间的室内装修按照普通装修标准执行”的规定，各类房间室内建筑装饰标准如下：室内建筑装修标准序号装修项目地面踢脚线天棚墙面墙裙1门厅、楼梯、楼道花岗岩石材花岗岩石材矿棉吸音板内墙涂料2业务用房、办公室、备勤室抛光通体砖抛光通体砖内墙涂料内墙涂料3餐厅抛光通体砖矿棉吸音板内墙涂料内墙瓷砖4操作间防滑地砖铝塑板内墙瓷砖5卫生间、盥洗间、洗衣间、浴室防滑地砖铝塑板内墙瓷砖8、残疾人设施。对外服务区设计应坚持“以人为本”的设计理念，设计包括残疾人坡道和残疾人卫生间等无障碍设施，以方便残疾人到派出所办事。9、安全防护设施。警械、武器库（室）必须坚固安全，并安装铁门、铁栅和防盗报警装置、避雷设施、防爆灯具。库（室）门必须安装明、暗双锁，达到牢固可靠，不易破坏。首层外窗均设防盗栏杆。10、为了保证公安派出所24小时执行警务，楼梯、楼道等重要部位设置应急照明灯具。设置电子监视系统，在大门、围墙、各层通道和主要场所设置必要的电子监控设施。二、室外工程：1、围墙采用砖围墙，高2.4米。2、大门采用不锈钢电动伸缩门。3、道路、广场及羽毛球场采用现浇混凝土做法。4、停车场采用植草砖铺设，车位6辆。5、室外构筑物：给水截门井、排水检查井、化粪池、雨水口及检查井等。6、室外管线包括给水管道、污水管道、埋地电缆等。三、绿化工程绿化工程主要以绿篱和草皮（包括草皮转）为主、花卉为辅，适当点缀小型乔木的绿化方案。四、外观形象标识设计（包括标牌、标识灯箱和路边标识灯箱等）按照《公安派出所建设标准》执行。7.2.2.采暖设计说明一、设计参数本项目采用低温热水采暖，供回水温度为9°C/70°C。室内设计参数：冬季为18°C。建筑面积为1079.18平方米，供暖负荷为78836W，建筑平面热指标为52W/M2。二、设计说明1、采暖系统采用垂直单管上供下回系统。2、散热器采用铸铁散热器。3、本项目冬季采用低温热水采暖系统，夏季制冷采用分体空调。4、本项目热源由鲁新小区锅炉房供应。7.2.3.给排水设计说明一、设计用水量公安派出所具有24小时值班的工作性质，配备有食堂和淋浴等设施，不同于一般办公建筑。因此，本设计方案用水量依照城市居民生活用水量标准127L/人.d的标准计算。生活用水量：15人*127L/人.d=1.91m3/d。绿化用水量按0.5m3/d计算。设计总用水量为2.41m3/d。二、设计说明1、排水管采用PVC排水管。2、给水、热水管采用PPR管。3、台式洗面器采用红外自控水龙头。4、食堂操作间安装不锈钢成品洗池，隔油池。5、在综合楼各层的盥洗间安装电开水炉一台，提供民警饮用的开水。三、太阳能热水本项目在3层设有淋浴间、洗衣间需要热水供应，热源采用太阳能加电补给的制热方式。综合楼屋顶设置太阳能集热装置，集热装置采用“热管式真空集热管家用太阳能热水器”。电加热装置采用小容量普通家用热水器，安装在洗衣间内，与太阳能集热器的热水出口串接。该系统简单、节能。另一个特点是带压运行，能够保证24小时供应热水，以满足项目需要。太阳能热水器系统图7.2.4.电气设计说明（一）、设计依据1、《城市消防站建设标准》（修订）2、国家现行的有关电气设计技术规程规范3、相关专业提供的技术资料（二）、单体建筑电气设计说明1、负荷计算：本建筑物总计算负荷按129kW（1079.18m2*120W/m22、电源：引自室外箱式变电站，以电缆直埋引入，为三相四线，户处做重复接地，接地采用TN—C—S方式。3、配电方式：本建筑物采用放射式配电方式，由总低压配电箱向各层配电箱供电。讯问室、候问室采用低压供电。4、照明分类：本建筑物的照明按其功能分为正常照明和应急照明（包括事故照明和疏散照明）两种，各房间除设正常照明外，楼梯间走廊、门厅等还设有应急照明、疏散照明。5、照度标准：办公室200lx。6、光源：本建筑物除走廊、楼梯间、门厅、厕所安装声控灯外，食堂操作间采用防水防尘灯，盥洗间、浴室、卫生间等采用防水吸顶节能灯。其余房间均安装双管荧光灯，或节能灯。疏散用的应急照明灯自带蓄电池，放电时间不小于30min，安全出口指示灯自带蓄电池，放电时间不小于30min。室外路灯采用庭院路灯和草坪灯。7、防雷及接地：本建筑物的防雷设计按第三类民用建筑物设置防雷措施，沿屋顶周圈的女儿墙上装设避雷带，利用柱内主筋作引下线，利用本建筑物的基础钢筋作为自然接地体（连接点不小于两处）。把总进水管、强电进出线管、配电箱总PE线及接地极用40x4镀锌扁钢联结。8、弱电部分依照公安派出所办公自动化、网络化和安全、保密等要求，由专业公司负责实施。7.3.公用工程方案7.3.1.供电本项目为二级负荷，自备150KVA的箱式变电站。采用10KV电源供电，接线位置在项目用地东侧80米处。7.3.2.供水供水水源采用自来水，水源接口位置在项目东侧路下。距离80米。7.3.3.排水项目污水排入**镇区污水管网，接口位置位于项目东侧路下。距离80米7.3.4.交通项目东侧紧邻**大街（108国道），交通十分便利。7.3.5.通讯项目所在地区拥有电缆通讯线路，可直接接入中国网通**区分局。通讯线路位于项目所在地东侧路上。距离80米7.4.设计方案指标分析7.4.1.控制性规划指标1、规划用地面积（m2）：1565.202、总建筑面积（m2）：1079.183、容积率：0.694、建筑密度：22.98%5、绿地率：32%6、地面车辆（辆）：6辆7.4.2.设计方案指标主要经济技术指标见下表：主要技术经济指标序号指标名称计量单位数量1规划用地面积平方米1565.202总建筑面积平方米1079.183其中：新建建筑面积平方米1079.184保留建筑面积平方米5首层建筑面积平方米359.736拆除建筑面积平方米600.007容积率0.698绿化率％32.009建筑密度％22.9810地面停车位辆6.00第8章环境影响分析8.1.编制依据1.《中华人民共和国环境保护法》2.《中华人民共和国节约能源法》3.《建设项目环境保护设计规定》4.《建设项目环境保护管理条例》5.《北京建筑节能管理规定》6.《北京市城镇节约用水管理办法》7.《北京市水污染物排放标准》8.2.项目环境和生态现状本项目所在地气候适中，年平均气温11.8度，年平均降雨量616.5mm，无霜期209天，林木覆盖率达到79.5%，主要植被为黄栌，侧柏等，属于天然的“氧吧”，无任何工业污染，空气质量绝佳。周边自然风光秀丽，绿化条件极好，基础设施健全，通往潭戒景区的道路整洁、幽静，与**镇自然风光融为一体。镇域内原有山体形状和自然环境保持得很好，都未遭到人为破坏，也没有任何声光环境污染。近几年，全镇加大了基础设施建设投资，以绿化、美化为重点，加强生态环境建设，实施风沙源治理工程，都取得了不错的效果，在保持经济快速增长的同时实现了生态环境建设的可持续发展。实施本项目，建设地块绿化率将达到32%左右，将极大改善周边地区的环境质量状况并提高当地群众的生活质量。8.3.生态环境保护的内容项目的生态环境保护由两项基本工作组成：一是分析因改造项目对生态环境产生的各种影响及其影响的程度及范围，根据需要采取专门的生态环境保护措施，积极开展生态环境保护的有关工作；二是在项目的设计、施工及运营管理过程中注意项目各组成部分的环保功能，使项目在功能发挥的同时，对沿线生态环境的负影响最小。8.4.建设项目工程分析本项目不属于工业项目。项目运行期间产生的污染物主要是固体废弃物的生活垃圾和生活污水，从污染物指标和排放量上分析，本项目产生的生活废弃物和生活污水经过集中处理后均不会对环境造成严重影响。项目实施后，建设地块绿化率达到32%左右，植被有吸收四周尘土和降低噪音的功能，周边地区的环境质量状况将得到极大改善，周边居民的生活质量将得到有效提高。8.5.项目拟采用的生态环境保护标准1、环境空气质量标准（GB-3095-1996）2、城市区域环境噪声标准（GB-30960-1993）3、城市区域环境噪声测量方法（GB/T14623-1993）4、生活垃圾填埋污染控制标准（GB-16889-1997）8.6.生态环境影响分析8.6.1.施工期生态环境影响简要分析项目施工期间对生态环境的影响主要有施工机械的噪声污染和土方运输工程的粉尘污染。项目拆迁量较小，可以不考虑拆迁阶段容易造成大量粉尘污染防治工作。项目主要对施工机械的噪声污染、土方运输工程的粉尘污染进行防治与控制。8.6.2.项目营运期生态环境影响分析项目运营期的最大活动人数为15人。生活垃圾人日均发生量：按城镇居民人口按人均0.7公斤计算。每天的生活垃圾发生量为0.011吨（0.7*15/1000）。生活污水人日均发生量：按城镇居民人口按人均127公升计算。每天生活污水发生量为1.905吨（127*15/1000）。通过分析，本项目属于公共建筑，最大活动人数15人所产生的生活垃圾和污水数量不大，不会对当地生态环境产生大的负面影响。8.7.生态环境保护措施项目建设的不同阶段，生态环境问题的产生与环保工作的重点不同所采取的措施必须具有针对性。（1）可行性研究及初步设计阶段：进行项目环境影响评价，为进行环境保护设计和采取环保措施提供依据；（2）初步设计及施工图设计阶段：进行生态环境保护设计；（3）招投标阶段：在合同书中纳入生态环境保护条款：（4）施工阶段：进行生态环境保护设施的施工及监理；（5）竣工和使用阶段：进行生态环境保护验收、环境后评价；（6）营运期：进行环保设施维护及处理生态环境问题投诉。针对实际工作需要，现结合国家目前的环保法规对工程施工阶段、营运期采取的环保措施分述如下：8.7.1.项目施工阶段环保措施1、生态环境保护（1）在土方开挖时避开雨天，雨天来临前将开挖回填、弃方的边坡进行防护处理。（2）施工取土时进行计划取土，及时进行绿化，及时进行景观再造。（3）对施工临时用地，先将原表层熟土集中堆放，待施工完毕后，再将这些熟土推平，恢复原地表层。2、噪声污染防治措施本项目噪声主要来源于包括施工现场的各类机械设备和物料运输的交通噪声。施工场地噪声主要是施工机械设备噪声，物料装卸碰撞噪声及施工人员的活动噪声。声级最大的是电钻，可达115dB（A）。物料运输的交通噪声主要是各施工阶段物料运输车辆引起的噪声。噪声污染的处理办法：本项目在施工安排中尽量使用噪声小的施工机械，严禁使用风镐，以有效地控制噪声，避免环境污染。项目设施区域内的动力设备选型时选择低噪声的设备，必要的设备运行房间装设隔音设施，以有效地控制噪声，避免环境污染。3、扬尘污染防治措施本项目建设对大气的影响主要是工程施工过程中产生的粉尘污染。施工期扬尘主要来自土方的挖掘扬尘及现场堆放扬尘；建筑材料（白灰、水泥、沙子、石子、砖等）的现场搬运及堆放扬尘；施工垃圾的清理及堆放扬尘；人来车往造成的现场道路扬尘。本项目在工程施工过程中采取洒水降尘措施，把施工粉尘尽量固定在地面。为避免造成环境污染，在组织施工过程中，要严格制定操作规范，严格遵守，尽量避免粉尘进入大气中。加强建设工程施工运输的扬尘管理，施工现场必须采取以下措施：（1）、建设工程施工前，必须用礁渣、细石或者混凝土等对施工道路硬化处理，出口处硬化路面不小于出口宽度。（2）、建设工程施工运输车辆驶出施工现场前必须覆盖，不得泄漏遗撒，车辆槽帮和车轮必须清理干净。出口处应设有防止车轮带泥沙出场的设施。（3）、建设工程施工现场必须设立垃圾站，及时集中分拣、回收、清运垃圾。垃圾运出施工现场必须按照批准线路和时间到指定的消纳场所倾倒，严禁乱倒乱卸。（4）、建设工程施工现场必须建立洒水清扫制度，配备洒水设备，并指定专人负责洒水和清扫工作。4、废水污染防治措施施工期产生的废水包括施工人员的生活污水和施工本身产生的废水，施工废水主要包括结构阶段混凝土养护排水，以及各种车辆冲洗水。本项目实施后，将处理过的污水排入市政污水管道。5、固体废弃物防治措施施工期固体废弃物主要为施工人员的生活垃圾、施工渣土及损坏或废弃的各种建筑装修材料。本项目设计建设垃圾集中站，将区域内的生活垃圾统一收集到垃圾站，集中运往市政垃圾处理站处理。在公路上行驶的车辆必须保持车辆整洁，装载均衡平稳，捆扎牢固，密封、覆盖，不得沿途泄漏、遗撒，并不得超载。8.7.2.项目营运期环保措施1、大气污染源防治措施尾气排放不达标的汽车、生活燃气、燃煤、燃油等设备禁止使用；以上措施确保排放的气体各项环保技术指标低于国家规定的排放标准。2、生活污水防治措施本项目污水主要为生活污水。生活污水经化粪池处理后直接排入市政污水管道。8.8.环境生态影响评价结论和建议本章通过对项目实施过程中，可能产生的各种污染，进行综合分析和评价后认为，本项目可行。第9章投资估算及资金来源9.1.投资估算编制依据1、国家建设部建标[1996]628号文件发布的《市政工程可行性研究投资估算编制办法》（试行）。2、北京市建设委员会颁布的2004年《北京市建设工程概算定额》。3、北京市建设委员会颁布的2004年《北京市建设工程概算费用定额》、文件汇编及造价信息。4、国家发展计划委员会会计价格[1999]1283号《关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定文件的通知》。5、国家计委、国家环保总局计价格〔2002〕125号《国家计委、国家环保总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》。6、工程设计费、勘察测量费按国家计委、建设部关于《工程勘察设计收费管理规定》计价格[2002]10号文件计取。7、北京市城乡建设委员会1997年《北京市建设工程费用》。8、建设单位提供的相关资料和其他有关资料。9.2.投资估算编制方法本项目投资估算编制采用平米造价估算法。把建设项目划分为建筑工程、安装工程、工程建设其他费用项目，依据近期当地类似工程的造价指标编制各费用项目的投资估算。通常投资估算有比例估算法、指数估算法、因子估算法、平米造价估算法、设计定员法等几种方法，考虑本项目实际情况，其余几种方法均不适宜。而本项目已有明确的建筑面积方案规划，参考当地近期类似项目可以用平米造价估算法进行投资估算。9.3.项目总投资项目总投资为525万元。其中：建筑工程费338万元，工程建设其他费用130万元，基本预备费39万元，设备及工器具购置费18万元。具体数据详见下表。投资估算汇总表单位：万元序号费用名称投资额合计占总投资的%估算说明1一、建设投资52521、建设投资静态部分5253设备及工器具购置费183.434建筑工程费33864.38参考2004《北京市建设工程概算定额》6安装工程费8工程建设其他费用13024.769基本预备费397.43按、建筑工程费、安装工程费和工程建设其他费用之和的8%计取102、建设投资动态部分11涨价预备费12建设期贷款利息13二、流动资金14三、项目总投资（一+二）525100.009.4.建筑工程投资估算本项目建筑工程费用338万元。其中：新建工程费250万元，室外工程费用88万元。具体数据详见下表。建筑工程费用估算表单位：万元序号工程名称单位工程量单价总计建筑工程费总计3381新建工程小计0.22802501.1建筑工程m21079.180.09501031.2装修工程m21079.180.0800861.3给排水工程m21079.180.0090101.4太阳能热水工程套1.003.000031.5电气工程m21079.180.0220241.6弱电及安防工程m21079.180.0100111.7采暖工程m21079.180.0120132室外工程合计882.1室外土建工程242.1.1道路及广场（混凝土）m2457.490.018082.1.2停车场（植草砖）m283.640.020022.1.3羽毛球场m2163.480.022042.1.4围墙（砖墙）m156.520.045072.1.5电动伸缩大门（不锈钢）m5.200.500032.2室外给排水工程212.2.1给水管道m80.000.02002排水管道m80.000.050042.2.2化粪池座1.0012.0000122.2.3隔油池座1.001.500022.2.4检查井座4.000.350012.3室外电气工程132.3.1照明1.002.000022.3.2室外电缆80.000.080062.3.3室外箱变安装费元18.0025%52.4室外供暖工程262.4.1供暖管道m80.000.1200102.4.2入网费m21079.180.0150162.5绿化工程42.5.1绿化工程m2584.500.007049.5.工程建设其他费用估算本项目工程建设其他费用130万元。具体数据详见下表。工程建设其他费用估算表单位：万元序号费用名称费率或标准总价1工程建设其他费用合计1302一、建设项目其他费用1133拆迁评估费14项目建设管理费按照建筑安装工程费的1.5%计取55设计费按计价格[2002]10号计取186勘察费设计费的20%左右47测绘费用包括房产测绘、建筑用地拨地定桩和建筑物放线测绘18项目建议书编制费9可研编制费按计价格[1999]1283号、京价（房）字[1999]第487号计取410招投标交易服务费按京发改[2004]第736号、737号、京发改[2004]第901号、京价(收)字1999年042号计取211招投标代理服务费按计价格［2002］1980号计取212标底编制费按招投标代理服务费的30%计取113工程建设监理费按发改价格[2007]670号计取1614图纸审查费包括施工图审查、勘察审查、防雷审查315竣工图编制费按设计费的8%计取116城市基础设施建设费80元/平方米917环境评估费318交通影响评价费19地震安全评价费720地质灾害评估1021工程保险费按照建筑安装工程费的0.35%计取122散装水泥专项基金4元/吨123新型墙体材料专项基金8元/平方米124防空地下室易地建设费1640元/平方米525防洪费20元/平方米（占地面积）3工程建设其他费用估算表（续前表）单位：万元序号费用名称费率或标准总价26绿化补偿费27环境卫生设施费28压覆矿产核查评估费1029施工噪声扰民费30-60元/每户530建设单位临时设施费31企业生产经营相关费用32二、三通一平1733独立土石方50元/方934拆除工程平房100元/平方米，楼房150元/平方米89.6.设备及工器具购置费本项目设备及工器具购置费18万元。具体数据详见下表。设备及工器具购置费用估算表单位：万元序号工程名称型号单位数量单价总计设备及工器具购置总计18.001变压器ZGS9-H(Z)-250/10台1.0018.0018.009.7.项目资金来源项目资金全部申请财政拨款。第10章项目组织、项目招标及进度安排10.1.项目组织项目由北京市**区公共工程服务中心组织代建，建成后由北京市公安局**分局使用及管理。10.1.1.项目使用单位使用单位名称：北京市公安局**分局地址：北京市**区**路45号联系电话：**10.1.2.项目使用单位简介本项目使用单位**公安分局隶属于北京市公安局，拥有15个派出所、14个职能部门，共750多名民警。其辖区**区地处北京西部山区，东西长62公里，南北宽34公里，总面积约1455平方公里，其中98%为山区，其东部与海淀、石景山区为邻，南与房山、丰台区相连，西与河北省交界，北与昌平区接壤。辖区内常住总人口23.8万人，暂住人口4.5万人，辖区内人口中绝大多数居民为汉族，还有蒙、回、维、壮、布依、朝鲜、满、白、土家、哈尼、土、达斡尔、羌、锡伯等14个少数民族。10.1.3.**公安分局的历史沿革**公安分局是具有光荣历史和革命传统的单位。其前身是抗日战争时期中共平西抗战革命根据地的昌宛联合县公安局，从四十年代初组建以来，经过六十年血与火的战斗洗礼，历经十九任局长，从只有十几个人的治安所，发展成现在拥有15个派出所、14个职能部门，共750多名民警的公安分局，担负着服务人民群众、打击违法犯罪、维护全区政治稳定和社会安定、守卫首都“西大门”的重任。近年来，**公安分局在区委、区政府和市局的领导下，认真落实市局“保稳定、打基础、抓改革、兴科技、强素质”十五字方针，弘扬分局党委提出的“同心同德，改革创新，求真务实，争创一流”的十六字精神，积极服务于**区“四区建设”，紧紧围绕“严打”整治这一中心任务，突出抓好“爆炸物品管理、防控法轮功和处置群体访”三个重点工作，顽强拼搏，团结奋战，圆满地完成了各项公安保卫工作任务，为维护首都和我区的政治稳定、社会安定做出了积极贡献。通过开展严打整治等项工作，全区刑事案件稳中有降，突出治安问题得到有效解决，重点地区的治安秩序保持良好，群众满意程度不断提高，民警队伍素质、整体作战能力、执法办案水平明显增强，民警精神面貌发生可喜变化，党风廉政建设取得明显成效。10.1.4.**公安分局的职责一、负责掌握、处置辖区危害国内安全的情况和案件。二、负责辖区内刑事案件的侦查工作，预防违法犯罪。三、负责实施辖区治安管理，处置治安事件和案件。四、负责管理辖区内常住人口和外来人口。五、负责出入境管理有关事项及外事治安工作。六、负责实施辖区内消防监督。七、负责指导、监督、检查辖区内机关、企事业、文教单位的内部治安保卫工作。八、负责收押犯罪嫌疑人和治安违法人员。九、负责实施警卫工作。十、负责组织实施社会安全防范，参与社会治安综合治理。十一、负责巡察执法工作。十二、负责承办上级交办的其他事项。10.2.项目招标本项目将严格按照《北京市工程建设项目招标范围和规模标准规定》以及《北京市招标投标条例》等国家有关法令法规，对项目勘察、设计、施工、监理以及重要设备、材料等采购活动依法进行招标。对该项目的勘察、设计和建筑工程、安装工程、设备采购将严格按照国家和北京市有关招投标规定确定招标范围、招标组织形式和招标方式，报请北京市发展改革委员会核准后严格遵照执行。本项目招标基本情况详见下表。建设项目招标基本情况表序号工程名称采购细项单项合同估算金额（万元）招标方式（公开招标或邀请招标）招标组织形式（自行招标或委托招标）不采用招标形式备注1勘察1、工程勘察等33不采用合同估算金额低于依法招标标准2设计1、工程设计18