税法(第十版)课件：其他税种

其他税种

目录content01城市维护建设税02资源税03城镇土地使用税04耕地占用税05房产税06车船税07印花税08车辆购置税09契税10烟叶税11环境保护税12船舶吨税案例导入某市区一卷烟厂委托某县城一卷烟厂加工一批雪茄烟，双方均为一般纳税人。委托方提供原材料50000元(不含税)，支付加工费4000元(不含增值税)，雪茄烟消费税税率为36%，这批雪茄烟无同类产品市场价格。受托方代收代缴消费税时，应代收代缴多少城市维护建设税?城市维护建设税城市维护建设税概述1.城市维护建设税的概念城市维护建设税是对缴纳增值税、消费税的单位和个人，按其实际缴纳的增值税和消费税税额的一定比例征收，专门用于城市维护建设的一种税。它属于特定目的税，是国家为加强城市的维护建设、扩大和稳定城市维护建设资金的来源而采取的一项税收措施。城市维护建设税概述2.城市维护建设税的特点(1)属于一种附加税。以纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额为计税依据；随增值税和消费税同时征收，没有特定的课税对象，其征管方法也完全比照增值税和消费税的有关规定办理。(2)根据所处区域设计不同的比例税率。城市维护建设税的负担水平，是根据纳税人所在区域设计的，位于市区的税率高于非市区的税率。(3)征税范围较广。城市维护建设税以增值税、消费税的税额作为税基，而增值税、消费税的征税范围包括我国境内所有经营的单位和个人。因此，除了减免税等特殊情况以外，任何从事生产、经营活动的企业单位和个人都要缴纳城市维护建设税。【小思考】城市维护建设税设计比例税率的依据是什么?为什么?城市维护建设税概述3.城市维护建设税的作用(1)组织财政收入。由于城市维护建设税以增值税和消费税的税额为计税依据,与增值税和消费税同时征收,可以保证城市维护建设税的收入随增值税和消费税的增长而增长。(2)充实地方财源。城市维护建设税作为一个地方税种,也充实和完善了地方税体系,扩大了地方政府的财政收入规模。纳税人与税率1.纳税人城市维护建设税的纳税人是指在中国境内缴纳增值税、消费税的单位及个人。除特殊环节(进口)外，只要缴纳增值税、消费税中任何一个税种，都会涉及城市维护建设税。自2010年12月1日起，对外商投资企业、外国企业及外籍个人(以下简称“外资企业”)征收城市维护建设税。城市维护建设税的扣缴义务人为负有增值税、消费税扣缴义务的单位和个人,在扣缴增值税、消费税的同时扣缴城市维护建设税。纳税人与税率2.税率城市维护建设税的税率是指纳税人应缴纳的城市维护建设税税额与纳税人实际缴纳的增值税和消费税税额之间的比率。城市维护建设税实行地区差别税率，根据纳税人所在地的不同，设置了三档地区差别税率：城市维护建设税的税率如下：（1）纳税人所在地在市区的，税率为7%；（2）纳税人所在地在县城的，税率为5%。（3）纳税人所在地不在市区、县城或者镇的,税率为1%。纳税人与税率建设税的适用税率应当按纳税人所在地的规定税率执行。但是，对以下两种情况，可按缴纳增值税和消费税所在地的规定税率就地缴纳城市维护建设税：

①由受托方代扣代缴、代收代缴增值税和消费税的单位及个人，其代扣代缴、代收代缴的城市维护建设税按受托方所在地适用税率执行。

②流动经营等无固定纳税地点的单位和个人，在经营地缴纳增值税和消费税的，其城市维护建设税的缴纳按经营地适用税率执行。计税依据与应纳税额的计算1.计税依据城市维护建设税的计税依据为纳税人依法实际缴纳的增值税、消费税税额。依法实际缴纳的增值税税额,是指纳税人依照增值税相关规定计算应当缴纳的增值税税额,加上增值税免、抵税额,扣除直接减免的增值税税额和期末留抵退税退还的增值税税额后的金额。依法实际缴纳的消费税税额,是指纳税人依照消费税相关规定计算应当缴纳的消费税税额,扣除直接减免的消费税税额后的金额。应当缴纳的两税税额,不含因进口货物或境外单位和个人向境内销售劳务、服务、无形资产缴纳的两税税额。计税依据与应纳税额的计算纳税人自收到留抵退税额之日起,应当在下一个纳税申报期从城建税的计税依据中扣除。留抵退税额仅允许在按照增值税一般计税方法确定的城建税的计税依据中扣除。当期未扣除完的余额,在以后纳税申报期按规定继续扣除。纳税人违反有关税法而加收的滞纳金和罚款,不作为城建税的计税依据,但纳税人在被查补增值税和消费税以及被处以罚款时,应同时对其偷漏的城建税进行补税并征收滞纳金和罚款。计税依据与应纳税额的计算直接减免的两税税额,是指依照增值税、消费税相关规定,直接减征或免征的两税税额,不包括实行先征后返、先征后退、即征即退办法退还的两税税额。城市维护建设税以增值税和消费税税额为计税依据并同时征收,如果要免征或者减征增值税和消费税,就会同时免征或者减征城市维护建设税。对出口货物、劳务和跨境销售服务、无形资产以及因优惠政策退还增值税、消费税的,不退还已缴纳的城市维护建设税。计税依据与应纳税额的计算2.应纳税额的计算应纳税额=纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额×适用税率计税依据与应纳税额的计算【例题8-1】参见【导入案例】。【解析】首先确定纳税人缴纳的消费税税额，根据下述公式计算：应纳税额=纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额×适用税率其中，税率的确定原则是：由受托方代扣代缴、代收代缴增值税和消费税的单位及个人，其代扣代缴、代收代缴的城市维护建设税按受托方所在地的适用税率执行。城市维护建设税=(50000+4000)÷(1-36%)×36%×5%=1518.75(元)所以，受托方代收代缴消费税时，应代收代缴1518.75元的城市维护建设税。计税依据与应纳税额的计算【例题8-2】某县城一家企业实际缴纳增值税20万元，缴纳消费税30万元，并因违反增值税税法有关规定而被处以5万元的罚款。计算该企业应缴纳的城市维护建设税税额。【解析】由于该企业位于县城，故其适用税率为5%。该企业应纳城市维护建设税税额=(20+30)×5%=2.5(万元)税收优惠和征收管理1.税收优惠城市维护建设税原则上不单独减免,但因城市维护建设税具有附加税的性质,当主税发生减免时,城市维护建设税相应发生税收减免。城市维护建设税按减免后实际缴纳的增值税和消费税税额计征,即随增值税和消费税的减免而减免。税收优惠和征收管理【即学即用】下列各项中，符合城市维护建设税征收管理规定的有(

)。A.纳税人延迟缴纳增值税而加收滞纳金，不作为城市维护建设税的计税依据B.海关对进口产品代征增值税时，应同时代征城市维护建设税C.对增值税实行先征后返的，应同时返还附征的城市维护建设税D.对出口产品退还增值税的，不退还已经缴纳的城市维护建设税【答案】AD税收优惠和征收管理2.纳税义务发生时间城市维护建设税纳税义务发生时间为缴纳增值税、消费税的当日。城市维护建设税扣缴义务发生时间为扣缴增值税、消费税的当日。3.纳税地点城市维护建设税纳税地点为实际缴纳增值税、消费税的地点。扣缴义务人应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报缴纳其扣缴的税款。税收优惠和征收管理4.纳税期限城市维护建设税按月或者按季计征。不能按固定期限计征的，可以按次计征。实行按月或者按季计征的，纳税人应当于月度或者季度终了之日起15日内申报并缴纳税款。实行按次计征的，纳税人应当于纳税义务发生之日起15日内申报并缴纳税款。扣缴义务人解缴税款的期限，依照上述规定执行。教育费附加和地方教育附加1.教育费附加和地方教育附加的概念教育费附加和地方教育附加是对缴纳增值税、消费税的单位和个人,就其实际缴纳的税额为计算依据征收的一种附加费。现行教育费附加和地方教育附加的基本法律规范是1986年4月28日国务院颁布的《征收教育费附加的暂行规定》和2010年财政部下发的《关于统一地方教育附加政策有关问题的通知》。教育费附加和地方教育附加2.教育费附加和地方教育附加的征收范围及计征依据教育费附加和地方教育附加对缴纳增值税、消费税的单位和个人征收,以其实际缴纳的增值税、消费税为计征依据,分别与增值税、消费税同时缴纳。自2010年12月1日起,对外商投资企业、外国企业及外籍个人征收教育费附加。教育费附加和地方教育附加3.教育费附加和地方教育附加的计征比率教育费附加的计征比率为3%,地方教育附加的计征比率为2%。4.教育费附加和地方教育附加的计算教育费附加和地方教育附加的计算公式为:

应纳教育费附加和地方教育附加=实际缴纳的增值税、消费税之和×计征比率教育费附加和地方教育附加【即学即用】甲企业8月份实际缴纳增值税100万元,缴纳消费税200万元。计算该企业应缴纳的教育费附加和地方教育附加。解析:教育费附加和地方教育附加以其实际缴纳的增值税、消费税为计征依据。应纳教育费附加=(实际缴纳的增值税+实际缴纳的消费税)×征收比率=(100+200)×3%=9(万元)应纳地方教育附加=(实际缴纳的增值税+实际缴纳的消费税)×征收比率=(100+200)×2%=6(万元)教育费附加和地方教育附加5.教育费附加和地方教育附加的减免规定(1)海关对进口产品征收增值税、消费税,不征收教育费附加。(2)对由于减免增值税、消费税而发生退税的,可同时退还已征收的教育费附加。但对出口产品退还增值税、消费税的,不退还已征的教育费附加。(3)对国家重大水利工程建设基金免征教育费附加。教育费附加和地方教育附加【即学即用】甲企业为位于北京市区的一家化妆品生产企业,9月份应纳增值税税额为50万元,应纳消费税税额为100万元,计算该企业9月份的应纳城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加。教育费附加和地方教育附加解析:城市维护税、教育费附加以及地方教育附加的计征依据均为企业实际缴纳的增值税、消费税税额。该企业位于北京市区,其适用的城市维护建设税税率为7%,教育费附加征收比率为3%,地方教育附加征收比率为2%。应纳城市维护建设税=(实际缴纳的增值税+实际缴纳的消费税)×城市维护建设税税率=(50+100)×7%=10.5(万元)应纳教育费附加=(实际缴纳的增值税+实际缴纳的消费税)×征收比率=(50+100)×3%=4.5(万元)应纳地方教育附加=(实际缴纳的增值税+实际缴纳的消费税)×征收比率=(50+100)×2%=3(万元)02资源税资源税概述1.资源税的概念资源税是对在中国领域和中国管辖的其他海域开发应税资源的单位及个人征收的一种税,属于对自然资源占用征税的范畴。2019年8月26日,第十三届全国人大常委会第十二次会议通过了《资源税法》,并自2020年9月1日起全国施行。资源税概述2.资源税的特点(1)征税范围较窄。目前，我国仅把部分级差收入差异较大、资源较为普遍且易于征收管理的矿产品和盐列入了资源税征税范围。(2)具有收益税的特点。资源税是国家凭借其政治权力和自然资源所有权的双重权力对开采者征收的一种税。一方面体现了有偿开采利用国有资源的原则，另一方面也体现了税收强制性、固定性的特点。(3)实行源泉课征。不论采掘或生产单位是否属于独立核算，资源税均规定在采掘或生产地征收。这样既照顾了采掘地的利益，又避免了税款的流失。资源税概述3.资源税的作用(1)合理调节资源级差收入，促进企业平等竞争。我国资源税对应税资源实行差别税率,使应税资源条件优越者税负较高;反之,税负较低。能够比较有效地调节由于自然条件差异等客观原因给企业带来的收入差别,促进企业平等竞争。(2)促进对自然资源的合理开发。我国确立了国有资源有偿开采的原则，任何企业和个人只要开采国家规定的应税资源，都是资源税的纳税人，从而可以促进纳税人合理地开发和利用自然资源，有利于我国经济可持续发展。(3)为国家筹集财政资金。资源税的收入规模及其在税收收入总额中所占的比重都在逐渐增加，从而为国家筹集财政资金发挥了不可忽视的作用。资源税概述【即学即用】资源税的作用包括(

)。A.调节资源级差收入，有利于企业在同一水平上竞争B.与其他税种配合，有利于发挥税收杠杆的整体功能C.以国家矿产资源的开采和利用为对象所课征的税D.加强资源管理，有利于促进企业合理开发、利用资源【答案】ABD纳税人与税目、税率和扣缴义务人1.纳税人资源税的纳税人是指在中国领域和中国管辖的其他海域开发应税资源的单位及个人。单位是指国有企业、集体企业、私有企业、股份制企业、其他企业和行政单位、事业单位、军事单位、社会组织及其他单位。个人是指个体经营者及其他个人。其他单位和其他个人包括外商投资企业、外国企业及外籍个人。纳税人开采或者生产应税资源产品自用的,应当依照规定缴纳资源税;但是,自用于连续生产应税产品的,不缴纳资源税。中外合作开采陆上、海上石油资源的企业应依法缴纳资源税。纳税人与税目、税率和扣缴义务人2.税目、税率(1)税目。资源税包括5大类，在5个税目下面又设有若干个子目。现行资源税的税目及子目主要是根据资源税应税产品和纳税人开采资源的行业特点设置的。①能源矿产,包括原油、天然气等。②金属矿产,包括黑色金属与有色金属。③非金属矿产,包括矿物类、岩石类和宝玉石类。④水气矿产,包括二氧化碳气、矿泉水等。⑤盐。纳税人与税目、税率和扣缴义务人应税产品为矿产品的,包括原矿和选矿产品。国务院根据国民经济和社会发展需要,对取用地表水或者地下水的单位和个人试点征收水资源税。征收水资源税的,停止征收水资源费。水资源税根据当地水资源状况、取用水类型和经济发展等情况实行差别税率。水资源税试点实施办法将由国务院规定,报全国人大常委会备案。纳税人与税目、税率和扣缴义务人【即学即用】下列各项中，属于资源税应税产品的有(

)。A.进口原油B.原油C.煤炭D.盐【答案】BCD纳税人与税目、税率和扣缴义务人(2)税率。资源税采取从价定率或者从量定额的办法计征,分别以应税产品的销售额乘以纳税人具体适用的比例税率或者以应税产品的销售数量乘以纳税人具体适用的定额税率计算。纳税人开采或者生产不同税目应税产品的,应当分别核算不同税目应税产品的销售额或者销售数量;未分别核算或者不能准确提供不同税目应税产品的销售额或者销售数量的,从高适用税率。纳税人与税目、税率和扣缴义务人具体的资源税税目税率如表8-1所示。表8-1资源税税目税率表纳税人与税目、税率和扣缴义务人纳税人与税目、税率和扣缴义务人纳税人与税目、税率和扣缴义务人纳税人与税目、税率和扣缴义务人纳税人与税目、税率和扣缴义务人《资源税税目税率表》中规定实行幅度税率的,其具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府统筹考虑该应税资源的品位、开采条件以及对生态环境的影响等情况,在规定的税率幅度内提出,报同级人大常委会决定,并报全国人大常委会和国务院备案。《资源税税目税率表》中规定征税对象为原矿或者选矿的,应当分别确定具体适用税率。《资源税税目税率表》中规定可以选择实行从价计征或者从量计征的,具体计征方式由省、自治区、直辖市人民政府提出,报同级人大常委会决定,并报全国人大常委会和国务院备案。计税依据与应纳税额的计算1.计税依据资源税应纳税额的计算可按照从价计征或者从量计征的办法,分别以应税产品的销售额和应税产品的销售数量作为计税依据。(1)从价计征的计税依据——销售额。销售额是指纳税人销售应税产品向购买方收取的全部价款和价外费用,但不包括收取的增值税销项税额和运杂费。价外费用包括价外向购买方收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、包装费、包装物租金、储备费、优质费、运输装卸费以及其他各种性质的价外费用。计税依据与应纳税额的计算下列项目不包括在销售额中:①同时符合以下条件的代垫运输费用：承运部门的运输费用发票开具给购买方的；纳税人将该发票转交给购买方的。②同时符合以下条件、代为收取的政府性基金或者行政事业性收费：由国务院或者财政部批准设立的政府性基金,由国务院或者省级人民政府及其财政、价格主管部门批准设立的行政事业性收费；收取时开具省级以上财政部门印制的财政票据；所收款项全额上缴财政。计税依据与应纳税额的计算【即学即用】在确定作为资源税计税依据的销售额时，向购买方收取的下列项目中，包括在内的是(

)。A.包装物租金B.包装物押金C.增值税销项税额 D.延期付款利息【答案】AD计税依据与应纳税额的计算(2)从量计征的计税依据——销售数量。对于黏土、砂石、石灰岩、地热、天然卤水、矿泉水等,按照便利征管原则,可以选择实行从价计征或者从量计征,具体计征方式由省、自治区、直辖市人民政府提出,报同级人大常委会决定,并报全国人大常委会和国务院备案。纳税人以外购原矿与自采原矿混合为原矿销售,或者以外购选矿产品与自产选矿产品混合为选矿产品销售的,在计算应税产品销售额或者销售数量时,直接扣减外购原矿或者外购选矿产品的购进金额或者购进数量。计税依据与应纳税额的计算纳税人以外购原矿与自采原矿混合洗选加工为选矿产品销售的,在计算应税产品销售额或者销售数量时,按照下列方法进行扣减:

准予扣减的外购应税产品购进金额(数量) =外购原矿购进金额(数量)×(本地区原矿适用税率÷本地区选矿产品适用税率)不能按照上述方法计算扣减的,按照主管税务机关确定的其他合理方法进行扣减。计税依据与应纳税额的计算【即学即用】某矿山本月开采砂石1000吨，销售砂石1600吨，又用400吨砂石换取了生产设备。本月应缴纳资源税的计税数量为(

)。A.2000吨B.3000吨C.1000吨D.1600吨【答案】A计税依据与应纳税额的计算2.应纳税额的计算资源税的应纳税额可按照从价计征或者从量计征的办法。(1)实行从价计征的应纳税额=销售额×适用税率(2)实行从量计征的应纳税额=销售数量×适用税率计税依据与应纳税额的计算【例题8-3】某海盐场自产海盐500吨，其中300吨对外销售并取得不含税收入200万元，其余用于抵偿债务。假设该盐场的海盐税率为3%。计算该盐场应缴纳的资源税税额。【解析】根据税法的规定，纳税人以应税产品投资、分配、抵债、赠予、以物易物等，视同销售，依规定计算缴纳资源税。该盐场应缴纳的资源税税额为：

(200+200÷300×200)×3%=10(万元)计税依据与应纳税额的计算【例题8-4】某油田销售原油3000吨，开具增值税专用发票并取得销售额2000万元、增值税税额260万元，已知该原油的适用税率为6%。计算该油田应纳资源税税额。【解析】原油按照从价定率的方法计算资源税，其应纳税额计算公式为：应纳税额=销售额×适用税率其中，销售额中不包括收取的增值税销项税额，故应纳税额=2000×6%=120(万元)税收优惠和征收管理1.税收优惠(1)有下列情形之一的,免征资源税:①开采原油以及在油田范围内运输原油过程中用于加热的原油、天然气。②煤炭开采企业因安全生产需要抽采的煤成(层)气。税收优惠和征收管理(2)有下列情形之一的,减征资源税:①从低丰度油气田开采的原油、天然气,减征20%的资源税。②高含硫天然气、三次采油和从深水油气田开采的原油、天然气,减征30%的资源税。③稠油、高凝油减征40%的资源税。④从衰竭期矿山开采的矿产品,减征30%的资源税。根据国民经济和社会发展需要,国务院对有利于促进资源节约集约利用、保护环境等情形可以规定免征或者减征资源税,报全国人大常委会备案。税收优惠和征收管理(3)有下列情形之一的,省、自治区、直辖市可以决定免征或者减征资源税:①纳税人在开采或者生产应税产品的过程中,因意外事故或者自然灾害等原因遭受重大损失。②纳税人开采共伴生矿、低品位矿、尾矿。纳税人的免税、减税项目应当单独核算销售额或者销售数量;未单独核算或者不能准确提供销售额或者销售数量的,不予免税或者减税。税收优惠和征收管理【即学即用】下列各项中，应当征收资源税的有(

)。A.进口的铁矿石B.开采的大理石C.生产用于出口的卤水 D.开采的煤矿瓦斯【答案】BC税收优惠和征收管理2.纳税义务发生时间纳税人销售应税产品,纳税义务发生时间为收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当日;自用应税产品的,纳税义务发生时间为移送应税产品的当日。税收优惠和征收管理3.纳税期限资源税按月或者按季申报缴纳;不能按固定期限计算缴纳的,可以按次申报缴纳。纳税人按月或者按季申报缴纳的,应当自月度或者季度终了之日起15日内,向税务机关办理纳税申报并缴纳税款;按次申报缴纳的,应当自纳税义务发生之日起15日内,向税务机关办理纳税申报并缴纳税款。【小思考】资源税的纳税期限与其他税种的纳税期限有什么不同?税收优惠和征收管理4.纳税地点纳税人应当向应税产品开采地或者生产地的税务机关申报缴纳资源税。03城镇土地使用税城镇土地使用税概述1.城镇土地使用税的概念城镇土地使用税是以国有土地或集体土地为征税对象，对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。现行城镇土地使用税的基本法律规范是2006年12月31日国务院颁布的《城镇土地使用税暂行条例》，自2007年1月1日起施行。2013年12月4日国务院第32次常务会议做了部分修改。城镇土地使用税概述2.开征城镇土地使用税的意义(1)促进土地资源的合理配置和节约使用，提高土地使用效益。(2)有利于调节土地级差收益，为土地使用者创造公平竞争环境。(3)有利于理顺国家与土地使用者之间的分配关系。城镇土地使用税概述3.城镇土地使用税的特点(1)征税对象是国有和集体所有的土地。以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。(2)征税范围广，包括城市、县城、建制镇、工矿区内的国家和集体所有的土地。因此，城镇土地使用税将在筹集地方财政资金、调节土地使用和收益分配方面发挥积极的作用。(3)实行差别幅度定额税率。对不同城镇适用不同税额，对同一城镇的不同地段，根据市政建设状况和经济繁荣程度确定不等的负担水平。【小思考】城镇土地使用税为什么实行差别定额税率?纳税人城镇土地使用税的纳税人为在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人。单位包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会组织、国家机关、军队以及其他单位。个人包括个体工商户以及其他个人。纳税人城镇土地使用税的纳税人通常包括下列几类：(1)拥有土地使用权的单位和个人。(2)拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，其土地的实际使用人和代管人为纳税人。(3)土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税人。(4)在征税范围内，承租集体所有建设用地的，由直接从集体经济组织承租土地的单位和个人为纳税人。(5)土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。对土地拥有使用权的每一个人或每一个单位，以其实际使用的土地面积占总面积的比例，分别计算缴纳土地税。纳税人【例题8-5】某城市的A与B共同拥有一块土地的使用权，这块土地的面积为1000平方米，A实际使用1/4，B实际使用3/4。A和B如何确定各自的纳税义务?【解析】A和B应以其实际使用的土地面积占总面积的比例确定各自的纳税义务。所以，A应按250平方米缴纳城镇土地使用税，B应按750平方米缴纳城镇土地使用税。征税范围城镇土地使用税的征税范围是在城市、县城、建制镇、工矿区内的国家和集体所有的土地。建立在城市、县城、建制镇和工矿区以外的工矿区企业不需缴纳城镇土地使用税。自2009年1月1日起，公园、名胜古迹内的索道公司经营用地，应按规定缴纳城镇土地使用税。征税范围上述城市、县城、建制镇和工矿区按以下标准确认：(1)城市是指经国务院批准设立的市。(2)县城是指县人民政府所在地。(3)建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇。(4)工矿区是指工商业比较发达、人口比较集中、符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿区企业所在地。工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批准。征税范围【即学即用】城镇土地使用税的征税范围是(

)。A.城市B.农村C.建制镇D.工矿区【答案】ACD税率城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。表8-2城镇土地使用税税率表单位：元/平方米税率大、中、小城市现行的划分标准是：市区及郊区非农业人口总计在50万以上的，为大城市；市区及郊区非农业人口总计在20万至50万的，为中等城市；市区及郊区非农业人口总计在20万以下的，为小城市。经省、自治区、直辖市人民政府批准，经济落后地区土地使用税的使用额标准可以适当降低，但降低额不得超过规定的最低税额的30%。经济发达地区土地使用税的使用额标准可以适当提高，但须报经财政部批准。计税依据及应纳税额的计算1.计税依据城镇土地使用税的计税依据为纳税人实际占用的土地面积。土地面积的计量标准为每平方米。税务机关根据纳税人实际占用的土地面积，按照规定的税额计算应纳税额，向纳税人征收土地使用税。计税依据及应纳税额的计算纳税人实际占用的土地面积按下列办法确定：(1)由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的面积为准。(2)尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准。(3)尚未核发土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证书以后再做调整。(4)对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，按规定征收城镇土地使用税。已取得地下土地使用权证的，按土地使用权证确认的土地面积计算应征税款；未取得地下土地使用权证或地下土地使用权证上未标明土地面积的，按地下建筑垂直投影面积计算应征税款。对上述地下建筑用地暂按应征税款的50%征收城镇土地使用税。计税依据及应纳税额的计算2.应纳税额的计算城镇土地使用税应纳税额的计算公式为：全年应纳税额=实际占用应税土地面积(平方米)×适用税率计税依据及应纳税额的计算【例题8-6】设在某中等城市的一家企业实际占用土地面积1500平方米，单位税额为每平方米4元。计算该企业年应纳城镇土地使用税税额。【解析】年应纳城镇土地使用税税额=1500×4=6000(元)计税依据及应纳税额的计算【例题8-7】某企业占地1.5万平方米，其中厂房占地0.5万平方米，仓库占地0.2万平方米，生活办公用地0.3万平方米，该企业所在地城镇土地使用税年税额为每平方米2.4元。计算该企业全年应缴纳的城镇土地使用税。【解析】该企业全年应缴纳的城镇土地使用=(0.5+0.2+0.3)×2.4=2.4(万元)计税依据及应纳税额的计算【例题8-8】甲企业与乙企业按3∶1的占用比例共用一块土地，该土地的面积为3000平方米，该土地所属地区城镇土地使用税每平方米年税额3元。该地区规定城镇土地使用税每年5月、10月两次缴纳。计算甲公司上半年缴纳的城镇土地使用税。【解析】甲公司占用面积=3000×3÷(3+1)=2250(平方米)甲公司上半年应缴纳的城镇土地使用税=2250×3÷2=3375(元)税收优惠城镇土地使用税的免税项目有：(1)国家机关、人民团体、军队自用的土地。这部分土地是指这些单位本身的办公用地和公务用地,如国家机关、人民团体的办公楼用地,军队的训练场用地等。(2)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地。这部分土地是指这些单位本身的业务用地,如学校的教学楼、操场、食堂等占用的土地。(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地。宗教寺庙自用的土地是指举行宗教仪式等的用地和寺庙内宗教人员的生活用地。公园、名胜古迹自用的土地是指供公共参观游览的用地及其管理单位的办公用地。以上单位的生产经营用地和其他用地,不属于免税范围,应按规定缴纳城镇土地使用税。税收优惠(4)市政街道、广场、绿化地带等公共用地。(5)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地。这部分土地是指直接从事种植、养殖、饲养的专业用地,不包括农副产品加工场地和生活办公用地。(6)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地,从使用的月份起免缴城镇土地使用税5~10年,具体免税期限由各省、自治区、直辖市税务局在《城镇土地使用税暂行条例》规定的期限内自行确定。(7)对非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的土地,免征城镇土地使用税。(8)企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园,其用地能与企业其他用地明确区分的,免征城镇土地使用税。税收优惠(9)免税单位无偿使用纳税单位的土地,免征城镇土地使用税。纳税单位无偿使用免税单位的土地,纳税单位应照章缴纳城镇土地使用税。纳税单位与免税单位共同使用、共有使用权土地上的多层建筑,对纳税单位可按其占用的建筑面积占建筑总面积的比例计征城镇土地使用税。【小思考】甲企业一块生产经营用地的土地使用权属于某免税单位,请问甲企业的这块土地还用缴纳城镇土地使用税吗?(10)对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行(含国家外汇管理局)所属分支机构自用的土地，免征城镇土地使用税。。税收优惠(11)为了体现国家的产业政策，对一些特殊用地给予政策性减免税照顾。①对石油天然气生产建设中用于地质勘探、钻井、井下作业、油气田地面工程等施工临时用地暂免征收城镇土地使用税。②对企业的铁路专用线、公路等用地，在厂区以外、与社会公用地段未加隔离的，暂免征收城镇土地使用税。③对企业厂区以外的公共绿化用地和向社会开放的公园用地，暂免征收城镇土地使用税。④对盐场的盐滩、盐矿的矿井用地，暂免征收城镇土地使用税。税收优惠(12)自2019年1月1日至2021年12月31日，对专门经营农产品的农产品批发市场、农贸市场使用(包括自有和承租)的土地，暂免征收城镇土地使用税。对同时经营其他产品的农产品批发市场和农贸市场使用的土地，按其他产品与农产品交易场地面积的比例确定征免城镇土地使用税。税收优惠(13)由省、自治区、直辖市税务局确定的减免税项目。①个人所有的居住房屋及院落用地。②房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地。③免税单位职工家属的宿舍用地。④集体和个人办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园用地。税收优惠【例题8-9】某林场处于城镇土地使用税征收区域内，共占地3万平方米，其中办公占地0.3万平方米，职工宿舍占地0.1万平方米；育林地1万平方米，运材道占地1万平方米，林中度假村占地0.6万平方米。林场所在地的城镇使用税年税额每平方米1.2元。计算该林场全年应缴纳的城镇土地使用税。【解析】应缴纳的城镇土地使用税=(0.3+0.1+0.6)×1.2=1.2(万元)在城镇土地使用税的征收范围内，利用林场兴建度假村等休闲娱乐场所的，其经营办公用地和生活用地应按规定征收城镇土地使用税。税收优惠【例题8-10】某厂土地使用证标明实际占地30000平方米，厂区内厂医院占地400平方米，托儿所占地250平方米，将50平方米无偿提供给公安局派出所使用，厂区内还有300平方米绿地向厂内开放。该厂所在地区的城镇土地使用税年税额为每平方米2元。计算该厂当年应缴纳的城镇土地使用税。【解析】该厂当年应缴纳的城镇土地使用税=(30000-400-250-50)×2=58600(元)【知识要点提醒】厂内医院、幼儿园及无偿提供给免税单位使用的有明确范围的土地免征城镇土地使用税，厂内绿地照章征税。税收优惠【即学即用】下列情况中应缴纳城镇土地使用税的是(

)。A.某村农产品收获物用地B.某镇标志性广场用地C.某县城军事仓库用地D.某工矿基地工厂仓库用地【答案】D征收管理1.纳税期限城镇土地使用税实行按年计算、分期缴纳的征收办法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。征收管理2.纳税义务发生时间(1)纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用的次月起纳税。(2)纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书的次月起纳税。(3)纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产的次月起纳税。(4)以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，受让方从合同约定交付土地时间的次月起纳税；合同未约定交付时间的，由受让方从合同签订的次月起纳税。(5)纳税人新征用的耕地，自批准征用之日起满一年时开始纳税。(6)纳税人新征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。(7)自2009年1月1日起，纳税人因土地的权利发生变化而依法终止城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截至土地权利发生变化的当月末。征收管理3.纳税地点城镇土地使用税在土地所在地缴纳。纳税人使用的土地不属于同一省、自治区、直辖市管辖的，由纳税人分别向土地所在地的税务机关缴纳土地使用税；在同一省、自治区、直辖市管辖范围内，纳税人跨地区使用的土地，其纳税地点由各省、自治区、直辖市税务局确定。04耕地占用税耕地占用税概述1.耕地占用税的概念耕地占用税是对占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，就其实际占用的耕地面积征收的一种税，它属于对特定土地资源占用课税。我国现行耕地占用税的基本法律规范是2018年12月29日第十三届全国人大常委会第七次会议通过并于2019年9月1日起施行的《耕地占用税法》。耕地占用税概述2.耕地占用税的特点(1)兼具资源税与特定行为税的性质。耕地占用税以占用农用耕地建房或从事其他非农业建设的行为为征税对象。(2)采用地区差别税率。根据不同地区的具体情况,分别制定差别税额。(3)在占用耕地环节一次性课征。耕地占用税在纳税人获准占用耕地的环节征收,除对获准占用耕地后超过两年未使用者须加征耕地占用税外,此后不再征收耕地占用税。(4)税收收入专用于耕地开发与改良。耕地占用税具有“取之于地、用之于地”的补偿性特点。纳税人和征税范围1.纳税人在中国境内占用耕地建设建筑物、构筑物或者从事非农业建设的单位和个人，为耕地占用税的纳税人。经申请批准占用耕地的，纳税人为农用地转用审批文件中标明的建设用地人；农用地转用审批文件中未标明建设用地人的，纳税人为用地申请人；未经批准占用耕地的，纳税人为实际用地人。纳税人和征税范围2.征税范围耕地占用税的征税范围包括纳税人为建设建筑物、构筑物或者从事非农业建设而占用的耕地。耕地是指用于种植农作物的土地,包括菜地、园地。其中,园地包括花圃、苗圃、茶园、果园、桑园和其他种植经济林木的土地。占用林地、牧草地、农田水利用地、养殖水面以及渔业水域滩涂等其他农用地建房或者从事非农业建设的,比照占用耕地情况征收耕地占用税。建设直接为农业生产服务的生产设施占用林地、牧草地、农田水利用地、养殖水面以及渔业水域滩涂等其他农用地的,不征收耕地占用税。纳税人和征税范围占用已开发从事种植、养殖的滩涂、草场、水面和林地等从事非农业建设,由省、自治区、直辖市本着有利于保护土地资源和生态平衡的原则,结合具体情况确定是否征收耕地占用税。此外,在占用之前三年内属于上述范围的耕地或农用土地,也视为耕地。占用耕地建设农田水利设施的,不缴纳耕地占用税。【小思考】占用鱼塘需要缴纳耕地占用税吗?纳税人和征税范围【即学即用】根据耕地占用税的有关规定，下列各项中属于耕地的有(

)。A.果园B.花圃C.菜地D.茶园【答案】ABCD税率耕地占用税采用定额税率，实行有幅度的地区差别税额。1.人均耕地不超过1亩的地区（以县、自治县、不设区的市、市辖区为单位，下同），每平方米为10元至50元；2.人均耕地超过1亩但不超过2亩的地区，每平方米为8元至40元；3.人均耕地超过2亩但不超过3亩的地区，每平方米为6元至30元；4.人均耕地超过3亩的地区，每平方米为5元至25元。税率各地区耕地占用税的适用税额,由省、自治区、直辖市人民政府根据人均耕地面积和经济发展等情况,在上述规定的税额幅度内提出,报同级人大常委会决定,并报全国人大常委会和国务院备案。各省、自治区、直辖市耕地占用税适用税额的平均水平,不得低于《耕地占用税法》所附的《各省、自治区、直辖市耕地占用税平均税额表》规定的平均税额。在人均耕地低于0.5亩的地区,省、自治区、直辖市可以根据当地经济的发展情况,适当提高耕地占用税的适用税额,但提高的部分不得超过上述确定的适用税额的50%,具体的适用税额按照上述规定的程序确定。占用基本农田的,应当按照上述确定的当地适用税额,加按150%征收。税率表8-3各省、自治区、直辖市耕地占用税的平均税额【小思考】耕地占用税为什么采用地区差别定额税率？计税依据及应纳税额的计算1.计税依据耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额一次性征收。实际占用的耕地面积包括经批准占用的耕地面积和未经批准占用的耕地面积。计税依据及应纳税额的计算2.应纳税额的计算耕地占用税以纳税人实际占用耕地的面积为计税依据，以每平方米为计税单位，按适用的定额税率计税，应纳税额为纳税人实际占用的耕地面积（平方米）乘以适用税额。其计算公式为：

应纳税额＝实际占用耕地面积（平方米）×适用税额计税依据及应纳税额的计算【例题8-11】假设甲企业新占用10000平方米耕地用于工业建设，所占耕地适用的定额税率为20元/平方米。计算甲企业应缴纳的耕地占用税。【解析】应纳税额=10000×20=200000(元)计税依据及应纳税额的计算【例题8-12】为修建某民用机场，经批准占用其他农用地2000亩。当地耕地占用税的适用税额标准为22元/平方米，计算应缴纳的耕地占用税。【解析】应缴纳的耕地占用税=2000×666.7×22=29334800(元)税收优惠耕地占用税对占用耕地实行一次性征收，对生产经营单位和个人不设立减免税，对公益性单位和需要照顾群体设立减免税。下列情形免征或者减征耕地占用税：1.军事设施、学校、幼儿园、社会福利机构、医疗机构占用耕地，免征耕地占用税。2.铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道、水利工程占用耕地，减按每平方米2元的税额征收耕地占用税。3.农村居民在规定用地标准以内占用耕地新建自用住宅，按照当地适用税额减半征收耕地占用税；其中农村居民经批准搬迁，新建自用住宅占用耕地不超过原宅基地面积的部分，免征耕地占用税。4.农村烈士遗属、因公牺牲军人遗属、残疾军人以及符合农村最低生活保障条件的农村居民，在规定用地标准以内新建自用住宅，免征耕地占用税。税收优惠根据国民经济和社会发展的需要,国务院可以规定免征或者减征耕地占用税的其他情形,报全国人大常委会备案。免征或者减征耕地占用税后,纳税人改变原占地用途,不再属于免征或者减征耕地占用税情形的,应自改变用途之日起30日内申报补缴税款,补缴税款按改变用途的实际占用耕地面积和改变用途时当地的适用税额计算。耕地占用税减免优惠实行“自行判别、申报享受、有关资料留存备查”的办理方式。纳税人根据政策规定自行判断是否符合优惠条件,符合条件的,纳税人申报享受税收优惠,并将有关资料留存备查。纳税人对留存资料的真实性和合法性承担法律责任。税收优惠【即学即用】下列各项中，应征收耕地占用税的有(

)。A.军事设施占用耕地B.学校占用耕地C.农村居民占用耕地新建住宅 D.铁路线路占用耕地答案：CD

税收优惠【例题8-13】农村某居民新建住宅，经批准占用耕地100平方米。该地区耕地占用税税额为7元/平方米。计算该村民应缴纳的耕地占用税。【解析】应纳税额=100×7×50%=350(元)征收管理耕地占用税的纳税义务发生时间为纳税人收到自然资源主管部门办理占用耕地手续的书面通知的当日。纳税人改变原占地用途,需要补缴耕地占用税。经批准改变用途的,纳税义务发生时间为纳税人收到批准文件的当日；未经批准改变用途的,纳税义务发生时间为自然资源主管部门认定纳税人改变原占地用途的当日。未经批准占用应税土地的纳税人,其纳税义务发生时间为自然资源主管部门认定其实际占地的当日。纳税人应当自纳税义务发生之日起30日内申报缴纳耕地占用税。自然资源主管部门凭耕地占用税完税凭证或者免税凭证和其他有关文件发放建设用地批准书。征收管理纳税人因建设项目施工或者地质勘查临时占用耕地，应当缴纳耕地占用税。纳税人在批准临时占用耕地期满之日起一年内依法复垦，恢复种植条件的，全额退还已经缴纳的耕地占用税。占用园地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面、渔业水域滩涂以及其他农用地建设建筑物、构筑物或者从事非农业建设的，应缴纳耕地占用税，适用税额可以适当低于本地区的适用税额，但降低的部分不得超过50%。具体适用税额由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人大常委会决定，并报全国人大常委会和国务院备案。征收管理税务机关应当与相关部门建立耕地占用税涉税信息共享机制和工作配合机制。县级以上地方人民政府自然资源、农业农村、水利等相关部门应当定期向税务机关提供农用地转用、临时占地等信息，协助税务机关加强耕地占用税征收管理。税务机关发现纳税人的纳税申报数据资料异常或者纳税人未按照规定期限申报纳税的，可提请相关部门复核，相关部门应当自收到税务机关复核申请之日起30日内向税务机关出具复核意见。05房产税房产税概述1.房产税的概念房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税。我国现行房产税的基本规范是1986年9月15日国务院颁布的《房产税暂行条例》。房产税概述2.房产税的特点(1)房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋。(2)征税范围限于城镇的经营性房屋。农村的房屋大部分是农民居住用房,为了不增加农民负担,农村的房屋不征税。对某些拥有房屋但自身没有纳税能力的单位,如国家拨付行政经费、事业经费和国防经费的单位自用的房产,也予以免税。(3)区别房屋的经营使用方式规定征税办法。房产税根据纳税人的不同经营形式,对经营自用的房屋按房产计税余值征收,对出租、出典的房屋按租金收入计税,使征税办法符合纳税人的经营特点,便于平衡税收负担和征收。纳税人和征税范围1.纳税人房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。(1)产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。(2)产权出典的，由承典人纳税。(3)产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。(4)产权未确定及租典纠纷未解决的，也由房产代管人或者使用人纳税。(5)无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。(6)自2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人，依照《房产税暂行条例》缴纳房产税。纳税人和征税范围【即学即用】以下属于房产税纳税人的是(

)。A.房屋的出典人B.拥有农村房产的农民C.允许他人无租使用房产的房管部门D.产权不明的房屋的使用人【答案】D纳税人和征税范围2.征税范围房产税以房产为征税对象。房产是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。房地产开发企业建造的商品房，在出售前不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或者出租、出借的商品房，应按规定征收房产税。房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区。房产税的征税范围不包括农村，这主要是为了减轻农民的负担，有利于农业发展、繁荣农村经济和社会稳定。【小思考】加油站罩棚属于房产吗?是否应该对其征收房产税?税率我国现行房产税采用的是比例税率。从价计征方式是按房产原值一次减除10%~30%后的余值计征的，税率为1.2%；从租计征方式是按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分实际用途，均按4%的税率征收。对企事业单位、社会组织以及其他组织按市场价格出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。计税依据房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入。1.从价计征——按照房产计税价值计征《房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。各地扣除比例由当地省、自治区、直辖市人民政府确定。房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。计税依据此外，以下几种情况需要在实际征收中根据具体情形来确定房产税的计征方式：(1)对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红、共担风险的，按房产余值作为计税依据计征房产税；对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应由出租方按租金收入计缴房产税。(2)对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收。计税依据(3)对房屋附属设备和配套设施计征房产税按以下规定执行：①凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。②对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。计税依据(4)居民住宅区内业主共有的经营性房产缴纳房产税。从2007年1月1日起，对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营的代管人或使用人缴纳房产税。(5)对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。(6)凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。计税依据【即学即用】下列各项中，应依照房产余值缴纳房产税的有(

)。A.融资租赁的房产B.产权出典的房产C.无租使用其他单位的房产D.用于自营的居民住宅区内业主共有的经营性房产【答案】ABCD计税依据2.从租计征——按照房产租金收入计征《房产税暂行条例》规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。租金收入不含增值税。如果以劳务或者其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平确定一个标准租金额从租计征。对于出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。应纳税额的计算根据房产税计税依据不同，应纳税额计算分为从价计征的计算和从租计征的计算两种。1.从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征。其计算公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%应纳税额的计算【例题8-14】某公司办公大楼原值30000万元，当地规定房产税原值减除比例为20%，适用税率为1.2%。计算该公司2017年应缴纳的房产税。【解析】应缴纳的房产税=30000×(1-20%)×1.2%=288(万元)应纳税额的计算【例题8-15】某企业生产用房原值3000万元，按照当地规定允许减除30%后的余值计税，适用税率为1.2%。计算其应纳房产税税额。【解析】应纳税额=3000×(1-30%)×1.2%=25.2(万元)应纳税额的计算2.从租计征从租计征是按房产的租金收入计征。其计算公式为：应纳税额=租金收入×12%(或4%)应纳税额的计算【例题8-16】某公司出租房屋2间，年租金收入为10000元。计算其应纳房产税税额。【解析】应纳税额=10000×12%=1200(元)应纳税额的计算【例题8-17】某企业拥有房产1000平方米，房产原值100万元。年初，该企业将其中的200平方米房产出租一年，年租金20万元。已知省政府规定的当地房产税减除比例为30%。计算该企业当年应缴纳的房产税税额。【解析】该企业当年应纳房产税=100×(1000-200)÷1000×(1-30%)×1.2%+20×12%=3.072(万元)应纳税额的计算【例题8-18】甲与乙签订房屋租赁合同，将一栋原值2500万元的写字楼租给乙商户使用。合同规定因乙租期为2年，可在入住时有一个月的免收租金期限。按照合同，该写字楼的月租金为20万元，房屋于2015年12月30日交付承租方，并规定了甲自2016年2月1日起向乙收取租金。计算甲在2016年应缴纳的房产税(当地的房产税原值减除比例为20%)。【解析】甲对于该写字楼应在1月从价计税，2—12月从租计税，故应纳房产税=2500×(1-20%)×1.2%÷12+20×12%×11=28.4(万元)【知识要点提醒】对于出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。税收优惠免征房产税的项目为：(1)国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税，但是出租房产以及非自身业务使用的生产、营业用房，不属于免税范围。(2)由国家财政部门拨付事业经费的单位，如学校、医疗卫生单位、托儿所、幼儿园、敬老院、文化、体育、艺术这些实行全额或差额预算管理的事业单位所有的，本身业务范围内使用的房产免征房产税。(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但是，其附设的营业单位，如影剧院、饮食部、茶社、照相馆等所使用的房产及出租的房产，应照章纳税。(4)个人所有非营业用的房产免征房产税。对个人拥有的营业用房或者出租的房产，应照章纳税。(5)对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行(含国家外汇管理局)所属分支机构自用的房产，免征房产税。税收优惠(6)经财政部批准免税的其他房产。这类免税房产的情况特殊、范围较小，是根据实际情况确定的，主要包括：①损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后，可免征房产税。②纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税，免征税额自纳税人在申报缴纳房产税时自行计算扣除，并在申报表附表或备注栏中做相应说明。③在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，在施工期间，一律免征房产税。但工程结束后，施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位接受的次月起，照章纳税。④为鼓励利用地下人防设施，暂不征收房产税。税收优惠⑤对非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产，免征房产税。⑥老年服务机构自用的房产免征房产税。⑦对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，暂免征收房产税。⑧对于提供居民供热并向居民收取采暖费的供热企业暂免征收房产税。供热企业不包括从事热力生产但不直接向居民供热的企业。⑨企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，免征房产税。⑩天然林保护工程相关房产免税。税收优惠【即学即用】下列各项中，应当征收房产税的是(

)。A.行政机关招待所使用的房产B.自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房C.施工期间施工企业在基建工地搭建的临时住房D.邮政部门坐落在城市、县城、建制镇、工矿区以外的房产【答案】A税收优惠【即学即用】某省政府机关有一栋办公用房，房产原值5000万元，2017年将其中的1/3对外出租，取得租金收入100万元。该政府机关当年应缴纳的房产税为(

)万元(房产余值的减除幅度为20%)。A.12

B.74

C.0

D.36【答案】A征收管理1.纳税义务发生时间(1)纳税人将原有房产用于生产、经营，从生产、经营当月起缴纳房产税。(2)纳税人自行新建房屋用于生产、经营，从建成的次月起缴纳房产税。(3)纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续的次月起缴纳房产税。(4)纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用的次月起缴纳房产税。征收管理(5)纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书的次月起缴纳房产税。(6)纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产的次月起缴纳房产税。(7)房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付的次月起缴纳房产税。(8)自2009年1月1日起，纳税人因房产的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税纳税义务的，其应纳税款的计算应截至房产的实物或权利状态发生变化的当月末。征收管理【即学即用】下列各项中，符合房产税纳税义务发生时间规定的有(

)。A.纳税人将原有房产用于生产、经营，自生产、经营的次月起缴纳房产税B.纳税人委托施工企业建设的房屋，自建成的次月起缴纳房产税C.纳税人购置新建商品房，自权属登记机关签发房屋权属证书的次月起缴纳房产税D.纳税人购置存量房，自权属登记机关签发房屋权属证书的次月起缴纳房产税【答案】D征收管理2.纳税期限房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。3.纳税地点房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。征收管理【例题8-19】甲拥有一栋办公楼，原值5000万元，以每月10万元的租金将1/3出租给乙企业使用。某年3月底，原租户的租期到期。甲企业将该办公楼进行改建，更换了楼内电梯，将原值60万元的电梯更换为100万元的新电梯。这些改建工程于6月底完工。计算甲企业当年应纳房产税(该企业所在地人民政府规定计算房产余值的减除比例为30%)。【解析】1-3月该企业应缴纳房产税=5000×2÷3×(1-30%)×1.2%×3÷12+10×3×12%

=10.6(万元)4—6月该企业应缴纳房产税=5000×(1-30%)×1.2%×3÷12=10.5(万元)7—12月该企业应缴纳房产税=(5000+100-60)×(1-30%)×1.2%×6÷12=21.17(万元)该企业2017年应缴纳的房产税=10.6+10.5+21.17=42.27(万元)房产税改革1.房产税改革概述根据国务院第136次常务会议精神，重庆市政府和上海市政府分别在2011年1月27日出台了《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，均规定自1月28日起，开展对部分个人住房征收房产税试点。房产税改革2.上海市房产税改革方案(1)征收对象。征收对象是指上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非上海市居民家庭在上海市新购的住房。(2)税率。适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格(由市统计局每年公布)2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。房产税改革(3)税收优惠。①上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积，下同)人均不超过60平方米(即免税住房面积，含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属于新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。上海市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积；对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。②上海市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按规定计算征收的房产税，可予退还。房产税改革③上海市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。④符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有上海市居住证并在上海市工作生活的，其在上海市新购住房且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。⑤持有上海市居住证满3年并在上海市工作生活的购房人，其在上海市新购住房且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有上海市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按规定计算征收房产税，待持有上海市居住证满3年并在上海市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。房产税改革3.重庆市房产税改革方案(1)征收对象。①试点采取分步实施的方式。首批纳入征收对象的住房为：第一，个人拥有的独栋商品住宅。第二，个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。第三，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。②未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。房产税改革(2)税率。①独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%；4倍(含4倍)以上的，税率为1.2%。②在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。房产税改革(3)税收优惠。①对农民在宅基地上建造的自有住房，暂免征收房产税。②在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人拥有的普通应税住房，如纳税人在重庆市具备有户籍、有企业、有工作任一条件的，从当年起免征税；已缴纳税款的，退还当年已缴纳税款。③因自然灾害等不可抗力因素，纳税人纳税确有困难的，可向税务机关申请减免税和缓缴税款。06车船税车船税概述1.车船税的概念车船税是指在中国境内的车辆、船舶的所有人或者管理人按照《车船税暂行条例》应缴纳的一种税。现行车船税的基本法律规范是2011年2月25日由第十一届全国人大常委会第十九次会议通过的《车船税法》，自2012年1月1日起施行。车船税概述2.车船税的特点(1)涉及面广、税源广泛。车船税是对行驶于公共道路的车辆和航行于国内河流、湖泊或领海口岸的船舶，按照其种类、吨位和规定的税额计算征收的一种使用行为税，属于地方税。因此，车船税的涉及面广、税源广泛。(2)纳税人多为个人，征税难度大。车船税纳税人是车辆、船舶的所有人或者管理人，因而纳税人多为个人，征管难度较大。因此，税务总局决定由保险机构在办理交强险业务时，可以代收代缴机动车的车船税，这样可以方便纳税人缴纳车船税，节约双方的成本。【小思考】车船税除了可以增加政府财政收入外，还有其他作用吗?纳税人和征税范围1.纳税人在中国境内依法应当在车船管理部门登记的车辆、船舶的所有人或者管理人为车船税的纳税人。车船管理部门是指公安、交通、农业、渔业、军事等依法具有车船管理职能的部门。管理人是指对车船具有管理使用权，不具有所有权的单位。从事机动车第三者责任强制保险业务的保险机构为机动车车船税的扣缴义务人。纳税人和征税范围2.征税范围车船税的征税范围是指在中国境内属于《车船税法》所附《车船税税目税额表》规定的车辆、船舶。车辆、船舶是指：(1)依法应当在车船管理部门登记的机动车辆和船舶。(2)依法不需要在车船管理部门登记、在单位内部场所行驶或者作业的机动车辆和船舶。车辆包括机动车辆和非机动车辆。船舶包括机动船舶和非机动船舶。【小思考】公园里行驶的小木船用缴纳车船税吗?税目和