某个工程的预算评估

工程估价课程简要介绍1.询价、估价和报价询价－－获得材料、设备、劳务、分包等的市场价格的方法和工作，是估价的基础。估价－－完成工程所需要支出的费用的估计，是报价的基础。报价－－向招标单位提出的承包价格，是在估价基础上做出的决策。2.有关工程造价的法律规定《中华人民共和国合同法》第269条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。□《建设工程施工合同》通用条款第1条名词定义1.12合同价款指发包人承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。1.13追加合同价款指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。1.14费用指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出。□《中华人民共和国建筑法》第18条建筑工程造价应当按照国家有关规定，由发包单位与承包单位在合同中约定。公开招标发包的，其造价的约定，须遵守招标投标法律的规定。□《中华人民共和国价格法》第3条国家实行并完善宏观经济调控下主要由市场形成价格的机制。价格的制定应当符合价值规律，大多数商品和服务价格实行市场调节价，极少数商品和服务价格实行政府指导价或者政府定价。市场调节价，是指由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格。政府指导价，是指依照本法规定，由政府价格主管部门或者其他有关系部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。政府定价，是指依照本法规定，由政府价格主管部门或者其他有关系部门，按照定价权限和范围制定的价格。第18条下列商品和服务价格，政府在必要时可以实行政府指导价或者政府定价：(一)与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格；(二)资源稀缺的少数商品价格；(三)自然垄断经营的商品价格；(四)重要的公用事业价格；(五)重要的公益性服务价格。政府指导价、政府定价的定价权限和具体适用范围，以中央的和地方的定价目录为依据。《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》第3条建筑工程施工发包与承包价在政府宏观调控下，由市场竞争形成。第11条招标人与中标人应当根据中标价订立合同。不实行招标投标的工程，在承包方编制的施工图预算的基础上，由发承包双方协商订立合同。□3.主题内容通过招标投标确定工程价款…如何确定按照承包合同进行工程结算…如何结算强调四项基本法律制度背景项目法人责任制招标投标制建设监理制合同管理制4.教材(参考书)《建筑工程定额与预算》(东大版)5.课程性质执业资格能力工程管理的专业主干课(专业知识结构包括技术、经济、管理、法律四个平台)6.教学特点○着重工程估价的基本概念和基本方法的训练、建立定额管理>预算管理>造价管理的系统知识；○采用定性分析和定量分析相结合，课堂理论教学及实例分析(讲解与自学)相结合的教学方法7.考试(开卷)选择题、填充题、案例及计算分析题绪论一、工程造价的含义1.建设项目的全部花费2.建安工程承包价格本课程主题类似名词：建设投资造价建安工程费用建筑产品价格从实质意义上说，工程造价这两个含义与工程承发包的范围和内容相对应。○建设全过程承包。又称“交钥匙工程承包”。从项目建议书开始，直到竣工投产交付使用，实行一次性全面承包○阶段性承包或专项承包。包括勘察设计承包，材料、设备供应承包，工程施工承包等二、工程造价的构成1.建筑安装工程费用包括直接费、间接费、利润和税金预算成本2.设备、工器具和生产家具购置费用包括原价、运杂费3.工程建设其他费用包括与土地有关的费用、与建设有关的费用、与生产经营有关的费用、基本预备费及价差预备费、财务费用、经营性生产项目的流动资金等工作性质和内容、费用计算方法不同三、工程造价的计价特点1.单件性计价……由建筑产品和生产的技术经济特点所决定工程实践中，每个工程开工之前，都必须编制单位工程施工组织设计，都必须编制单位工程施工图预算工程招标情况下，投标文件的最重要的两个组成部分就是施工组织设计和投标报价2.多次性计价……由工程建设程序所决定(1)项目建议书阶段，编制初步投资估算；(2)可行性研究阶段，编制投资估算；∧决策∨实施(3)初步设计阶段，编制初步设计总概算，作为控制拟建项目造价的最高限额；(4)施工图设计阶段，编制施工图预算，核实施工图造价是否超过初步设计概算；(5)工程发包承包时，以概算或预算为基础，根据投标报价，确定合同价；(6)工程实施过程中，按承包方完成工程量，以合同价为基础，合理确定结算价；预付款结算、中间结算、竣工结算工程决算、财务决算…………以上均为预算造价(7)竣工验收阶段，编制竣工决算。体现工程实际造价概算——决定投资预算——决定造价决算——决定新增资产价值3.组合性计价……由工程项目构成的特点所决定建设项目浦口校区>单项工程体育馆(单体)>单位工程土建、水、电…(专业)>分部工程土方、砖、混凝土、木…or墙体、楼地面、柱梁…>分项工程…………工程量清单WBS分项工程是能通过较简单的施工过程生产出来的、可以用适当的计量单位计算并便于测定或计算其消耗的工程基本构成要素计量单位示例：延长米在造价管理中，分项工程作为一种“假想的”建筑安装工程产品。四、工程造价基本估价方法1.建筑安装工程费用①直接费＝Σ分项工程工程量×预算单价·分项工程预算单价(工料单价)＝Σ分项工程工料消耗量×工料预算价格·分项工程工程量根据设计图纸和法定的工程量计算规则计算②建筑安装工程造价＝直接费×(1＋综合间接费费率)＋独立费2.设备费用＝设备原价×(1＋运杂费费率)3.工程建设其他费＝建筑安装工程费×其他费用费率由此可见，决定工程造价的三因素是：量、价、费(费率)其中：价、费(率)称为工程造价计价依据五、建安工程估价方法1.施工图预算法和工程量清单法施工图预算法(传统的)－－根据建设单位提供的全套施工图和法定的工程量计算规则，由造价编制者自行计算工程量，按照规定的程序和方法计算工程造价。工程量清单法－－根据建设单位提供的全套施工图和工程量清单，由造价编制者按照规定的程序和方法计算工程造价。2.工料单价法和综合单价法工料单价法－－分部分项工程量的单价为直接费。直接费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。间接费、利润、税金按照有关规定另行计算。直接费＝Σ分项工程工程量×分项工程工料单价建筑安装工程造价＝直接费×(１+综合间接费费率)＋独立费例：人工挖土方(1.5米以内，二类湿土)1立方米人工费：0.2工日×24元/工日＝4.80元综合单价法－－分部分项工程量的单价为全费用单价。全费用单价综合计算完成分部分项工程所发生的直接费、间接费、利润、税金。建筑安装工程造价＝Σ分项工程工程量×分项工程综合单价施工发包前，招标人应拟订“发包方案”。显然，发包方案要解决的基本问题必须包括如何计价，明确合同价款如何确定。投标报价必须遵循招标文件规定的计价方法，这是投标所必须满足的一个“实质性要求”。例：10000m2钢结构厂房报价：要求：施工图预算、工料单价法土建600万元<预算>＋钢１万m2×500元/m2<估算>＝1100万元土建650万元<预算>＋钢１万m2×450元/m2<估算>＝1100万元六、定额的概念《建设工程工程量清单计价规范》第4.0.8条投标报价应根据招标文件中的工程量清单和有关要求、施工现场实际情况及拟定的施工方案或施工组织设计，依据企业定额和市场价格信息，或参照建设行政主管部门发布的社会平均消耗量定额进行编制。□典型的计价性定额：预算定额(消耗量定额)...行业的社会平均水平典型的生产性定额：施工定额(企业定额)...企业的个别劳动水平...平均先进按照“在政府宏观调控下由市场竞争形成工程造价”的原则，在满足招标文件要求的前提下，实行人工、材料、机械消耗量自定、价格费用自选、全面竞争、自主报价的方式。这样，工程造价的最终确定，将由承发包双方在市场竞争中按照价值规律通过合同确定。——定价权的归属1.定额的含义定额是一种规定的数额建筑工程定额是建筑产品生产中需消耗的人力、物力和资金的数量规定，是在正常的施工条件下，为完成一定量的合格产品所规定的消耗标准。产量：345675(0.2)5676555675.8－施工定额是施工企业内部管理的定额，属于企业定额的性质。－平均先进水平，是在正常的施工条件下，大多数施工队组和大多数生产者经过努力能够达到和超过的水平，低于先进水平，而略高于平均水平。2.定额水平的概念定额水平指规定消耗在单位产品上的劳动、机械和材料数量的多少，是按照一定施工程序和工艺条件下规定的施工生产中活劳动和物化劳动的消耗水平。－定额的水平直接反映劳动生产率水平，反映劳动和物质消耗水平。－劳动生产率水平越高，定额水平也越高，而劳动和物质资料消耗数量越低。3.定额的主要作用组织生产、决定分配...以企业定额为例对外：确定工程成本、投标报价的依据对内：(1)施工项目计划管理的依据(2)组织和指挥施工生产的工具(3)计算工人劳动报酬的根据(4)有利于推广先进技术(5)编制施工预算，加强企业成本管理和经济核算的基础...以计价定额为例《江苏省建筑与装饰工程计价表》(2004年)总说明中对计价表作用的表述是：⑴依法不实行招投标工程编制与审核工程预结算的依据；⑵编制建筑工程概算定额的依据；⑶建设行政主管部门调解工程造价纠纷、合理确定工程造价的依据；⑷编制工程标底、招标工程结算审核的指导；⑸工程投标报价、企业内部核算、制定企业定额的参考。□4.定额的种类(1)按使用范围分类－全国统一定额反映一定时期社会生产力一般水平－行业统一定额反映各行业部门专业工程技术特点及施工生产和管理水平－地区统一定额考虑地区性特点对全国统一定额水平做适当调整补充－企业定额企业素质的一个标志－补充定额随着设计、施工技术发展，补充定额缺项。有地区补充定额和一次性补充定额两种(2)按构成因素分类－建筑工程定额分土建工程、建筑装饰工程、市政工程、房屋修缮工程、古建园林工程、人防工程、公路工程、水利工程定额等－设备安装工程定额主要是机械设备安装和电气设备安装工程定额－费用定额计取建安工程其它直接费用、现场经费、间接费、利润和税金的依据和标准－工器具定额为新建或扩建项目投产运转首次配置的工、器具数量标准。－工程建设其他费用定额独立于建安工程、设备和工器具购置之外的其他费用开支标准复习思考题1.工程造价的含义是什么？2.工程造价的构成是什么？3.工程造价的计价特点是什么？4.工程造价计价基本方法是什么？5.询价、估价和报价的概念是什么？6.建筑工程定额的概念是什么？7.定额的基本作用是什么？第一章建筑工程定额原理一、基本概念1.工时研究定义：确定工人作业活动所需时间总量的一套程序和方法目的：为了确定施工的时间标准，即时间定额2.时间定额定义：正常的施工技术条件和合理的劳动组织条件下，生产单位合格产品所需消耗的工作时间单位：一个工人8小时工作日的工作时间为1个“工日”例：使用塔吊--砌筑1砖墙时间定额--每1立方米(1985年全国统一劳动定额)双面清水单面清水混水外墙混水内墙砌砖0.6900.6500.5220.458运输0.4180.4180.4180.418调制砂浆0.0960.0960.0960.096综合1.2001.1601.0400.972问：砖墙随厚度变化的工时变化规律是什么?3.产量定额定义：单位时间完成的产品数量，是时间定额的倒数。例：使用塔吊-砌筑1砖双面清水墙的产量定额(1985年全国统一劳动定额)砌砖时间定额0.690产量定额1.450运输0.4182.390调制砂浆0.09610.400综合1.2000.833二、施工过程研究1.施工过程的概念施工过程指建筑工地范围内所进行的生产过程施工过程的产品是“分项工程”施工过程的消耗就是分项工程的消耗分项工程是通过较简单的施工过程生产出来、可以用适当的计量单位计算并便于测定或计算其消耗的工程基本构成要素2.施工过程的分类(1)可分为工序、工作过程和综合工作过程—工序的主要特征是工人班组、工作地点、施工工具和使用材料均不发生变化—工作过程是技术操作上相互关联的工序的总和—综合工作过程则是获得同一个产品的工作过程的总和(2)可分为循环的和非循环的施工过程例：搅拌混凝土、挖掘机挖土、人力车运土方等均为循环的施工过程运费14＋渣土费9＋挖土费4＋弃置费5＝32元/立方米三、工时消耗分析与测定1.工人的工时消耗(1)必需消耗的时间>定额时间有效工作时间包括：基本工作/辅助工作/准备与结束工作不可避免的中断时间休息时间(2)损失时间多余的和偶然工作时间停工时间违背劳动纪律损失的时间2.工时测定的步骤熟悉施工过程及其技术、质量要求划分施工过程，并确定定时点上下两个衔接的组成部分之间在时间上的分界点确定施工过程产品的计量单位选择施工条件选择测定对象观察测时整理分析四、技术测定法1.测时法用来测定循环施工过程的基本工作时间测时法分为连续测时法和选择测时法两种连续测时法连续测定一个施工过程各工序或其组成部分的延续时间，记录各工序的终止时间，从而可以计算本工序的延续时间本工序的延续时间=本工序的终止时间－紧前工序的终止时间例：混凝土搅拌机(500Ｌ)搅拌时间连续测定123…(10次)工序时间分秒分秒分秒合计平均装料终止015216420…延续151313…14814.8搅拌终止145348555…延续909295…91591.5出料终止203407613…延续181918…19119.1125.42.写实记录法用来测定施工过程一段时间内各种时间消耗的情况。3.工作日写实法用来测定工作班各种工作时间消耗的情况，尤其是可以研究损失时间的比例。五、劳动定额的编制1.用技术测定法拟订劳动定额拟订基本工作时间…用测时法测定问题：测定数据的精确性要求如何保证？拟订辅助工作时间和准备与结束工作时间拟订不可避免的中断时间拟订休息时间…以上3项用写实记录法/工作日写实法测定拟订时间定额例：人工挖土方测时资料表明，挖1Ｍ3土方需消耗基本工作时间60min，辅助工作时间占工作班延续时间的2%，准备与结束时间占2%，不可避免的中断时间占1%，休息时间占20%。定额时间＝作业时间÷［１－其他各项时间所占百分比］＝60÷［1－(2％＋2％＋1％＋20％)］＝80min时间定额＝80÷60÷8＝0.166工日产量定额＝1÷0.166＝6Ｍ32.制订劳动定额的其他方法(1)比较类推法已经制订了一个典型项目的定额，推算同类其他项目的定额(2)统计分析法将以往施工当中累积的同类项目的工时消耗量加以科学的分析、统计(3)经验估工法凭借经验估计工时消耗量3.制定劳动定额的原则(1)取平均先进水平在正常施工条件下，多数人经过努力可以达到或者超过的水平…适用于企业定额(2)产品要符合规定的质量要求质量应当符合国家现行的施工和验收规范……消耗量适应一定的质量要求(3)有合理的劳动组织工人班组应当具有一定的工人数量和等级配合(4)简明适用六、施工机械定额的编制1.机械消耗定额以1台机械工作一个8小时工作班为计量单位机械连续工作24小时为工作3个台班机械停置24小时为停置1个台班2.机械消耗定额制定方法机械一次循环正常延续时间＝循环组成部分正常延续时间机械纯工作1小时循环次数＝3600(60)÷一次循环延续时间机械纯工作1小时正常生产率＝机械纯工作1小时循环次数×循环一次的产量机械产量定额＝机械纯工作1小时正常生产率×8×时间利用系数3.施工机械定额的制定与应用例1：有4350M3土方开挖任务要求在11天内完成。采用挖斗容量为0.5M3的反铲挖掘机挖土，载重量为5t的自卸汽车将开挖土方量的60%运走，运距为(1)假设土的松散系数为1.2，松散状态容重为1.65t/M3；(2)假设挖掘机的铲斗充盈系数为1.0，每循环一次时间为2分钟，机械时间利用系数为0.85；(3)自卸汽车每一次装卸往返需24分钟，时间利用系数为0.80。解：①挖掘机台班产量每小时循环次数：60/2＝30(次)每小时生产率：30×0.5×1＝15(M3/小时)每台班产量：15×8×0.85＝102(M3/台班)②自卸汽车台班产量每小时循环次数：60/24=2.5(次)每小时生产率：2.5×5/1.65＝7.58(M3/小时)每台班产量：7.58×8×0.8＝48.51(M3/台班)③完成土方任务需机机械台班挖掘机：4350÷102＝42.65台班自卸汽车：4350×60%×1.2÷48.51＝64.56台班④完成土方任务需要机械数量挖掘机：42.65台班/11天＝3.88取为4台自卸汽车：64.56台班/11天＝5.87取为6台例2：有10000M3土方量挖运任务，运土距离为8km现有三种型号的挖掘机各2台及自卸汽车各25台。有关定额资料如下：型号WY50WY75WY1005t8t10t台班产量480558690325181台班单价618689915413505978单方成本1.291.231.3312.909.9012.07施工机械定额的制定与应用1.根据经济组合，每立方米土方挖运直接费(理论的)：1.23＋9.90＝11.13(元/M3)2.选取wy75挖掘机，每天需要台数：10000/558/10＝1.79≈2(台)根据挖土能力，每天土方开挖量为：558×2＝1116(M3)运力和挖力相协调，选取8t自卸汽车，每天需要台数：1116/51＝21.88≈22(台)3.根据挖土能力，完成任务的天数：10000/1116＝8.96＝9(天)每立方米土方挖运直接费(实际的)：(2×689＋22×505)×9/10000＝11.24(元/M3)七、材料消耗定额材料消耗分主体消耗和施工措施消耗。1.概念在合理使用材料的条件下，生产单位合格建筑产品所必须消耗的材料数量标准。定额消耗量＝净用量＋损耗量＝净用量×(1＋损耗率)例：浇筑1M3混凝土构件需1.015M3砌筑砂浆损耗率：实砖墙2%，多孔砖墙10%一个特别的例子：柱混凝土定额项目分析混凝土0.985＋砂浆0.031＝1.016……熟悉工艺技术的重要性墙裙底：水泥沙浆1:30.136＝10×0.12×(1＋y)面：1:2.50.082＝10×0.08×(1＋x)定额损耗量包括：现场运输损耗、现场堆放损耗、现场制作损耗其他损耗如场外运输损耗、仓库保管损耗等列入材料预算价格2.主体材料消耗定额的制定方法(1)理论计算法……主要用于板块类规格材料净用量计算例：1M2块料净用量＝１÷[(块料长+缝宽)×(块料宽+缝宽)]200×200地砖密缝地面：1M2地砖净用量＝１÷(0.2×0.2)=25块例：1M3砖砌体砖净用量＝１÷[砌体厚×(砖长＋缝宽)×(砖厚＋缝宽)]×(２×砌体厚度的砖数)1M3砖砌体砂浆净用量＝１－砖体积×砖净用量一砖半标准砖墙：砖净用量522块砂浆净用量0.237(2)其他方法：观测法，实验法，统计法3.周转材料消耗(1)模板接触面积S根据混凝土构件与模板的接触面按照图纸计算(2)一次使用量Q＝模板接触面积×单位模板面积需材量×(1＋制作损耗率)(3)摊销量＝周转使用量－周转回收量×折价系数b＝Ｆ(周转次数,损耗率,回收情况)复习思考题：1.施工过程的概念和分类是什么？2.劳动定额有哪两种形式？计量单位是什么？3.劳动定额的应用(表)4.技术测定法有那些具体方法？5.定额时间是根据什么拟订的？6.循环作业机械产量定额计算方法是什么？7.主要材料净用量的理论计算法是什么？8.材料的定额损耗量是怎样考虑的？第二章建筑工程预算定额一、预算定额(消耗量定额)的概念·预算定额反映完成符合设计标准和施工验收规范要求的合格质量分项工程所消耗的人工、材料和机械台班的数量限度。这种限度决定了工程的成本和造价。·长期以来，造价计算的方法主要是编制施工图预算。预算定额为计算人工、材料、机械耗用量提供了统一的参数，是建设单位和施工单位之间建立经济关系的重要基础。例：1995年《全国统一建筑工程基础定额》……单面清水砖墙定额预算管理体制：全国统一领导、地方分级管理·预算定额是计价性定额……这是它最重要的一个性质·预算定额编制原则：平均合理，简明适用二、预算定额的编制(一)确定项目划分列项以砖墙体为例·按砌筑材料分：标准砖、多孔砖、空心砖、各种砌块…·按表面要求分：单面清水、混水…·按厚度分：1/2砖、1砖、1砖半…·按结构分：实砌、空斗…·按位置分：内墙、外墙·按形状分：直型、弧型…(二)确定工程量计算规则工程量计算规则的规定反映项目所包含的工作内容、计量单位、计算方法等。这种规则被称为是“法定的”。1.计量单位主要根据分部分项工程的形体和结构构件特征及其变化确定(1)凡建筑结构构件的断面有一定形状和大小，但长度不同时，按长度以延长米(M)为计量单位。(2)凡建筑结构构件的厚度有一定规格，但长度和宽度不定时，按面积以平方米(M2)为计量单位。(3)凡建筑结构构件的长度、厚(高)度和宽度都变化时，按体积以立方米(M3)为计量单位。(4)钢结构由于重量与价格差异很大，形状又不固定，采用重量以吨(t)为计量单位。……物理(5)凡建筑结构构件无一定规格，而其构造又较复杂时，按个、台、座、组为计量单位。……自然2.工程量计算方法规定了如何按照施工图计算工程量例如：砖墙按照墙厚以及图示尺寸计算体积砖墙体积=(墙长×墙高±应增减面积)×墙厚±应增减体积-应增加：附墙砖垛，三皮砖以上的腰线……-应扣除：门窗洞口，嵌入墙身的钢筋砼柱、梁…-不增加：突出墙面的窗台砖，三皮砖以下的腰线…-不扣除：梁头，梁垫，0.3M2以内的空洞……后两类规定是为了简化工程量计算。(三)调查计算有关工程数据通过大量调查统计以及典型设计图纸计算，获得分项工程施工过程的工程量，在编制预算定额时，有可能利用施工定额的劳动、机械和材料消耗指标，确定预算定额所含工序的消耗量。例：实际工程当中的砖基础，有一砖、一砖半、二砖厚等之分，用工各不相同，预算定额不区分厚度，需要按统计得到的比例，加权平均得出用工量。对于1/2砖墙的调查计算，有如下数据外墙凸出墙面的线条占0.36%→应加比内墙占52.3%，外墙占47.7%→综合(四)确定人工消耗指标1.基本用工完成单位产品必须消耗的技术工种用工(1)完成定额计量单位的基本用工＝∑综合取定的工程量×劳动定额例：每10M3(2)按劳动定额规定应增加计算的用工量如砖墙项目增加附墙烟囱孔、垃圾道、壁橱等零星的加工。例：每10M32.其他用工(1)超运距用工超运距指施工劳动定额中已包括的材料、半成品场内水平搬运距离与预算定额所考虑的堆放地点到操作地点的水平运输距离之差。超运距用工＝∑超运距材料数量×超运距劳动定额超运距＝预算定额取定运距－劳动定额已包括运距例：每10M3(2)辅助用工指技术工种内不包括，而又必须考虑的用工。例：机械土方工程配合用工，电焊着火用工，材料加工(筛砂、洗石、淋化灰膏等)。3.人工幅度差指施工定额中未包括而在正常施工情况下不可避免但又很难准确计量的用工和各种工时损失。(1)各工种间工序搭接及交叉作业互相配合或影响所发生的停歇用工；(2)施工机械在单位工程之间转移及临时水电线路移动所造成的停工；(3)质量检查和隐蔽工程验收工作的影响；(4)班组操作地点转移用工；(5)工序交接时对前一工序不可避免的修整用工；(6)施工中不可避免的其他零星用工等。人工幅度差＝(基本工＋其他工)×人工幅度差系数例：每10M3合计：每10M(五)确定材料消耗指标材料消耗按照工程量计算规则的规定，对主体消耗和施工措施消耗分别计算·施工措施消耗量按照摊销量计算·主体材料消耗量按照净用量加损耗量计算定额净用量＝理论净用量×∑综合取定的工程量×(1＋应加比－应减比)定额消耗量＝定额净用量×(1＋损耗率)例：1M3的1/2砖墙据理论净用量计算：砖552块，砂浆0.193据统计分析：应加比为0.36%，应减比为0内墙比52.3%，外墙比47.7%据统一取定的损耗率为：砖2%，砂浆1%砖——定额净用量＝552×[52.3%×1＋47.7%×(1＋0.36%)]＝553块定额消耗量＝553×(1＋2%)＝564.1块砂浆—定额净用量＝0.193×[52.3%×1＋47.7%×(1＋0.36%)]＝0.193定额消耗量＝0.193×(1＋1%)＝0.195(六)确定施工机械台班消耗指标·一般机械……计算台班数量·全现场使用的大型施工机械……计算台班数量·零星小型机械……按劳动定额小组成员计算出机械台班使用量，以“机械费”或“其他机械费”表示，不列台班数量。例：每1M3的1/2砖墙砂浆消耗量为0.195取定砂浆搅拌机台班产量为6M30.195÷6＝0.0325台班三、预算单价的概念(一)预算单价的概念1.工程预算单价·建筑工程单位产品的基本直接费用·在预算定额当中称为基价(或定额基价)·实质是工料单价2.单位估价表·预算定额价格表现形式…分项工程预算单价的价目表·是“定额直接费”的计价依据(直接依据)·我国预算制度过去规定主要采用单价法——定额单价法计算预算造价·在价格比较稳定的情况下(计划经济时代就是这样)，采用量价合一形式，制定单位估价表，以简化预算造价的计算工作·全国统一预算定额按北京地区的工资标准、材料预算价格、机械台班单价计算基价·地区统一预算定额按省会所在地的工资标准、材料预算价格、机械台班单价计算基价(二)单位估价表的编制·单位估价表的内容包括两个基本部分：①预算定额规定的工料机数量②地区统一预算价格预算单价＝∑(工料机消耗量×预算单价)＝人工费＋材料费＋机械使用费1.人工工日消耗的量价确定·人工工日一律以综合工日表示，不分工种、不分技术等级。·内容包括：基本用工、定额规定距离内的材料场内运输用工、辅助用工、人工幅度差。·预算工资单价按统一的工日平均单价计算。人工费＝工日数量×日工资标准【预算总工日数＝人工费÷日工资标准】2.材料消耗的量价确定·材料消耗量包括主要材料、辅助材料、零星材料等·凡能计量的材料、成品、半成品均按品种、规格逐一列出数量，并计入相应损耗。所用材料均为合格品质·施工措施性消耗即周转性材料按不同施工方法、不同材质分别列出摊销量·混凝土、砌筑砂浆、抹灰砂浆及各种胶泥等均按半成品消耗量列出数量材料费＝∑(材料消耗量×相应材料预算价格)3.施工机械台班消耗的量价确定·施工机械台班消耗量按常用机械类型、规格确定·中小型机械，一般随工人班组配备，其消耗量不在此列入，在其他有关费用中考虑机械费＝∑(台班消耗量×相应机械台班预算价)实例分析①砖基础超深，圆弧形②模板：混凝土垫层与带形基础，有梁与无梁(三)单位估价表的应用定额套用：应用单位估价表确定分项工程单价定额套用的基本原则：分项工程名称、规格、做法、计量单位等与定额相一致1.直接套用2.换算套用在不符合定额套用基本原则的情况下，如果定额规定允许换算时，则做定额换算，即换算套用；如果定额规定不允许换算，仍然直接套用实例分析8-153胶合板门框制作成材0.177——55×100教室？50×125调增木门窗材料的供料要求：按照三规格供料原木——出材率3.补充定额四、基础单价(一)人工工资标准·人工工资标准，即预算人工工日单价，是指一个建筑安装工人一个工作日在预算中应计入的全部人工费用。例:江苏省——1997预算定额工资单价为22元/工日2001预算定额工资单价为26元/工日2004计价表工资单价为24/26/28元/工日现行生产工人的工日单价组成如下：(1)生产工人基本工资(2)生产工人工资性补贴(3)生产工人辅助工资(4)职工福利费(5)生产工人劳动保护费(二)材料预算价格1.材料预算价格的含义·指材料(包括构件、成品及半成品等)从其来源地(或交货地点供应者仓库提货地点)到达施工工地仓库(施工地点内存放材料的地点)后出库的综合平均价格。·由材料原价、供销部门手续费、包装费、运杂费、采购保管费组成。实用中常前三项合并称为材料原价。于是，材料预算价格由材料原价、运杂费和采购保管费三项组成。2.材料预算价格的构成(1)材料原价·定额预算价格中的材料原价按出厂价、批发价、市场价综合考虑·材料因来源地、交货地、供货商、生产商不同而有几种价格(原价)，根据不同来源地供货数量比例，采取加权平均的方法确定。加权平均原价＝(C1K1＋C2K2＋…＋CnKn)/(K1＋K2+…＋Kn)Ki—各不同供应地点的供应量或各不同使用地点的需求量Ci—各不同供应地点的原价(2)运杂费·指材料由采购地或发货点至现场仓库或工地存放地含外埠中转运输过程中所发生的一切费用和过境过桥费·同种材料有多来源地，采用加权平均法计算加权平均运杂费＝(K1T1＋K2T2＋…＋KnTn)/(K1＋K2＋…＋Kn)Ki—各不同供应地点的供应量或各不同使用地点的需求量Ti—各不同运距的运费①一般占材料预算价格的15%～20%。但一些量重价低的材料，所占比重很大，甚至超过原价②应考虑一定的场外运输损耗费用…指材料在装卸和运输过程中所发生的合理损耗(3)采购保管费·指组织采购、供应和保管过程所需各项费用·一般按材料到库价格的比率取定采购保管费＝(材料原价＋运杂费)×采购保管费率例：江苏省规定，建筑材料采保费率一般为2%。其中采购、保管费率各为1%·建设单位供应的材料，施工单位只收取保管费综上，材料预算价格的一般计算公式如下：材料预算价格＝(材料原价+运杂费)×(１+采购保管费率)其中：采购保管费＝(材料预算价格÷1.02)×0.02＝0.0196材料预算价格≈0.02材料预算价格3.承包方式与材料价格(1)建筑工程基本承包方式是包工包料“包料”的传统含义是：·包材料定额消耗量--无论建筑材料由哪方供应，均按照定额消耗量结算；·包地方材料采购供应--地方材料由施工单位负责采购供应；即存在建设单位供应主要材料的情况·包地方材料预算价格--施工单位负责采购供应的地方材料，按照预算指导价格承包和结算问：包工包料,但又由施工单位采购全部材料怎么表述？甲指乙定？(2)材料价格分预算价格(或指导价格)和市场价格·预算价格是由造价主管部门制定发布，供预算结算使用，它在一定时期内保持不变·市场价格是在建筑材料市场反映的价格，是波动的(3)在不同时期，在不同的承包方式下，计算预算造价的时候需要考虑材料差价定额编制期→预算编制期↑←预算材料差价→↑“当时的”“现在的”价格水平价格水平例：某规格地砖在定额中，2001年预算价为元/块设当前市场采购某品种、规格的为元/块现采用这一道板的某工程编制预算造价，而该材料由发包方采购供应给承包方。于是，预算时，供应给承包方的价格为元/块，材料价差元/块由发包方承担结算时，发包方应扣回材料款为元/块4.建筑半产品材料的预算价格·半产品材料(主要指砂浆、混凝土等)预算价格根据配合比原材料用量及其预算价格计算例一立方米Ｍ５混合砂浆的预算价格(三)施工机械台班单价·施工机械台班单价是机械每个台班所必须消耗的人工、材料、燃料动力和应分摊的费用。每台班按8小时工作制计算·施工机械台班单价由七项费用组成，包括⑴折旧费、⑵大修理费、⑶经常修理费、⑷安拆费及场外运费、⑸人工费、⑹燃料动力费、⑺养路费及车船使用税等习惯上把⑴～⑷称为一类费用…采用《全国统一施工机械台班费定额》的数据⑸～⑺成为二类费用…据全国统一施工机械台班费定额消耗量和地方预算价格计算1.折旧费台班折旧费＝机械预算价格×(1-残值率)÷耐用总台班2.大修理费台班大修理费＝一次大修理费×寿命期内大修理次数/耐用总台班3.经常修理费台班经修费＝台班大修费×KK＝机械台班经常修理费÷机械台班大修理费4.安拆费及场外运费安拆费及场外运输费分别按不同机械、型号、重量、外形、体积，安拆和运输方法测算其工料、机械耗用量综合计算取定。除地下工程机械外，均按年平均4次运输、运距平均25公里以内考虑。·不计算安拆费及场外运费的项目有：①金属切削加工机械；②不需要拆卸安装自身能开行的机械；③不适于按台班摊销本费用的机械，例如特、大型机械，其安拆费及场外运输费另行计算。·大型施工机械，对一个工程地点计算一次“进场”(或“退场”)、“组装”、“拆卸”费用。·场外运输由公路、铁路、航运部门运输的，其费用按交通运输部门的规定计算，另行计算。5.人工费台班人工费＝定额机上人工工日×日工资单价定额机上人工工日＝机上定员工日×(１＋增加工日系数)增加工日系数＝(年制度工日－年工作台班－管理费内非生产天数)÷年工作台班增加工日系数取定为0.25。6.燃料动力费台班燃料动力费＝台班燃料动力消耗量×地方预算价格7.养路费及车船使用税例如：2001年《江苏省建筑工程单位估价表》中200L砂浆拌和机的台班费为：⑴折旧费2.45元⑵大修理费0.73元⑶经常修理费2.93元⑷安拆费及场外运费5.48元⑸人工费1.25工日×26元/工日32.50元⑹燃料动力费(电)8.61kwh×0.70元/kwh6.03元⑺养路费及车船使用税0合计工作台班费为：50.12元(取定为50元)其中一类费用(11.59)23.1%例：履带式挖掘机(180.42＋60.52＋127.69)÷591＝62.4%塔式起重机6t(148.53＋23.88＋94.10)÷370＝72.0%例：钻孔灌注砼桩钻土孔(Φ1000以内)2001年估价表(1M3)人工费25.22元材料费23.06元机械费124.69元(72.1%)基价172.97元间接费：30.62元(17.7%)(22.07元)这种费用构成导致投标优惠的幅度情况是可以理解和分析的。复习思考题1.预算定额的概念？2.预算定额编制程序中有那些主要工作？3.人工消耗量有哪些构成？4.什么是幅度差？5.工程量计算规则与定额消耗量有什么关系？6.人工工资单价的构成是什么？7.材料预算价格的含义？8.材料预算价格构成及计算方法是什么？9.预算单价的编制方法是什么？(表)10.机械台班费包括哪些费用内容？第三章建筑安装工程费用一、费用组成工程造价由直接工程费、间接费、利润和税金四部分构成1.直接工程费(1)直接费。在施工过程中耗费的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用。包括人工费、材料费、机械使用费(2)其他直接费。在直接费以外施工过程中发生的与施工生产直接有关的费用。包括冬雨季施工增加费，夜间施工增加费，二次搬运费，生产工具用具使用费，检验试验费，工程定位复测、点交、场地清理等费用(3)现场经费。施工企业的作业层为施工准备、组织施工生产管理费用开支。包括临时设施费，现场管理费2.间接费企业经营管理层为组织施工生产经营活动所需费用(1)企业管理费。为组织生产经营活动发生的管理费用(2)财务费用。为筹集资金发生的各项费用(3)其他费用。按规定支付工程造价管理部门的定额编制管理费以及按有权部门规定支付的上级管理费3.利润按规定应计入工程造价内的利润历史发展：无利润—法定利润—计划利润—利润在招投标活动中，施工企业对“利润”表现出竞争4.税金应计入工程造价的国家税法规定的下列税(1)营业税。计征基数为完整的工程造价收入。税率为3%(2)城市维护建设税。计征基数为营业税额。工程在市区,税率为7%;在县城镇,税率为5%;其他,税率为1%(3)教育费附加费。计征基数为营业税额。一般为3%税金计算采用简化的合并综合税率称为税金率税金额＝不含税造价×不含税造价的税金率工程在市区：含税造价的税金率＝3%+3%×7%+3%×3%＝3.3%不含税造价的税金率＝含税造价的税率÷(１－含税工程造价的税率)＝3.3%÷(1－3.3%)＝3.41%工程在县城、镇：不含税造价的税金率＝3.35%工程在市区、县城、镇：不含税造价的税金率＝3.22%(1.原制度规定)直接工程费(直接费/其他直接费/现场经费)(人工费/材料费/机械费)(冬雨季施工增加费/…..检验试验费)(现场管理费/临时设施费)间接费(企业管理费/劳动保险费/财务费用)利润【无,法定利润(技术装备费),计划利润,利润】————(不含税工程造价)税金(2.实务规定)定额直接费综合间接费独立费税金定额直接费=工程量×定额单价税金=(不含税工程造价+税金)×税率税金=不含税工程造价×税金率(3.现制度规定)直接费(直接工程费/措施费)间接费(管理费/规费)利润税金体现:造价改革的实体消耗与措施消耗相分离特殊:检验试验费->材料费规费:定额编制管理费,劳动保险费…(4.现实务规定)—工程量清单计价序费用名称基本计算公式备注㈠分部分项工程量清单费用综合单价×工程量其中1人工费人工耗量×人工单价2材料费材料耗量×材料单价3机械费机械耗量×机械单价4管理费取费基础×费率5利润取费基础×费率㈡措施项目清单费用分部分项工程费×费率或综合单价×工程量㈢其它项目费用双方约定㈣规费其中1工程定额测定费［㈠+㈡+㈢］×费率或分部分项工程费×费率按规定计取2安全生产监督费按规定计取3建筑管理费按规定计取4劳动保险费按各市规定计取5其他费用按规定计取㈤税金［㈠+㈡+㈢+㈣］×费率按各市规定计取㈥工程造价㈠+㈡+㈢+㈣+㈤复习思考题1.工程造价的费用构成是什么？2.工程造价的计价程序是什么？第四章建筑工程施工图预算概预算是设计文件…经济文件初步设计/施工图是设计文件…技术文件施工图预算也称为设计预算(原本由设计单位编制,后改由施工单位编制)施工图预算是一种造价计价方法一、编制程序准备:4熟悉(施工图,现场,施工方案,定额)试编:定稿:复核,装订(编制人章,复核人章,公司章)二、编制施工图预算的准备工作1.编制施工图预算的必要条件图纸已经过会审施工图纸及其说明是编制预算的主要依据施工图纸经过会审，才能使预算的编制工作既能顺利开展，又可避免不必要的返工计算序号施工单位提问设计单位回答施工方案已经确定施工组织设计或施工方案对工程施工方法、施工机械选择、材料构件的加工和堆放地点都有明确的规定，这些资料直接影响计算工程量和选套预算单价材料、构件、设备的供应方式已经明确2.准备工作内容熟悉施工图纸。参加图纸会审及交底，了解设计意图，分析施工的可能性，并发现问题及时提出，使得准确把握施工做法熟悉现场情况。全面掌握现场施工条件，并通过踏勘施工现场补充有关资料例：某工程招标文件“现场条件”中说明现场某处废弃的堆煤场下原有淤泥塘，当年浇筑有混凝土底板，并未说明淤泥塘的平面尺寸和深度，只交代了混凝土底板厚度预算人员在现场踏勘、招标答疑时应就淤泥塘的平面尺寸、深度等提出疑问，以确定土方开挖量，并选择凿除水泥板的施工方法如果预算人员并未就上述数据提出疑问，则在工程施工中，承包方很难就土方开挖、混凝土底板凿除提出追加费用的要求熟悉施工组织设计。全面了解施工方法、技术组织措施、施工设备、器材供应情况熟悉定额／确定定额依据。定额制度规定：干什么工程执行什么定额土建11-330装饰5-240装饰5-246内墙面乳胶漆抹灰面满批腻子2遍抹灰面乳胶漆综合工日0.89工日0.540.35乳胶漆3.43公斤2.80107胶1.00公斤0.90清油0.35公斤羧甲基纤维素0.23公斤0.200.03大白粉3.42公斤3.000.42滑石粉3.42公斤3.000.42白水泥1.73公斤1.500.23其他三、编制施工图预算的主要工作1.列出工程项目根据预算定额的项目划分，列出所需计算的分部分项工程。如果定额本当中没有列出图纸上表示的项目，则需补充该项目教材实例：基础与土方列项平整场地1-92基槽原土打底夯1-98(24+3.6)*1.4=38.64人工挖地槽,1.5米内,三类,干土1-17(1)(24+3.6)*1.4*0.55=21.25C10基础垫层2-115[5-211](24+4.0)*1.0*0.1=2.80带形基础混凝土5-211(24+4.2)*0.8*0.25=5.64墙基防潮层3-74(24+4.76)*0.24=6.90M5水泥砂浆砖基础3-1(3)(24+4.76)*0.24*(0.65+0.066折加高度)=4.95[其中地上部分：6.90*0.45]地面原土打底夯1-97底层建筑面积7.24*5.24=37.9437.94-6.90=31.04地面回填土,夯填1-9431.04*(0.45-0.135)=9.78基槽回填土,夯填1-9621.25-(2.8+5.64+4.95-6.9*0.45)=10.97运土1-80,1-8621.25-(9.78+10.97)=0.50=0[垫层模板5-1]带形基础模板(木)5-3(带形基础)钢筋5-186,187,1882.计算工程量工程量计算要严格按照法定的工程量计算规则和施工图图示尺寸进行3.套用定额，求定额直接费4.工料分析，进行预算造价计算与调整对单位工程所需用的人工工日及各种材料需要量进行的分析计算，称为“工料分析”工料分析是控制材料供应，计算劳动力需要量，编制作业计划，签发班组施工任务书，进行成本核算和开展班组经济核算的依据工料分析得出的材料总耗用量，为计算材料价差提供计算依据5.编写预算编制说明编制依据⑴施工图名称及编号⑵预算编制所依据的预算定额⑶预算编制所依据的费用定额及材料调差文件⑷预算所取定的承包方式及取费等级已／未考虑内容⑴已考虑的设计修改或图纸会审记录⑵有哪些遗留项目或暂估项目⑶存在的问题及处理的办法、意见例：某招标文件规定施工合同为包工包全部材料的固定总价合同。投标单位在预算编制说明中申明“本投标报价中的钢筋价格暂按3600元/吨计算。竣工结算时，钢筋费用按市场价格调整”。评标时，评委认为该投标书未对招标文件作出实质性的响应，作废标处理四、施工图预算的定稿阶段1.复核预算编制完毕，应由预算编制人所在单位的其他预算专业人员进行检查核对注意：施工图预算复核不是“施工图预算审查”复核的内容主要是核查：⑴分项工程项目有无漏项或余项⑵工程量有无少算、多算或错算⑶预算单价、换算或补充单价是否选用合适⑷各项费用及取费标准是否符合规定……2.装订签章将单位工程预算书的①封面、②编制说明、③工程造价计算表、④工程预算表、⑤换算与补充单价表、⑥材料差价计算表、⑦工料分析表、⑧工程量计算表(备查)，按顺序编排并装订成册。在工程预算书上，编制人应签字，加盖有资格证号的印章，经审核人审核签字盖章后，最后加盖编制单位公章。至此完成预算编制工作五、工程量计算的基本概念1.工程量的含义以物理计量单位或自然计量单位表示的各具体分部分项工程细目的数量2.计算工程量的依据经审定的施工设计图纸及其说明工程量计算规则经审定的施工组织设计或施工方案经审定的其他有关技术经济文件例如：计算土方工程量应确定下列各项资料

(1)土壤类别的确定(2)地下水位标高及排(降)水方法

(3)土方、沟槽、基坑挖(填)起止标高、施工方法及运距

(4)其他资料3.工程量计算项目的确定工程量项目根据施工工种工程、工程构造部位与构件、材料品种、机械类型以及各项目工料机消耗水平不同而划分分部工程划分……定额章分项工程划分……定额节子目工程划分……按工程现场条件划分……按施工方法不同划分……按具体尺寸或重量划分4.计算工程量的一般步骤(1)根据工程内容和预算定额项目，列出计算工程量分部分项工程名称(2)根据一定的计算顺序和计算规则，列出计算式(3)根据施工图纸上的设计尺寸及有关数据，代入计算式进行数值计算(4)对计算结果的计量单位做调整，使得与定额中相应分项工程的扩大计量单位保持一致5.工程量的整理与复核--整理按照定额项目顺序进行调整，在预算书上列项目同项目套用同一定额的，合并“同类项”--复核预算人员将工程量计算结果在使用前进行一次认真的检验。六、主要分部分项工程量的计算参见教材附录举例讲解(要求同学全面自学)基础工程计算门窗工程计算型号规格面积外墙内墙小计合计1层2层C-271.5*1.74(8-31~34)C-321.5*1.82C-382.57*1.82M-2230.9*2.622(8-117~120)混凝土构件计算墙体工程计算楼地面工程计算复习思考题1.施工图预算的必要条件和编制依据是什么？2.施工图预算程序是什么？主要采用什么方法？3.预算编制说明有哪些内容？它有何重要意义？4.施工方案对于造价有什么影响？5.预算工程量的计量单位有什么特点？6.为什么要严格按照计算规则计算工程量？7.基础工程和混凝土、砖墙构件一般计算要点8.工料分析方法及其作用是什么？第六章投标报价一、工程量清单计价的基本概念工程量清单计价是与施工图预算计价共存于招标投标计价活动的一种计价方式。为规范工程量清单计价行为，统一建设工程工程量清单的编制和计价方法，国家制订颁发了中华人民共和国国家标准《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2003)。1.工程量清单计价的含义招标投标实行工程量清单计价，指招标人或委托具有资质的中介机构编制反映工程实体消耗和措施性消耗的工程量清单，并作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。工程量清单计价的基本实施原则：标价按清单、施工按图纸(按图施工)。投标活动简单形象表达为：报价就是填表。评标过程中，业主最关心、实质上感兴趣的就是投标人填的工程量表。工程量清单在本质上是提供报价的一个格式要求投标人投标前的所有努力在于如何填好工程量表——价格有竞争力，使投标人有希望夺标但又要有一定的利润可赚。这是投标原则。·招标文件规定：工程量清单中每一个子目和单项均需计算填写单价和合价，没有填写单价和合价的项目将不予支付，并认为此项费用已包括在工程量清单的其它单价和总价中。·更有严格规定：在图纸上有表示而在工程量清单中没有表示的项目，应当认为包含在工程量清单的相关项目之中。·进一步地规定：分项工程报价应包括完成该分项工程所必须经历的所有施工工艺过程和全部图纸规定的、构造必须的、施工规范所要求的所有工作内容的费用。2.工程量清单的基本组成工程量清单由封面、填表须知、总说明、分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、零星工作项目表组成，并采用统一规定格式。《计价规范》包括正文和附录两大部分，具有同等效力。正文5章分别是总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价、工程量清单及其计价格式。5个附录是：附录A为建筑工程工程量清单项目及其计算规则；附录B为装饰装修工程工程量清单项目及其计算规则；附录C为安装工程工程量清单项目及其计算规则；附录D为市政工程工程量清单项目及其计算规则；附录E为园林绿化工程工程量清单项目及其计算规则。《建设工程工程量清单计价规范》附录A建筑工程工程量清单项目A.1土石方工程A.2桩与地基基础工程A.3砌筑工程A.4混凝土及钢筋混凝土工程A.5厂库房大门、特种门、木结构工程A.6金属结构工程A.7屋面及防水工程A.8防腐、隔热、保温工程附录B装饰装修工程工程量清单项目B.1楼地面工程B.2墙柱面工程B.3天棚工程B.4门窗工程B.5油漆、涂料、裱糊工程B.6其他工程例“020401001镶板木门”(计量单位：樘)的“工程内容”包括：1门制作、运输、安装，2五金、玻璃安装，3刷防护材料、油漆。例“050103001喷灌设施”(计量单位：m)的“工程内容”包括：1挖土石方，2阀门井砌筑，3管道铺设，4管道固筑，5感应电控设施安装，6水压试验，7刷防护材料、油漆，8回填。(1)分部分项工程量清单表明拟建工程的全部分部分项实体工程的名称和数量。分部分项工程量清单表式序号项目编码项目名称计量单位工程数量(包括项目特征)《计价规范》对分部分项工程量清单严格规定四统一，即项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则统一。招标人必须按规定执行，不得因情况不同而变动。清单项目编码采用12位阿拉伯数字表示。1-9位为全国统一编码，编制清单时应按《计价规范》附录规定的相应编码设置，不得变动。1-2位为附录顺序码(单位工程顺序码)，3-4位为专业工程顺序码，5-6位为分部工程顺序码，7-9位为分项工程项目名称顺序码。10-12位为清单项目名称顺序码，由清单编制人根据拟建工程的工程量清单项目名称设置，并应自001起顺序编制。施工图预算计价方式下使用的预算定额，项目一般是按“施工工序(施工过程、工种工程)”设置，所包括的工程内容一般是单一的，据此规定相应的工程量计算规则。《计价规范》中的工程量清单项目的划分，一般是以一个“综合实体”考虑，包括了多项工程内容(类似原综合预算定额项目)，据此规定相应的工程量计算规则。这两种工程量计算规则是有区别的。《建设工程施工合同》通用条款第25条25.1承包人应按专用条款约定的时间，向工程师提交已完工程量的报告。工程师接到报告后7天内按设计图纸核实已完工程量(以下称计量)，并在计量前24小时通知承包人，承包人为计量提供便利条件并派人参加。承包人收到通知后不参加计量，计量结果有效，作为工程价款支付的依据。□例①项目名称：平整场地项目编码：010101001xxx|||||||||可按挖填情况排列子项目|||平整场地||土方工程|土石方工程建筑工程计量单位：M2计量规则：按建筑物首层面积计算工程内容：土方挖填，场地找平，土方运输设：某建筑物底层占地10.24m×40.24m现工程量＝10.24×40.24＝412.06m2原工程量＝14.24×44.24＝629.98m2(含量)629.98÷412.06＝1.53工程量清单计价的计量规则体现了按设计图纸计算的重要原则，把施工方案的影响纳入了单价的形成当中。这既对实现设计阶段控制造价创造了良好的条件，也对施工合同中的计量支付创造了可以操作的基本条件。干粘石水刷石剁假石例②项目名称：挖基础土方项目编码：010101003xxx计量单位：M3计量规则：按设计垫层尺寸计算工程内容：排地表水，土方开挖，挡土板支拆，截桩头，基底钎探，土方运输设：某钢筋混凝土条形基础1.8m×0.4m混凝土垫层2.0m×0.1m挖深3.0m现工程量＝2.0×3.0×L＝6.00LM3原工程量＝(2.4＋1.0)×3.0×L＝10.20LM3(放工作面0.3，放坡1:0.33)(含量)10.20÷6.00＝1.70表A.1.1土方工程项目编码项目名称项目特征计量单位工程量计算规则工程内容………………010101003挖基础土方1.土壤类别2.基础类型3.垫层底宽、底面积4.挖土深度5.弃土运距M3按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计算1.排地表水2.土方开挖3.挡土板支拆4.截桩头5.基地钎探6.运输………………A.1.4其他相关问题应按下列规定处理：5挖基础土方包括带形基础、独立基础、满堂基础(包括地下室基础)及设备基础、人工挖孔桩等的挖方。带形基础应按不同底宽和深度，独立基础和满堂基础应按不同底面积和深度分别编码列项。例：土壤类别为三类土，基础总长度为100m清单实体工程量＝垫层底面积×挖土深度＝(1.7×100)×1.6＝272M3施工方法一：放坡1.人工挖土方施工工程量＝420.481-24人工挖地槽(三类干土，深度在3m以内)12.24元/M3×420.48M32.运输施工组织设计：回填土方现场堆放，人工双轮车运土，运距40m；余土装载机装，自卸汽车运，运距4km。余土外运量：垫层、砼基础、砖基大放脚体积合计62.34M3回填土方量：挖土体积－基础所占体积＝420.48－62.34＝358.14余土外运费用：1-212装载机铲装松散土(斗容量1M3以内)951.76元/1000M3÷1000×62.341-241自卸汽车运土(运距在5km以内)10216.39元/1000M3÷1000×62.34回填土运输费用：1-92双轮车运土(运距在50m以内)4.56元/M3×358.14M33.直接费合计5146.68元＋59.33元＋636.89元＋1633.12元＝7476.02元(其中人工费、机械费合计为7475.52元)4.综合单价计算根据工程情况，确定管理费费率为27%，利润率为11%(7476.02＋7475.52×27%＋7475.52×11%)÷272＝37.93元/M3施工方法二：支挡土板1.人工挖土方施工工程量为3681-24人工挖地槽(三类干土，深度在3m以内)12.24元/M3×368M32.挡土板安拆1-85支挡土板94.10元/10m2÷10×(1.6×100×2)m2＝3011.2元3.运输施工组织设计：回填土方现场堆放，人工双轮车运土，运距40m；余土装载机装，自卸汽车运，运距4km。余土外运量：垫层、砼基础、砖基大放脚体积合计62.34M3回填土方量：挖土体积－基础所占体积＝368－62.34＝305.66余土外运费用：1-212装载机铲装松散土(斗容量1M3951.76元/1000M3÷1000×62.341-241自卸汽车运土(运距在5km以内)10216.39元/1000M3÷1000×62.34回填土运输费用：1-92双轮车运土(运距在50m以内)4.56元/M3×305.66M34.直接费合计4504.32＋3011.2＋59.33＋636.89＋1393.81＝9605.55元(其中人工费、机械费合计8005.33元)5.综合单价计算根据工程情况，确定管理费费率为27%，利润率为11%(9605.55＋8005.33×27%＋8005.33×11%)÷272＝46.50元/M3分部分项工程量清单综合单价分析表项目名称：挖基础土方土壤类别：三类基础类型：砼条基、砖基础垫层宽度：1.7m挖土深度：1.6m工程内容综合单价组成计价表工作内容工程量(含量)人工费机械费材料费管理费利润24.962.520.017.423.021-24人工挖地槽1.54618.925.112.081-212装载机铲装松散土0.2290.030.190.060.021-241自卸汽车运土0.2292.330.010.630.261-92双轮车运土1.3176.011.620.6625.923.525.897.943.231-24人工挖地槽1.35316.564.471.821-85支挡土板1.1764.210.995.881.400.571-212装载机铲装松散土0.2290.030.190.060.021-241自卸汽车运土0.2292.340.010.630.261-92双轮车运土1.1245.121.380.56(2)措施项目清单措施项目是为完成工程项目施工、发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目。措施项目清单表明为完成分项实体工程而必须采取的一些措施性工作。招标人应根据需要提出措施项目清单的填写要求。措施项目清单表式序号项目名称措施项目清单以“项”为计量单位，相应数量均为1。《计价规范》给出了措施项目——通用项目——各专业工程的措施项目清单中均可以列示的措施项目：环境保护，文明施工，安全施工，临时设施，夜间施工，二次搬运，大型机械设备进出场及安拆，混凝土、钢筋混凝土模板及支架，脚手架，已完工程及设备保护，施工排水、降水。(3)其他项目清单其他项目清单主要体现招标人提出的一些与拟建工程有关的特殊要求，这些特殊要求所需的金额计入报价中。其他项目清单表式序号项目名称金额一招标人部分(招标文件给出估算金额)1预留金例如：100,10………二投标人部分(招标文件提出计价要求)1总承包服务费例如：02零星工程费…？3.工程量清单计价采用综合单价综合单价指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素(包括除规费、税金以外的全部费用)。100t.m以内塔吊基础及与建筑物连接件(22-51)工作内容：挖土、运土、回填土、垫层、立模、制安钢筋、灌混凝土、预埋铁件综合单价：13263.09元/台其中：人工费3728.11机械费1895.37材料费5558.92管理费1405.87利润674.82□二、综合预算定额工程量清单计价的项目按照工程主体项目划分，构成类似于综合预算定额1.综合预算定额的概念综合预算定额是在预算定额(单位估价表)的基础上，以其主体项目为主，综合其它相关、附属项目而编制，以计价为主要用途例：教材附录的基础工程的项目使用预算定额：人工挖地槽、地槽原土打底夯、混凝土垫层、带形基础模板、(钢筋)、带形基础混凝土、带形砖基础、墙基防潮层、墙基回填土等项使用综合定额：综合土方、混凝土垫层、带形混凝土基础、带形砖基础、(钢筋)等项使用工程量计价规范：挖土、回填、带形混凝土基础(可分为混凝土基础和垫层２个子项)、带形砖基础、(钢筋)等项，模板计入措施项目计价。2.综合预算定额的编制方法(1)归并……计算口径相同的项目进行归并例：将预制钢筋混凝土构件及金属结构的运输、吊装及其制作归并在一起；门窗的制安、油漆归并在一起例：普通木门窗综合框制作、框安装、扇制作、扇安装、油漆、五金(不包括锁)、场内运输费项目；钢、塑料、铝合金门窗，综合购入成品价、安装费(2)综合……主要项目作为计量单位，按含量系数综合其它次要项目例：基础工程中，将各种类型的基础项目作为计量单位，然后按照测算所得的工程量综合挖土、运土等例：钢筋混凝土柱，将柱项目作为计量单位，然后按照测算所得的工程量综合抹灰等(3)简化……改变部份项目的计量单位和采用系数，简化工程量计算例：砖墙，不按M3体积计算，而据不同墙身厚度以m2计算；钢筋混凝土楼面、屋面也以m2计算等(4)图算……当采用标准图集或通用图集的做法确定定额项目时，其包含的项目及其数量均按图集做法计算例：水箱、水池、化粪池以座(只)表示围墙以10m表示等图算法是综合运用综合法、简化法的结果三、工程量清单计价(投标报价)1.投标报价的概念施工企业根据招标文件及造价资料，计算工程预算总造价，在工程预算总造价的基础上，再考虑投标策略以及各种影响工程造价的因素，然后提出投标报价。2.计算标价的依据(1)招标文件，包括招标说明书及有关资料(2)施工图纸和说明书、工程量清单(3)企业定额——按照与消耗量定额相一致的工程项目划分、计量单位和工程量计算规则而编制的消耗量定额的定量部分：企业报价作为参考；定性部分：作为地方性规定，必须严格遵守(4)企业自定的人工工日单价及掌握的材料价格○询价——估价——报价○招标文件明确的双方各自供应材料的品种、数量、规格以及具体的结算方法主要材料价格表序号材料编码材料名称规格型号等特殊要求单位单价数量总价包括甲供和自供两部分。作为投标报价中单价计算依据，也供评标使用。所有材料单价必须与单价明细分析表中采用的材料单价一致。——建设单位采购供应的材料(表)施工单位据此报价，结算时扣回——施工单位采购建设单位核价的材料(表)施工单位据此报价，结算材料价差——施工单位自主采购供应的材料不在以上表中的材料，自主报价《建设工程施工合同》通用条款第27条—实行发包人供应材料设备的，双方应当约定发包人供应材料设备的一览表，作为本合同附件(附件2)。一览表包括发包人供应材料设备的品种、规格、型号、数量、单价、质量等级、提供时间和地点。附件2发包人供应材料设备一览表序号材料设备品种规格型号单位数量单价质量等级供应时间送达地点备注(5)企业自行编制的施工机械台班单价或租赁价格(6)依据定额及工日单价、材料价格及机械台班单价、企业确定的分项工程的单价(7)企业自行确定的各项取费及费率，包括利润率(8)国家法定的价内税税率及计算方法(9)施工组织设计或施工方案例：群体工程之相邻单体的沉降缝——模板施工方案的确定与变更。例：无梁楼盖/后张预应力钢绞线——何时拆模板？例：施工工期《江苏省建筑与装饰工程计价表》(22-1)檐高20m(6层)以内砖混结构卷扬机施工工作内容：在国家定额工期内完成单位工程全部工程项目所需要的卷扬机台班费用综合单价：228.29元/天其中：机械费166.63管理费41.66利润20.00例：定额的现场超运距用工与二次搬运费例：临时设施的需要量《建设工程施工合同》通用条款规定：9.1承包人按专用条款约定的内容和时间完成