房地产前期开发中心制度正文

前期开发中心前期开发中心管理制度汇编我们的努力，创造奇迹！前期开发中心职能描述前期开发中心主要负责工程开发过程中相关手续的办理，对外相关政府部门的协调、联络和公关，以及前期相关的房地产信息和政策法规的收集和研究。负责在业务关系上对接报批报建的归口政府部门及各市政单位〔公司〕，政府部门包括但不限于市委市政府、包括有市发改委〔区发改局〕、市〔区〕规划局、市建委〔区建设局〕、市〔区〕国土房管局、市〔区〕质监站、市〔区〕安监站、市劳保办、建设工程交易中心、市自来水公司〔区供水所〕、市〔区〕供电局、煤气公司、电视公司、民航机场、市政园林局、环卫局、电信局、邮政局、环保局、区公安分局、公安消防局、卫生防疫站、人防办、地名办等政府职能部门。前期开发管理制度目的： 标准工程开发管理制度，减少防止失误，提高企业投资收益率，根据国家相关规定，结合本企业相关情况，特制订本制度。政策：前期开发报建业务是房地产开发工程得以顺利开展的重要环节，在开发报建业务工作上做到“精心筹划，狠抓落实，办事高效”，能有效降低开发本钱，缩短开发周期，为公司创造更大的经济效益。程序：1.总那么为了使员工对本部门的工作要求、奖惩方法等规定予以详细了解，并在工作中能认真执行，以维护本部门工作、生活的正常秩序，保障员工的合法权益，特制本规章制度。制定本规章制度的指导思想：以生产经营为中心，坚持把加强教育工作与必要的行政手段、经济手段结合起来，培养和造就一支讲道德，讲理念；讲原那么，讲方法；讲事实，讲成效的团队，充分发挥整个团队的积极性和创造性，保证公司奋斗目标的实现。2.部门说明2.1制度要求2.1.1工作要求2.1.1.1工作时间必须全身心地投入，保持良好的精神面貌和高效的工作效率2.1.1.2工作时间内不应无故离岗、串岗，不得闲聊、吃零食、大声喧哗，确保办公环境的安静有序。2.1.1.3收集整理政府相关文件，前期的报审、交费及减免优惠工作，应做到有法可依，有文可依，有合同可依。2.1.1.4熟悉房地产开发全过程的程序，熟悉政府土地、规划、建设、配套、工程管理体系的办事流程。2.1.1.5了解开发工程面积、容积率和绿化率等规划指标，工程红线内外水、电等能源配套设施情况、自然条件、社会环境、周边经济开展情况、有无政策限制等及将采取哪些节能、环保和智能化设施、物业管理方式等。2.1.1.6搜集、整理国家、地方相关行业政策及资料，搜集可开发土地信息。2.1.1.7制订市场调研方案，对房地产市场各开发工程进行市场普查和追踪调查，包括：地理区位、规模、环境、配套及智能化等。2.1.1.8收集各类土地使用权拍卖、招投标信息资料。2.1.1.9通过其他途径，了解各地待开发工程情况，考察合作、收购开发可行性。2.1.1.10综合各种信息，建立土地储藏档案，为公司新工程开发提供参考依据。2.1.1.11工程开发过程中，做好各项手续的时间节点记录和批复文件的归档工作。2.1.1.12所有有关工程工程的政府批件、权证资料，一经获得将原件或复印件转资料保管部门，做好交接记录工作。2.1.1.13配套工作进行中，涉及费用支出的，填写相关审批单，必须按照公司流程由部门总监、分管领导、本钱部、财务部及相关部门领导签字前方可领取，将相关票据交财务部。2.1.1.14每周开周例会、按时完成周工作报告总结，如因故未召开周例会或未能及时上报周工作报告总结，那么应通过、邮件、短信或文件传阅方式，将该周工作进度向领导汇报。2.1.1.15定期加强前期开发人员的培训工作，使其要熟悉当地政府的行政管理制度，政府收费体系及行政办公流程，加强前期开发人员的管理，保守企业秘密。2.1.1.16前期开发工作一旦出现未曾预见的申报工作、或遇到重大阻碍，一定要及时上报高层领导。2.1.2仪容仪表要求.1仪容仪表视觉效果应遵循：“仪容大方、仪表端庄、衣着整洁、精神饱满”。2.1.2.2着装应以庄重素雅、大方得体的职业装为主。要求款式简练、高雅，线条自然流畅：力求到达“精明干练、神气十足、文质彬彬、温文尔雅”的职业形象。2.1.2.3男士面部需修饰清爽；女士应面着淡妆，不浓妆艳抹，以淡雅、简洁、庄重、健康为原那么，防止使用气味过浓的香水和化装品。2.1.2.4饰品佩戴要符合身份、少而精、不影响工作。2.1.2.5工作场所的服装应清洁方便不宜穿大衣或过分臃肿的服装，鞋子应保持清洁如有破损应及时修补。2.1.2.6出入各办公室要先轻轻敲门，听到容许再进入后回手关门，不能大力粗暴进入房间后，如对方正在讲话要稍等静候不要中途插话，如有急事要打断说话也要看准时机而且要说对不起打断您们的谈话。2.1.2.7递交物件时如递文件等要把正面文字对着对方的方向递上去。22.1.2.8在通道走廊里遇到上司或客户要礼让不能抢行。2.1.2.9无论在自己的公司还是对访问的公司在通道和走廊里不能一边走一边大声说话更不得唱歌或吹口哨等。宴请接待要求2.1.3.1接待当事人根据具体情况，判断是否需要接待或招待，并填写公司相关的招待宴请单，经公司总裁批准前方可执行。宴请对象必须是工作对口的单位或者个人，任何人不得以任何理由招待宴请与公司经营或工作无关的对象2.1.3.3做为宴请方一定要提前进入宴请地点，将准备工作做好，查看酒水、餐具等是否都备齐。2.1.3.4准备好自己的名片，以便与初次见面的客人互相交换。2.1.3.5宴请过程中要注意座次的安排、敬酒的方式以及谈话的内容。对方敬酒一定要懂得回敬，也要根据自己的量适当敬酒，不能失礼的。2.1.3.7宴请结束要将客人平安送上车，方能离开。2.1.4其他要求：2.1.4.1求真务实，提高工作效率，厉行节约，反对铺张浪费；2.1.4.2正确使用公司内的水、电、空调等设施，最后离开办公室的员工应关闭空调、电灯和一切公司内应关闭的设施。2.1.4.3严格执行办公用品领用手续，厉行节约，遵循领用定时、限额、限量原那么。领用者应妥善保管并节约使用办公用品。2.1.4.4个人领用的办公用品、用具要妥善保管，不得随意丢弃和外借，工作调动时，必须办理移交手续，如有遗失，照价赔偿。2.1.4.5单位任何办公用品及财产不得流失或据为己有，否那么，将追究相关人员责任。2.1.4.6严禁擅自为私人打印、复印材料，违反者视情节轻重给予罚款处理。2.1.4.7必须保管好个人电脑，按公司规定进行文档存储、杀毒及日常维护，如发生故障应及时报告信息技术中心。2.1.4.8在使用电脑时，不可增删硬盘上的应用软件和系统软件，严禁使用计算机玩游戏。2.1.4.9员工差旅费，应据实提出发票，如发现有虚报不实之事，除将所领追回外，并视情节之轻重，酌予惩办。禁止向外泄露公司开展方案、策略及其他重要的方案，如一发现，处接受罚款、辞退等内部处理外，情节严重的，公司将追究其法律责任。在任何时间均不可利用公司的场所、设备及其他资源从事私人活动。一经发现，给予警告，情节严重者，公司将予以辞退。2.1.4.12员工与公司解除劳动合同关系后，严禁再使用公司原有的名牌从事任何活动，如假设发现，公司将追究其责任。2.2部门职责2.1.1在分管副总领导下，落实执行公司有关的决议精神及各项管理规章制度2.1.2负责制订公司中、长期开展的战略规划，制定年度工程开发及拓展方案，报公司批准后执行2.1.3协调各有关部门，负责组织编制公司年度工程工程建设方案及投资方案，研究公司年度重大工程工程2.1.4负责开发工程的寻找、分析和筛选，做好工程的可行性论证，编制工程建议书和可行性研究报告及工程合同谈判2.1.5协助相关职能部门向公司提供、推荐相关合格供方〔包括设计、建立、勘察、施工等合作单位〕2.1.6定期搜集政府有关土地、建筑、环保节能等相关政策，提前完成工程前期的方案工作，上报部门领导进行相关决策，为公司提供新工程调研等方面的政策支持2.1.7负责工程开发建设报批报建，组织工程消防竣工、规划竣工、综合竣工验收及手续办理。向发改委、规划局、环保局、建委、公安交通管理局、环卫局、人防办等政府部门申办的其他报建事项2.1.8负责工程征地、拆迁及配合工程部办理施工现场“三通一平”工作2.1.9负责办理土地一级开发工程及土地招标、拍卖、挂牌等土地出让的相关手续2.1.10负责确定征地界限及拆迁范围,组织好建设用地和市政代征地内的拆迁安置工作。按公司方案做好征地拆迁的调查、测算工作,负责征地拆迁工作中各项协议的签订,及时解决征地拆迁工作中出现的问题2.1.11办理公司房地产开发与经营中的一切证照。其中包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设用地工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》《房屋质量保证书》《房屋使用说明书》等2.1.12负责组织人员对工程的所有批文及相关材料档案进行归集、整理、移交及保存，确保资料归档及时、齐全、分类清晰、查取方便工程报建结束后，15日内对工程报建期间工作做总结报告，交分管副总审阅2.1.14以工程为根底了解施工进度，从实际出发制定合理的工作方案，实现与工程建设的统一、协调、同步。及时向公司领导汇报工作进展，提出合理化建议2.1.15根据工程进展情况，及时配合工程部及相关市政配套部门进行现场配套工程施工，包括供水、供电、供气、供热、通讯、有线、道路和雨污水工程，确保协调到位、配套工程现场有序且与正常施工合理交叉2.1.16组织相关工程工程指挥部，进行工程工程前期工作交底工作，对各工程工程指挥部进行相关业务指导，并催促检查相关工作的落实情况2.1.17协助工程部对工程进行验收工作，确保协调顺畅、验收工作及时、顺利完成2.1.18负责工程竣工后，协调整体环境、配套工程的完善和验收工作，包括供水、排水、电讯、电视、天然气等工作2.1.19工程竣工后,会同有关部门及时办理客户入住手续2.1.20每月定期上报工作进度方案及相关政策法规研究报告2.1.21及时准确掌握市场动态和政府政策，分析判断房地产市场趋势，为公司决策提供建议2.1.22负责与政府有关职能部门、上级主管部门及相关业务单位良好工作关系的协调及处理，遵守工作流程及管理制度，并做好渠道维护工作，为公司开展建立良好、长期的沟通平台2.1.23完成领导交办的其他工作，并做好与其他部门的协调配合工作2.3组织架构〔编制9人〕部门总监1人部门经理1人部门经理1人部门副总监1人技术参谋1人部门副经理1部门副经理1人主管主管1人 开发文员1开发文员1人开发专员2人2.4岗位说明书开发总监岗位职责2.3.1.1负责部门〔公司〕相关管理制度与流程，并负责优化和监督贯彻执行2.3.1.2负责公司房地产开发工程拓展、前期筹划、征地、规划报批等管理工作2.3.1.3负责审核工程各项报批报建手续的办理工作，并保证报批报建工程手续完整，符合审批资格2.3.1.4负责督导按方案完成工程的各项申报、报审，并负责协助工程部完成工程竣工验收2.3.1.5协助分管领导跟进公司重大事项执行情况，并协助解决2.3.1.6及时掌握政府部门的最新政策法规和办事程序，动态掌握，更新开发的业务流程2.3.1.7负责部门人员业务培训，人员管理及绩效考核2.3.1.8协助集团下属公司〔酒店管理公司、商业公司、文化公司〕、房地产公司相关部门完成相关政府报批协调工作2.3.1.9建立和维护政府关系，加强与省、市住建局、规划局、国土局、物价局、质监局等政府职能部门、行业主管部门及相关单位的联络、沟通开发副总监岗位职责负责工程各项报批报建手续办理工作，督导工程验收工作2.3.2.2协助总监跟进公司重大事项执行情况，并协助解决2.3.2.3及时掌握政府部门的最新政策法规和办事流程，更新开发的业务流程2.3.2.4负责部门人员业务培训2.3.2.5配合总监协助集团下属公司〔酒店管理公司、商业公司、文化公司〕、房地产公司相关部门完成相关政府报批协调工作2.3.2.6建立和维护政府关系，加强与市政府、国土局、发改委、交通局、旅游委、园林局、劳动监察、文体局、公安局等政府职能部门、行业主管部门及相关单位的联络、沟通开发经理岗位职责2.3.3.1配合副总监开展工程推进工作2.3.3.2负责跟进工程开发拓展、征地报批等工作2.3.3.3负责对接国土局、园林局、文体局、发改委、交通局的相关报批报建工作，对结果负责、手续完整，符合审批资格2.3.3.4负责建立和维护与市政府、国土局、发改委、交通局、旅游委、园林局、劳动监察、文体局、公安局的联络和沟通工作2.3.3.5负责部门人员业务培训2.3.3.6配合总监完成公司重大事项的办理工作开发副经理岗位职责2.3.4.1配合总监进行部门管理工作2.3.4.2负责督导按方案完成工程的各项申报、报审，并负责协助工程部完成工程竣工验收2.3.4.3跟进市林业局、综合执法局、气象局防雷中心、河东管委会、房产交易所、供电局、水务局、长丰天然气、中法供水、工商局等部门对接工作2.3.4.4协调与公司其他部门之间的工作，建立良好的工作秩序2.3.4.5配合总监完成公司重大事项的办理工作2.3.4.6配合处理协调现场突发状况开发专员岗位职责2.3.5.1负责国安、环保、质检、节水专项的报批、报建、验收工作2.3.5.2配合部门经理对接国家平安局、国土局、园林局，进行相关报批报建工作2.3.5.3对接市交警支队工作2.3.5.4协调与公司其他部门之间的工作2.3.5.5维护与对接业务范围内的政府职能部门关系2.3.5.6完成上级领导交代的其他工作开发专员岗位职责2.3.6.1配合部门经理工作，建立和维护对接市政府、发改委、交通局、旅游委、劳动监察、文体局、公安局等政府职能部门良好关系2.3.6.2配合部门经理进行文书制定及报送〔公司内部公文、对外公文〕2.3.6.3跟进工程进展，了解对接职能部门工程审批情况2.3.6.4完成上级领导交代的其他工作开发专员岗位职责2.3.7.1配合部门副经理工作2.3.7.2对接消防局，跟进消防报建、验收工作2.3.7.3对接省市发改委工作2.3.7.4对接人防办，跟进工程按图施工进度，及竣工验收工作；对接住建局，完成工程相关报批报建工作2.3.7.5对接图审中心图审工作2.3.7.6协调与公司其他部门之间的工作，建立良好的工作秩序2.3.7.7完成上级领导交代的其他工作开发文员岗位职责2.3.8.1跟进部门工作完成情况，汇总部门人员周工作总结及下周工作方案。经部门总监审批后，报送海南区域总裁2.3.8.2了解公司最新规章制度、内部通告、做好公司内部文件的上传下达2.3.8.3做好部门会议纪要，跟进周总裁会议纪要2.3.8.4按照公司印章使用管理规定，办理对外公文、申报表等文件的盖章手续2.3.8.5接收其他部门工作联系单、外部文件2.3.8.6负责办公室文秘、信息、机要和保密工作，做好办公室档案收集、整理工作2.3.8.7制定部门人员需求表，报送人事资源中心2.3.8.8负责办公物资及办公用品的保管工作，做好物品出入库登记2.3.8.9办公室月度卡、饭卡的领取发放管理2.3.8.10管理办公室固定资产，出现故障及时联系相关部门报修维护2.3.8.11部门剧场招待宴请及看票预订2.3.8.12做好部门业务招待申请、行政报销费用统计2.3.8.13上级领导安排的其他临时工作3.开发报建三大体系及流程根据主要涉及的政府部门划分，开发报建体系划分为三大类3.1用地类主要负责办理房地产开发工程用地手续的办理，包括建设用地的预审、报批手续，建设用地的拆迁补偿、有偿使用等手续，取得《建设用地批准书》及《国有土地使用证》等有关证照。工程决策阶段阶段性程序简述以协议出让方式取得国有土地使用权建设工程用地预审阶段3.1.2.1.1.1办理建设工程选址意见书3.1.2.1.1.2办理土地勘测定界3.1.2.1.1.3办理建设工程用地预审报告书3.1.2.1.1.4办理建设用地规划许可证及设计要点建设工程用地报批审查阶段3.1.2.1.2.1不涉及征用集体用地的办理权属套图3.1.2.1.2.1.2申报建设用地批准书涉及征用集体用地的3.1.2.1.2.2.1办理征用土地通知书3.1.2.1.2.2.2办理征用土地公告3.1.2.1.2.2.3签订征用土地补偿协议3.1.2.1.2.2.4办理征用土地补偿计算表3.1.2.1.2.2.5办理征地补偿结案及核减耕地通知书3.1.2.1.2.2.6办理权属套图3.1.2.1.2.2.7申报建设用地批准书建设工程用地办理有偿使用手续阶段不涉及征用集体用地的3.1.2.1.3.1.1办理国有土地使用权出让金评估3.1.2.1.3.1.2签订国有土地出让合同，缴清土地出让金3.1.2.1.3.1.3办理建设用地批准书3.1.2.1.3.1.4办理房屋拆迁许可证3.1.2.1.3.1.5办理拆迁公告3.1.2.1.3.1.6签订拆迁补偿协议3.1.2.1.3.1.7办理拆迁结案3.1.2.1.3.1.8办理国有土地使用证涉及征用集体用地的3.1.2.1.3.2.1办理国有土地使用权出让金评估3.1.2.1.3.2.2签订《国有土地出让合同》，缴清土地出让金办理建设用地批准书办理国有土地使用证以招标拍卖挂牌方式取得国有土地使用权办理国有土地使用权出让金评估签订《国有土地出让合同》，缴清土地出让金办理建设用地规划许可证办理建设用地批准书办理国有土地使用证工作重点事项办理建设工程选址意见书3.1.3.1.1重要性：选址意见书是城市规划行政主管部门依法核发的建设工程的选址和布局的法律凭证。选址的优劣直接影响楼盘以后盈利。考前须知：如建设工程选址与城市总体规划不一致的，需提供建设工程规划选址论证报告；建设用地需符合国家产业政策，符合行业用地定额标准和投资强度，符合国家供地政策、用地标准和总规模的有关规定。办理建设工程用地预审报告书3.1.3.2.1重要性：办理建设工程用地预审报告书，是办理建设用地规划许可证的前提条件。考前须知：占用耕地的，需补充耕地初步方案是否可行，资金是否有保障。不需要进行地质灾害危险性评估的，建设单位凭市国土房管局发出确实认答复意见申请用地预审；需要进行地质灾害危险性评估的，由建设单位委托具备地质灾害防治工程勘查甲级资质的单位开展评估工作后，持评估报告和审查认定意见申请用地预审。有关内容经审查符合规定并在建设工程可行性研究报告〔或工程申请报告〕中予以落实后，方可通过建设工程用地预审和报投资行政主管部门批准〔核准、备案〕。建设工程用地预审会审中，建设工程选址不合理和不符合建设用地控制指标、达不到土地投资强度等要求的建设工程，必须分别要求其调整选址、重新上报选址方案和相应核减其用地规模、重新确定用地四至范围。办理《建设用地规划许可证》3.1.3.3.1重要性：《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设工程位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地属非法用地，用地上的一切建设、售房行为也属非法。考前须知：《建设用地规划许可证》的附图为1：500平面坐标系统和高程系统的现状地形图〔一式四份，无1：500地形图或用地面积超过10公顷时可用1：2000代替。图中内容有用地范围、坐标定位、用地现状，图中用地红线、道路红线是用于界定用地、道路范围的控制线。《建设用地规划许可证》的附件为规定了土地开发强度和开发要求的设计要点。对设计要点的各项指标必须结合公司开展要求，竭力争取获利最优化的结果。对于容积率、绿化率、建筑密度、建筑间距等重要技术指标必须争取最有利的结果，符合公司的开发建设需要。签订征用土地补偿协议〔签订拆迁补偿协议〕重要性：直接影响开发本钱考前须知：从公司的立场出发，做到分毫必争，并全面掌握有关政策及谈判技巧。集体所有土地的征地补偿费包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、果树补偿费、地上附着物补偿费、水利建设费等。其中征地补偿标准需结合当地实际情况。办理征用土地补偿计算表3.1.3.5.1重要性：此计算表为计算征地管理费、菜田建设基金、耕地占用税、征地契税的依据。3.1.3.5.2考前须知：争取计算表上的补偿金额低于实际成交金额，以减少各项管理费及税费的本钱。3.1.3.6办理国有土地使用权出让金评估及签订《国有土地出让合同》重要性：直接影响开发本钱考前须知：土地使用权出让金评估以规划方案的面积为计算依据，容积率大于1，按建筑面积计算，并按住宅、商业、办公、其他分别计算基准单价，再按楼层高度，临街远近、繁华程度及升值潜力进行调整修正。要及时掌握相关用地评估信息，清楚建筑物各项成分的计算标准，并争取采取优惠政策。假设之后改变规划方案，如能判定此地块的基准单价将会升高，应及时签定补充合同，重新计价。须认真阅读《国有土地出让合同》各项条款，如土地使用权出让期限的计算日期、进行开工开发的限期、约定支付土地出让金的限期及土地使用权转让、出租、抵押的限制条件等。办理《国有土地使用证》3.1.3.7.1重要性：《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。是办理房屋预售证及土地抵押、在建工程抵押的必备条件。3.1.3.7.2考前须知：《国有土地使用证》核发的是净用地面积，在办理《国有土地使用证》附图绘制阶段，必须仔细核对用地坐标，保证城市道路、城市河涌、规划路绿化等面积准确扣除，其中小区内绿化不应该扣除。相关业务办理程序办理《建设工程选址意见书》收件资料：申请表、授权委托书〔原件，当申请人委托代理人办理有关事宜时提交明确代理权限〕。申请人身份证明，复印件：申请人是自然人的，应当提交本人有效身份证明；申请人是法人或其他组织的，应当提交：《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件，企业法人还应当提交《企业法人经营执照》；法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明。申请函〔说明申请工程的根本情况、拟选地块根本情况和其他需要特别说明的事项〕。方案行政主管部门核发的本年度有效的立项批文或工程建议书的批准文件。1/500平面坐标系统和高程系统的现状地形图〔无1/500地形图或用地面积超过10公顷时可用1/2000地形图代替〕。建设工程总平面关系布置图〔反映拟选址范围的界线及拐点坐标、建筑的平面布局、经济技术指标〕、现场照片及其电子文件〔电子文件的标准另行制定〕。办理土地勘测定界收件资料：勘测定界测绘申请书，建设用地规划许可证及附图〔附界址点坐标〕，建设工程用地预审报告书及附图〔附界址点坐标〕，《地籍调查土地登记审批表》及附图。办理建设工程用地预审收件资料：申请单位法人资格证明〔营业执照或组织机构代码证〕、法定代表人身份证明书和法定代表人授权委托书、受委托经办人身份证明；预审申请报告；《建设工程用地预审申请表》；《建设工程根本情况表》；规划局出具的《建设工程选址意见书》及附图；附图及红线坐标的电子文件；已描绘用地界址的地形图；银行或验资机构出具的一个月内的资金证明；关于建设工程用地预审的初审意见；1:10000土地利用总体规划图、最新1：10000土地利用现状图。办理《建设用地规划许可证》收件资料：立案申请表、授权委托书。申请人身份证明，复印件：申请人是自然人的，应当提交本人有效身份证明；申请人是法人或其他组织的，应当提交：《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件，企业法人还应当提交《企业法人经营执照》；法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明。申请函〔说明工程选址和用地预审的情况、地块的现状根本情况和其他需要特别说明的事项〕。方案行政主管部门核发的本年度有效的投资方案批准文件〔投资批文、固定资产投资许可证或固定资产投资备案登记证等〕。1/500平面坐标系统和高程系统的现状地形图〔无1/500地形图或用地面积超过10公顷时可用1/2000地形图代替〕。建设工程总平面规划图〔反映拟选址范围的界线及拐点坐标、建筑的平面布局、经济技术指标表〕、现场照片及其电子文件〔电子文件的标准另行制定〕。已取得的《建设工程选址意见书》〔复印件〕。土地管理部门核发的《建设工程用地预审报告书》〔复印件〕。环保部门对建设工程环境影响评估报告的批复。《建设工程选址意见书》中要求提交的专业管理部门的意见〔如交通影响评估报告等〕。建设工程涉及国家平安、消防、文物保护、民航、机场等部门的，须提供各相关专业主管部门的书面意见。办理征地补偿安置结案手续收件资料；申请办理结案手续的报告，建设用地规划许可证及附图，建设用地预审报告书及附图，《土地勘测定界技术报告书》，《征用土地公告》及现场相片，《关于办理农转用和征地批后实施手续的通知》，征地补偿计算表及征地通知书附表，核减耕地通知书，缴交税费单据，征地补偿登记表。3.1.4.6城市房屋拆迁许可证核准〔含城市房屋拆迁许可证延期核准〕收件资料：办理房屋拆迁许可证的书面申请，建设用地批准文件，建设用地规划许可证，规划设计要点，工程立项批文和固定资产投资方案，办理存款业务的金融机构出具的补偿安置资金专用帐户的存款证明，拆迁方案和拆迁方案，拆迁范围地籍图，查房屋产权情况登记表，拆迁范围内的在册户籍人员名单，产权自有未设定抵押权的补偿安置用房产权证明资料，授权委托书，地形图，委托拆迁合同。办理国有土地使用权出让金评估收件资料：土地使用权出让金评审申请表，申请出让金评审报告，法定代表人授权委托书〔包括：领取土地使用权出让合同委托书〕，受委托经办人身份证、军官证、警官证、护照或其他身份证明，评审土地使用权出让金通知书，与教育部门签订的移交协议及教育设施配套建设办公室确认文件〔涉及教育设施移交的〕，建设用地规划许可证及附图〔带坐标点表〕，规划设计要点〔方案〕及附图，报建审核书及四至图、报建图纸，规划部门同意调整规划方案的批复及附图〔规划方案调整的〕，规划局的建设工程规划验收合格证〔已竣工验收的〕，市测绘所的测绘图〔已测绘的〕，规划局的违法建设行政处分决定书〔涉及违章建设的〕，房地产权属资料〔已确权的〕，外经贸部门的批复〔工程中有外销的或者外销比例有调整的〕，市建委、市规划局、市国土局关于同意成立工程公司的批复〔成立工程公司的〕，建委及外经贸部门的批复〔用地单位为中外合作工程公司的〕，用地单位名称更改的有关证明〔用地单位改名的〕房地产开发资质证明，上级主管部门同意转制的批复〔企业转制的〕，营业执照〔行政事业单位提供组织机构代码证〕。办理国有土地使用证附图收件资料：测绘委托书，建设用地批准书及附图，界址点坐标，建设用地规划许可证及附图，界址点坐标，土地出让合同。办理《国有土地使用证》收件资料：土地登记申请表，办理土地使用权的报告，工商营业执照和组织机构代码证，法定代表人身份证明书及授权委托书，法定代表人身份证和委托代理人身份证，《建设用地批准书》及红线附图，《建设用地规划许可证》及红线附图，拆迁或征地结案证明，国有土地使用权出让合同，土地使用权出让金缴纳发票，土地契税完税证，国有土地使用证附图。办理国有土地使用权拍卖〔挂牌交易〕流程图挂牌或拍卖文件：挂牌或拍卖文件：·挂牌或拍卖公告；·竞买须知；·地块图；·《竞买申请书》；·《报价单》〔挂牌〕；·《成交确认书》·《出让合同》或《转让合同》样本到交易中心、土地开发中心索取挂牌或拍卖文件咨询、准备资料，交履约保证金，填写《竞买申请书》，确认竞买资格咨询、准备资料，交履约保证金，填写《竞买申请书》，确认竞买资格挂牌交易挂牌交易拍卖交易拍卖交易研究确定报价，填写《报价单》，提出报价研究竞买策略；研究确定报价，填写《报价单》，提出报价研究竞买策略；拍卖日，领取号牌根据竞买情况，更新报价现场举牌竞价交易期满有两竞买人要求继续竞价根据竞买情况，更新报价现场举牌竞价交易期满有两竞买人要求继续竞价确认成交，签订《成交确认书》交易期截止前无二竞买人要求竞价，确认成交，签订《成交确认书》；确认成交，签订《成交确认书》交易期截止前无二竞买人要求竞价，确认成交，签订《成交确认书》；向交易中心、土地交易中心索取《成交确认书》，与出让人签订《出让合同》或《转让合同》向交易中心、土地交易中心索取《成交确认书》，与出让人签订《出让合同》或《转让合同》一手出让：缴交出让金，缴交契税、印花税，办理用地手续；一手出让：缴交出让金，缴交契税、印花税，办理用地手续；二手交易：缴交契税、手续费、印花税，办理过户手续；3.2规划建设工程类主要负责房地产开发工程各项建设工程的报建验收工作，规划报建主要包括：建设工程预审选址、申请规划设计要点、申领总平面及修建性详细规划的批复、办理综合管线规划和单体方案送审工作、取得环保、人防、消防、卫生学等专业审批意见、申领《建设工程规划许可证》。规划报建阶段完成后，办理建设工程施工手续，主要包括：申领建设工程施工监理邀请招标核准书、办理施工监理招标工作、缴交劳保金、申领淤泥排放证、对施工图进行审查并办理节能备案及施工图审查备案、办理建设工程质量及平安的监督手续，最后申领《建筑工程施工许可证》，完成建设工程的施工手续。同时办理商品房销售面积预测和预售许可等手续。建设工程竣工后，要进行各项验收手续，包括规划验收，取得《建设工程规划验收合格证》，办理环保、人防、消防、卫生学等各专业验收，收集建设工程各项验收资料报请竣工验收备案。最后办理商品房的实测和确权。规划建设工程的七大阶段3.2.1.1第一主要工作阶段：办理《商住小区总平面规划设计方案》〔以下简称总规〕及《商住小区修建性详细规划设计方案》〔以下简称详规〕建设单位领取到规划部门核发的《建设用地规划许可证》后，分别向国土部门申领《国有土地使用证》，向规划部门申请设计要点，向发改委申领立项批文，在取得上述批文后向市城市规划局申报《商住小区总平面规划设计方案》。在取得总规批复后，建设单位对小区的总体规划图进行深化设计〔包括小区的住宅总体规划、管线布置、道路绿化系统、地形竖向以及各项经济指标说明〕，向规划部门申报详规。建设用地大于2万平方米的需向规划部门申办《商住小区综合管线规划》，为下一步小区申报水电手续作为文件依据。3.2.1.2第二主要工作阶段：办理《送审建筑设计方案的复函》〔以下简称单体〕建设单位领取到详规及附图后，建设单位向相关单位及部门办理或申领单体方案，四至图、有效用地批文、《建设用地规划许可证》及附图后向规划部门申报单体。3.2.1.3第三主要工作阶段：办理《建设工程规划许可证》〔以下简称规划证〕建设单位领取到单体后，办取消防、人防、环保、卫生的专业意见，并完成建设工程施工放线、完成《扩大初步设计批复》、完成建设工程档案移交合同签订、完成市政设施配套费缴交后向规划部门申领规划证。3.2.1.4第四主要工作阶段：办理《建筑工程施工许可证》〔以下简称施工证〕建设单位领取到规划部门核发的《建设工程规划许可证》后，向市建委分别办理施工图审查及节能审查、施工及监理邀请招标中标通知书、劳保金缴交证明、质量平安监督登记、淤泥渣土排放证手续，在取得上述工作后向市建委申领施工证。3.2.1.5第五主要工作阶段：办理《商品房预售许可证》〔以下简称预售证〕在建设工程取得施工证及工程进度将到达楼层总高度三分之二的前四十天向国土房管部门申办商品房面积预测，并在工程进度到达楼层总高度三分之二后向国土房管部门申领预售证。3.2.1.6第六主要工作阶段：办理《建设工程规划验收合格证》〔以下简称合格证〕建设工程全面竣工〔含外墙装修〕，建设工程用地范围周边绿化环境、道路设施建设完毕，相关临建的围墙及其它构筑物全部撤除后，向市规划部门首先申办规划验线，并取得验线册方可申办合格证。3.2.1.7第七主要工作阶段：办理建设工程竣工验收备案表〔以下简称竣工备案〕建设工程完成规划、消防、环保、人防验收工作并取得《建设工程竣工验收档案认可书》〔建委办理〕后，向建设部门申办竣工备案表规划报建工作流程3.2.2.1负责办理工程公司开发资质相关工作房地产开发企业必须办理了《开发资质》才能进行房地产开发经营业务。房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。新设立的房地产开发企业定为暂定级。各个资质等级相应具备建设规模的标准，一级资质的建设规模不受限制，二级资质及二级资质以下的建设规模为25万平方米以下，具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定。3.2.2.1.1申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交以下证明材料：企业资质等级申报表房地产开发企业资质证书〔正、副本〕企业资产负债表和验资报告企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件已开发经营工程的有关证明材料，房地产开发工程手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告，其他有关文件、证明。房地产开发企业资质等级实行分级审批，一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批，二级资质及二级资质以下企业的审批方法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。海南省统一在省住建厅办理。3.2.2.2负责办理新增工程的工程手册3.2.2.2.1拍卖所得的新增工程3.2.2.2.1.1拍卖交易后，取得拍卖确认书及地块的相关用地资料，如：《用地规划许可证》、《建设用地批准书》等3.2.2.2.1.2在建设行政主管部门领取新的空白的工程手册〔一式三份〕3.2.2.2.1.3依据新增工程的规划设计要点等规划批文填写工程建设规划概况3.2.2.2.1.4准备资料：单位申请公函、新增工程且未过期的《建设用地规划许可证》、营业执照、资质证书将上述资料报入建设行政主管部门3.2.2.2.1.6取得新增工程的《工程手册》3.2.2.2.2挂牌交易取得的新增工程3.2.2.2.2.1在土地交易所挂牌完毕后，取得新增工程的用地资料，如《用地规划许可证》、《建设用地批准书》等3.2.2.2.2.2在规划局及国土局办理用地资料及规划批复等更名手续3.2.2.2.2.3在建设行政主管部门领取新的空白的工程手册〔一式三份〕3.2.2.2.2.4依据新增工程的规划设计要点等规划批文填写工程建设规划概况3.2.2.2.2.5准备资料：单位申请公函、新增工程且未过期的《建设用地规划许可证》、营业执照、资质证书3.2.2.2.2.6将上述资料报入建设行政主管部门3.2.2.2.2.7取得新增工程的《工程手册》附件：流程图挂牌交易所得新工程拍卖所得新工程挂牌交易所得新工程拍卖所得新工程建设用地规划许可证或不过期用地资料建设用地规划许可证；营业执照；资质证书资质证书营业执照建设用地规划许可证或不过期用地资料建设用地规划许可证；营业执照；资质证书资质证书营业执照建设行政主管部门建设行政主管部门取得《工程手册》取得《工程手册》3.2.2.3负责办理工程立项手续3.2.2.3.1申报资料：工程立项申请报告书，工程建议书或工程可行性研究报告，建设用地的权属文件或建设工程用地预审意见书，工程建设投资概算，银信部门出示的资金证明，企业法人营业执照副本和资质证明，工程地形图，有关职能部门的意见。3.2.2.4负责办理《建设用地规划许可证》3.2.2.4.1拍卖地块3.2.2.4.1.1取得《拍卖确认书》、《土地出让合同》3.2.2.4.1.2准备《建设用地规划许可证》附图1/2000地形图套图四套；3.2.2.4.1.3将申请《建设用地规划许可证》资料报入市规划局3.2.2.4.1.4取得《建设用地规划许可证》；3.2.2.4.1.5所需资料：立案申请表、申请函、《建设用地规划许可证》附图〔一式四份〕、《拍卖确认书》、《土地出让合同》3.2.2.4.2挂牌转让地块3.2.2.4.2.1取得《土地出让合同》3.2.2.4.2.2准备《建设用地规划许可证》附图1/2000地形图套图四套3.2.2.4.2.3将申请《建设用地规划许可证》资料报入市规划局3.2.2.4.2.4取得《建设用地规划许可证》3.2.2.4.2.5所需资料：立案申请表、申请函、《建设用地规划许可证》附图〔一式四份〕、《土地出让合同》负责办理用地规划设计条件及申请调整事宜办理用地规划设计条件所需资料:立案申请表，申请函，原《建设用地规划许可证》及红线图〔复印件〕，已经取得的国土部门《建设用地通知书》或《建设用地批准书》。办理申请调整设计条件所需材料：立案申请表，申请函，原《建设用地规划许可证》及红线图〔复印件〕，原设计条件，历次批复的有关用地的批准文件，历次有关规划的批文及附图，已经取得的国土部门《建设用地通知书》或《建设用地批准书》，属调整公建配套的需提交主管部门意见。3.2.2.6负责办理《建设用地规划许可证》的更名手续3.2.2.6.1所需资料：单位申请函，申请表，原《建设用地规划许可证》及附图，由于企业自身的更名、撤消、兼并、拍卖等不涉及改变用地性质改名的须提交有关主管部门的批复或其他有效证明文件，规划局历次批复的有关用地的批准文件，规划局批复的历次有关规划的批文及附图，已经取得的国土部门《建设用地通知书》或《建设用地批准书》。3.2.2.7负责办理《商住小区修建性详细规划设计方案》批复3.2.2.7.1所需资料：申请函，《建设用地规划许可证》及附图，规划设计条件〔含历次调整规划设计条件〕的批准文件，规划设计条件或原规划批复文件中要求取得的专业管理部门的意见，绘制在平面坐标和高程系统的现状地形图上的总平面图〔一式两份〕，总平面图方案图〔一式两份〕，规划说明书〔一式一份〕，其他规划审批部门要求的有关文件和证明。3.2.2.8负责办理《商住小区综合管线详细规划》批复3.2.2.8.1所需资料：申请函，规划说明书，规划设计资质文件〔图纸上盖资质章可认为已提交〕，绘制在1：500-1：2000管线综合规划图〔一式三份〕，包括工程管线综合规划图、电力电信工程规划图、给水燃气工程规划图、雨水污水工程规划图，绘有规划道路的1/500-1/2000平面坐标和高程系统的现况地形图，其他规划审批部门要求的有关文件和证明。人防设计的报建3.2.2.9.1人防总规报建3.2.2.9.1.1准备资料：申请函，《建设工程情况登记表》，《建设用地规划许可证》及附图，设计单位资质证书〔复印件〕，计委立项投资批文，人防总规设计图，人防办要求的其他有关文件。人防单体报建3.2.2.9.2.1介入条件：取得人防总规批复后，与建筑单体〔含地下室〕方案报建同步。取得总工室单体方案报建图〔平立剖〕一份，先申报单体方案；总工室依据批复《方案》，完善设计提供人防工程施工图〔建筑、结构、风水电〕二套，连同规划部门的单体方案批复，再申报单体人防工程审查意见。3.2.2.9.2.1.1申报单体方案准备资料：申请函；《建设工程情况登记表》；《建设用地规划许可证》及附图；修建性详规批复及附图；计委立项投资批文；单体方案设计图〔平立剖及总平面图〕一份；人防总规批复。申报单体人防工程施工图审查准备资料：申请函；《人防工程施工图审查申请表》；《建设用地规划许可证》及附图；修建性详规批复及附图；计委立项投资批文；人防单体设计方案和规划部门的单体方案批复；人防工程施工图〔建筑、结构、风水电〕二套。建筑工程环保设计的报建小区工程定址报批3.2.2.10.1.1准备资料：《建设用地规划许可证》及附图；取得研发中心环评设计资料；《环境影响报告书》〔由受委托环评单位编制〕；《环保建设工程申建报告表》；申请函；环保审批部门要求的其他有关文件和证明。单体环保设施报建准备资料：小区修建性详规批复及附图；单体方案批复；《用地规划许可证》及附图；单体方案批复《小区环境影响报告书》及审批意见；填写单体环境影响报告表；污染物治理设计方案〔由环评设计单位提供〕；《建设工程申建报告表》；申请函。建筑消防设计审查〔土建阶段〕的报建准备资料：申请报告；《建筑消防设计防火审核申报表》；《建设用地规划许可证》及附图；单体方案批复及附图或修建性详规及附图；施工报建图。建筑工程卫生学审查的报建准备资料：申请报告；《卫生学审查申请表》；《建设用地规划许可证》及附图；单体方案批复及附图或修建性详规批复及附图；施工报建图。负责办理扩大初步设计批复所需资料：《建筑工程初步设计审查申请表》；初步设计送审报告；工程立项批文和固定资产投资方案；《建设用地规划许可证》及规划局核发的设计要点；市国土局的《建设用地批准书》复印件；规划部门关于报审方案的历次批复及审定方案图纸、设计说明及指标；公安消防、环保、人防、卫生防疫、民航部门的审核意见或复函。负责取得施工、监理邀请招标中标通知书准备资料：申请报告；立项批文；资金证明；施工监理邀请招标核准书；自主邀请招标机构申请表；招标文件。负责建设工程施工图审查〔含节能审查〕办事程序：总工室提供施工图审查全套资料，包括建筑、结构、水、电、消防等专业图纸，并提供地质勘察报告、结构计算书、计算软件授权书等资料3.2.2.15.1.2全套资料送施工图审查机构审查3.2.2.15.1.3取得施工图审查意见3.2.2.15.1.4总工室回复施工图审查意见3.2.2.15.1.5办理施工图节能备案手续3.2.2.15.1.6取得施工图审查报告，报入市建委备案取得已备案施工图审查合格书所需资料：施工图审查申请表；扩初批复；预备立项；《建设用地规划许可证》及设计要点；《建设用地批准书》；报建审核书；消防、环保、人防、卫生防疫等专业意见；设计合同备案表；建设工程规划许可证及附件。负责办理《建设工程规划许可证》所需资料：申请函；《建筑设计方案审定通知书》及附图附件；建筑设计方案经屡次调整的应提交有关建筑设计方案调整的批准文件及附图；《建设用地批准书》或建设用地批准书文件及红线图；建筑施工图〔一式两份〕；绘制在1：200或1：500平面坐标和高程系统的现状地形图上的总平面图〔一式两份〕；《建设工程放线测量记录册》〔一式两份〕；初步设计的有关审查意见；《建筑设计方案审定通知书》中要求提交的专业管理部门的意见。3.2.2.17调整建筑工程《建设工程规划许可证》及附图附件：申请函；申请调整的情况说明〔包括调整原因、调整要求及调整结果〕；原《建设工程报建审核书》和〈建设工程规划许可证〉〔复印件〕；申请调整建筑施工图报建的应提交原建筑施工图〔原件〕和调整的建筑施工图〔一式二份〕。3.2.2.18负责办理淤泥渣土排放〔收纳〕手续：建筑物平立刨及承台大样图等图纸；淤泥运输合同；标高证明；报建审核书；建设用规划许可证及红线图；建设单位及施工单位的责任状。3.2.2.19负责办理建设工程质量平安监督手续报监范围：凡新建、改建、扩建的建筑工程、建筑设备安装工程、装修工程工程施工招投标工作完成后，建设单位在申请领取施工许可证之前，应按规定的范围到建设工程质量监督站和平安监督站办理建筑工程质量监督登记和平安监督登记手续。所需资料：建设工程施工中标通知书；建设工程质量监督登记表或平安监督登记表；地质勘察报告；报建审核书；旁站监理方案及施工组织设计；淤泥渣土排放证；经审查的施工图纸。3.2.2.20负责办理签订《劳动保证金合同》3.2.2.20.1所需资料：中标通知书；报建审核书3.2.2.21负责办理《建设工程施工许可证》：建设工程施工许可证申请表；施工中标通知书；承发包合同；监理合同；固定资产投资许可证；《建设用地规划许可证》；建设用地权属证明；《建设工程规划许可证》；开户银行的存款证明；质量监督登记表及平安监督登记表；建设工程开工平安文明施工情况表；监理单位总监的注册证书、资格证，工程经理、施工员、质安员的证书；施工图审查合格证明材料；建设行政主管部门要求提供的其他有关文件和证明。负责办理《建设工程规划验收合格证》：申请表；申请函〔说明验收工程的根本情况〕；《建设工程放线测量记录册》、《建设工程规划验收测量记录册》各一册；工程竣工图〔一式两份〕；《建设工程规划许可证》及附图附件；《建设工程审核意见书》及附图附件和《建设工程审核意见书》要求补充的资料。建设工程施工放线情况一：跨越单体方案报建的工程：介入条件：取得修建性详规批复，并满足条件：a.非主干道〔40米〕一线；b.总建筑面积2万平方米以内；c.高度为18层以下；d.取得拟报建建筑施工图〔平立剖〕及四至图。工程工程现场场地平整。所需资料：用地红线图；修建性详规批复意见及图纸〔总平面图、道路网图〕；拟报建建筑施工图两套〔平立剖〕。情况二：需经建筑设计方案审定的工程：介入条件：取得建筑设计方案复函，取得拟报建建筑施工图〔平立剖〕；工程工程现场场地平整。所需资料：用地红线图；建筑设计方案复函及其图纸〔平立剖〕一套；拟报建建筑施工图及四至图两套。建设工程规划验线介入条件：主体全面竣工〔含外墙装修〕；相关临建的围墙及其它构筑物全部撤除，建设工程用地范围周边绿化环境、道路设施建设完毕。所需资料：红线图〔原件〕；报建图及四至图〔原件一份〕；放线册〔原件一份〕；建筑竣工图〔原件〕平立剖两套；报建审核书〔复印件〕。人防、环保、卫生的验收工作人防工程验收介入条件：主体工程竣工后，完成工程部人防工程竣工图盖章〔一式两份〕。准备资料：申请函；人防总规批复；《防空地下室施工图审查意见书》〔原件〕；人防工程竣工图〔一式两份〕；填写《人防工程技术档案》表〔一式三份〕。环保设施验收介入条件：工程全面竣工，并取得工程部竣工图纸〔一套〕，有发电机的，那么要办理建设工程污染源排污口登记，委托市环境监测中心对发电机进行现场监测并取得“达标”报告。〔建议纳入发电机安装单位办理还可省钱省时〕。准备资料：市环保局审批的报告书〔表〕及有关批文；《污染源排污口申报表》；发电机所在楼层位置及声、气、污并标注平面图〔一式四份〕。卫生学建筑工程评价〔验收〕介入条件：工程全面竣工，取得工程部提供的“室内环境及建筑装修材料检验”资料，并完成建设工程规划验收。准备资料：填写《卫生学评价申报表》〔一份〕；申请函；本工程卫生学的审查意见；《建设工程报建审核书》；《建设工程规划验收合格证》；竣工图资料〔平立剖、通风空调、给排水〕。办理销售面积预测介入条件：三层会验后取得最新施工图准备资料：单位法人代表证明书及委托书原件；报建审核意见书、建筑功能指标明细表复印件；建筑工程规划许可证及其1：500总平面图复印件；《建设工程放线测量记录册》；报建图资料，包括房屋各层平面图、立面图、剖面图、大样图的复印件或晒蓝图，及其对应的电子图形〔.dwg〕文件；建设工程的名称、门牌地址证明〔已有的应提供〕、单元号的编排表或示意图；预算工程说明原件，包括共有建筑面积使用情况、阳台封闭情况、飘窗情况、墙体结构厚度、幕墙结构、车位的标准设计尺寸等情况作出说明；预算工作中需要的其他相关说明、文件。办理房屋面积实测介入条件：工程竣工后准备资料：单位法人代表证明书及委托书原件；报建审核意见书、建筑功能指标明细表复印件；建筑工程规划许可证及其1：500总平面图及报建图复印件；《建设工程验线测量记录册》；国有土地使用证；建设用地批准书及附图；商品房预售证；门牌地址证明，门牌、单元房号的编排示意图；建设工程验收合格证及附图；本层与非本层公用设施使用情况的说明；测绘工作中需要的其他相关说明、文件。办理预售证介入条件：七层以下已封顶，七层以上主体结构已完成三分之二。准备资料：商品房预售申请表和领取商品房预售许可证委托书；企业开发资质等级证书和营业执照〔有效期内〕；建设用地批准书；国有土地使用证；建设工程规划许可证、建设工程报建审核书及报建四至平面图、各单元平面图；楼盘明细表；国有土地使用权出让合同和已缴纳地价款的发票；建设工程施工许可证；单体报建平面四至图〔晒蓝〕或小区规划报建平面四置图〔晒蓝〕，42×29.5cm2；小区或商业楼宇命名文件；各方合作分成比例、面积数、分配部位的协议或证明〔属两方以上合作工程的〕；回迁房的安置情况表及市拆迁办结案证明〔涉及回迁安置的〕；监控协议书〔未经竣工验收的工程〕；监控帐号开户证明书〔未经竣工验收的工程〕。办理确权介入条件：完成实测准备资料：房地产登记申请书；房屋面积测绘成果报告书；用地来源文件〔包括建设用地规划许可证、建设用地批准书、国有土地使用权证、国有土地使用权出让合同及发票〕；房屋报建文件〔包括建设工程规划许可证、报建审核意见书、报建图或竣工图纸、建设工程规划验收合格证。有违章建筑的须提供处理违章通知书及罚款收据。〕；预售许可证；身份证明〔法人和其他组织的身份证明包括：工商登记营业执照或组织机构代码证。委托办理的须提供法定代表人证明书、委托书原件及法定代表人和代理人的身份证明。〕；公安部门门牌证明；拆迁前原房屋的房地产证〔合作开发工程〕；移交房屋证明〔市政用房的移交须提供市建委、市道路扩建办出具的证明文件；教育配套用房的移交须提供教育局、国资部门出具的证明文件；其它小区或楼宇配套用房的移交及直管公房的移交须提供市国土资源和房屋管理局产权地籍处出具的证明文件〕；在建工程抵押登记证明书〔实测面积与抵押登记证明书记载的面积不相符的须提供银行与开发企业确定抵押面积的报告〕。3.3配套类配套三大阶段概述主要负责办理房地产开发工程配套设施的报批工作，包括施工现场通水、通电、通路的报批，各期工程管线施工的报批和验收，小区命名和通邮的申报，公建配套用房的移交等。规划阶段(前提条件：取得修建性详细规划)关于小区命名3.3.1.1.1.1小区地名命名申报3.3.1.1.1.2小区道路命名申报关于施工设施3.3.1.1.2.1小区临时施工用水工程的报批3.3.1.1.2.2小区临时施工用电工程的报批3.3.1.1.2.3小区开设临时施工出入口的报批3.3.1.1.2.4小区施工临时排水证的报批关于市政设施3.3.1.1.3.1城市道路设计审批3.3.1.1.3.2城市排水设施设计条件咨询3.3.1.1.3.3城市排水设施设计审批3.3.1.1.3.4居住区绿地修建性详细规划审核3.3.1.1.3.5环境卫生设施设计方案建设阶段〔前提条件：取得建设工程规划许可证〕3.3.1.2.1关于通邮3.3.1.2.1.1各期门牌申报3.3.1.2.1.2各期通邮申报3.3.1.2.2关于管线设施3.3.1.2.2.1小区永久供水工程的报批3.3.1.2.2.2小区各期永久用电工程的报批3.3.1.2.2.3小区永久供气工程的报批3.3.1.2.2.4小区各期通信工程的报批3.3.1.2.3关于市政设施3.3.1.2.3.1管线、市政绿化、路灯、公交车站等市政设施迁移的报批3.3.1.2.3.2城市公共排水设施接驳核准3.3.1.2.3.3小区永久出入口的报批〔含城市道路挖掘的报批〕3.3.1.2.3.4交通设施的报批完工阶段关于市政设施3.3.1.3.1.1城市排水许可证的报批3.3.1.3.1.2园林绿化工程备案3.3.1.3.2关于公建配套3.3.1.3.2.1效劳性公建配套无偿移交3.3.1.3.2.2经营性公建配套有偿移交工作重点事项3.3.2.1小区临时施工用水工程的报批重要性：本项工作是施工现场“三通一平”的条件之一，是保障工程顺利开工的前提条件。根据科技开展中心提供的方案进行协调，可以降低开发本钱。考前须知：与《建设用地规划许可证》紧密衔接，取得《建设用地规划许可证》、总平面图及临时施工用水方案后实施，争取早日完成，保障工程实施。临时施工用水水表应尽可能与永久用水水表相一致，包括位置、口径等。防止重复施工增加开发本钱。小区临时施工用电工程的报批重要性：本项工作是施工现场“三通一平”的条件之一，是保障工程顺利开工的前提条件。根据科技开展中心提供的方案进行协调，可以降低开发本钱。考前须知：与《建设用地规划许可证》紧密衔接，取得《建设用地规划许可证》、总平面图及临时施工用电方案后实施，争取早日完成，保障工程实施。根据临时施工用电方案，协调变压器的容量和安装位置的实施方案，减少资金的投入，降低开发本钱。小区开设临时施工出入口的报批重要性：本项工作是施工现场“三通一平”的条件之一，是保障工程顺利开工的前提条件。根据科技开展中心提供的方案进行协调，可以为施工现场提供便利。考前须知：与《建设用地规划许可证》紧密衔接，取得《建设用地规划许可证》、总平面图及临时施工出入口方案后实施，争取早日完成，保障工程实施。根据现场情况和周边开展规划与科技开展中心确定最正确的临时施工出入口方案，为施工现场创造最正确的施工通道。城市排水设施设计审批重要性：本项工作直接影响各期工程的环保验收，最终影响工程竣工验收备案。考前须知：排水设施的设计应符合综合管线规划，针对现场情况应确实可行。通邮申报重要性：本项工作属于交楼的配套设施，按时完成能保障业主的利益和公司的声誉。考前须知：必须要提前介入通邮申报，保证有二十个工作日以上制作邮箱。制作邮箱之前必须与物业公司、科技开展中心确定安装位置，如安装在住宅大堂内，必须把邮箱制作的尺寸提交给科技开展中心，科技开展中心以此作为大堂装修设计的依据。如邮箱安装在住宅大堂内，对于邮政局提出的缴交投递延伸费必须拒绝，保障公司的利益。小区永久供水工程的报批重要性：本项工作是保证永久供水的前期工作，是保障顺利交楼的前提条件。考前须知：与《建设工程规划许可证》紧密衔接，取得《建设工程规划许可证》实施，争取早日完成，保障工程实施。根据科技开展中心制定的永久供水方案，确保以最低本钱实施。小区各期永久用电工程的报批重要性：本项工作是保证永久供电的前期工作，是保障顺利交楼的前提条件。考前须知：与《建设工程规划许可证》紧密衔接，取得《建设工程规划许可证》实施，争取早日完成，保障工程实施。根据永久用电方案，协调变压器的容量，减少资金的投入，降低开发本钱，必要时对用电负荷表进行调整。公建配套的有偿移交重要性：本项工作牵涉到公司的销售收入及长远经营效益，是公司持续开展的重要环节。考前须知：与销售中心密切沟通，以争取公司最大利益为宗旨确定谈判的策略。谈判时以相对较高的出售价格为根底，争取接收单位不予接收或少于配套面积接收。相关业务办理程序小区临时施工用水工程的报批介入条件：取得小区《建设用地规划许可证》及附图取得研发中心总平面图〔以报入规划局为准〕取得工程部、设计会签的临时施工用水方案〔给水总平面图，包括永久水表的位置、口径、施工水表的位置、口径〕,保证施工水表与永久水表位置一致准备资料：3.3.3.1.2.1申请报告3.3.3.1.2.2申请表格3.3.3.1.2.3《建设用地规划许可证》及附图3.3.3.1.2.4小区总平面图、地形图〔一式两份、打上建筑物的位置〕小区临时施工用电工程的报批介入条件：3.3.3.2.1.1取得小区《建设用地规划许可证》及附图3.3.3.2.1.2取得总工室总平面图〔以报入规划局为准〕3.3.3.2.1.3取得工程部临时施工用电方案〔变压器容量和安装位置〕准备资料：申请报告；申请表格；《建设用地规划许可证》及附图；小区总平面图。小区开设临时施工出入口的报批介入条件：取得《建设用地规划许可证》及附图取得总工室总平面图〔以报入规划局为准〕取得工程部临时施工出入口的设计方案准备资料：申请函；《开挖道路申请表》；《建设用地规划许可证》及附图；小区总平面图。小区施工临时排水证的报批介入条件：3.3.3.4.1.1取得《修建性详细规划》及附图3.3.3.4.1.2取得总工室总平面图〔以报入规划局为准〕3.3.3.4.1.3取得工程部临时施工排水的设计方案准备资料：临时城市排水许可证申请表；临时接驳设施方案图；施工单位的资质证明文件；周边地下综合管线资料；城市规划部门审核同意文件；授权委托书，申请人身份证明。小区各期通邮的办理〔30个工作日〕介入条件：取得小区门牌批复提交资料：申请报告〔假设该小区内有规划邮局，需说明邮局的位置、准备移交的时间〕；通邮申报表〔一式五份〕；《委托代制作、代维护信报箱协议书》；安装标准信报箱委托书及通知书；小区地名、路名批复；总规图及批复。小区永久供水工程的报批介入条件：取得建设工程规划许可证准备资料：申请报告及申请表格；供用水合同两份；报装登记表〔每类水表一张登记表〕、用户申请用水登记审查表；《小区修建性详细规划的批复》及附图、首期工程《建设工程规划许可证》及附件；用水所在地地形图〔一式二份、打上建筑物轮廓和水表位置〕、室内给水设计图两套。小区各期永久用电工程的报批介入条件：取得建设工程规划许可证准备资料：申请报告；申请表格〔客户用电报装表一份、负荷分布明细表〕；建设用地规划许可证及附图；《小区修建性详细规划的批复》及附图；《建设工程规划许可证》及附件。小区永久供气工程的报批介入条件：预决算部确定煤气工程设计、施工单位。准备资料：《小区修建性详细规划的批复》及附图；小区管线平衡批复及附图；《建设用地规划许可证》及附图；《建设工程规划许可证》及附件。各期通信工程的报批介入条件：3.3.3.9.1.1取得小区详细规划批复及综合管线平衡图3.3.3.9.1.2签定电信综合业务协议书〔要求配合工程及提交验收证明〕准备资料：申请函；小区管线平衡批复及附图；《建设用地规划许可证》及附图、建设工程规划许可证及所附各层平面图；小区总平面图〔电子文件〕、1：500地形图〔一式三份〕。3.3.3.10管线、市政绿化带、路灯、公交车站等迁移工程的协调报批介入条件：工程开工前，由工程部牵头召开由总工室、预决算部、开发部共同参加的现场协调会，并进行现场勘察；工程部明确小区红线内影响施工的管线，并进行小区临时施工出入口和永久出入口的现场放线；总工室就各项迁移工程提出设计方案；各部门根据施工进度制订迁移工程工作时间表。准备资料：申请函；《建设用地规划许可证》及附图；小区总平面图；迁移方案示意图。城市公共排水设施接驳核准介入条件：3.3.3.11.1.1城市排水设施通过验收〔除接驳管外，包括水质检测井等内部排水设施已按照批准的《城市排水设施设计审批书》和附图实施完成〕3.3.3.11.1.2按规定设置的污水处理设施通过验收3.3.3.11.1.3已在排放口设置专用水质检测井3.3.3.11.1.4城市公共设施管理单位审核同意准备资料：接驳城市公共排水设施申请表〔一式两份〕；接驳设施设计图〔指接驳城市公共排水设施的设计图，从水质检测井至接驳井，接驳井通常为市政排水管网中的检查井或沉砂井〕；城市排水设施验收资料〔指竣工图、隐蔽工程验收记录和验收报告等，由建设单位盖章确认，一式两份〕；污水处理设施验收资料〔指沉淀池、隔油池等内部处理设施的竣工图、隐蔽工程验收记录和验收报告等，由建设单位盖章确认〕；施工单位的资质证明文件；城市公共设施管理单位审核意见书〔指城市排水设施设计审批书及附图等〕；证明资料：授权委托书；申请人身份证明。小区永久出入口的报批〔含城市道路挖掘的报批〕3.3.3.12.1介入条件：取得小区道路《建设工程规划许可证》3.3.3.12.2准备资料：申请函；《开挖道路申请表》；《建设用地规划许可证》及附图；小区总平面图；小区道路《建设工程规划许可证》、《报建审核书》及附图。3.3.3.12.3办理其他方面城市道路挖掘的报批还需要以下资料：新建、扩建、改建管线及其他设施的，应提供市规划局核发《建设工程规划许可证》及《道路、管、线审核意见书》及附图；施工单位资质证明文件；施工组织方案〔施工现场总平面布置图、临时设施搭建情况说明表、施工现场文明施工围蔽设施的搭设方案、施工进度方案、施工现场使用的施工机械设备列表、施工污水排放方式〕；挖掘主、次干道车行道超过100米、人行道300米以上的，还需提供交通组织方案；市政园林局对挖掘工程的相关批复文件。交通设施的报批介入条件：3.3.3.13.1.1取得小区道路《建设工程规划许可证》取得科技开展中心小区永久出入口交通布局方案准备资料：申请函；《建设用地规划许可证》及附图；小区总平面图；小区道路《建设工程规划许可证》、《报建审核书》及附图；小区永久出入口交通布局方案。城市排水许可证的报批介入条件：3.3.3.14.1.1符合城市公共排水设施接驳条件，接驳设施通过验收3.3.3.14.1.2向城市公共排水设施排放的污水符合国家和地方的排放标准准备资料：城市排水许可证申请表〔一式三份〕；同意接驳的证明文件和接驳设施验收资料〔验收资料指竣工图、隐蔽工程验收记录和验收报告等，由申请单位盖章确认〕〔一式两份〕；排放污水的水质、水量、水温和水压资料；城市排水许可信息登记表〔验收〕〔一式三份〕；证明资料：授权委托书、申请人身份证明。4.房地产五大证办理4.1国有土地使用权证：出让土地初始登记证申请材料：4.1.2土地初始登记申请书4.1.3规划局出具的建设用地选址意见〔原件〕4.1.4发改委出具的方案立项文件〔原件〕4.1.5省、市政府用地批准文件〔原件〕4.1.6规划部门审定的规划平面布置图〔原件〕4.1.7用地红线图并附有用地理位置图〔原件〕4.1.8征用土地补偿协议书〔原件〕4.1.9建设工程环境影响报告表〔原件〕4.1.10国土局请示文〔原件〕4.1.11土地出让合同〔原件〕4.1.12土地出让金缴款通知书及缴款凭证〔原件核准，收复印件〕4.1.13宗地测量资料〔原件，一式两份〕4.1.14法人代表证明书、委托书〔原件〕4.1.15法定代表人、受托人身份证〔原件核准，收复印件〕4.1.16营业执照〔副本、原件核准收复印件〕4.2建设用地规划许可证：《建设用地规划许可证》申请表4.2.2申请人身份证明材料〔申请人为单位的，提供营业执照或组织机构代码证；申请人为公民的，提供身份证明〕4.2.3委托书〔委托他人的，需提供工程法人授权委托书和法人、代理人身份证明〔复印件1份〕〕4.2.4与国土部门签订的《三亚市土地使用权出让合同》以及附具的规划部门提供的用地规划条件和附图4.2.5市政府或发改部门的立项文件〔原件1份〕4.2.6宗地坐标册、用地红线图及电子版〔1/500或1/1000〕4.2.7用地工程涉及到相关主管部门意见4.2.8涉及山边、山地须提供地质灾害报告4.2.9涉及军事设施保护由业主征求相关部门意见4.2.10风景名胜区范围内工程提供风景管理部门意见〔注：将资料备齐后到市规划局信息中心扫描〔数字化〕〕4.3建设工程规划许可证〔临时〕：4.3.1申请函〔原件〕4.3.2申请人身份证明材料〔申请人为单位的，提供营业执照或组织机构代码证；申请人为公民的提供身份证明〕4.3.3委托书〔委托他人的，需提供工程法人授权委托书和法人、代理人身份证明〔复印件1份〕〕4.3.4国有土地使用证或土地权属证明文件复印件〔原件核对〕4.3.5宗地坐标册〔原件〕〔市国土信息提供〕、用地红线图〔市规划局信息中心提供〕及电子版〔1/500或1/1000〕4.3.6发改立项或备案及环评批复意见〔原件〕4.3.7设计条件或方案审查意见或规委会会议纪要通知〔原件〕4.3.8政府对工程的有关批复文件及相关职能部门〔地震、气象、消防、国土环境、国安、发改、住建、人防、设计军事区域的征求部队意见等〕意见4.3.9专家评审会、咨询会或论证会意见4.3.10工程建筑施工设计图纸及建筑面积计算书4.3.11业主单位或设计单位承诺函4.3.12外省设计单位提供省建设厅设计备案等相关资料〔原件核对〕4.3.13太阳能热水系统补偿面积相关资料4.3.14工程公示及利害关系人意见材料4.3.15《建设工程选址意见书〔包含规划设计〕》〔划拨土地方式〕〔复印件〕、规委会会议纪要通知〔原件〕〔主干道或重要道路上规委会审议的〕4.3.16建设用地规划许可证4.3.17道路工程的工程配套管线工程的管线综合施工图、各专业管线施工图及对应CAD电子图〔海南平面坐标系〕〔含燃气、给水、雨水、污水、电力、电信、排水等管线〕4.3.18涉及绿化、河道、航道、环保、等有关部门的须提供其书面意见〔注：将资料备齐后到市规划局信息中心扫描〔数字化〕〕4.4建设工程施工许可证：第一次审查必备材料：4.4.1.2三亚市建设工程〔施工、监理、设计、勘察〕直接发包备案表或《三亚市建设工程招标备案通知书》〔有中标通知书后，就不用提供〕.3营业执照、组织机构代码证〔个人自建自住工程提供身份证〕〔复印件—加盖公司公章〕4.4.1.4法定代表人证明书及身份证、法定代表人委托书以及受委托人的身份证〔复印件—加盖公司公章〕4.4.1.5市发改局的工程立项批文或投资工程备案表〔复印件—加盖公司公章〕4.4.1.6土地证书〔复印件—加盖公