房屋租赁系统

文档编号：FWZL-01版本编号：V2.8文档类别：需求分析报告工程名称：房屋租赁系统编写人员：陈登坡、白荣涛、朱逢倩完成日期：

目录1引言 31.1编写的目的 31.2背景 31.3参考资料 32任务概述 42.1目标 42.2用户的特点 43需求规定 53.1房屋租赁1层流图 53.2房屋租赁2层流图 63.3房屋租赁3层流图 74数据字典 94.1数据项 94.2数据流 124.3数据存储 145模块结构图 156数据库概念模型设计〔E-R图〕 167物理结构设计 197.1第一模块 197.2第二模块 207.3第三模块 227.4类图 23第一模块 237.4.2第二模块 237.4.3第三模块 247.5时序图 247.6协作图 241引言1.1编写的目的利用计算机支持企业高效率完成房屋租赁治理的日常事务，是适应现代企业制度要求、推动企业劳动型治理走向科学化、标准化的必要条件；而房屋租赁治理是一项琐碎、复杂而又十分细致的工作，房屋的根本资料，客户资料的治理，房屋租赁治理，收费以及统计表的治理，一般不允许出错，假设实行手工操作，须手工填制大量的表格，这就会消耗工作人员大量的时间和精力，计算机进行房屋租赁工作的治理，不仅能够保证各项信息准确无误、快速输出，同时计算机具有手工治理所无法比较的优点.例如：检索迅速、查找方便、可靠性高、存储量大、保密性好、寿命长、本钱低等。这些优点能够极大地提高物业治理的效率，也是企业的科学化、正规化治理，与世界接轨的重要条件。开发本系统就是为了解决企业在房屋租赁信息治理中的一些不标准，使房屋租赁信息的治理向着标准化、简单化、有效化的方向开展。1.2背景随着信息自动化处理技术的日益开展，如何科学、全面、高效的对单位纷繁复杂的档案管理事务进行计算机的自动化管理是个热门话题，当前企事业单位为了提升自身的竞争力，各单位都在定制和购置各项业务应用软件，运用高科技手段进行科学，标准的管理。作为房屋租赁公司的管理者，希望能够对房屋租赁事务管理的整个流程状态，信息资料的情况了如指掌，使其可以做出科学的决策。作为工作人员期望能够防止繁琐的手工操作，甩掉传统的手工记录方式，到达事半功倍的效果。一个能够使其实现管理系统化、标准化、自动化的计算机系统就显得很有必要。利用计算机技术,实现管理系的自动化,标准化就是这个问题最好的解决方法。1.3参考资料 耿建敏，吴文国.软件工程.北京：清华大学出版社2009

2任务概述2.1目标建立一个房屋租赁管理系统，统一管理房主、租赁者以及房屋信息，以便快速地提供租赁效劳。该系统应具有以下功能目标：登记房主信息。对于每名房主，系统需要记录其编号、姓名、住址和联系等，并将这些信息写入房主信息文件。登记房屋信息。所有在系统中登记的房屋都有唯一的编号，除此之外，还需登记房屋的地址、房型〔平房、带阳台楼房、独立式住房、别墅、其他〕、大小、最多能容纳的房客数、预设租金、房屋状态〔待租、已租、装修中〕及房屋说明等。这些信息都保存在房屋信息文件中。登记租赁者信息。所有想要通过该系统租赁房屋的租赁者，必须首先在系统中登记个人信息，包括：编号、姓名、性别、联系等。这些文件都保存在租赁者信息文件中。租赁房屋。已经登记在系统中租赁者，可以得到一份系统提供的待租赁房屋列表。一旦租赁者从中找到适宜的房屋，就可以提出看房请求。系统会安排租赁者与房主见面。对于每次看房，系统会生成一条看房记录并将其写入看房记录文件中。收取手续费。房主登记完房屋后，系统会生成一份费用单，房主根据费用单缴纳相应的费用。变更房屋信息。当租赁者与房主达成租房、退房协议后或房屋信息发生变化时，房主向系统提供变更房屋的请求。系统根据房主的请求，修改房屋信息文件。2.2用户的特点1、使用本软件人员要求要一定计算机根底的人员，系统管理员要求有计算机的专业知识，所有人员都要经过本公司培训。2、管理人员也需经一般培训。3、系统管理员，审计员将进行专业培训，以保证他们讲熟练管理本系统。3需求规定3.1房屋租赁1层流图3.2房屋租赁2层流图3.3房屋租赁3层流图图3：P1流程图图4：P2流程图图5：P3流程图图6：P4流程图4数据字典4.1数据项数据项编号：I1数据项名称：房主编号简述：某房屋出租者的唯一代码编号类型及宽度：字符型，6位取值范围：“000000”-“999999”数据项编号：I2数据项名称：房主姓名简述：某房屋出租者的姓名类型及宽度：字符型，10位数据项编号：I3数据项名称：住址简述：某房主的居住地址类型及宽度：字符型，40位数据项编号：I4数据项名称：联系简述：某房主的联系类型及宽度：字符型，11位数据项编号：I5数据项名称：房屋编号简述：某房主的某一房屋的唯一代码编号类型及宽度：字符型，8位取值范围：“00000000”-“99999999”取值说明：前2位为房型代码，中间6位为房主编号，后2位为识别码数据项编号：I6数据项名称：房屋地址简述：某房屋的地址类型及宽度：字符型，40位数据项编号：I7数据项名称：房型别名：房屋型号简述：某房屋型号类别类型及宽度：字符型，10位取值范围：“‘平房’、‘带阳台楼房’、‘独立式住房’、‘别墅’数据项编号：I8数据项名称：大小别名：房屋大小简述：某房屋的大小〔单位：平方米〕类型及宽度：浮点型数据项编号：I9数据项名称：最多容纳数简述：某房屋的最大容纳人数类型及宽度：整型数据项编号：I10数据项名称：预设租金简述：某房屋的预设租金类型及宽度：整型数据项编号：I11数据项名称：房屋状态简述：某房屋现在的状态类型及宽度：字符型，6位取值范围：“‘待租’、‘已租’、‘装修中’”数据项编号：I12数据项名称：房屋说明简述：某房屋的附加说明，要求在30字以内类型及宽度：字符型，60位数据项编号：I13数据项名称：租赁者编号简述：某租赁者的唯一代码编号类型及宽度：字符型，8位取值范围：“00000000”-“99999999”数据项编号：I14数据项名称：姓名别名：租赁者姓名简述：某租赁者的姓名类型及宽度：字符型，10位数据项编号：I15数据项名称：性别简述：某租赁者性别类型及宽度：字符型，2位取值范围：“‘男’、‘女’”数据项编号：I16数据项名称：联系简述：某租赁者的联系类型及宽度：字符型，11位数据项编号：I17数据项名称：登记时间别名：房屋登记时间简述：记录房屋登记时间类型及宽度：日期数据项编号：I18数据项名称：员工编号简述：某员工的唯一代码编号类型及宽度：字符型，4位取值范围：“0000”-“9999”数据项编号：I19数据项名称：姓名别名：员工姓名简述：某员工的姓名类型及宽度：字符型，10位数据项编号：I20数据项名称：性别简述：某员工性别类型及宽度：字符型，2位取值范围：“‘男’、‘女’”数据项编号：I21数据项名称：联系简述：某员工的联系类型及宽度：字符型，11位4.2数据流数据流编号：F1数据流名称：房主信息简述：记录房主的根本信息数据流来源：房主数据流去向：登记房主信息数据项组成：房主编号+姓名+住址+联系方式数据流量：10条/月顶峰流量：30条/月数据流编号：F2数据流名称：房屋信息简述：记录房屋的根本信息数据流来源：房主数据流去向：登记房屋信息数据项组成：房屋编号+房屋地址+房型+大小+最多容纳数+预设租金+房屋状态+房屋说明数据流量：25条/月顶峰流量：35条/月数据流编号：F3数据流名称：费用单简述：记录费用单的根本信息数据流来源：登记房屋信息数据流去向：房主数据项组成：费用单编号+房屋编号+房主编号+姓名+金额+日期+业务员姓名数据流量：25条/月顶峰流量：35条/月数据流编号：F4数据流名称：变更请求简述：记录房屋变更的根本信息数据流来源：房主数据流去向：变更房屋管理数据项组成：变更编号+房主编号+房主姓名+房屋编号+变更信息+日期数据流量：8条/月顶峰流量：15条/月数据流编号：F5数据流名称：待租房屋信息简述：记录待租房的根本信息信息数据流来源：查询待租房信息数据流去向：租赁者数据项组成：房屋编号+房主编号+房主姓名+联系+房屋地点+房型+大小+最多容纳数+预设租金+房屋说明数据流量：75条/月顶峰流量：120条/月数据流编号：F6数据流名称：查询房屋请求简述：记录房屋请求信息数据流来源：租赁者数据流去向：查询待租房屋信息数据项组成：租赁者编号+姓名+查询条件+时间数据流量：75条/月顶峰流量：120条/月数据流编号：F7数据流名称：租赁者信息简述：记录租赁者根本信息数据流来源：租赁者数据流去向：登记租赁者信息数据项组成：租赁者编号+姓名+性别+联系数据流量：30条/月顶峰流量：55条/月4.3数据存储数据存储编号：D1数据存储名称：房主信息文件简述：记录房主的根本信息数据存储组成：房主编号+姓名+联系关键字：房主编号相关联的处理：P1数据存储编号：D2数据存储名称：租赁者信息文件简述：记录租赁者的根本信息数据存储组成：租赁者编号+姓名+性别+联系关键字：租赁者编号相关联的处理：P1数据存储编号：D3数据存储名称：财务报表简述：记录财务收入情况数据存储组成：费用单编号+房屋编号+金额+日期+业务员关键字：费用单编号相关联的处理：P3数据存储编号：D4数据存储名称：房屋统计报表简述：记录房屋统计情况数据存储组成：统计报表编号+房屋编号+房屋地址+房型+大小+最多容纳数+预设租金+房屋状态+房屋说明+登记时间+统计日期关键字：统计报表编号相关联的处理：P1.1数据存储编号：D5数据存储名称：总报表简述：统计每月费用信息数据存储组成：总报表编号+费用单编号+金额+统计时间关键字：总报表编号相关联的处理：P45模块结构图房屋租赁管理房屋租赁管理看房安排管理房主管理房屋管理客户管理房屋信息管理房屋变更管理6数据库概念模型设计〔E-R图〕客户工作人员客户工作人员房主费用单看房金额日期费用单编号金额日期费用单编号编号姓名住址编号姓名性别编号姓名性别职务NMPP房主工作人员客户登记看房录入员工编号姓名性别职务联系姓名住址联系房主编号日期地点看房编号姓名性别