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文档简介
合同编号:_______甲方(转让方):__________身份证号:__________地址:__________乙方(受让方):__________身份证号:__________地址:__________鉴于甲方拥有位于__________(以下简称“宅基地”)的使用权,并有意转让该宅基地使用权;乙方愿意受让该宅基地使用权,并对其进行土地开发。经双方友好协商,达成以下合同条款:一、宅基地使用权转让1.1甲方同意将其拥有的宅基地使用权转让给乙方,转让的宅基地面积为__________平方米,具体位置和界址以附件一《宅基地位置图》为准。1.2甲方保证其对宅基地拥有合法的使用权,并已取得相关土地使用权证书,证书编号为__________。1.3甲方保证宅基地使用权转让符合相关法律法规的规定,并已取得宅基地所在村集体经济组织的同意。1.4甲方应在合同签订后__________日内将宅基地使用权证书交付给乙方。二、土地开发补偿2.1乙方同意对受让的宅基地进行土地开发,并承担土地开发的相关费用。2.2乙方应按照附件二《土地开发方案》进行土地开发,并在开发过程中遵守相关法律法规和环境保护要求。2.3乙方同意支付甲方土地开发补偿款,补偿款金额为人民币__________元(大写:__________元整)。2.4乙方应在合同签订后__________日内将土地开发补偿款支付给甲方。三、合同的履行和解除3.1双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。3.2如一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,另一方有权解除合同,并要求违约方承担违约责任。四、争议解决4.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。4.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为__________年,自合同生效之日起计算。5.3本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(转让方):__________签字(或盖章):__________日期:__________乙方(受让方):__________签字(或盖章):__________日期:__________附件一:《宅基地位置图》附件二:《土地开发方案》目录一、合同双方基本信息1.1甲方(转让方)1.2乙方(受让方)二、宅基地使用权转让2.1转让的宅基地位置和面积2.2甲方对宅基地使用权的保证2.3甲方对宅基地使用权转让的合法性和同意的保证2.4宅基地使用权证书的交付三、土地开发补偿3.1乙方的土地开发承诺3.2土地开发方案的要求3.3土地开发补偿款的支付3.4土地开发补偿款的支付时间四、合同的履行和解除4.1双方的权利和义务4.2违约责任和解除合同五、争议解决5.1适用法律5.2争议解决方式六、其他约定6.1合同的份数6.2合同的生效和有效期6.3补充协议附件一:《宅基地位置图》附件二:《土地开发方案》正文一、合同双方基本信息1.1甲方(转让方):__________身份证号:__________地址:__________1.2乙方(受让方):__________身份证号:__________地址:__________二、宅基地使用权转让2.1甲方同意将其拥有的宅基地使用权转让给乙方,转让的宅基地面积为__________平方米,具体位置和界址以附件一《宅基地位置图》为准。2.2甲方保证其对宅基地拥有合法的使用权,并已取得相关土地使用权证书,证书编号为__________。2.3甲方保证宅基地使用权转让符合相关法律法规的规定,并已取得宅基地所在村集体经济组织的同意。2.4甲方应在合同签订后__________日内将宅基地使用权证书交付给乙方。三、土地开发补偿3.1乙方同意对受让的宅基地进行土地开发,并承担土地开发的相关费用。3.2乙方应按照附件二《土地开发方案》进行土地开发,并在开发过程中遵守相关法律法规和环境保护要求。3.3乙方同意支付甲方土地开发补偿款,补偿款金额为人民币__________元(大写:__________元整)。3.4乙方应在合同签订后__________日内将土地开发补偿款支付给甲方。四、合同的履行和解除4.1双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2如一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,另一方有权解除合同,并要求违约方承担违约责任。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为__________年,自合同生效之日起计算。6.3本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(转让方):__________签字(或盖章):__________日期:__________乙方(受让方):__________签字(或盖章):__________日期:__________附件一:《宅基地位置图》附件二:《土地开发方案》附件列表:1.附件一:《宅基地位置图》2.附件二:《土地开发方案》法律名词及解释:1.宅基地使用权:指农村集体经济组织成员依法享有的,在农村集体土地上建造住宅及其附属设施的权利。2.土地开发:指对土地进行规划、设计、建设等系列活动,使其达到使用目的的过程。3.土地使用权证书:是证明土地使用权归属、使用权类型、使用权面积、使用权期限等内容的法律文件。4.村集体经济组织:指农村集体所有制经济的基本单位,负责管理村集体土地和其他资源。实际执行过程中可能遇到的相关问题及注意事项:1.宅基地使用权的合法性:在签订合同前,乙方应核实甲方是否拥有合法的宅基地使用权,以及是否有权进行转让。2.土地开发方案的合规性:乙方应确保土地开发方案符合相关法律法规和环境保护要求,避免因违规开发导致的法律责任。3.土地开发补偿款的支付:双方应明确土地开发补偿款的支付方式和时间,避免因支付问题导致的纠纷。4.合同解除条件:双方应在合同中明确解除合同的条件和程序,以保障双方的权益。解决办法:1.宅基地使用权的合法性:乙方可以要求甲方提供土地使用权证书,并核实证书的真实性和合法性。2.土地开发方案的合规性:乙方应咨询相关部门或专业机构,确保土地开发方案符合相关法律法规和环境保护要求。3.土地开发补偿款的支付:双方可以约定通过银行转账等方式支付补偿款,并明确支付时间和方式。4.合同解除条件:双方应在
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