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文档简介

二手房买卖协议与合同一、基本概念1.1二手房指已经产生过所有权变更记录的住宅。一般是指经过一定的使用期后，被出售、转让、赠与或继承等行为所产生的房产。1.2买卖协议是买卖双方在确定商品交易基本条件的基础上，约定交货、支付等细节的协议。1.3合同是合法的约法三章之一，是有关当事人的权利和义务关系的文件，也可以定义为当事人依法建立、变更、终止民事关系的协议。二、买卖协议及其构成2.1买卖协议的构成一份完整的买卖协议应该由以下几个方面构成：条件：买方和卖方应该在协议中约定买卖基本条件，如房屋地址、面积、售价、付款方式等。交付：协议中应该约定房屋交付的具体时间和方式。过户：约定房屋买卖完成后的具体过户时间和方式。附加条款：如卖方承诺交付房屋的时候进行一定的维修等。2.2需要注意的问题为了避免请没效果的纠纷，购房者在购买房屋之前应仔细查看该房产证和产权证的相关信息，并核对房屋抵押和查封等情况。买方要注意了解房产证上的所有权人是否与实际卖方一致，是否有全部共有人签字，还需了解是否有抵押和处罚等信息。三、买卖合同及其构成3.1买卖合同的构成买卖合同是约定买卖双方权利义务关系的书面合同，其基本构成由以下要素构成：标的物：双方约定的实际房屋。价格：双方约定的房屋售价。交付条件：成交后的房产过户时间和方式。3.2需要注意的问题买主在签订合同时，需仔细分析合同条款，了解每一条目对自己的利益和风险。涉及利益高度关注相关细节。需要对照房产证与合同条款进行核对房屋所有权人、房屋套数、户型、用途、面积、应该支付的费用、房屋交付和过户的时间等。四、买卖协议和合同的联系与不同点4.1联系买卖协议和合同都是约定房屋交易基本条件和追加条件的书面文字文件，其中最主要的联系就是双方合作的成交、房屋交割以及后期维权的重要依据。4.2不同点买卖协议和合同的不同主要体现在以下几个方面：签订时间不同：买卖协议在双方向对方确定下来成交后就必须要签订；买卖合同是双方买卖协议能力确认后签订的。控制房产权的范围不同：买卖协议是双方合作成交的重要依据，主要针对房屋售出过程中相关的交割和过户等，不涉及房产权的控制；买卖合同则明确约定了双方的经济利益和各自权利义务，故涉及控制房产权的范围更大。五、结论无论是买卖协议还是买卖合同，双方当事人在签订时都应仔细查阅，明确自己的权益和义务，并注重对房产证，产权证和相关资料的查看和核对，以保障自己的合法权益。在签订

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