商业地产集团房屋交接技术条件

**房屋交接技术条件工程项目出租方负责的项目承租方负责的项目备注1、土建部份土建主体结构出租方提供具体项目平面图，承租方根据平面情况，提出承租方实际营运要求双方在租赁合同签署前完成各平面的签字确认，在此之后的结构调整由承租方承担相应的费用。卫生间的内部布置由承租方提供方案，出租方完成施工图（承租方提供方案图纸的时间应在出租方完成施工图前）。2、配套引入外部水、电、消防、煤气及用水等从外网引入到建筑总干管。承租方提供相应的技术参数。3、室外铺地及外墙装修外立面的设计按照当地规划部门批准的方案执行。外环境的设计以当地政府批准的方案执行。户外照明、灯柱、绿化由出租方负责。A、出租方提供具体的立面方案图及外环境方案图，承租方提供相关的要求。出租方在完成外立面和外环境的设计方案后，承租方提供相应的要求，出租方在设计中应尽可能满足承租方的要求，但最终的方案应以政府审批为主。4、户外广告、招牌承租方按照商务合同约定招牌的数量和位置，提供招牌的图纸供出租方审核。同时出租方协助承租方方办理相关单位审批工作。户外招牌设固定预埋件。户外广告的设置以外立面审批图为准，承租方免费的广告位用电接入承租方用电系统中。A、承租方提供招牌设计方案。B、承租方提供预埋件施工图。C、负责招牌制作和安装。D、负责招牌的审批发布及相关费用，承租方使用的广告招牌由承租方负责。承租方应在出租方提供外立面施工方案后，提供招牌的设置方案，出租方将招牌反应在外装报批图上共同报批，如果招牌施工前需要二次申报，由乙方负责。承租方的预埋固定件的施工图纸应在出租方提供施工图后2个月内提供。工程项目出租方负责的项目承租方负责的项目备注5、给排水该商场大楼给排水干管及办公区、卫生间，清洁用房、空调补水的给排水工程及独立水表由出租方负责。（最大生活日用水量200吨，最大生活时用水量50吨，不包括空调用水和消防用水）。生活水池。雨水排水系统。建筑总污水处理系统及厨房排油水处理系统。大楼煤气引入总管(煤气总量200立方米/小时)特殊业种的给水及污水干管工程。独立水表、煤气表的安装。空调机房设DN15给水管和地漏。特殊业种给水、污水工程和煤气工程等分表、分支管工程、煤气支管部分以及煤气报警系统的相关手续申办。负责提供平面布置参考图、并由双方沟通确认。承租方给水系统独立。出租方为乙方的特殊业态预留排水立管位置及隔油池的位置，乙方审核确定。以后所有的特殊业种的排水应接入预留的排水立管。出租方为承租方设置专用的污水处理间，以保证无法自流排放的污水，处理后排放。6、强电部分6、强电部分A、方案1：供电局直供KVA。B、变电室，各层配电室及主开关的设计和施工。机电设备用房及机电设备的电路敷设。设置满足单独计量的电表(依合同约定办理)由承租方直接向当地电力部门支付。商场照明及插座用电回路安装工程。特殊业种：出租方负责提供总电源甩口至承租方指定位置。各楼层用电量需求。负责提供各层照明、插座回路工程设计。C、负责特殊业种的内部用电设计出租方完成所用动力用电的设计。承租方完成所有照明、插座用电的设计。承租方提供所有特殊业种的用电量和位置。7、弱电部分A:承租方提供保安监控、防盗报警、有线电视、背景音乐、综合布线、电脑收银等设计图纸。B：出租方完成各系统的设备订货及施工承租方按照以下标准完成弱电系统的设计：(1)、电视监控、防盗报警系统：A、首层卖场出入口、各层自动扶梯口、楼梯口、垂直电梯内、总服务台及收款机位置（每层按6台收款机考虑）需设摄像机；B、卖场内各层楼梯口和首层出入口设置防盗报警探头和门磁开关（双鉴或三鉴探头，尽量吸顶安装）；C、每层卖场适当位置设置三台带云台三可变彩色摄像机，每层卖场内设4台彩色固定镜头摄像机；D、所有摄像机尽量安装在半球吸顶安装防护罩内；7、弱电部分E、一层至七层的收银台、1F总服务台需设防抢报警按钮；F、线缆：所有线缆均需有良好的屏蔽网，以构成效果良好的系统接地。电视监控用的电梯随行电缆要包含在材料单内，由电梯厂家负责安装；G、采取数字硬盘录像，收银台摄像机满足柜员制要求（水平分辨率420tvl以上），其余可采取延时录像(保留时间15天)；H、使用的数字硬盘录像机须有网络联网功能，以备后期增加分控；I、防盗报警采用统一的管理方式，由控制中心统一进行防盗系统的撤防和布防操作，各层和各防盗分区可单独进行撤布防等操作；J、采用联网的报警方式，通过联网传输在保安控制中心得到警报显示，报警记录可以查询和打印（报价中含计算机和打印机）；K、报警中心具有图形化的多媒体管理接口，直观显示监控区域的撤、布防状态和报警状态，通过声光信号提醒值班人员及时处理警情；L、值班员和管理人员通过密码实现分级管7、弱电部分理；保证系统的高可靠性；值班员的使用记录；M、监控系统采用国产产品，防盗系统采用成熟优质产品；N、防盗报警系统考虑2个小时的UPS供电；（备用电源由发电机接驳）O、根据硬盘录像机设置监视器的数量，电视墙和操作台采用钢制（烤漆）。（2）、综合布线系统（语音部分）语音主配线架采用机柜式安装的铜缆配线架；卖场内的语音末端点位按图纸布置；卖场内语音点安装面板和电话模块；集中办公区安装面板和网络模块；办公区配线架设在就近管理设备房内；每层设置6个POS点，位置待定，每个POS点需预留G15穿线管和86盒（不穿线）；垂直干线部分语音采用铜缆；语音跳线要含在报价中；适当考虑楼内IC卡电话的位置（10个点，用电话线即可）布线系统（语音）选择国产产品，全部采用110线架；7、弱电部分（3）有线电视系统：设计须满足当地有线电视主管部门的要求。满足在各楼层的需求（在各层弱电井内预留，开通费用由使用方负责）。（4）背景音乐及紧急广播系统：根据现场情况选择壁挂和吸顶安装扬声器。首层总服务台设播音员（设分区呼叫站，可分区广播，位置见图），背景音乐控制主机需留有同消防控制主机的紧急广播切换接口，满足消防紧急广播的要求；（消控主机送来的强切信号为不带电压的干节点信号）。多音源系统（3个以上），各层可播放不相同的音源；背景音乐系统前端设备设置按商品布置平面图进行设计和布置，满足语音广播的要求；系统设计需要语音清晰、自然、音质良好,音量可分楼层（功能分区）调整；施工工艺需满足消防规范的施工和验收要求；背景音乐系统采用合资或国产优质产品；7、弱电部分广播主机需具有定时播音功能。（5）电话系统：考虑数字中继和模拟中继在上海地区使用的经济性；程控电话交换机（400门内线，系统可以扩充至500门，中继线按60线考虑）；程控交换机系统，具语音查询、账单列表、4路计算机话务台等功能；交换机需获得邮电管理部门颁发的入网许可证；含配线架、计算机和计费管理软件；保证2小时的应急备电；电话交换机采用国产或合资产品；直线线路：出租方方负责将外线电话引入到承租方指定电话机房内，并保证达到不少于300门外线容量。8、消防部分整个建筑消防部分包括消火栓﹑自动喷淋﹑火灾报警与联动系统、防排烟、防火门、卷帘及阻烟垂壁系统等均由甲方负责安装及报验通过取得许可证。安装标准按国家及地方相关法规执行。在承租方的监控中心安装消防分控，并预留承租方负责完成商场内部与二次装修有关的自动喷淋头、温感、烟感、疏散指示的布置图，承租方对防排烟设计提供意见。（图纸提供的时间应在甲方提供施工图后60日内）承租方负责计算机房的气体或粉剂消防8、消防部分消防电话一部。灭火系统。9、中央空调和排风系统出租方完成所有空调通风系统、消防防排烟系统设备及其相应管路的施工。出租方提供空调冷量10271KW，提供2140KW的热量。提供特殊业种的排油烟、补风、排气的管井。根据双方确定的图纸，出租方对首层出入口的风幕进行设计施工。出租方提供施工图纸给承租方，承租方在60日内提供修改后的图纸，双方认可后按此图施工。承租方完成餐饮区厨房排油烟、补风系统的设计、施工、及报批验收。承租方提供预留管井的设计条件及位置。出租方负责协调承租方设计人员与出租方设计人员的技术对接工作。承租方的图纸须经出租方审核确认。承租方应对所设计的图纸负责。10、电梯及自动扶梯电梯的台数以双方确认的平面图为准。电梯、电扶梯设备及其安装、装修由甲方负责。（电梯必须是中外合资企业产品）自动扶梯采用30度角，阶梯宽度1000mm﹐速度0.5米/秒，运输能力9000人/小时，透明玻璃挡板，黑色传动踏步两侧带黄边，包板采用米白色塑铝板，客梯载重1.35T，厂家标准梯，1.5-1.75米/A、承租方扶梯的装修图纸应在出租方电梯招标前提供。客梯公用由承租方管理。10、电梯及自动扶梯地板为聚氯乙烯真石地板。货梯载重2T，厂家标准梯，≥0.7米/11、内部装修1内部装修由出租方完成，承租方提供所有的施工图纸（图纸应达到施工深度并有设计图签，设计单位必须有当地政府部门认可的资质），经出租方审核后由出租方负责报审及报审费用。2承租方提供的装修施工图纸还需包括照明和配电系统的电路图。3承租方应以以下标准完成装修图的设计。【吊顶标高】一层不低于3.6m,二层以上不低于3m（局部不低于3.2【商场营业区】﹕地面﹕首层走道及专柜采用天然大理石，二层至七层为玻化砖，统一规格为600×600mm,扶梯上下平台及走道部分加设拼花图案，承租方提供图纸。墙柱面﹕离地面2.4m以上至天花板部分采用刮大白刷白色乳胶漆，（一、二层考虑柱头造型）。2.4m以下水泥抹平即可，承租方提供图纸。商场营业区：踢脚线、所有固定及活动家具﹑展示设施﹑商场分隔之固定和活动隔断﹐屏风﹐更衣及试衣间（含内部设施）。广告牌﹕商场指示牌（消防指示除外）灯箱﹑招牌等。非石膏板材料等特殊造型天花及各商品区天花二次吊顶。商品照明﹑柜台照明﹑广告照明及天花特殊照明（石英灯﹑彩色灯﹑艺朮灯具﹑大型吊顶﹑品牌专用灯等）。装饰品﹑绿化和地面引导标识等办公区﹕所有固定及活动家具。所有屏风隔断。装饰品﹑绿化﹑指示牌﹑招牌﹑广告等。特殊业种﹕内部装饰装修。所有设备的安装工程。石材确认：A、天然大理石;出租方提供样品（价格不超过元/m2）,承租方确认。B、玻化砖的采用斯米克、鹰牌、家俊。C、光源和灯具：菲利普、欧式朗、GE等品牌。11、内部装修天花﹕可上人轻钢龙骨造型石膏板吊顶﹐刮大白并刷白色乳胶漆。具体设计由承租方提供。照明部分﹕顶棚常规照明。具体施工依承租方提供之施工图纸及设备规范。【办公区及走廊】地面﹕办公区为塑胶地板、走廊为国产抛光砖。墙面﹕刮大白刷白色乳胶漆。天花﹕明架矿棉板吊顶为主，部分为石膏板乳胶漆，具体施工依承租方提供之施工图纸。石膏板隔断制作﹐表面大白乳胶漆。门窗及装饰线﹐木制刷油或合成材料（含踏脚板）。房间门﹕普通木门贴防火胶板实木收边﹐（尺寸由乙方提供图纸）。照明﹕按承租方提供施工图纸。【客用电梯电梯厅】：地面﹕一层石材，二层以上玻化砖，按承租方提供施工图纸，并由双方确认。墙面﹕一层石材，二层以上玻化砖，按承租方提供施工图纸，并由双方确认。承租方提供施工图纸。11、内部装修11、内部装修天花﹕轻钢龙骨造型石膏板吊顶﹐刮大白并刷白色乳胶漆。具体设计由承租方提供。石膏板隔断制作﹐表面大白乳胶漆。照明﹕顶棚常规照明﹐具体施工依承租方提供之施工图纸及设备规范。【设备用房】﹕设备房地面：水泥压光，空调机房地面及地下二层变配电房地面和墙身做防水处理，其他按国家相应规范执行。墙面及天花﹕水泥抹平刮大白。照明﹕普通日光灯照明﹐照明度满足相关规范，照明要设在用四面墙壁距灯3.0米【疏散楼梯间】﹕楼梯间地面前室按承租方设计，需经双方确认，其它水泥压光。墙面及天花刷大白乳胶漆。灯具普通照明﹐满足相关要求即可。扶手栏杆金属刷漆。【消防门】﹕金属防火门，米白色，且须符合国内消防法规之规定。【卫生间】﹕地面﹕防滑地砖，由承租方提供相关图纸。墙面﹕贴抛光砖，由承租方提供相关图纸。天花﹕可上人轻钢龙骨吊顶铝合金扣板。水台及手盆﹕石材水台﹐国产中外合资手盆（设台下盆）。镜子及镜前灯﹕依承租方设计要求施作卫生间的洁具﹕龙头（自闭式）﹑小便器（感应式），蹲便器（自闭式）和坐便器各占一半等（国产中外合资产品，如：和成﹑TOTO、美标或同等产品）。12、施工图纸承租方提供的装修设计图纸，机电设备图纸，必须是有资质的设计单位完