房地产 -咸宁温泉旅游度假区总体规划暨南入口综合服务区修建性详细规划

咸宁温泉旅游度假区总体规划暨南入口综合服务区修建性详细规划咸宁温泉旅游度假区总体规划暨南入口综合服务区修建性详细规划领导小组下设办公室，骆传勇同志兼任办公室主任，刘国承、杭莺、王用新同志咸宁温泉旅游度假区总体规划暨南入口综合服务区修建性详细规划咸宁温泉旅游度假区总体规划暨南入口综合服务区修建性详细规划 1 1 1 1 1 1 1 1 2 2 3 3 4 4第三章土地利用现状及土地适宜性评估 5 5 5 5 7 7 7 7 8 8 8 9 10 10 11 11 13 13 13 14 15 15 15 15 22 22 23 24 27 27 28 32 34 34 34 35 36 38 39 39 39 39 39 42 42 42 43 43 44 45 45 45 46 46 46 46 47 50 50 51 51 53 53 54 54 54 54 56 56 57 60 61 61 61 62 63 64 64 64 64 64 65 66 67 68 71 71 .72为推动武汉城市圈“两型”社会建设，促进咸宁温泉资源的可持续利的跨越式发展，咸宁市委、市政府提出整合利用咸宁咸宁温泉旅游度假区，行政上包括咸安区马桥镇潜山村，向阳湖镇广东畈村，永安办事处西河村，浮山办事处太乙村、龙潭村、余佐村、沿河村、白鹤村共八个行政《咸宁温泉旅游度假区总体规划》属于旅游区总体规划，南入性详细规划属于旅游区修建性详细规划，其规划内容及深度要求均执行国家标准《旅展观指导区域发展，突出温泉旅游与生态居住二大主题，科学合理地确定新区发展规严格保护奠定度假区大地景观格局的山体、水体、森林及乡村田园景观等。节约利用和循环利用自然资源，新的基础设施和配套设施建议均实行生态处理，推广使用严格保护影响城市生态质量和环境品质的公共景观资源和自然要素，科学合理地度假区的功能是中心城区城市功能的提升和补充，与中心城区的功能实现完美结合。围绕淦河景观带的打造，严格控制度假区与中心城区的结合地带的土地利用，引导城市高品位文化设施、体育设施、艺术设施及娱乐设施向淦河沿线集中，并与温泉（一）国际相关规章（二）国家法律法规（三）国家标准规范（四）区域规划依据大学主持《咸宁温泉旅游度假区总体规划暨南入口综合服务区修建性详细规划》编制工作；咸宁市委、市政府高度重视规划编制工作，组建了规划领导小组，湖北大学组对周边地区的主要旅游资源也进行了调查，并多次到规划局、国土局、建设局、文化形成了规划编制大纲，完成旅游资源分析及评价、旅游市场研究主要资源点和在建项目区作了深入细致的考察研究，并与相关部门、开发商及相关社区进行了发展纲要的交流，同时将考察情况及对咸宁温泉旅游度假区规划的总体思想与规划中的有关问题与咸宁温泉旅游度假区建设指挥部、咸宁市旅游局及市政府分管领导等作了深入交流；期间，胡立山常务副市长亲帅咸宁市政府各相关部门负责人和市温泉旅游度假区总体规划纲要》论证会。规划编制组从规划范围界定、规划的原则和理念、规划区土地利用现状分析和土地适宜性评估、资源和市场分析结论、总体发展战略、空间发展策略与功能分区、空间管制与土地利用规划、道路与交通规划等8个涉及到整个度假区未来的发展方向、发展战略、旅游形象及产品策划及空间控制策略等问题进行了汇报并讨论。咸宁市委副书记，市长任振鹤，市委常委、常务副市长胡立山，市委常委、副市长李亚华、咸宁市政协副主席骆传勇等市领导和相关部门负听取规划成果汇报，市委常委全体成员及四大家主要领导、主要部门划》专家评审会。在听取了规划编制组的评审汇报后，由武汉理工大学、华中师范大湖北省建设厅等单位组成的评审专家组一致同意通过评审，并针对规划文本提出了修咸宁温泉旅游度假区地处咸宁市西南郊，中心城区淦河以南，包括双龙山、孝子山、潜山、王山寨以及绕潜山的五个旅游项目（碧桂园、温泉谷、三江航天温泉、通（一）自然地理概况规划区内主要为低山丘陵地形，褶皱断裂发育，地势幕山――雨山低山丘陵区。受幕埠山余脉影响，区内峰峦连绵无霜期长，具有春湿、夏热、秋凉、冬寒四季分明的气候特征牛、鸡、鸭、鹅等家养畜禽，农作物资源主要有稻谷、棉花、（二）社会经济概况规划区内有咸安区马桥镇潜山村，向阳湖镇广东畈村，永安办事处西河村，浮山（三）旅游配套设施（三）旅游配套设施有景点解说员。可见在旅游接待、旅游服务、旅游组织等方面还存在明显的不足，尚右，蔬菜、水稻、速生丰产林、生猪、家禽等种养殖业规模不断壮大。区内道路、通信、邮电等基础设施正在完善，人民的生活质量逐年提高，教育科学文化事业进一步境内京珠高速和即将建设的大广、杭瑞、咸洪等六条高速公路纵道天泉大道的全线贯通，武汉至咸宁仅需半小时汽车车程。武广修建了商亭和厕所，铺设了部分供水管网和电网；在山顶建设有潜山电视发射塔以及桂竹坊餐厅。太乙洞修建了简易的灯光设施和游步道，配有景点解说员。潜山森林公（二）旅游市场开发均消费与旅游收入呈逐年上升态势，说明咸宁市旅游市场前（四）旅游管理机构（一）旅游资源开发洗浴、养殖、医疗保健、体育和居民生活等。汉商咸宁温泉山庄山宾馆、石化疗养院等单位利用地热资源开设沐浴、休闲、疗养品结构单一，地热水利用尚处于初级阶段。三江、碧桂园、温泉泉度假区项目在建。潜山森林公园已建设有桂竹园、百竹苑、桂竹亭、梅竹亭、松竹亭等人文景观以及百尺竿头、胸有成竹、孟宗求笋、湘妃望夫等雕塑景点；部分景区区内旅游资源处于初级开发状态，游客多为自发行为，主旅游基础设施落后，配套服务体系亟待建立。部分地段道路等级较低，缺乏完善的旅游交通服务体系和设施。淦河沿线建设凌乱，旅综合考虑环境、温泉资源和旅游资源的分布，基于经济文化社会与环境的协调发宗地划分不科学和空间布局不合理等现象。开发商亦反映存在着基础设施不完善，产（一）高程分析（二）坡度分析基于地表的非规则三角网(TIN)表面模型，利用（三）生态分析南部有大泉口水库，度假区外围基本上为山地、疏林地和农田，规划应尽可能保护现（四）用地适宜性评价各因子单项分析的栅格图进行叠加计算，得出各因素综合影响下的各得分范围内的土％，适宜建设区是旅游活动项目和旅游基础设施建设项目优先选择的地区，但要根据孝子山和双龙山的山脚缓坡地带。这一区域，将根据资源环境条件进一步划分控制等III类用地：不适宜建设用地。坡度大于25主要为水系林地，且根据《城市用地竖向规划规范》也不适宜作为城新建设用地度假区建设用地的选择应避让限制建设区，对于分布于限制建设区的已有建设项王山寨、潜山、孝子山和双龙山之间的山谷平坦地带，以龙潭河王山寨、潜山、孝子山和双龙山的山脚缓坡的一般耕地和疏林地王山寨、潜山、孝子山和双龙山山体和淦河50米保护控制线范娇娆。潜山脚下，月亮湾边，温泉沸涌，是山水文化衍生的物质基础。区内主要旅游（一）类型结构表4.1主要旅游资源分类统计表237222234112346115336（二）空间分布（三）与周边资源的组合条件寨等，众山相望，翠翠相拥。曲折蜿蜒的淦河从诸山脚下缠绕而过，山水环抱，姿态（一）温泉不同于国内一般的温泉旅游区，咸宁温泉地处彰，旅游组合开发条件好，适宜建设综合性温泉旅游度假区。（二）潜山森林公园森林游憩、康体健身、户外休闲等旅游活动，是城市居民走进森林（三）乡村田园景观度假区西部区域地貌形态多样，岗地众多，水资源丰富，挖掘的鄂南特色的古民居文化资源丰富，可将度假区西部地区开观光农业与个性化小规模传统生态农业景观并存的农业旅游区，（四）淦河减少城市热岛效应具有重要的积极作用。整个淦河沿岸的滨色廊道的要求进行保护，将温泉与咸安两大城区连为一体，乐的公共空间，可集中建设城市文化艺术及体育设施，使之（五）太乙洞与咸宁市内其它溶洞公共空间相比，太乙洞鄂南竹海、鸣水泉等周边旅游资源的组合较好。应将地质地技灯光展示、洞内场景演出、洞穴住宿等特色体验、洞穴探（六）双龙山、孝子山孝子山是北部生态居住区的中央森林景观，均应作为永在湖北省着力打造武汉城市圈和武汉都市旅游圈的背景下，圈内城市旅游经济快（一）地理区位定位桃市、咸宁等）各城市为基本市场；以湖北为二级市场；以武汉、长沙、合肥、郑州等周边城市为集散地的海内外客源市场为三（一）休闲旅游市场潜力鄂州、孝感等城镇居民的旅游消费能力相对较强，近程休闲度（二）基本市场（武汉）近程度假出游市场潜力随着黄金周休假制度的调整以及带薪休假制度的实施，（三）基本市场（武汉城市圈）近程度假旅游市场潜力表5.1武汉城市圈居民人均可支配收入根据武汉城市圈各城市居民人均可支配收入统计，武汉城市圈城市居民已具备远旅游要高，目前主要集中在收入高、有固定假期的群体。根据中国管理研究院武汉分院城市交通管理研究所资料，武汉市2007年这个群体出游的意愿强，对目的地的要求较高，消费能力较强，是旅游度假区最大的北投资，主要集中在武汉市。工商部门的数据说明近年外企投资额持续增长，投资领域也从制造业逐步拓展到科教、医药、电子等领域。随着高质量、多领域外企在湖北特别是武汉城市圈的不断成长，外企及其商务会议需求将成为旅游度假区度假旅游的①外企职员将成为旅游度假区重要的度假客源市场。外企职员具有较高的收入和福利待遇，带薪休假、奖励旅游等制度在外企执行的相对较好，外企员工将成为旅游②外企管理层收入高，消费能力强，是旅游度假区地区度假、会议、高尔夫运动应用时间序列法和市场份额法预测旅游人次数，此预测仅根据市场份额测算，不度假区所占市场份额比例(%)武汉游客占旅游度假区游客比例(%60%50%40%（一）传统地脉文脉分析咸宁历史悠久，可上溯至西周。自唐置永安镇，便渐形成一种时至今日，咸宁市的名称仍为咸宁，而区称之为咸安，位于咸安老城区的办事处称之为永安。咸宁市的文化特征正好与中国传统文化的核心价值观之一“和谐”衔接。以“天地人和”为核心价值观进行新区规划建设，既可以充分体现咸宁的地理特色，又（二）优势社会资源分析型和环境友好型的综合改革试验区，温泉旅游发展面临极好的历史机遇，可率先利用温泉旅游度假区的规划建设，营造“两型社会典范，（三）理念提升未来城市两型社会的建设与咸宁优越的生态环境是相衔接的。咸宁无论是历史文化，还是代表性自然资源的文化内涵与人格形象，都能体现两型社会“和”的精神实与中国传统文化的核心价值观衔接。以“天地人和”为核心价值观进行新的景区规划（一）总体形象（二）宣传口号（一）物质景观形象村庄等。对现有背景景观，主要是加强对开发建设的控制管理，尤其应当注意控制交合理控制重点景区内的建设活动，对不达标准及布局混乱的建筑物加以限期拆除或改造。在森林温泉养生区，营造森林、休闲的养生氛围，建筑体量和色彩都要与环境相宜。其它景区内，结合新农村建设，改善原有居民住房，利用当地石材、竹材和木材等，建造具有当地特色的民居院落、特色小店等，建筑物要与周边自然环境有机结合，既能具备良好的使用功能也能烘托营造景观功能。景区内的果皮箱等建筑小品应选用石材或竹木制作。道路沿山形、湖岸修筑，避免不加掩饰的使用水泥，要符合观。入口区服务类的建筑物应遵循生态设计要求，建筑体量、高度、层数、比例、色彩等，应与自然环境相协调，在入口牌坊至潜山的视域范围内严禁建设高层或超高层的建筑物。在潜山的顶部建设城市地标性建筑物，反便于人车分流疏导，在醒目位置设立景区宣传画及广告牌，在合适位置设置导游图等信息标示引导游客直接在地下停车场分流。公厕、垃圾箱、路灯等，应在形式和规格上根据统一设计、统一规格、统一标识、美观、实用、生态等原则具体设计建设。路花、楠竹等树种作为行道树，两侧山丘及缓坡地带交叉大面积种植各类果树，营造生（二）文化景观形象总体原则，突出地方民俗，改进服务水平，改善游客服务印象，提高（三）旅游企业文化形象引进先进的管理方法，体现企业的服务意识和服务效率；对从业人员进行“CS”观念教育，使之深入人心，形成与之相适应的企业文化；从职业道德、文化修养、业（一）生态环境的独特性潜山等山地大面积森林及传统农业耕作园的存在，整个度假区森林覆盖率及绿地覆盖（二）温泉资源的稀缺性能基本满足温泉旅游度假区建设的要求。温泉具有产业链长、延伸性强的特点，若立足温泉文化，拉长产业链，整合利用相关旅游资源，增加游客消费项目，将能形成一（三）旅游资源的丰富性“度假区”内拥有众多的旅游资源，温泉、森林、乡村及田园景观、古寺、风景河段、溶洞以及桂花、竹海等多种植物景观应有尽有，山青、林幽、水秀、泉温、洞奇、竹翠、桂香，咸宁市素有中华温泉之乡、桂花之乡、茶叶之乡、楠竹之乡、苎麻之乡等享誉全国的品牌。周边区域有享誉全国的避暑胜地——九宫山国家级自然保护迷人的山水休闲乐园——陆水湖国家级风景名胜区等。若将咸宁温泉旅游度假区与上述旅游资源进行整合利用，不仅可为度假区带来稳定的度假休闲旅游客源，更能推动（四）旅游区位的优越性“度假区”位于快速崛起的武汉“1+8”城市圈内，距武汉仅四十公里，离武汉（五）政策优势市各级政府相继出台刺激和拉动旅游及相关产业发展的政策，无形中为“度假区”的（一）机遇分析境友好的社会，只有大力发展朝阳产业，绿色产业，才能实现两型社会的目标。咸宁市温泉旅游度假区位于武汉城市圈综合配套改革试验区内，而且咸宁市是武汉城市圈随着国家中部崛起战略的实施，国家旅游局十分重视中家旅游局正在开展国家中部旅游规划，武汉都市圈作为中部的重要节点，定将纳为重念的改变，出游频次明显增加，短程度假休闲需求和户外运动休闲世界范围的度假旅游总收入每年的增长幅度将是高达15%-20%。强烈的市场旅游需求、旅游行为的趋势走向及度假旅游市场的方兴未艾，为咸宁温泉运动、娱乐、养生、教育、居住等多功能旅游产品，形成一个配套完善、个性鲜明的加快发展温泉度假区，是咸宁建设生态城市、优秀旅游城市和武汉城市圈“两型社会”建设示范区的发展战略。咸宁“中国温泉之乡”也迫切需要突显其形象的温泉旅游品牌项目。咸宁作为武汉城市圈内生态环境优势最明显的区域，依托温泉资源和（二）风险分析（一）战略思想在保护大地景观格局、多样化自然景观以及多元地方文化景观的前提下，整合利用区内及周边不同空间尺度的旅游资源，以温泉吸引人，以文化感召人，以环境留住人，大力发展温泉养生休闲、户外运动休闲、乡村田园休闲、娱乐文化休闲和会务休闲、城市文化商业休闲等系列化休闲旅游产品，促进度假区从温泉旅游产品开发向综合型温泉旅游度假目的地转变。为咸宁城市发展和产业的升级打造富有潜力的增长点和具有持续发展的驱动力，将咸宁温泉旅游度假区建成中国内陆地区高端温泉养生度（二）战略定位将咸宁温泉旅游度假区建设成以旅游休闲、养生度假和生态居住为主要功能、以温泉文化为主题的国家级旅游度假区；成为中国“两型”社会建设和城乡统筹发展的（三）战略目标建设、景观空间的协调化配置，建设以山水为基础、生态为特色、温泉为核心、文化为内涵的旅游度假区，成为资源节约、环境友好、社会和谐、生态文明的现代化森林田园城市，是咸宁市建设国家生态城市的重要形象窗口，是促进咸宁市成长为国内著旅游者：每年到访度假区的旅游者人次数，包括一日游及过夜旅游者人次数，约以淦河、龙潭河和南环线－西环线为景观轴线，沿轴线向两侧展开，形成以生态廊道配套的旅游休闲空间向潜山西部、潜山南部、王山寨及太乙洞区域聚集，生态农业产业化开发及休闲农业向度假区西部地区聚集，形成多主题多功能区相互组合的城市休区，将是一个相对独立的以温泉旅游度假为核心功能的休闲开放空间。该区域中，除了作为主体的若干多类型、多层次、多功能的温泉度假单元外，还包括既服务于本地居民又服务于旅游者的滨水休闲空间以及依托该休闲空间而建设的城市文化艺术设温泉运动休闲中心而建设的景观房地产项目。度假区形成“一核二片三轴四区十园”旅游休闲带所构成的度假区核心区，为度假区的景观中心和主导功能区，度假区高品二片：即度假区二大片区，北部生态居住片区，南部旅游休闲片区。北部生态居住片区为景观地产集聚区，将依据生态条件和场地环境建设多形态多功能的生态居住单元。南部旅游休闲片区为旅游休闲产业集聚区，将依据旅游资源条件和客源市场前三轴：即度假区三条发展轴线，沿南环线——太乙洞发展轴线，主要发展森林游憩产业、生态科普教育旅游产业、主题公园、老年康乐产业；沿西环线（龙潭河）发展轴线，主要发展康体运动、乡村休闲、生态农业产业；沿淦河（新老城结合部）发十园：即满足旅游者和度假区居民休闲需求的十个主题园区，分别是温泉养生休商业休闲博览园、温泉主题公园、乡村生态文化公园、太乙洞地质公园、孝子山城市二大片区四大功能区通过三个出入口与主城区对接，内部借助二纵二横生态景观（一）主出入口区温泉之中。广场建设中充分利用桂花、楠竹、茶树等体现桂花之乡（二）森林温泉养生区温泉商务会务、温泉疗养（身体治疗与心理治疗相结合）、温泉养生中心等）等多功能的温泉度假单元。引导已有和正在建设的温泉酒店细分，不同项目体现不同的温泉旅游功能；新建项目应能弥补现有温度假活动相结合，将温泉养生功能与度假设施建设相结合，形成环译系统和大型多媒体投影仪等现代化的会议设施；展览中心拥对潜山实施整体保护，除潜山山顶建设咸宁城市地标（全古寺以及已经批复的建设用地外，潜山国家森建设若干网球馆、篮球馆、排球馆、羽毛球馆、兵馆，可满足全国性专业体育比赛或小规模国际性赛事的要求，（三）郊野运动休闲区将潜山、王山寨、太乙洞整合，创设极具野趣的旅游休闲活假旅游者的户外活动空间和活动内容。将潜山和王山寨作为纯性，重点开发“走进潜山、享受野趣”的森林游憩活动；太乙地质生态科普教育功能，作为一个重要的特色景点进行深度开广场修建一条穿越王山寨至太乙洞的森林徒步体验道路，形成林养吧，可开展各类森林游憩活动。对潜山、王山寨实施整体咸宁城市地标（全景式观景中心）、潜山古寺外，潜山国家森规划在度假区内预留一处主题公园用地，拟引进类似欢乐谷合类游乐性主题公园品牌进驻，建设一座具有日、夜两重娱栖游乐为一身，融参与性、观赏性、娱乐性、趣味性于一体欢乐时光、温泉水公园、鄂南文化街等进行策划。本项目为户外体育运动是一种健康的生活方式。健康是生活品健康的需求形成了对自然与运动空间的追求。将“休闲运动重突出人的“参与性”是本项目创意应体现的主题。规划以各种运动健身项目和设施，为不同年龄、不同兴趣的人群提配套建设一个集餐饮、休闲、娱乐于一体的高尔夫会所迷俱乐部、艺术沙龙、豪华中西餐厅、多功茄吧、五星级客房、标准运动员及裁判用房、标准壁球馆等设施配套建设高尔夫别墅，设置于高尔夫球场旁，以出售时配套建设高尔夫用品街，设置高尔夫用品专卖店、高尔术画廊、高尔夫多媒体教学室等。游客在这里可以购买本项目为中远期发展项目，规划中仅考虑预留用地，规划远期，在王山寨区域建设山地森林拓展训练营地溯溪（灌木草丛、攀爬岩石、趟水浮游、水上滑索、绳桥过潭同时，设置完善的旅游解说系统，包括标识牌、导游员、导依托现有入口，改造景区管理和游客服务区，新客中心。为游客提供旅游信息咨询、纪念品购物、餐饮游客中心内建设地质生态放映厅、溶洞科普展厅、商品中心溶洞科普馆运用文字、图片及声像等方式，向游客系统介美知识，太乙洞的地质成因及景观特色等；商品中心为游关溶洞景观的各种精美图片或图册，有关溶洞的科普读物有地方特色的纪念品、工艺品等方面的购物服务；餐饮服重新编制太乙洞导游解说手册，重点突出地质生渲染环境景观、主题。为便于因故停电时疏散游客，洞内应有名及其形态特征来布光，突出景观的意境和美感。通过各个钟乳石及钟乳石群的特色与氛围的靓丽景象。如用蓝洞内的钟乳石的层次，用不同的光分别作为背景光、衬托越来越稀缺。目前养老机构、老年服务、老年服务设施及老年产项目开发与（银发）老年健康休闲产业建设关联协调起来，与“划建设面向老年人的康体、休闲、养生、疗养等组团式休闲社区养生的需求。同时通过产业链的拓展，深入开展老年产业体系本项目内设老年公寓、老年社区、老年康体园、老年老年公寓是社会养老设施中的一个重要的组成部分，住单元，保持家庭气氛，又可获得各种较好的服务与照料时，老年公寓既可作为部分本地老年人长期居住生活的场老年公寓的建设要打破传统星级宾馆的建设模式，由升模式转变，由星级宾馆建设模式向五星级“老人之家”特文化和健康特色包装老年公寓，并浓化人情味。按照老房间，将中国传统民俗文化融入其中，提升老年公寓的满足外地游客居住需要的房间。对于前者，以满足常住需要为出发人本化装修，以满足舒适度为主；对于后者，在满足舒适度的基础文化内涵。可以“福、寿”文化对此类房间进行主题装修，使每个房间色。房间内的器物要根据主题进行选取，力求围绕主题，表现主题的名字也可以根据房间主题来选取。房间要形成一定的层次，满足年人所需，进行无障碍设计和装修，在确保老年人便利、安全的基特色居住环境。老年公寓内部分为“益寿广场、老年文化俱乐部、规划“夕阳红茶社、老人曲艺舞台”等特色休闲小品景观，种植松、长寿花、葫芦、佛种文化活动，与全国各个相关组织加强业务联系。配备各种老年人文化娱乐设施与活动，如室内小戏台、才艺间、课堂，成立老年乐队、老年戏团、老年大学等，常年在社会机构，解决老年人的晚情问题，促进和谐社会建设。每年在此举办一至两次百寿的科学模式与方法，设计生态型住宿娱乐餐饮设施，利用本地桂花、竹类食品、中草药等，开发集本草、食疗、养生于一体的药膳、药酒、药饮等系列。并将中国传统民俗文化融入其中，提升老年公寓的文化品位，用长寿文化包装各种住宿餐饮设施，开退休银发老人居住社区，休、养、住相结合，按照湖北各地乡村民居形态，成组作为环境与景观的点缀，又成为主体居住空间，并为少数游客感受山野田园园林情趣毗邻老年社区，规划康体园，开发成为专业性的老年康体健身活动），），小型多样、易于推广的体育健身示范活动，通过办培训班及个别业人士在此给游客特别是老年游客介绍气功健身、精神调养、四时养生、起居养生的高尔夫作为一项昂贵的贵族运动，普通游客难得参与，根据老年游客的心形成地表微起伏，根据地形起伏特征，分别在小空间内建设发球区、球道、球盘、障开设老年服饰、健身、休闲、家居、游乐、出行、书画等各种类型的专业作为老年游客为孙辈购买之用。依托便利的交通条件，常年举办各种销售活动和宣传（四）桂乡民俗体验区在度假区范围内划定乡村田园及乡村聚落保护区，创设统乡村文化和谐共存的生态城市景观，促进城市与乡村和谐闲农业相结合，以生态农业为依托，以休闲农业为卖点，将活方式、生产方式作为旅游吸引物进行包装，突出生态、生的田间地头和农家的日常生活劳作场所变成游客体验场所，色食品、果品、农家手工艺品、农具模型等作为旅游商品进规划一批专题农业生态园，利用乡村生态环境，在各本区重点建设乡村公园（核心项目为乡村大世界）、楠竹及其它地方树种，让游客自进入温泉生态广场后沿南环线－季斑斓的山地森林和农业生态景观，不知不觉地进入到桂乡民俗西环线交界处开始，结合公路沿线景观建设，引导农民利用西环西部的低丘缓坡地带大面积种植花卉、果树、茶园、苗圃等，形种植园，结合新农村建设，对龙潭村和余佐村进行重新规划和整游主题社区的要求来建设，营造浓郁的乡村旅游氛围，给游客一龙潭音乐生态公园是一个具有休闲、娱乐、健身功整个广场以乡村生态博物馆为背景，乡村音乐喷泉为中心。自然，突出乡村意境，用乡土树种和草坪将各个趣味游乐场本景区独立运行与管理，乡村生态广场入口处建设乡武术等民俗表演，创造一种具有浓郁的乡土文化气息的乡村旅游氛围。表演剧场不需紧邻乡村生态广场规划建设一处乡村运动公功能综合各种游乐设施的草坪运动场，开展各种趣纺线织布作坊等古作坊，通过园林建设手法展示出来，形成古作咸宁地区旧时农村耕作、捕捞生产、生活用具进行适度恢复，集花生变成油、苞谷变成酒、棉花变成线……”的全过程，游客还其操作过程，全身心感受劳动人民别样的生活和劳作之美，从利用本地奇形怪状的树根和珍稀植物，经人工再种植调整村庄附近缓坡地上的林相，分片种植桃树、梨树在农家旅馆的房前屋后保留大片耕地，用于种植各种蔬借助从乡村民俗剧场进入农家旅馆区的主通道，将其适利用现有鱼塘，改造成若干观赏鱼养殖中心，环湖岸作观景茶社。有水必有鱼，在城市居民越来越重视居赏鱼类也是城市居民非常感兴趣的装饰元素。进入观一样观光游览，也可以将自己喜欢的观赏鱼作为旅游充分利用乡村自然环境和多类型的立体景观，在外运动、拓展体验及野战训练、革命传统教育、农耕文化教育山地等素质拓展训练和团队意识训练需要，达到激发个人潜能的拓展目的。配备功能完备的拓展设施及器械，配备训练有素将龙潭村村部按照生态民居博物馆形式改造，统一建筑风格示水车、石磨、盆景等乡土风味小品。当地居民既是筑立面简洁中求变化，建筑平面形式丰富而整体紧凑，建筑与院落又能保障农民自用的新型小康型村庄，形成规模化的特色景区内部各游览点之间由绿色长廊相连接，长覆盖，硕果挂立。既能有很好的绿化与美化的效果，又能或“前厂后店”的模式，将休闲农庄与特色乡村聚落建设相一景一品，总体格局为小聚集大分散。营造一种各农庄前有有果树茶园的乡村田园意境，建筑风格、色彩、体量等均采拓展训练园，建设汽车露营地，分森林营地和乡村营地二区、帐篷露营区、用火就餐区（含烧烤区）、取水用水区林越野、森林攀爬、森林木屋住宿、野餐、帐篷露宿等相山地拓展训练园共享停车场、森林酒吧、生活超市、医疗（五）山水生态居住区孝子山以北（含孝子山）、淦河以西、咸宁大道延长依托孝子山、双龙山二处城市生态林地以及淦河联排别墅、观景洋房、酒店式公寓等）共存，成为度假区风景道内侧布局若干小型游园及社区体育运动设施。依托（一）度假区开发空间管制林景观予以保护，使其成为各度假酒店的共享森林养生场所。温泉度假酒店和游憩商业设施向潜山以北、以东区域集聚；景观地产及旅游商业地产向潜山南部集聚；体育农田等各类生态要素，规划调整植被景观，保护乡村景观意境，充分挖掘乡村文化元的直接排污口，严禁向淦河排放超标污水。加强城市对沿岸的白鹤村、龙潭村等部分村落进行并村规划，将村落建设与休闲农庄开发相结对山体进行强制性保护。确定山体的禁建区、限建区、适建区。对山体轮廓线、重点为，保护原有的山体景观风貌及空间特征；严格保护原有景点的完整性；合理（二）度假区开发时序管制北部生态居住片区：优先开发新老城接合部、淦河滨水休闲景观带沿线区域、主南部旅游休闲片区：优先开发环潜山温泉养生休闲带和潜山国家森林公园内的森林游憩步道系统及配套的旅游服务设施，优先开发体育运动公园、太乙洞区域以及景观大道沿线的农业景观、乡村大世界区域，以便快速奠定度假区中国温泉养生之都的南部旅游休闲片区：重点开发咸宁大道两侧的城市文化艺术体验区、王山寨森林（一）度假区基本生态控制线度假区基本生态控制线是为了维护生态系统的科学、完整性，保障城市基本生态安全，防止开发建设无序蔓延而划定的土地利用与建设管理控制线。控制保护面积观控制区；水系林地，规划以保护环境和培育养护为主要功能的自然保护区、国家级性的生态廊道和绿地，其他需要进行基本生态控制的区域。基本生态控制线管理规定禁止新开发居住、工业、仓储和商业用途地块，已批未建项目依法收回用地或进重大道路交通设施、市政公用设施、公园绿地的建设须进行可行性研究、环境影对原有农村居民点制定搬迁方案，逐步实施；确定在原址进行改造的，应按照新（二）建设用地控制（一）规定性指标————6499221234△——△——6低层住宅用地的建筑密度控制在40％以下，多层住宅用地的建筑密度控制在30外围的山脚地带，中高层布局在居住区内交通节点和干道沿住宅平均层数人口毛密人口净密住宅建筑面积毛密2/净密度/（万m2/容积率/（万m2/住宅建筑净密6地块内建筑总面积与地块面积的比值。规划中容积率指标为最高限值，开发时不满足日照、通风、度假区景观及其他高度要求的条件下，所允许的最大建筑高度指地块内允许设置机动车出入口的方位与位置。每一地块必须设置独立的交通出各地块内按建筑面积或居住人数必须配套建设的机动车停车泊位数。标准停车位停车场应尽量采用地下停车场与地面多层停车场的方式建设。高层建筑配建的地123456789（二）指导性指标居住人口密度按500人/hm2左右控制筑以中、小体量为主，可以通过高层退缩、立面划分、底层设置回廊等设计手法形成宜人尺度感和依山就势的特点。注重屋顶作为第五立面的设计，形成城市特有的丰富突出本区与地形、植物等自然因素的对话，避免过多使用金属、瓷砖等过于人工化的南入口：是旅游度假区的主要出入口、游客集散地和观光项目。突出体现山水交融的生态景观、恢宏大气的建筑风格和空间层次丰富的总体布局。符合生态旅游度假区的定位，入口广场、观景塔、潜山寺、潜山桥和温泉博物馆等形成高低错落、秩序井然的点、线、面状视觉元素。观景塔高耸于山巅，与潜山桥如长虹卧波形成高低搭建筑色彩宜在总体和谐中张扬个性。沿道路建筑颜色宜自然、古朴优雅，推荐运用石色相与背景景观协调。重点控制公交站、电话亭、厕所、栏杆、灯具、垃圾桶等相对固定设施的色彩。住宅屋顶的色调，宜采用灰蓝色、墨绿色、暗红色等。在农业景观规划区域已有部分资源得到初步开发，如潜山国家森林公园依托森林生态资源优长印温泉酒店、泉山宾馆等酒店内能配套提供温泉洗浴类初级体验产品，汉商温泉山庄开发了面向大众旅游者的温泉洗浴产品和小规模的温泉保健产品。此外，有四家温（一）资源利用不充分，产品功能结构单一，生态环境价值未体现。闲以及乡村体验旅游等的开发不够；旅游资源的本体价值和环境价值均未在产品中得（二）文化挖掘不深，主题提炼不够，旅游体验不强。潜山森林旅游产品仅有休闲功能，而不具备森林疗养、健身及养生功能，太乙洞仅具备大众化溶洞观光功能，而缺乏地质生态科普、溶洞探险及户外体验旅游产品的开发。正在开发的四处温泉度假村（度假酒店）开发方式大同小异，且缺乏温泉养生（三）整合分工不明，联动协调不强，形象提升不够。规划区域旅游资源开发利用缺乏整体的系统的战略考虑，目前处于企业自主式独不利于温泉旅游度假产品的差异化、个性化及特色化，不利于整体运作和总体形象的针对以上问题，应依托温泉和生态环境两大资源优势，顺应当前国内外休闲旅游和生态文化旅游发展潮流，挖掘、提升温泉度假旅游和自然生态旅游两大主题，重点发展以温泉休闲娱乐、森林生态健身、运动休闲、乡村及生态农业旅游、城市文化体运动休闲游沿淦河自行车赛乡村体验休闲生态农业与民俗观光主题公园旅游咸安桂花节会议旅游运动休闲游沿淦河自行车赛乡村体验休闲生态农业与民俗观光主题公园旅游咸安桂花节会议旅游验和游憩商业休闲等旅游活动，开发休闲度假旅游。开发过程应涵盖传统的观光、度假休闲和专题旅游，以及多种新兴的旅游产品，如健身疗养旅游产品、商务会务旅游产品、科普探险旅游产品等。但目前度假区内仅有潜山、太乙洞等极少数区域进行了旅游开发，大部分区域的资源均未被开发和利用，处于“休眠”（一）主导旅游产品——温泉度假咸宁温泉主要分布于规划区东南端的香吾山以南和潜山以东沿淦河河床的Y状地质元素，对人体关节炎、皮肤病、神经炎、胃病等颇具疗效，可治疗多种疾病，具有较高的医疗价值和理疗养生作用。温泉聚集区四周山水环绕，景色优美，且紧邻温泉城区，交通便利，具备开发成综合旅游度假区的潜力。规划构建多功能的温泉度假旅游产品体系，包括温泉观光、温泉休闲、温泉商务会务、温泉疗养（身体疗养和心理活动区域：淦河月亮湾沿线，温泉谷度假酒店、三江森林温泉旅游度假村、碧桂总体特色：温泉周边区域优美的自然环境和良好的生态是人们进行休务重点旅游项目：在建的四个项目及国际会议中组合开发方向：充分利用正在建设的四个项目，实行功能细分，不同项目体现不同的温泉旅游功能；与其它景点组合以带动温泉度假区休闲活动的开发，如温泉与农业生态观光园结合开发、与潜山森林公园的极限运动中心结合开发，与高尔夫社区结供游人亲近山水。新建项目要围绕充实完善与提升温泉旅游功能来进行，如开发温泉国际会议中心，将展览业、商务会务与休闲业、度假活动相结合，将温泉养生功能与度假设施建设相结合，使该区域成为名副其实动转化的总体趋势，近程度假旅游需求快速增长。规划区内白使游客能够近距离接触大自然、领略田园风光、体验乡土气息、感受地方文化，参观总体特色：体验农家独特的乡村风情，让游客在乡村环境中体验乡村交通衔接：农业观光走廊，北入口——乡村大世界；中入口——乡村大世界；南重点旅游项目：观光农业带，乡村大世界，乡村咸宁温泉旅游度假区域内自然景观丰富，地貌形态多样，且地势高差不大，具备开发运动休闲游的各项条件。应充分利用现有的山地、森林、水体、乡村、田园等多样化立体景观资源，建设城市森林保护区，打造城市郊野公园，面向武汉城市圈以及所有到访咸宁的旅游者，开发面向度假旅游者的周末一日游、二日游的运动休闲旅游活动区域：规划区北部的双龙山、中部的孝子山、东部的潜山国家森林公园王山总体特色：通过运动、拓展训练激发人们的潜能，凝练团队精神，同主题活动：山地徒步、环度假区赛车、沿观光农业走廊自行车拉力赛、沿淦河自王山寨山地拓展训练、野营探险。依托环度假区公路进行水上泛舟等；按照空间关联性进行整合，联合推广专题运动线，如与太乙洞联合开展（二）辅助旅游产品——观光旅游温泉旅游度假区山、水、林、洞等自然旅游资源十分丰富，在民间已形成了自成基础上，增加旅游活动的游戏性、参与性、主题性，由感官认知式的传统观光提升到其风景秀丽，有桂竹园、百竹苑、桂竹亭、梅竹亭、松竹亭等多鲜明，尤其是与温泉整合开发，能共生共赢，是兼具城市公园功能的生态休闲旅游胜组合开发：依托潜山和王山寨的优美自然风光开展森林生态观光游。在纯天然的生态农业及民俗观光产品开发重在郊野环境保护和饲养场、渔场花卉植物园观光的需要。生态农业观光，组织游客园区的工作机理。走进乡村特色民居、参与民俗文艺表演和农业节庆活动，也可进行规划区内的水域风光主要有淦河和龙潭河。淦河自南向北蜿蜒穿过市区近20公里，沿河风光秀丽，是温泉旅游度假区的绿色生态走廊，它与城市道路一起将规划区内的森林、山地和田园风光引入城内，与城内的青山秀水融为一体，形成“座座青山交通衔接：规划区北入口——淦河景观带；南入口——淦河景观带；中入口——淦河景观带；市区长安大道——淦河景观带；淦河大道——淦河景观带；咸宁大道—主题活动：淦河和龙潭河水上观光，饱览优美的青山和绿水交相辉映的胜景。高组合开发：对整个淦河和龙潭河沿岸的滨水区域按城市绿色开放空间的建设要求（规划区中入口处）两侧集中建设城市文化艺术设施，如艺术博览中心、音乐引入中小型游船，依托淦河具备通航条件的河段开辟游览市政府，或市政府至龙潭的水上观光航线。在游船上配备导游，让游客在饱览淦河两岸美丽风光的同时，增加对咸宁历史人文的了解，增加咸宁的旅游吸引力。通过登临河道两岸的山体或搭乘高空气球，在高空俯瞰淦河流域曲折的岸线风光，在规划区内（三）辅助旅游产品-——专题旅游商务会展旅游是商务会展业与旅游业有机结合后的一种旅游产品形式，包括商务咸宁温泉旅游度假区地处武汉南大门，交通便利，应充分利用这一地理优势招徕各种国际国内会议，既可增加旅游综合收入，又可利用召开会议弥补温泉旅游淡季时因游客大量减少造成宾馆饭店设施的闲置，有利于提者一般具有团队规模较大、停留时间较长、消费较高的特点，同时在旅游淡季同样可主题活动：会议旅游观光、休闲。通过举办各种交易会、展销会、博览会来推动组合开发：凭借咸宁温泉旅游度假区内良好的自然资源，依托度假区各种旅游接乐等各种设施为一体的大会展旅游业是旅游业中发展迅速的一个分支，而且对其它产业的发展起着重要的推动作用。因此，咸宁市应凭借自身的区位优势和资源优势大力发展会展旅游。如通过大型展销会推介咸宁市旅游产品和商品，通过承接大依托温泉、潜山森林公园、太乙洞等优质旅游资源，将商务活动与旅游活动融为一体，使之成为华中地区最具华中最具竞争力的温泉游化休闲、娱乐、特色购物等功能于一随着华中地区经济的发展，特别是武汉、黄石等大中城黄石，交通便利，拥有高品质的温泉养生产品和良好的生态环境，奖励旅游市场前景会变万化，形态各异。且洞中有洞、景中藏景，其自然造化堪称鬼斧神工，目前还有尚组合开发：可与桂、竹、水库、山体等资源整合开发，体现自然景观与文化要素的相互交融，将溶洞旅游与桂竹文化专题旅游、乡村地貌科考、环境考古、太乙观武术、素食、洞内场景演其它文化要素：太乙道教文度假区森林植物种类多，林相丰富，地势相对平缓，空气清新、少菌、少尘、无总体特色：投入大自然，全身心享受“天然氧吧”带给人的放松的感组合开发：此健身保健之旅可与山下的生态观光农业旅游景点结合，更能体现出（四）辅助旅游产品——节庆旅游节庆旅游是以某种具有鲜明主题的公众性庆典活动作为旅游吸引物而开发出来的一种现代新型旅游产品，因其对提高区域的知名度、传播区域文化、塑造区域旅游品牌、促进对外经济合作、带动区域经济的发展发挥重要作用。利用节庆活动所带来的随带市场发展旅游产品是旅游产品开发和推广的有效手段。咸宁文化源远流长，地方特色鲜明。以桂文化、竹文化、茶文化、温泉文化、饮食文化为代表的咸宁地域文化度假区为主会场，各县市温泉度假村为赏桂竹、品桂竹、购桂竹，以桂花、楠竹为媒，使更多的游客了解咸宁市、认丰富市民生活，给沿河区域带来广阔的商机，促使淦河形成自己独特的旅游品牌产品，推动旅游事业的的发展，使咸宁温泉旅游度假区的品牌形象更快的走太乙洞不仅是溶洞风光奇特，更含有道家文化的神秘韵味。为了更好地宣传太乙洞景区，可依托太乙观充分挖掘道教文化，以太乙道教文化节为突破口，引制成系列的产品，在交易节上集中向国内外商家游客展示，以此推动咸宁市旅（一）咸宁旅游大环线（旅游风景走廊）从咸宁市旅游资源分布与组合特征、旅游业发展现状以及旅游客源市场空间拓展潜力来看，全市旅游空间结构表现为三足鼎立的稳定三角形模式，即分别以温泉、赤壁——陆水湖和九宫山三个金三角为核心构成三个旅游内环线，再由内环线分别向外渗透扩张形成鄂南旅游环线，并形成“一体两翼、内环外圈”的空间结构。因此，温泉旅游度假区要发展，必须加强与周边地区尤其是“赤壁——陆水湖”和“九宫山”旅游路线为温泉——太乙洞——星星竹海——桂花村——金沙风景区——鸣水泉——随阳竹海-——嫦娥湖——汀泗桥北伐战争遗址——飞仙洞——向阳湖名人文化村—湖——羊楼洞明清一条街——桂花林场森林生态景区——崇阳青山水库——九宫山—该环线上将形成温泉，陆水湖，九宫山三大度假旅游区及多个辅助性旅游景点的格局，各辅助性景点镶嵌于三大旅游度假区之间，形成一线串珠的格局。三大旅游区各有特色，互为补充，九宫山以山地避暑度假为特色，陆水湖以湖滨度假为特色，温泉新区则以温泉度假为特色。由于该链环上的核心景点如赤壁、九宫山距温泉旅游度温泉旅游度假区—汀泗桥—嫦娥湖—随阳竹温泉旅游度假区—潜山—桂花村—刘家桥—王明璠故居温泉旅游度假区—太乙洞—飞仙洞—星星竹海—鸣水泉—金沙—青温泉旅游度假区将作为咸宁市大旅游环线的中部支撑点，也将是促进以上各旅游环线形成的最重要节点。依托现有公路将形成一条环绕咸宁的风景走廊，各旅游景区之间开设观光巴士。游客可沿着该风景走廊开展自驾车旅游，随心所欲地选择旅游景点，也可借助公共汽车和长途车依次开展旅游活动。为此，需要对该风景廊道进行整体规划建设，使之成为一条风景优美，景点相对集中，服务设施完善的景观廊道。因（二）旅游区内部线路沿南环线－西环线构建一条横穿旅游区的景观轴线，该轴线是游客进出旅游度假区的快速通道，依托该轴线与通往各主要景区和度假酒店（度假村）的慢速风景廊道组成旅游交通网络，以南入口为组织中心，开展旅游区内部的旅游活动。根据游客的不需设置固定的旅游线路。度假客人经由南入口，直接进入各温泉度假酒店，先入住酒店，再以度假酒店为中心依次游览各景区（点）和享受各项度假设施。此类游旅游度假区将规划新建一批特色鲜明、主题突出的旅游景区，包括森林温泉养生类、郊野运动休闲类、乡村民俗体验类及城市文化商业休闲类等，可满足游客的多方科普主题游：温泉博物馆——潜山森林生态科普——乡村生态博物馆——咸宁艺运动拓展游：王山寨户外拓展——太乙洞溶洞探险——体育公园——潜山森林远（三）旅游区内的旅游活动组织道进入规划区中的北入口、从咸宁大道进入规划区中入口、从南环路进入规划区南入口。除这三个主入口外，旅游区还设有分别通向市区青龙路、金桂路、十六潭路、温泉路、马柏大道等道路的次出入口，可为不同方向进入旅游新区的游客提供服务。主游客可获取关于旅游区的各种旅游信息以及免费的导游手册，借助温泉博物馆的多媒体展示厅观看旅游指南，了解各个景点的景观、活动、游线等信息，联系或聘请导游，也可按照内部游览巴士自行组织旅游活动。南入口区还将为游客提供停车、餐温泉度假区主要由温泉谷、三江、碧桂园、通圣置业四大温泉旅游项目构成。游侣木屋、阶梯式无边界泡汤池，金、木、水、火、土五行主题温泉中；通圣太乙的芭桑拿浴、泉水足浴、泉水按摩、温泉泥疗等多个与温泉直接接触的旅游活动，另外可体验温泉跳水、潜泳、漂流、水上自行车、泉畔垂钓、音乐疗养、温泉水上餐厅、水上会议、日本茶道、中国茶艺展示、书法表演、花样游泳表演、水上球类比赛、沐浴前的祭拜表演等多个与温泉相关的主题活动。并可入住温泉酒店式公寓以及温泉养生花园洋房和别墅等旅游度假设施。这是游客可以尽情游乐、参与文娱水上运动、享受城市文化艺术中心与中入口区连为一体。游客从咸宁大道可文化艺术中心，在淦河两岸美轮美奂的沿河景观中体味到咸宁现代眺望远处，绿色的山峦与错落有致的城区高楼共同构筑了一道和谐客可在淦河两岸的艺术博览中心、音乐厅、影视中心里欣赏高雅艺漫步淦河沿岸，游客可感受到这条咸宁的生命之河、历史之河、文市的勃勃生机，带给城市居民和旅游者的愉悦心境，它是咸宁温泉旅游度假区的公共集展览、会议、宾馆、餐饮、文化娱乐等各种设施为一体的温泉国际会议会展中心是中外游客和国内外参展商的天堂。它紧邻城市文化艺术景区，通过举办各种会议展览来吸引广大游客。白天，游客和国内外展商可在此举办各级各类展览、召开各级各类会议，并可体验独具特色的温泉水上会议；在五星级宾馆的水上餐厅品尝精美的它是从南入口进入温泉旅游度假区的第一个游览区。水陆空全面发展构成了本景区整个游程丰富的旅游产品系列。游客在拓展训练营地体验现代体育设施和运动游乐山地溜索、狩猎、滑草、野营、拨河比赛、摔跤、射击、丛林团队拓展训练等多种山地运动和热气球观光、山地滑翔伞等空中游览活动。可在体育公园内观看大型体育赛子房、网球场、桌球、乒乓球等配套设施为来温泉旅游度假区休闲度假的游客提供了桂乡民俗体验区是一个集农业观光与生态旅游于一体的新型农业景区，它为游客提供了观光、度假、修学、休闲、娱乐等多种旅游产品。在自摘果园区，游客可在景区内种植有不同品种的果树间自摘、自取、自食各类瓜果,体验果农收获的乐趣；在乡村大世界品味“采菊东篱下,悠然见南山”的无忧无虑的田园愉悦和回归大自然的一族可品尝鄂南乡村美食、欣赏鄂南特色民居，在节假日时参加农业节庆活动，入夜后可参与鄂南民俗文艺表演以及篝火晚会等娱乐活动。在科普教育区，青少年学生和学习花卉养植技术，并参与对特色农作物的品评、绘画、写作、摄影等活动，在学习农业知识的过程中感受现代农业的独特魅力；在乡村生态博物馆，游客可观赏到鄂南特色农家民居建筑模型、农舍农具,赏四季作物、瓜果蔬菜、花卉标本，农业经济动游客可由潜山入口大门步行或乘坐缆车上山，沿途绿树成荫，鸟语娱乐、购物于一体，是一个超一流的全方位多功能观景中心。在这里山顶上的咸宁城市地标。并使用山顶广场上架设的高倍望远镜观赏潜然美景。每当夜幕降临之际，站在潜山山顶放眼四望，在万家灯火的到流光溢彩的温泉城区和穿城而过宛如镶嵌在火光中的淦河玉带，山相辉映。午间，游客可在城市客厅中品尝鄂南特色美食，商务游客可的浪漫情怀。当全部游览过程结束后，游客可在旅游纪念品超市里购买咸宁地方特产在溶洞旅游区，游客可参观各种溶洞生态景观，参与溶洞探险旅游活动，在洞外温泉旅游度假区以“卖环境，聚人气；卖服务，出效益；树品牌，立形象”为市（一）总目标将温泉旅游度假区打造为以温泉为特色的综合性度假旅游目的地。围绕“千年温（二）品牌产品开发目标形成以温泉养生旅游、体育运动休闲旅游、会务商务休闲旅游为重点，以城市田（三）客源市场开发目标（一）针对咸宁本地旅游者推广策略：利用咸宁日报、咸宁及所属县市电视台、路牌灯箱广告、汽车广告等（二）针对武汉市及武汉城市圈旅游者汉市内较有影响力的报纸（如楚天都市报、武汉晚报、湖北日报、长江日报等）以及在武汉市及城市圈主要城市的主要交通出入口及火车站、机场、汽车站等进行广告宣（三）针对国内旅游者：（色旅游节事活动（如国际温泉养生文化旅游节、中国竹文化节、中华桂乡民俗文化旅（四）针对国际旅游者咸宁温泉旅游度假区并不需要直接到境外市场推广，但应将以武汉、长沙等周边推广策略：针对武汉城市圈、华中地区、泛珠三角州、长三角州等地区的主要城（一）广告促销）；武汉市、长沙市订购率较高的报刊、杂志（如湖北日报、武汉晚报、楚天）；妇女节、端午节、重阳节等）以及一些旅游节事活动前期；平时宣传要加大型广告牌及（1）地点的选择：武汉城市圈主要城市及长沙的主要交通集散场所、咸（2）宣传内容：旅游区风景图片、旅游交通图、旅游区与温泉新区之间（二）活动促销促销平台，将旅游区的形象推向华中、全国。温泉旅游度假区应积极参加各级别的旅模型、产品展示以及动态现场表演、影片放映，来充分展示旅游区优美的自然风光和独特的人文情怀；将旅游区内已经建成或将要建成的良好的旅游服务设施，以沙盘模型配以影片介绍，在活动的过程中向各人们作出展示；将旅游区内各旅游宾馆饭店优（三）公共关系促销结合大型节事、大型旅游项目建设以及开业庆典活动，对主要目标市场公关促销活动，邀请公关专家策划“大手笔”的公关活动，使目的地的旅游形象（四）旅游商品促销人员促销：单独或联合组团派员到目标市场进行举办旅游展览会，促销重点是周节事活动：举办上述具有地方特色的文化旅游节，作为咸宁标志性的旅游节事活动，融自然人文观光、休闲度假娱乐、商业贸易洽谈、科技文化交流于一体，使其成网上预定服务系统，包括预订机票、火车票，预订房间、景点门票旅游展览：利用各种展览会和博览会机会，通过精心的策划和设计对温泉旅游度邀请旅行作家创作旅游读物，包括幻灯片、解说词、小册子、彩色照片、黑白照片、录像带、针对性的文本、录音带、地图、图片、挂图等；设计发行或者赠送咸宁温泉旅游画册、明信片、邮票、挂历、台历；创作推广具有地方特色的器乐曲和声乐在旅游区内进行营业推广，诸如陈列、展览会、展示会等不规则的、非周期性发实行灵活的门票制，既可以分别买到各景区的门票，同时也可以买到通票在旅游前期，可在武汉城市圈、长沙及周边城市分发折价券，持券可以免付一定消费者在其他消费场所或景区内购买一定的产品之后可获得抽奖券，凭景区派促销员在武汉或周边城市进行景区特色节目表演，向消费者介绍景区，或通过消费者参与各种促销活动，如历史情景模拟、知识比赛等活动，能获取景区（一）中国咸宁温泉国际温泉旅游节等有影响力的新闻媒体。通过报纸媒体、网络媒体、传单、横幅、短信群发等传递旅），（二）桂乡文化旅游节——地点：乡村大世界——举办单位：建议申请由湖北省旅游局、湖北省文化厅、咸宁市人民政府联合闻媒体。通过报纸媒体、网络媒体、传单、横幅、短信群发等传递旅游节的信息（三）中国咸宁竹文化旅游节——地点：咸宁温泉咸宁市人民政府承办，企业赞助、中国竹产业协会、湖北省林业局协办。可以拍卖节等有影响力的新闻媒体。通过报纸媒体、网络媒体、传单、横幅、短信群发等传递旅），旅游网站建设、目的地信息系统、旅游电子地图系统、旅游企业黄页系统、旅游行程DMS旅游局系统核心服务系统旅游企业系统目的地信息管理系统旅游综合信息数据目的地企业管理系统旅游网站管理系统旅游投诉管理系统旅游统计报告系统旅游网站建设、目的地信息系统、旅游电子地图系统、旅游企业黄页系统、旅游行程DMS旅游局系统核心服务系统旅游企业系统目的地信息管理系统旅游综合信息数据目的地企业管理系统旅游网站管理系统旅游投诉管理系统旅游统计报告系统（一）建立旅游目的地营销系统（DMS）南等；举办宣传本地区主要的事件、节日与经历等。如针对武汉地区可充分利用楚天都市报、楚天金报、武汉晚报、武汉晨报、长江日报、湖北日报、湖北电视台、武汉（三）启动旅游者游程追踪推广措施可抓住旅游者消费心理，针对潜在旅游者、在途旅游者和抵达旅游者进行连续的针对目标消费者展示产品和户外娱乐的向旅游中间商和大型会议管理机构投递为鼓励旅游者延长停留时间和后期消费“预热”为旅游者提供当地全方位的旅游信息咨为旅游者的消费决策提供以多种媒体组合向旅游者宣传当地吸引费（二）实施整合营销沟通策略（IMC）综合运用报纸、电视、广播、广告、宣传画册、声像资料、人员推广等多种营销手段和市场推广工具，全面加强旅游者对温泉旅游度假区作为一个旅游目的地的注意和信息接受程度。在国内主要的旅游交易会（如中国国内旅游交易会、华中旅游博览发放介绍本旅游区旅游活动方面的宣传册，制作并广泛散发交通图、导游图、旅游指3.南部出入口接在建的南环线，将武汉方向的游客经城际快速路送达本区；并由另外，度假区西南部有次出入口一个，由太乙洞景区连星星竹海，与潜“四横”：3.由咸宁大道接桂乡民俗体验区和生态居住区南侧和温泉养生休闲度假区，即西（一）度假区旅游板块区域道路设施规划度假区旅游板块区域道路设施规划不得因追求某种道路等级标准而损伤景源、植并统一铺设柏油路面，考虑旅游巴士和自行车共用，合理设置会车点，设置统一的肩路基，路口设置指示牌，并统一铺设柏油路面。道路以花卉色带形成主题景观，辅以自然风光为主，配置开花灌木，强化景点主题意境。在生态农业体验区，适量利用各观光和度假休闲项目区内游步道要能通至各个景点，游步道可间隔铺装，也可各环山道路及沿淦河、龙潭河水岸道路规划为慢速路，自行车与旅游巴士道路共用，如有条件，稍加拓宽，尽可能设置行道树，可选择高大落叶乔木如乌桕、凤凰木布局：南入口滨水区，潜山森林公园、王山寨登山道和滨水区、淦河、龙潭河沿岸在陡坡、水岸边设置步行道木栈道，注意木栈道与溪流间的空间绿化植物要精心旅游板块区域内登山道建设应以确保游客安全为前提，在建设中要注意平缓和坡度相结合，景点美化和登山道两侧绿化相结合，使游客既能够享受登山观景，又体验根据旅游区景点位置设置旅游巴士停靠站，采取港湾式停靠点，注意根据人流量布局：南入口（2万m2乡村大世界（0.8万m2太乙洞景区（0.8万m2运#99999999999999999997777（二）道路绿化景观规划①根据度假区域现状和规划理念，必须对不同风格景观进行合理分区布局与设计：由与此同时，结合景观节“点”和景观“面”进行统筹规划。乔、灌、花、草复合式植物群落景观的道路绿化配置，市树市花贯穿整个道路绿化，形成一条绿化基础线。空间处行道树可选择樟树、桂花、乌桕、凤凰木、楠竹等。例如樟树与乌桕混植，乌桕属落叶树木，春夏季绿树成荫，秋季叶色呈黄红色，冬季可观赏树干，保留已形成行道树景观的乌桕，补植咸宁市树桂花，香樟具有香味且属常绿树木，樟树与乌桕混植，常绿与落叶混合，形成行道树景观；或者樟树与桂花间植，高低错落，常绿且具有香味；也可选择樟树、乌桕、桂花等多种树种混合间植，常绿与落叶搭配，高与低错落有致，形成丰富的行隔离带可选择种植姿态优美的开花灌木或色叶灌木，如大花紫薇、三角梅、紫叶李、三个主要出入口处和沿淦河道路可采用行道树樟树、乌桕、桂花两两间植或者混植，区内大的干路和支路公路可采用行道树乌桕、芒果两两间植或者混植，中间隔离带的主入口区南环线公路选用姿态优美，较大的桂花作行道树，中间隔离带以色叶树紫叶营造道路滨水景观。植物可选者樟树、楠竹、桂花、迎春、金钟花等，以樟树为主体，设屏蔽有碍视觉美观的建筑物、构筑物。市政府可根据种植树木的数量及美化程度给予一定（三）度假区居住区交通服务设施规划国家规定低限指标取值规划社会性停车场外，应要求各工业项目发展区和公共建设项目建设时均应建设配建停车场以及自行车停车场地，居民机动车和非机动车停车应充分利用居根据现状分布状况及城区发展要求，从满足城区机动车加油的需要和保证公共安全出发，规划加油站主要分布在城区出入口的干道和非人流集中的地方。通过整合规划城区加树立风格独特的城市绿化体系。构建以山林、水体、基本农田、经济林作为主骨架，功能区内部的绿地系统作为次骨架，沿功能区之间的交通走廊和河道水系的绿化带作为连接体的生态防护网络。并严格保护二条绿色生态廊道和廊道内的山体自然植被。利用风景(一)旅游区绿地分类(二)总体布局道路生态绿带。在度假区的三个出入口车道形成不同主题和地方文绿地系统以潜山、孝子山、双龙山、淦河等为主体，以公路绿带与滨水绿带为绿色外（一）树种规划要点色叶树种和开花植物的数量，突出植物的色彩和季相变化。树种马尾松、紫玉兰、山胡椒、紫薇、乌桕、棣棠、算盘子、杜（二）基调树种和骨干树种的选定基调树种是指对本地风土及具体立地条件适应性强、病虫害少，种类少，但数量大，落叶基调树种：悬铃木、枫香、栾树、榆树、朴树、三角枫、紫薇、青枫、红枫、合欢所选择的骨干植物是指适宜咸宁市气候特点，适应性强、病桂花、悬铃木、广玉兰、香樟、枇杷、银杏、雪松、垂树、意杨、杂交马褂木、深山含笑、罗昌含笑、木荷、合欢、珊栀子花、珊瑚树、十大功劳、海桐、红继木、黄杨、锦熟黄丝桃、八角金盘、小叶女贞、夹竹桃、火棘、含笑、南天竹红花木莲、七叶树、杜英、棕榈、樟树、广玉桕、复羽叶栾树、梧桐、银杏、国槐、椤木石楠、枫杨、枫香樟树、女贞、棕榈、酸橙、香橼、枇杷、蚊母、水丝梨、柞树、池杉、落羽杉、垂柳、枫杨、意杨、乌桕、江南桤木、木芙虎耳草、石菖蒲、金鱼草、匍地柏、枸杞、六月雪、活血莲、箬凤尾竹、刚竹、楠竹、淡竹、毛竹、紫竹、箬①挺水植物：荷花、香蒲、千屈菜、芦苇、水生鸢尾、菖②浮水植物：睡莲、芡实、菱、红菱、浮蓬莲、水浮③沉水植物：金鱼藻、狐尾藻、赫顿草、水毛茛、牛顿②球根花卉：唐菖蒲、大丽花、美人蕉、百合、全缘贯众、蜈蚣草、海金沙、铁角蕨、槲蕨（一）沿淦河岸线游憩慢速路景观恢复与改造淦河岸线是度假区的主要风景廊道，在过去多年的粗放式开发建设中遗留了大量的不协调建筑、视觉污染建筑和烂尾工程，这些建筑在沿河游览线上随处可见，直接影响观景效果，是本规划打造温泉休闲度假区的主要障碍之一，鉴于目前正在推进中的景观改造工1.拆除与关闭大部分零散的沿岸宾馆和别墅，包括历史遗留的烂尾工程，原则上拆除外部色调：将屋顶和外墙立面较刺眼的黄色、红色和白色改为柔和的、与背景色调协河水域为焦点，充分展示临水环境，更好地展示湖上风光。通过设计改造后，形成成空间（二）其它道路见“道路系统规划”相关章节（一）给水规划（二）排水工程规划统一规划，分期实施，坚持集中与分散相结合，处理与利用相结合，近期与远期相结合，坚持“排水系统相对独立，雨水排放，就近入河（港）以排为主，排蓄结合，污水分（一）邮政工程规划（二）电信工程规划（三）广播电视工程规划咸宁市位于长江以南，按照国家有关规定，长江以南城市原则上不建设供热设施。但源丰富的特点，为了最大限度的发挥地热资源优势，规划在潜山南部地区建设供热工程设同时与供热管网并行建设温泉废水回收管网，于温泉国际会议中心东面建设温泉废水回灌规划垃圾收集方式以垃圾桶定点收集为主，逐步实现垃圾袋装化和垃圾分类收集。垃（一）防洪工程规划（二）消防工程规划乙级消防安全保护区有现代教育科研区、公建区、博物馆、体育中心、城市生态旅游车道下的管道和暗沟应能承受大型消防车通过产生的压力。建筑物的沿街部分长度如果超为了保证在火灾或重大灾害发生时，保证指挥调度、准确即使、疏散迅速，在最短时间内扑灭火灾，需对重点部门和单位进行重点保护规划并设专线电话，这些单位或场所主要有：大型公众聚集场所、公共建筑；地区供电系统变电站、城市燃气、广播电台、电视台、自来水厂和邮电通信枢纽、医院等生命线系统；图书馆、档案馆、博物馆、重要的文（三）抗震工程规划生命线系统及重要工程虽遭受一定的破坏，但不导致城市机能的损害，能维持群众的低标公园、绿地、广场、学校操场、体育场和其它空地为避震疏散场地。规划的避震疏散场地沿淦河规划路等。向市外疏散通路有马柏大道、贺胜路、巨宁大道、咸宝路、外环路、车重点防护目标包括邮政、电信和广播电视台等，震时为通讯宣传中心；主要医院，震时为医疗救护中心；疏散通道上的桥梁，震时为救援疏散的关键；高压变电站、天然气门（四）人防工程规划市、区、街道三级人防指挥、防护和生活保障体系，初步构成城市人民防空防护体系。根场、公园、停车场、运动场、街心公园、绿地和居住区内休闲场地以及绿化带为防空防灾疏散转移和物资供应的需要。城市各组团间道路及沿主要河道两侧的绿化带宽度应不少于重要的通信设施建设地下通信中心，同时应采取隐真示假等伪装手段，并配置双套的（一）游客中心规划休息等旅游设施和服务功能的专门场所。规划区建设三处游客中心，分别是位于南入口的项目功能：主要为游客提供旅游信息咨询、景点及线路介绍、票务、换乘游览车等服项目建设内容及要求：在南入口温泉生态广场建设游客中心，与温泉博物馆整合，建图、导游手册等；设立人工咨询服务台，提供游览、住宿、餐饮、交通等全方位的信息咨在太乙洞景区入口择址建设景区游客中心，与太乙洞地质生态博物馆整合，为游客提供旅游信息咨询、纪念品购物、餐饮服务、休憩、科普教育等方面的服务。主要建设生态生态放映厅主要播放旅游度假区的地质景观、动植物、环境、生态、气象、区域人文溶洞地质生态博物馆运用文字、图片及声像等方式，向游客系统介绍岩溶地貌及溶洞在乡村体验景区入口择址建设景区游客中心，与乡村生态博物馆整合，为游客提供旅游信息咨询、纪念品购物、餐饮服务、休憩、科普教育等方面的服务。主要建设生态放映生态放映厅主要播放旅游度假区的地质景观、动植物、环境、生态、气象、区域人文农业科普展示厅运用文字、图片及声像等方式，向游客系统介绍咸宁农耕文化、农业业及地方民俗的科普读物，乡村土特产品及其它富有地方特色的纪念品、工艺品等方面的（二）旅游购物设施规划规划在温泉国际会议中心北侧建设一处主题商业街区，为高档购物场所；在淦河西岸在度假区南入口游客中心、太乙洞游客中心、桂乡民俗体验区游客中心、体育运动公园、老年养生休闲园、王山寨森林拓展训练营地、潜山山顶全景式观景中心等地各建设旅（三）旅游餐饮、住宿规划规划建设酒店餐饮中心、专业特色餐厅、临时餐饮服务点三个层次的旅游餐饮服务体（四）旅游厕所规划各游客中心、各景区（点）出入口、各商业街区、各旅游集散地均建设四星级厕所，（一）车站南部旅游休闲片区南环线——西环线沿线通行城市公共交通，在南入口、主题公园入口、体育公园入口、运动公园入口、乡村大世界入口及各温泉度假酒店设置公交站点，统一风格设计，统一站牌。其它区域通行旅游专用交通，在各景区点入口设置旅游车站，统（二）停车场北部生态居住片区设置二个公交总站，各社区内部停车场采取地下停车场与地面分散布局的停车位相结合，车位数量多层和高层按一户一个车位配置，别墅区按一户二个车位南部旅游度假区内，度假区南入口、各景区点入口、各商业街区出入口均设置生态停（三）交通工具（一）游客中心（二）标识牌系统规划区设置吸引物解说牌、环境解说牌、管理与服务设施解说牌和道路交通指示牌等四类标识牌。标识牌系统的设计应统一风格，与景区整体环境协调一致，文字说明使用中文、英文、日文、韩文四种文字对照，方便中外游客，所有服务设施均应采用公共信息图景观介绍牌是对不同类型单个景观的简洁解说。吸引物解说牌要求解说内容具有科学性，环境解说牌分主要布在公路和游道沿线，如观景台、观景点，让游客在休憩的同时获景区风光牌设置于公路干道通往景区的交通节点，内容以展示景区最佳风光为主，辅景区导游全景图标识牌，设置于景区大门外侧售票处附近，可与景区简介、景区游客须知牌并排摆放。内容包括景区总平面布局图、游览道路和服务设施分布（如游览车换乘景区简介标识牌，是对景区和景区所在的自然保护区的简要解说。使游客在进入景区景区游客须知是对旅游者需遵守的行为规范的说明，针对旅游区管理的特殊性对游客功能指示牌是对服务设施的导引和指示。出于景观资源保护的需要和游览视线通廊建设的考虑，景区内有些配套设施（如厕所、餐厅、购物地点、休憩地点等）的建设应相对导示牌是对景点内游线、方向的指示，内容包括景点内部环线示意图、游道沿线分布友情提示牌包括环保提示、景点负氧离子浓度提示等。内容体现景区管理者对游客的安全指示牌，告知游客在旅游区内旅行游览过程中的各种安全注意事项和禁止出现的各种不良行为。警示牌的设计与摆放应醒目，警示内容应具体明确，包括设于危险地段的公益提示牌，设置于景区公路沿线，以巧妙