物业中央空调维修保养规定(标准版本)

中央空调维修保养规定规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。1.用500V摇表检查电机绝缘电阻应不低于0.5兆欧，否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5兆欧以上时则应拆修如有异常摩擦声则应更换同型号规格的轴承。3.检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整(每半个月检查一次);检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。4.检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。5.清洗冷却塔(包括填料、集水槽),清洁风扇风叶。6.检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复(不定期)。7.拧紧所有紧固件。8.清洁整个冷却塔外表。三、风机盘管维修保养：维修技工每隔半年对风机进行一次清洁、保1.检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。2.每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)。3.用500V摇表检查风机电机线圈绝缘电阻应不低于0.5兆欧，否则应整修处理。检查电容有无变形、膨胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如4.清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。5.用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。6.拧紧所有紧固件。行一次清洁、保养。a.每月清洗一次空气过滤网；b.清洁蒸发器散热片；c.清洁接水盘。2.水冷式冷凝器、蒸发器维修保养(清除污垢):a.配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂);b.拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸2d.全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；如不漏水则重新装好(如发兰的密封胶垫已老化则应更换)。五、冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养：维修技工每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。a.用500V摇表检查电动机线圈绝缘电阻是否在0.5兆欧以上，检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承；c.检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。a.转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承3.检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫(不定4.清洗水泵过滤网。5.拧紧水泵机组所有紧固螺栓。6.清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。六、工每半年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进行一次保养，检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路处是否有大量的冷凝水或保温层已破损，如是则应重做保温层。七、类维修保养：维修技工每半年对阀类进行一次保养。a.检查是否泄漏，如是则应加压填料；b.检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加润滑油；c.如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门；d.检查法兰连接处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。2.电磁调节阀、压差调节阀维修保养：a.干燥过滤网：检查干燥过滤网是否已脏堵或吸潮，如是则应——通断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠，如有问题则更换同规格电磁调节阀、压差调节阀；——对压差调节阀间阀杆加润滑油，如压填料处泄漏则应更换1.检测器件(温度计、压力表、传感器)维修保养：a.对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换；b.送检温度计、压力表合格后方可再使用；c.检测传感器参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感d.检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏则应更换密封胶垫。a.清洁控制柜内外的灰尘、脏物；b.检查、紧固所有接头线，对于烧蚀严重的接头线应更换；c.交流接触器维修保养：——清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；——清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头),如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器；——清洁铁心上的灰尘及脏物；——拧紧所有紧固螺栓。——检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有——清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应——清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)。f.信号灯、指示仪表维修保养：——检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯——检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换。g.中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查两者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器；二、压缩机维修保养：维修技工每年对压缩机进行一次检测、保养。1.检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置，则应2.检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。3.具体检查压缩机如下参数：a.压缩机电机绝缘电阻(正常0.5兆欧以上);b.压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡);c.压缩机油压(正常6.9--11kgf/cm²);d.压缩机外壳温度(正常85℃以下);e.吸气压力(离心机正常值2.2-4.1kg