空调系统巡视维护规定(2篇)

第1页共6页空调系统巡视维护规定1.0巡视维护项目、周期、要点及质量标准：序号项目名称周期巡视维护要点质量标准1主机每月1.根据主机显示屏观察主机运行情况，记录相关数据。2.检查主机运行声音有无异常，润滑油是否充足。3.进出主机冷却水、冷冻水压力是否正常。4.巡查保温棉损坏情况并及时修补。1.主机运行正常，制冷效果好。2.机组整洁、美观。半年/年对维修单位的年度维修保养进行验收、检查。年度保养的主要项目如1.检测润滑油质，适时更换压缩机油。2.协助水处理公司对冷凝器进行通炮处理。3.检测压缩机绝缘及对地电阻值。4.清洗过滤器，及时更换损坏滤网。5.对机组进行泄漏检查。2水泵冷却塔每日1.检查水泵运行有无异常声音和振动。2.检查水泵进出水压的压力、运行电流及温度是否正常。3.检查水泵盘根滴漏水是否超标。参照供水系统4.检查散热风机及布水器是否运行正常。5.检查填料有无损坏。6.检查集水盘是否漏水，补水阀工作是否正常。1.运行无噪音。第2页共6页2.无滴、漏水现象。2.集水盘无溢水。3.风机及布水器工作运行良好。每月1.定期维修风机及布水器，更换传动皮带。2.清洗填料及集水盘。3.及时修补集水盘漏水及各种进出水阀门。半年1.根据维保时间，对风机电机进行保养。每年2.对设施进行除垢、修补油漆。3新风机每日1.检查风机运行有无异响，机体整洁，无较大振动。2.检查电磁阀启闭是否灵活。3.检查进风口滤网有无杂物堵塞。1.运行无噪音，送风无异味。2.机体整洁。半年1.检查、维护电磁阀，使其能在楼宇自控中正常调节。2.清洗滤网，紧固各接线端头每年1.按计划对风机进行维护保养，更换损坏件及加注润滑油。2.对机体进行除锈、油漆。3.测试电机绝缘性能。4.清洗散热片。4管道阀门每月1.检查集、分水器压差是否控制在0.15-0.25Mpa范围内。2.检查各保温层是否完好无损，阀门是否正常。3.检查各种标示牌是否完好。1.无渗、漏水及滴冷凝水现象。2.管道油漆，保温层完好。3.阀门启闭灵活。第3页共6页半年/年1.对尾端管道及集、分水器排污。2.紧固各电磁阀接线端头，修补保温层。3.停机后清洗过滤器，对主机水管进行维护保养。4.对管道阀门进行除锈、油漆。巡视维护项目、周期、要点及质量标准(续表一)序号项目名称周期巡视维护要点质量标准5盘管风机每月1.检查运行有无异常响声。2.检查集水盘有无漏水，排水管是否畅通。1.温度、风速调节灵敏。2.无滴漏水。3.外观清洁、无异响、振动现象。4.制冷效果良好。半年/年1.清洗过滤网，擦拭进出风口。2.定期维护风机电机，润滑转动部位。3.紧固各接线端头，使温控器能够正常调节出风口温度。4.及时疏通集水盘排污管，保证畅通。6膨胀水箱每日1.检查浮球阀是否正常。2.检查水箱控制是否正常水位。3.水箱内是否清洁无杂物。1.无渗漏水现象。2.清洁美观，水位正常。3.水箱内壁无明显锈蚀。每月1.对水箱排污一次。半年/年1.及时更换损坏的浮球阀及各种阀门。2.对水箱及配套设施进行除锈、油漆。年1.及时维护断裂、开孔的风管，保证通风正常。第4页共6页2.清洗、更换滤网。3.重新安装及更换脱落和损坏的拉杆。4.及时修补损坏的保温层。7冷却水参见分包合同1.监督检查分包单位按合同要求进行空调冷冻水、冷却水的处理。水样检测结果符合下列标准：2.浊度≤20ppm;3.总硬度≤600ppm4.碱度≤500ppm;5.总铁≤1ppm;6.总铜≤0.2ppm;7.细菌≤5个/ml。8冷冻水参见分包合同1.监督检查分包单位按合同要求进行空调冷冻水、冷却水的处理。水样检测结果符合下列标准：2.细菌≤5个/ml;3.钢腐蚀率≤0.6mg/cm2;4.铜腐蚀率≤0.3mg/cm2。2.0根据《设备管理程序》中的责任分工以及设备的运行时间安排，在设备运行期间值班人根据本规定第项进行日常巡视维护，并把结果记录到《中央空调冷水机组运行记录》中，对发现的问题及时填写《派工单》进行维修。管理处其他人员若发现系统设备异常，及时通知设备责任人或值班人员处理。定期维修第5页共6页保养的根据保养计划周期实施并记录在《中央空调维修例保记录表》、《中央空调维修一级保记录表》、《中央空调维修二级保养记录表》;异常维修的填写《设备维修记录》 3.1《中央空调冷水机组运行记录》3.2《派工单》3.3《中央空调维修例保记录表》3.4《中央空调维修一级保记录表》3.5《中央空调维修二级保记录表》3.6《设备维修记录》空调系统巡视维护规定(二)1.0大厦供冷及末端设备维修人员必须持证上岗，空调机房内的值班人员必须熟悉主机及水泵系统情况、熟悉相关规程规定。2.0空调机房建立小时运行值班制度及门禁制度，当班人员按规定对机房内设备进行巡检，按照《空调机组作业指导书》的规定做好记录，发现问题及时上报值班工程师/领班。3.0严格遵守《空调机组操作规程》中的所有条款操作机组。4.0空调机房内设备由专人值守、管理，主机的投送及水温设定由值班工程师/领班安排空调工操作执行，值班人员必须做好值班记录，认真执行工程部《交接班制度》。5.0值班人员在机组运行过程中发现主机及水泵出现情况时，首先要查明原因，如无法查明故障原因，可停止使用故障机组，改用备用设备，以确保大厦空调及生活热