暖通专业维保方案

暖通专业维保方案规范暖通、空调系统维修、保养工作，确保暖通空调系统各项性能完好，以保证博物馆的正常供冷、供热。适用于有相关设备的博物馆暖通空调系统的维修保养操作。三、要求三、要求中标人应配备专业人员负责空调的日常运行和管理。专业人员须向采购人提出合理化的空调运行方案。中标人负责空调的日常管理，每周至少一次对各组合式空调器、精密空调、新风机组、户式空调、水系统、楼顶通风设施等的运行状况进行检查，每2个月对过滤网进行一次清洗。如发现有故障，及时进行维修和整改，协助并监管空调维保单位的工作。四、职责四、职责运行人员负责暖通空调系统的运行、巡视和故障的申报。维修人员负责暖通空调系统的维修保养。工程部主管负责组织监督维修保养情况。五、实施程序五、实施程序(1)、系统、设备等由管理处指定专人负责监控、清洁(2)、机房内机电设备，仪器由值班人员负责操作，无关人员不得进入机房，严禁非值班人员操作各种开关、按钮。(3)、各类控制开关按钮、阀门应有明显的操作标志，标志简单易(4)、各阀门、仪表应定期检查，发现问题及时处理，确保控制性(5)、各设备的动力柜及控制柜应定期保养，保证正常动2、空调维修保养主机配电柜、接触器等。带负荷运行，检查不正常的声响、振动及各(2)、每年在换季前后确保冷冻机油加热器的正常通电以保证油若变黄色或黑色则需更换冷冻油，和油过滤器，油泵过滤芯等，以及看图镜检查制冷剂中所含水蒸汽的含量，若超标则更换相应的干燥过换以上配件，往后则可视情况两年一换。检查压缩机马达绝缘性能。检查及清理电子控制屏。每次保养后，带负荷运行制冷机组，检查电脑数据设置及参数，特别是检查冷媒运行温度，冷凝器及蒸发器的出入水温度。检查不正常的声响、振动。(3)、换热器维护保养：清洁设备表面。有堵塞现象则用清洗换热器翅片。检修冷暖水切换开关阀门开关的灵活性和漏水情况。换热器维护保养冷却塔每月清洗一次塔盆并检查风机电机及皮带等。月运行维护初次运行及季节停用后启用时对出水管道、水池进行全面冲洗，消除全部杂物，以免杂物进入塔内堵塞进、出水管及喷头。检查各部件联接螺栓是否拧紧特别是传动系统部件，必须一一拧紧。用手转动风机叶片，减速器传动是否灵活。检查风机转向，从塔顶往下看，应为顺时针转。启动时，待其运转正常后检查电机的电流、电压、振动、噪声等是否在正常范围内，如有应及时检查，排除故障。风机运转后，检查进塔水位、水压，并观察布水状况。经常观察布水池状况，如有堵塞，必须及时清洗。填料、壳体如有积污须及时清除，防止堵塞。冷却塔的性能受冷却水量、进水温度、气象参数的影响，故应定时注意冷却水的流量和水的温度。冷却塔水质要求使用自来水，不宜含油污和杂质，否则要使用水质处理设备，并及时清除池中藻类等生物。年维护检修：电机保养。塔身视其腐蚀程度涂防腐漆。调整风扇平衡角度。检查填料无塌落、叠片，不得穿孔破裂。检查叶轮叶片表层有无裂口，损坏者及时更换。(5)、风机维修保养：手摇转动风轮，观察转动情况，调节好皮带的松紧度，或联轴器间隙和对中度。清洁风叶，机壳外部及电机外应迅速查明原因，及时解决。检查各接合面的垫片和密封填料，必要时应予更换。各转动部位加润滑油，动作灵活可靠。检查风机控制柜内各种电器是否完好，紧固各接线端子。(6)、风柜、风机盘管等末端设备维修保养：每季度清洁设备表面及冷凝水盘。每季度用涤尘清洗剂清洗过虑网，若过脏则用涤尘清洗剂清洗翅片。.每季度每层楼抽末端设备测出风速、温度、制冷效果。并调整风柜皮带的松紧度或其他传动装置及检修磨损程度并更换。月维修规程：清洁机组，检查泵机组螺柱是否坚固，联轴器橡胶有弹性圈无松动损坏。检查滴水是否正常，否则调节或更换密封来控制滴水量。启动水泵，注意听机组响声是否正常，电机及轴承的温升是否在规定范围内。给水泵的转动部件加润滑油。年保养规程：拆卸泵体部件，用汽油清洗泵轴及轴承，清洗泵体及叶托。检查泵轴及各轴承是否损坏，叶托是否破裂磨损，并更换相应已磨损零件。按装配步骤复原泵体。分别检查水泵、电机轴承及转子是否灵活。检查联轴器橡胶有无损坏，将泵机联轴器结合安装完，轴承温升是否在规定范围内。六、中央空调维修维护计划及标准六、中央空调维修维护计划及标准1、中央空调系统月度检查养护计划表序号项目名称检查人维护保养方案达到的标准备注1每月对主机的贮气室进行例行真空作业。空调工1.确保主机贮气室真空良好。2.每次真空作业完毕对真空泵进行保养。按照公司真空作业规范进行真空作业并达到真空标次，逢年度换季保养当月不做。2对燃烧机系统进行检查及养护。工1.确保燃烧机系统动作正常灵活。2.保证巡视点正常，利于日常巡视检查。1.燃烧机前后视镜明亮透彻利于燃烧2.燃烧机伺服联动机构动作灵活、无卡3.燃烧机供气碟片动作灵活、无卡死现次，逢年度换季保养当月不做。3对燃烧机排烟系统进行例行检查及工1.确保安全装置2.确保烟箱排污能力达标，不至于引起烟箱1.排烟管道阀门状态正常且能固定活、无卡死、无重物压放现象。3.前烟箱排水管畅次，逢年度换季保养当月不4对燃烧机供气系统进行例行检查及工以利于日常巡及时、准确、1.煤气调压站内各个压力表具准确可靠、无漂移、3.煤气计量打印系统工作正常、打印纸张齐全、打次，逢年度换季保养当月不2、中央空调系统年度检查养护计划表序号项目名称维护保养方案达到的标准备注1主机主机高发、主体及贮气室进行换季真空保养并保养真空1.确保主机贮气室真空2.每次真空作业完毕对真空泵进行保养。按照有关作业规范进行真空作业并达到真空标一年两次2对空调系统水泵电机、风机电机的电气系统进行电气保养内容1.各电气控制柜除尘、清2.各接线头检查、紧固3.各指示灯、计量表检5.对各个主回路接触器6.对各个保护元件整定一年两次3对空调系统水泵进行机45对公共区域内的新风柜机进行年度1.各柜机风机电机接线及绝缘检查。控制柜电气保养。2.风机皮带磨损情况检电气保养要一年两次查及更换。风路系统阀门检查，管道及软接密闭检查，过滤网检查、清洗及破损更换，风机轴承及各活动部件加油润滑。3.水路系统上阀门手动盘车，盘根检查及加油润滑，各压力表、温度计检查及更换，管道保温棉检4.