公馆项目精益建造实践经验交流

精益建造实践经验交流中建天府公馆（一期）一标段项目部二、实施条件分析02三、项目策划部署0304四、实践经验分享一、工程概况0105五、思考与拓展1.1工程简介工程名称中建天府公馆（一期）一标段工程地址成都市高新区，项目北临观东二街、西临梓州大道、南临观东三街、东临应龙南一路。建设单位成都埃德凯森置业有限公司勘察单位中节能建设工程设计院有限公司设计单位中国建筑西南设计研究院有限公司监理单位四川飞红工程管理咨询有限公司施工单位中建三局集团有限公司成都公司建筑功能住宅、独立商业、车库及配套用房建筑规模总建筑面积23.45万㎡；含2栋30层、

2栋31层、

2栋37层、2栋39层住宅及2栋2层独立商铺30F37F39F39F2F2F31F37F1.2建筑概况部位做法外墙面1-4层浅黄色石材（岩棉板）外墙面5-屋面层浅黄色真石漆外保温高层A2级不燃型复合膨胀聚苯乙烯泡沫保温板1.3

结构概况楼栋基础形式结构形式层数层高高度建筑面积㎡地下室抗水板+抗浮锚杆+独基框架-2/03.85/3.98.773300T1桩基+筏板（1800）剪力墙-2/375.1/311919854T4桩基+筏板（1800）剪力墙-2/375.1/311919854T5-1地基处理+筏板（1500）剪力墙-2/315.1/39817450T5-2地基处理+筏板（1500）剪力墙-2/315.1/39817450T6-1筏板（1500）剪力墙-2/305.1/39817450T6-2筏板（1500）剪力墙-2/305.1/39817450T9桩基+筏板（1800）剪力墙-2/395.1/311922700T10桩基+筏板（1800）剪力墙-2/395.1/311922700S30管桩+独立基础框架0/25.1/39.63245S31管桩+独立基础框架0/25.1/39.630151.4

合同范围承包范围合同付款合同范围AB甲方独立分包D甲指分包C按照当月审核量的80%给予支付桩基施工、公区精装修、室内精装修、室外市政管网、园林施工、消防工程、正式电梯主体结构、砌体抹灰、外墙保温、室内粗装、强弱电、给排水、暖通通风、楼梯栏杆防水工程、外墙涂料、门窗、景观阳台栏杆1.5

工程主要目标成都市结构优质工程”、“芙蓉杯”、实测实量综合合格率不低于95%

四川省绿色施工示范工程总工期990天；精益建造计划工期663天（含竣工验收），31层单体工期520天，39层单体工期575天。因桩基招标、施工、验收及环保督查期间混凝土供应等因素影响，总工期延长70天，精装单位进场滞后工期延长30天，精益建造计划工期约765天（含精装修及竣工验收）打造中建三局精益建造示范项目成都市安全生产文明施工标准化工地2019年6月6日承办四川省、成都市安全质量现场观摩会合同开工日期施工开工日期工程竣工日期计划工期线受影响工期线4.5个月1个月6.5个月1个月9个月33个月合同工期可利用工期可利用工期延误工期延误工期延误工期18.2.2518.7.1120.11.102.1工期情况分析11个月可利用工期因甲方施工许可证办理滞后，且跨越2个春节，实际可利用工期约26.5个月。春节春节2.2各方需求分析相关方条件分析应对措施业主方工期要求：本工程为住宅项目，分批次开发出售，按照合同要求2020年11月完成竣工验收。建设单位为中建三局西部投资有限公司，建设单位理解精益建造所带来的提质增效优势，因此在设计优化、招标采购、工序穿插等方面给予大力支持。工程品质：满足高端住宅小区高品质要求。政府监管部门经与当地质检管理部门沟通，已同意支持部分结构及时验收。邀请监管部门参加精益建造项目观摩会，加强沟通传递精益建造。实施条件：B类型3.1施工分区地下室分区图地上分区图3.2项目施工部署根据建设单位开发进度要求，同时提升均衡施工水平，地下室分为东西两侧平行施工，区域内先塔楼、后地下室流水施工，减少周转材料投入，具体施工流程如下：西侧：T6-1、T6-2区→T1、T10区→D2、D3区→D4a、D5a区→D1、D10区→D9、S31区。东侧：T5-1、T5-2区→T4、T9区→D4a、D5a区→D6、D7区→D8、D11区→D12、S30区。3.3模板体系选择

本工程地下室、30号、31号楼全部采用15厚普通木模板；1号、4号、5号、6号、9号、10号塔楼首层及屋面构架层采用15厚普通木模板（使用次数约6次），标准层采用铝合金模板。

本工程地下室外墙、塔楼剪力墙模板采用不开孔工艺，降低模板损耗。轮扣式脚手架铝合金模板外墙及剪力墙模板免开孔工艺3.4外架体系选择本工程地下室、30号、31号及塔楼1-4层拟采用落地式双排脚手架，待整体式提升架爬升后利用落地架进行1-4层石材幕墙施工；其余1号、4号、5号、6号、9号、10号楼采用整体式提升架，安全防护效果好，且外墙预留洞减少，降低渗漏隐患，并为室内装修插入施工创造条件；提升架内同步完成外保温、抗裂砂浆、基层腻子等施工。3.5塔吊布置

根据塔楼位置及楼栋开发进度，故本工程投入6台塔吊满足垂直运输要求。利用1号、2号塔吊进行30号、31号独立商铺施工及5号楼、6号楼屋面构架施工，减少汽车吊投入。3.6施工电梯布置

根据地上结构布置特点及不等高同步攀升施工材料运输要求，经统计材料运输量及运输趟次，本工程投入8台施工电梯，满足精益建造各工序穿插施工材料垂直运输要求。二、施工部署3.7总平面布置

根据施工进度，针对施工布置、施工条件、施工内容及施工部位变化绘制详细的总平面图，确保施工现场有序。二、施工部署3.8

总平面布置（装饰装修阶段）

本阶段主要根据精益建造要求，及时插入各工序的施工，确保室内不等高同步攀升，涉及专业较多，为确保各专业堆场及库房标准化，门窗、栏杆、精装、电梯等需防雨材料利用首层架空层及负一层作为各专业材料堆场，减少对总坪施工的影响。3.9

招采计划

精益建造的核心是资源保障，前期策划阶段与西投根据精益建造施工计划倒排分包招标采购工期节点计划，明确分包进场时间、材料加工时间、样品送审时间、图纸深化时间、招标采购时间及图纸提供时间，确保各项资源满足进度需要。

目前已完成门窗、栏杆、消防、电梯、涂料等单位招标，近期主要跟踪精装单位施工进度。深化设计计划序号分部工程分项工程深化设计内容完成时间负责人分包负责单位/负责人前置条件1主体结构铝合金模板铝合金模板深化2018.08.01罗贵军广东圳通铝模、四川鑫诚铝模建筑、结构、机电图纸定稿2整体式提升架提升架深化2018.09.05常燕妮成都永洪爬架、成都嘉泽正达建筑、结构、铝模、塔吊、电梯确定3砌体结构构造柱及过梁深化2018.11.27罗贵军常燕妮建筑、结构机电图纸定稿4装饰装修石材幕墙幕墙深化设计2019.06.20罗贵军甲指分包（尚未定标）建筑、结构、门窗图纸定稿5门窗栏杆门窗栏杆深化设计2019.03.25常燕妮四川盛世大堂、四川聚鑫盛建筑、结构、精装修图纸定稿6室内精装修精装修深化设计2019.04.10罗贵军甲指分包（尚未定标）建筑、结构、精装修图纸定稿7公区精装修精装修深化设计2019.04.20常燕妮甲指分包（尚未定标）建筑、结构、精装修图纸定稿8屋面屋面工程屋面工程深化设计2019.06.15罗贵军/建筑、结构、精装修图纸定稿9给排水及采暖给排水系统机电深化设计2018.12.20罗贵军二安建筑、结构、精装修图纸定稿10暖通工程机电深化设计2018.12.20常燕妮/建筑、结构、精装修图纸定稿11消防工程消防深化设计2018.11.15罗贵军二安建筑、结构、精装修图纸定稿12建筑电气电气、照明及防雷接地机电深化设计2018.12.20常燕妮二安建筑、结构、精装修图纸定稿13电梯电梯工程电梯深化设计2019.04.15罗贵军/建筑、结构、精装修图纸定稿3.10

深化设计计划4.1设计管理设计管理设计优化一次设计优化、二次深化设计、机电深化措施优化工艺优化全混凝土外墙外墙外保温一次成型1234全混凝土电梯井5保温装饰一体板外立面线条优化4.1.1

设计优化—一次设计优化案例名称案例简述优缺点注意事项图片示意全混凝土外墙将地上结构外砌体墙全部优化成全混凝土墙。减少砌筑施工，减少外墙渗漏风险，利于外墙工序提前穿插。承重墙与构造墙交接部位设置聚苯板，避免结构刚度的增大。4.1.1

设计优化—一次设计优化案例名称案例简述优缺点注意事项图片示意电梯轨道梁设计优化全混凝土电梯井道减少轨道梁二次施工工序，加快室内电梯安装进度。

全砼混凝土电梯井道在截水层设置压槽，便于后期穿插施工截水系统设置。本工程采用全混凝土电梯井道较砌体井道费用相对会增加约2万余元，但综合考虑全混凝土电梯井道可保证正式电梯在主体封顶后45天左右插入使用，缩短整个建筑周期，提早拆除施工电梯，减少施工电梯的租赁费用，每台施工电梯可减少租赁费约1个月，而且全混凝土井道后期渗漏隐患小。综合考虑，本工程全混凝土电梯井优化节省约5万元。4.1.1

设计优化—一次设计优化案例名称案例简述优缺点注意事项图片示意外墙外保温同主体结构一次成型不燃型复合膨胀聚苯乙烯保温板外墙保温同主体结构同步施工，避免全混凝土外墙锚钉施工难度大，规避外墙保温后期脱落风险。

利用BIM软件对外墙外保温施工范围、分隔缝设置位置进行深化设计。在现场施工过程中主要的控制点包括：1）外墙保温板施工完成后，及时用吸尘器清理墙体底部泡沫，防止混凝土夹渣；2）为防止外墙门窗洞口四角开裂，洞口角部呈45°的附加钢丝网片，门窗洞口阴阳角应采用附加角网收边防裂；3）保温板分隔缝处附加钢丝网片；4）U型锚环每平方米确保2根-3根。

4.1.1

设计优化—一次设计优化案例名称案例简述优缺点注意事项图片示意外立面建筑线条优化将外立面的小空间复杂线条造型进行优化。简化外立面复杂节点，减少多余工序，减少资源浪费。优化点位：16处/(单元*层)x32层x8单元=4000处模板损耗：0.8m*4*3m=9.6m2/处模板单价：5元/m2成本节约：5元/m2*9.6m2/处*4000处=20万元4.1.1

设计优化—一次设计优化4.1.1

设计优化—二次深化设计（铝模深化）序号名称序号名称序号名称1门窗企口优化7反坎优化13机电水管压槽2承插式烟道优化8门垛优化14管道井组合式套管一次预埋工艺3卫生间倒角优化9滴水线优化15临时洞口设置4飘窗台优化10抹灰压槽优化16穿墙套管优化5构造柱优化11成品止水节预留预埋17楼梯反三跑优化6门过梁优化12机电管线预留预埋案例名称案例简述优缺点注意事项图片示意门窗企口优化外窗取消四边企口预留、窗下口砂浆塞缝、窗边室外侧JS防水、室外侧砂浆找坡等工序。简化企口做法，降低渗漏风险，减少多余工序。窗四周均需压槽，尽量保证窗框上下口外露尺寸，达到美观。提前确定窗固定方式，直锚式（窗洞免抹灰收口）、拉片式（拉片固定点压槽，后期需抹灰收口）。门窗企口优化单层免收口约16处。优化点位：16处/(单元*层)x32层x8单元=4000处工程量：4m/处抹灰收口：5元/m费用：4000*4*5=8万元4.1.1

设计优化—二次深化设计（铝模深化）案例名称案例简述优缺点注意事项图片示意承插式烟道优化在烟道下口设置50mm凹槽，增加结构与烟道的密闭性；在烟道上口设置30mm反坎，起到防水作用。减少吊洞工序，减少质量风险。反坎高度及宽度需结合精装方案进行考虑，避免反坎外露。优化点位：4处x32层x8单元=1000处烟道吊洞：70元/处（烟道反坎模板费用30元/处）成本节约：1000处*40元/处=4万元4.1.1

设计优化—二次深化设计（铝模深化）案例名称案例简述优缺点注意事项图片示意卫生间倒角优化将原降板区域直角优化成圆弧角，快速推动室内防水工序穿插，提高防水施工质量。减少卫生间R角多余工序，降低渗漏风险。卫生间倒角优化：优化点位：8处/(单元*层)x32层x8单元=2000处工程量：8m/处R角抹灰：5元/m费用：2000*8*5=8万元4.1.1

设计优化—二次深化设计（铝模深化）案例名称案例简述优缺点注意事项图片示意飘窗台优化在标准层结构施工前，统一各标准层同部位飘窗板结构尺寸与找坡，并在模板深化设计时考虑，同一次结构一起施工。减少飘窗结构二次施工工序，降低渗漏质量风险。严控窗洞尺寸及方正，避免剔凿。全砼飘窗利于窗框安装，减少洞口临边防护费用。窗四周压槽，保证窗框上下口外露尺寸，达到美观。提前确定窗固定方式，直锚式（窗洞免抹灰收口）、拉片式（拉片固定点压槽，后期需局部抹灰收口）。4.1.1

设计优化—二次深化设计（铝模深化）案例名称案例简述优缺点注意事项图片示意构造柱优化砌体墙有构造柱的地方在铝合金模板深化设计时设置构造柱一次现浇。减少构造柱二次施工工序，缩短工期、降低成本。构造柱底部放置聚苯板，降低结构刚度。4.1.1

设计优化—二次深化设计（铝模深化）案例名称案例简述优缺点注意事项图片示意门过梁优化当结构梁下门窗过梁与结构梁一侧平齐，门洞顶距离结构梁底高度不大于200mm时，铝模深化设计时与主体结构一次施工。门过梁增加构造配筋，混凝土标号同结构梁板。减少门过梁二次施工工序，降低质量风险。门过梁一端较门洞大100即可满足门安装要求。4.1.1

设计优化—二次深化设计（铝模深化）案例名称案例简述优缺点注意事项图片示意反坎优化厨房、卫生间反坎在二次结构施工，容易出现渗漏现象。因此此部分反坎，利用吊模工艺，随同梁板结构一次成型。减少反坎二次施工工序，降低质量风险。厨卫反坎加固体系完善，保证定位精准。厨卫反坎做好抹灰压槽避免抹灰搭接及剔凿。管线预埋需居中布置，便于墙体砌筑。优化前费用340790.48元，优化后费用255092.97，整个项目增加造价85697.51元元4.1.1

设计优化—二次深化设计（铝模深化）案例名称案例简述优缺点注意事项图片示意门垛优化剪力墙端或混凝土柱连接的宽度≤300mm的砌体门垛，深化后与剪力墙或混凝土柱主体结构一次浇筑，配筋按照构造柱配筋，箍筋采用U型箍与剪力墙或混凝土柱拉结，混凝土标号同剪力墙或混凝土柱。减少门垛二次施工工序，降低质量风险。门垛深化时需确定门是否存在缩尺生产，明确门洞宽度。每户门垛优化约4处；混凝土：二次结构人工费较主体人工费高184元/m³，工程量0.08m³；模板：二次结构人工费较主体人工费高18元/㎡，工程量0.5㎡；植筋：二次结构植筋32元/户；减少二次结构人工费，每户可节约成本55元；共计55*4*32*8=5.6万元4.1.1

设计优化—二次深化设计（铝模深化）案例名称案例简述优缺点注意事项图片示意滴水线优化铝模板深化时，在外窗、阳台及楼梯斜板位置优化滴水槽，使其与结构一次成型。简化滴水线工序，提高工效，降低质量风险。滴水线设置部位在铝模深化时予以确定，并在厂内安装固定，保证贯通顺直，提高成形外观效果。根据穿插施工需要，在楼梯间梯段板设置滴水压槽，便于截水。4.1.1

设计优化—二次深化设计（铝模深化）案例名称案例简述优缺点注意事项图片示意抹灰压槽优化铝模深化设计时，在剪力墙端、梁上预留的100mm宽x10mm厚的抹灰压槽。提高工效，降低质量风险。在室内砌体施工时，对于200厚的砌体墙，采用180mm厚的页岩多孔砖，砌筑时，对压槽及砌体进行抹灰，从而到达内墙免抹灰的效果。4.1.1

设计优化—二次深化设计（铝模深化）案例名称案例简述优缺点注意事项图片示意止水节卫生间、阳台给排水管部位采用预埋止水节方式，可避免后期再进行二次吊洞，提高防水性能。止水节预埋需注意定位准确，且加固到位，上口用胶带封堵，做好成品保护。减少多余工序，减少质量缺陷，提高一次成优率。为避免施工过程中产生误差影响管道安装，建议采用带偏心节的可调止水节。每户给排水点位约9处；每个止水节约10元/个；每个点位吊洞费用约25元/个；成本节约：15元/处*9*4*32*8处=13.8万元4.1.1

设计优化—二次深化设计（铝模深化）案例名称案例简述优缺点注意事项图片示意线盒预留预埋线盒采用预埋方式减少打凿修补，避免结构破坏与重复用工。减少多余工序，减少质量缺陷，提高一次成优率。为保证线盒定位精准，墙体钢筋排布需与机电线盒相互避让，避免对拉螺杆加固时人为影响定位精准度。为避免线盒埋入混凝土内，线盒固定时需露出结构面，加固后平齐（或采用线盒填充模块外露）。4.1.1

设计优化—二次深化设计（铝模深化）案例名称案例简述优缺点注意事项图片示意铝模管线精准预埋在铝模上确定机电预留管道、套管等位置。减少质量缺陷，提高一次成优率。圆形预埋需内三角定位，避免偏位。4.1.1

设计优化—二次深化设计（铝模深化）案例名称案例简述优缺点注意事项图片示意室内水管埋设厨房、生活阳台及卫生间墙体竖向管线安装位置在铝模深化时增加压槽条，在混凝土结构压槽，避免人工埋设泡沫。减少多余工序，减少质量缺陷，提高一次成优率。铝模深化时即明确压槽要求，避免铝模分包增加费用。压槽条两端需斜向或倒角处理，压槽条与模板接触点不能存在内圆角。避免每层人工埋设泡沫及后期封堵，降低人工费约3.3万元。4.1.1

设计优化—二次深化设计（铝模深化）案例名称案例简述优缺点注意事项图片示意管道井组合式套管一次预埋工艺优化管道井管道排列，确定组合套管位置，穿楼板预留洞精确，一次施工到位，无需吊洞修补，提高效率。减少多余工序，减少质量缺陷，提高一次成优率。外露出结构面的套管需考虑与铝模及背楞关系，避免碰撞影响定位。因定位较多，铝模编号后需严格按照编号安装。4.1.1

设计优化—二次深化设计（铝模深化）案例名称案例简述优缺点注意事项图片示意临时洞口处理措施对铝模板上的泵管洞口、放线洞口、消防立管和传料洞口的位置和模板支设进行深化，将对装修的影响降到最低。减少措施资源投入。铝模传料口、放线洞口及泵管洞口设置为喇叭状，避免脱落。泵管洞口尽量布置在非精装修区域（楼梯间）避免爆管等情况对成品造成破坏。4.1.1

设计优化—二次深化设计（铝模深化）案例名称案例简述优缺点注意事项图片示意穿墙套管优化穿墙套管采用大小头，其中大头朝迎水面，达到一定的自防水功能。提高对拉螺杆孔自防水功能，降低外墙渗漏水隐患。套管松动即可，避免高处坠物风险。4.1.1

设计优化—二次深化设计（铝模深化）案例名称案例简述优缺点注意事项图片示意楼梯反三跑优化铝模深化时，楼梯采用封闭式模板，并留设“上三步”，楼梯加固采用销钉、角钢。提高楼梯梁成型质量，减少质量隐患。楼梯每个踏面均开设二个（ø25）排气孔。混凝土浇筑振捣要“快插慢拔”，保证气泡及时排除。4.1.1

设计优化—二次深化设计（铝模深化）案例名称案例简述优缺点注意事项图片示意顶棚面平整度标准控制工艺采用红外线依据结构线复核墙、板、柱等结构模板标高，标高控制在5mm内，消除顶棚面二次平整度找补，降低成本。降低质量风险，减少返工及修补浪费。平整度测量后需重新调整单点支撑避免翘曲（铝模施工过程中需对接触面及连接面进行清理，避免累计误差）。支撑体系设计时需综合考虑布料机站位，避免临时支撑搭设及铝模变形。4.1.1

设计优化—二次深化设计（铝模深化）案例名称案例简述优缺点注意事项图片示意零星构件模板支设对反坎、抹灰压槽等零星构件进行铝模深化，提高零星构件施工质量。降低质量风险，减少返工及修补浪费。反坎加固体系需与外墙及洞口模板加固体系连接（至少两个方向控制），保证定位准确，避免后期剔凿。4.1.1

设计优化—二次深化设计（铝模深化）4.1.1

设计优化—二次深化设计（整体式提升架）整体式提升架深化走道板布置

施工电梯进爬架

爬架机位布置

案例名称案例简述优缺点注意事项图片示意爬架机位附墙布置对爬架的机位及附墙导座位置进行深化，尽量避免穿外墙或卫生间等对防水有高要求的功能房间。提供作业面工作便利，减少措施资源投入。附墙点尽量避开悬挑梁及梁底布置，避免结构开裂。附墙点布置应考虑基座尺寸与K板位置。附墙导轨与施工电梯、塔吊附墙相对位置关系，留足安全距离。4.1.1

设计优化—二次深化设计（整体式提升架）案例名称案例简述优缺点注意事项图片示意走道板布置按照精益建造外立面穿插施工需求布置走道板位置，本工程层高3m，下面三层走道板间距2m，方便门窗安装、外墙抹灰、涂料基层在提升架内穿插施工。提供作业面工作便利。走道板布置高度需方便铝模K板的安拆，避免走道板平楼层设置导致铝模K板拆除困难。本工程拆模层走道板与结构楼层高差30cm,保证工人拆模施工。4.1.1

设计优化—二次深化设计（整体式提升架）案例名称案例简述优缺点注意事项图片示意施工电梯进爬架为了方便现场垂直运输，提升架深化时考虑施工电梯单笼进入爬架两层。方便垂直运输。在深化设计阶段策划施工电梯进爬架，保证走道板及机位布置满足单笼进入爬架两层。4.1.1

设计优化—二次深化设计（整体式提升架）4.1.1设计优化—二次深化设计（机电深化）管综深化预留预埋房间深化

厨卫深化

机电深化案例名称案例简述优缺点注意事项图片示意机电综合管线排布优化利用BIM技术，将建筑、结构、机电模型集成后，主要应用于管线碰撞检查、吊顶标高控制等，通过碰撞检查，形成综合报告，进行设计优化，出具综合管线排布图纸。查找图纸错漏碰缺，减少多余工序，降低质量风险根据深化设计需要及时完成单位定标及管线综合深化设计，砌体施工前完成相关洞口预留深化工作。4.1.1设计优化—二次深化设计（机电深化）案例名称案例简述优缺点注意事项图片示意机电专业洞口预留预埋利用BIM技术，出具机电预留预埋布置图，反馈至建筑、结构相关图纸中，提高机电安装预留洞口位置准确性。减少机电预留预埋二次返工，降低质量风险砌体施工前完成洞口预留深化工作。并在留洞图中明确洞口尺寸、洞底位置及洞底标高，便于工人施工参考。4.1.1设计优化—二次深化设计（机电深化）案例名称案例简述优缺点注意事项图片示意房间机电安装深化设计绘制客厅、卧室等区域四个面、房顶等五个方向的布置图，实现建筑装饰与机电的融合，确定预留接线盒、洞口的位置。降低质量风险，减少错漏返工成本浪费机电管线预留预埋需与精装点位一致，尽量在同一竖直线，便于砌体免开槽（包管）施工。为实现砌体免开槽，预留管线需预留在墙体或反坎中间部位。同时复核铝模对拉杆、单点顶撑与管线位置关系，避免碰撞。4.1.1设计优化—二次深化设计（机电深化）案例名称案例简述优缺点注意事项图片示意卫生间及厨房机电安装深化设计绘制卫生间、厨房的详图，要与贴砖、卫生洁具、地漏、厨房用具等结合，确定位置，实施定位。降低质量风险，减少错漏返工成本浪费机电管线预留预埋需与精装点位一致，尽量在同一竖直线，便于砌体免开槽（包管）施工。为实现砌体免开槽，预留管线需预留在墙体中间部位。同时复核铝模对拉杆、单点顶撑与管线位置关系，避免碰撞。4.1.1设计优化—二次深化设计（机电深化）4.1.2工艺优化U型混凝土线槽砖工艺优化免抹灰、薄抹灰工艺案例名称案例简述优缺点注意事项图片示意预制U型砌块260-90-115-25260-180-115-25精装智能化设计，管线集中，100mm墙体无法砌筑，100mm墙体线管集中部位开槽后易垮塌，定制U型混凝土线槽砖可实现墙体免开槽。降低墙体空鼓开裂质量风险，实现砌体免开槽工艺。天府公馆U型砌块材料费增加约3.5万元。【分包招标时明确是否线槽抹灰提供不同的抹灰价格，整体抹灰单价可能会降低】U型砌体包线管，人工费上涨约30元/m³，材料费增加约70元/m³，搭接宽度最大0.52m，每m³U型砖最多可砌筑（0.45m宽）线管长度约10m，每米砌体增加成本约8元/m，每米补洞一个5元/个。每户线管开槽：30米，5元/m，墙体开槽部位挂网2.5元/m，墙体开槽部位抹灰5元/m，建渣外运等。4.1.2工艺优化案例名称案例简述优缺点注意事项图片示意免抹灰工艺通过采用铝合金模板，加强过程垂直度及平整度控制，实现混凝土墙体及顶棚免抹灰。减少多余成本浪费，降低质量风险。单点支撑及斜撑需按照方案进行设置，逐点位校核垂直及平整度。通过免抹灰降低成本268万元。4.1.2工艺优化案例名称案例简述优缺点注意事项图片示意薄抹灰工艺通过采用铝合金模板，在混凝土墙体与砌体墙体交接面设置抹灰压槽，并合理选择砌体厚度，加强混凝土及砌体墙体垂直度控制，实现砌体墙体薄抹灰。通过采用石膏砂浆砌体墙薄抹灰工艺，降低墙体空鼓开裂质量风险。加强混凝土墙体垂直度控制，实现砌体墙体薄抹灰。通过薄抹灰砌体缩尺（建模墙厚为200，实际墙厚为180）实现成本降低24万元（或争取砌体定尺加工费用）。4.1.2工艺优化4.1.3措施优化措施优化永临结合施工电梯优化临建布置优化消防永临结合临电永临结合楼梯栏杆永临结合阳台栏杆永临结合门窗提前安装布置位置优化安拆时间策划附墙形式优化翻板门使用临建集中布置生活区分期建设碎石堆场免硬化案例名称案例简述优缺点注意事项图片示意消防永临结合布置现场临时消防给水系统时，将建筑物永久消防给水系统作为临时消防设施，使用永久消防立管和消防栓（箱），即符合施工消防要求，亦减少措施投入，优化施工工序。塔楼提前完成正式消防管安装，减少临时消防管施工。消防给水系统应为两套，保证消防系统施工时，消防系统正常运行。为避免成品破坏，砌体及抹灰施工阶段采用正式消防主管、支管，临时箱体及水带。通过消防永临结合可减少材料及人工投入约11.2万元。4.1.3

措施优化—永临结合案例名称案例简述优缺点注意事项图片示意临电永临结合对地下车库以及楼梯间永久电路工程提前介入施工，利用永久电缆作为施工过程中工程照明。楼梯间及公共区域正式电线路提前敷设减少临时用电电缆敷设。优化用电回路，同一回路需同步穿线完成，保证后期穿线安全。无吊顶区域临时灯罩应小于正式灯罩，避免顶棚腻子涂料二次收口。通过临电永临结合可减少材料及人工投入约9.8万元。4.1.3

措施优化—永临结合案例名称案例简述优缺点注意事项图片示意楼梯栏杆永临结合对楼梯栏杆提前施工，利用永久楼梯栏杆代替临时防护。减少临时措施资源投入。楼梯栏杆应选择现场刷漆形式，避免不锈钢及电镀漆面等栏杆形式，避免过程成品破坏，面漆在完工阶段施工。通过楼梯栏杆永临结合可减少材料及人工投入约2.2万元。4.1.3

措施优化—永临结合案例名称案例简述优缺点注意事项图片示意阳台栏杆永临结合对阳台栏杆提前施工，利用永久栏杆代替临时防护。减少临时措施资源投入。阳台栏杆应在墙面抹灰施工前安装完成，减少抹灰二次收口。栏杆安装基层应平整，避免二次找补。栏杆安装完成后需做好全覆盖成品保护。通过阳台栏杆永临结合可减少材料、人工及二次收口费用约19.1万元。4.1.3

措施优化—永临结合案例名称案例简述优缺点注意事项图片示意门窗提前安装对门窗提前施工代替临时防护。减少临时措施资源投入。飘窗窗户提前安装，减少临边防护费用，同时窗框外墙面抹灰收口可随爬架同步完成。既降低了安全隐患，又可保证窗框成型质量，减少渗漏隐患。本工程窗户提前安装降低安全防护费用约4.4万元。4.1.3

措施优化—永临结合案例名称案例简述优缺点注意事项图片示意施工电梯布置措施优化地下室梁板上增加施工电梯基础支撑梁，省去施工电梯基础位置回顶。提高设备使用安全性，减少措施资源投入。降低材料及人工投入，降低成本10.8万元。电梯底座螺栓埋设应精准，避免与提升架、结构边等发生碰撞。电梯导轨荷载应传递至支撑梁中，保证结构安全。为保证园林穿插施工并减少结构洞口封闭，施工电梯基础尽量布置在负一层。4.1.3

措施优化—施工电梯优化案例名称案例简述优缺点注意事项施工电梯安拆时间按照精益建造实施要求，施工电梯应在主体结构封顶后45天拆除。减少施工电梯的租赁费用投入。提前安排正式电梯厂家进场实测实量、深化设计、方案确定以及排产加工（加工时间至少保证45天），以便正式电梯按照精益建造实施策划顺利插入。4.1.3

措施优化—施工电梯优化案例名称案例简述优缺点注意事项图片示意施工电梯附墙形式优化本工程8台施工电梯附墙架安装均采用特制V型附墙件。室内工序可及早的插入，收边收口也方便快捷，既节省工期，又能保证施工质量。附墙距离为1800mm，附墙杆由φ76×4.5圆钢管组成，采用4根M24高强螺栓（螺栓等级为8.8级）与结构边梁穿孔相连。4.1.3

措施优化—施工电梯优化案例名称案例简述优缺点注意事项图片示意施工电梯翻板门使用本工程部分施工电梯使用翻板门。与普通施工电梯双开门相比，减少了层门通道搭设费用，有效降低人员或材料从电梯笼与楼层空隙坠落风险。一般在施工电梯布置时，考虑翻板门提笼（包括翻板门固定件）距离结构边控制在30~50cm为宜，普通的双开门一般控制距离结构边10cm左右，因此在施工部署阶段需考虑好是否选用翻板门，在施工电梯基础预留预埋时控制好到结构边缘距离，避免后期植筋重新定位。4.1.3

措施优化—施工电梯优化案例名称案例简述优缺点注意事项图片示意临建集中布置本工程管理人员及劳务工人食堂、办公区及生活区化粪池集中布置。减少分隔墙体的临建投入。临建布置时做好策划，减少不必要的临时投入。4.1.3

措施优化—临建布置优化案例名称案例简述优缺点注意事项图片示意生活区分期建设工人生活区根据施工进度以及劳动力数量分批次搭建宿舍。减少按照高峰期工人数量一次性投入活动板房租赁费用。本工程两栋工人宿舍延期建设仅一年，节省成本约18万元。提前做好策划。4.1.3

措施优化—临建布置优化案例名称案例简述优缺点注意事项图片示意碎石堆场免硬化施工现场材料堆场、人行通道等部位采用铺碎石+5mm钢板代替混凝土硬化。降低建造成本，又提高绿色施工水平。做好钢板之间的点焊连接，防止钢板移位。4.1.3

措施优化—临建布置优化4.2

穿插施工室内工序穿插地下室工序穿插总平面穿插施工穿插施工外立面穿插施工4.2.1

外立面工序穿插施工示意图采用“铝模+爬架+全混凝土外墙”施工工艺，结合主体结构施工进度，在提升架内同步完成结构、保温、抗裂、腻子、栏杆、门窗、排水等施工，可实现外墙（N-4）及（N+60+1.5n）工期目标。同时外墙采用可重复利用的大小头防水套管（外大内小），避免外墙对拉螺杆处发生渗漏。4.2.2

室内工序穿插施工示意图成都市高新区要求未经质监站现场巡查不得进行砌体抹灰等隐蔽作业，为顺利推进项目精益建造，项目结合成都市质安站在成都其它区域组织的《施工安全高峰论坛交流会》为契机，向质安站推介精益建造的质量、安全、进度等创新管理方式，提升区域质量安全管理水平，目前得到区站的支持，利于（N-20）工序穿插施工的实现。

根据进度，建设单位完成室内精装单位定标后可满足（N-20）工序穿插施工。4.2.3

地下室整体工序穿插工期模型

纯地下室封顶后8个月塔楼封顶，并根据设计要求逐步完成沉降后浇带封闭工作，并提前完成纯地下室区域砌体、粗装修及机电安装施工。

现阶段需及时完成发电机、风机、水泵、变配电等设备下单及生产，确保地下室整体工序穿插得以实现。工序名称插入节点时间地下室结构封顶N（第240天）机电配管N+45天砌体施工、预留套管N+70天抹灰施工N+85天天棚刮白N+100天地面地坪N+110天支吊架安装N+120天风管安装N+130天电气桥架安装N+130天给排水管道安装N+130天消防管及喷淋安装N+150天地坪漆施工及车位划线N+180天4.2.4

地下室风机房/水泵房工序穿插工期模型

做好大型设备招标采购及深化设计工作，确保各设备具备安装条件后可及时安装。

提前进行地下室风机房及风管施工，确保地下室后浇带封闭后地下室风机运行，保持地下室干燥。

地下室结构施工完成后及时完成集水坑水泵安装，保证地下室无积水。工序名称插入节点时间地下室结构封顶N（第240天）设备基础施工N+40天砌体施工（留一面墙）、预留套管N+50天设备安装N+80天第二次砌体施工N+85天通风照明N+88天管道安装（含水箱安装）N+95天地面施工N+100天吸音顶棚施工N+110天吸音墙面施工N+120天4.2.5

地下室配电房工序穿插工期模型

因变电站到项目市政电缆通道（1500米）已占满，需重新修建电缆通道，目前正在进行清单编制及招标工作。一期用电方案正在进行深化，目前已与供电局进行沟通，预计10月下旬可完成外电审批。

变电室具备条件后完成外电接入，利用正式电代替临时电，每度电可节约0.2元，每月用电量约20万度，可节省电费约30万元。工序名称插入节点时间地下室结构封顶N砌体施工（留一面墙）、预留套管N+40天设备基础、电缆沟施工N+60天天棚刮白N+65天墙面刮白N+70天通风照明N+75天设备安装N+95天第二次砌体施工N+100天桥架安装N+110天电缆敷设N+120天4.2.6

室外工程工序穿插工期模型工序名称插入时间节点地下室结构封顶N外墙拆模、防水N+40天外墙土方回填（肥槽）N+60天顶板防水、滤水及保护层N+80天土方回填N+100天管沟放线及开挖N+120天市政管线施工N+130天种植土施工N+170天乔木、绿化施工N+190天道路垫层施工N+140天道路级配碎石施工N+150天路面沥青施工N+200天

结合沉降后浇带封闭要求及总坪布置特点，本工程园林分区域组织施工，确保中庭区域复杂景观（度假式水景）及重要构筑物先行施工。

为防止涂料影响种植土土质，提高乔木绿化成活率，待外墙涂料完成后进行塔楼周边乔木、绿化施工。4.3

合约框架根据总承包合同，项目商务合约部组织设计技术部、建造部等部门对工程内容划分进行讨论，确定各分包工程划分方式，拟定合约框架。并根据穿插施工计划及合约框架与建设单位相关部门积极沟通，推进相关招标采购工作。项目合约结构图4.3

合约界面梳理

为明确专业之间界面，项目商务合约部组织合约界面的划分，项目建造部、设计技术部共同参与，重点对合同内容、标段划分、工序交接等信息进行确定。项目界面划分项目合约及招采计划4.3

合约界面梳理

例：总包自行施工范围内分包工程界面划分。土建总包自行施工范围内分包工程界面划分

完成面接收面

界面移交单位工作内容接收单位工作内容备注烟道主体及二次结构劳务分包1、墙面平整，满足规范要求；2、烟道企口施工完成；3、烟道洞口尺寸满足要求。排气道安装工程专业分包排气道供应安装。

屋面结构主体及二次结构劳务分包1、屋面楼板平整度满足规范要求；2、结构闭水试验完成无渗漏。屋面工程专业分包屋面防水施工；屋面保温施工。

4.3成本管控责任分解根据根据成本测算的总目标，将目标按照成本分类划分为人工费、材料费、机械费、其他直接费及间接费五大成本科目，各大类成本由主管部门负责控制。在大类成本基础上再进一步分解落实。4.3成本管控责任分解例：人工费成本控制计划。项目计划责任人合同内人工费控制结合项目施工组织设计，认真分析研究选择合适的分包模式，通过公开招标谈判控制分包价格。商务总监加强分包合同的评审，从合同上不留活口；每份合同签订后及时组织对相关人员进行交底，让现场人员明白合同范围，合理安排工作。商务总监加强施工组织的计划性，合理组织施工，避免项目的盲目抢工或窝工增加成本。建造总监图纸会审后及时开展清标工作，控制结算工程量；此外工长过程开具任务书必须算量，避免超量。商务总监合同外用工控制签订劳务合同时，尽可能完善合同体系，明确约定在合同范围内，避免合同外计时工产生。商务总监工长开工时，应明确发生计时工原因。如劳务队伍施工质量差、达不到项目安全文明施工要求所发生的计时工，应注明其出处，费用由相应劳务队伍承担。如队伍不能完成其施工范围内的工作，安排其他单位代工并从原施工队伍扣除。建造总监建造工程师4.3

成本管控考核策划

01经济指标：考核成本节约或超支02工期指标：考核精益建造紧凑性03质量指标：考核精益建造施工质量04安全指标：安全文明施工管理成本考核（季度）4.4

质量管理——保障体系

建立全过程全专业质量管理制度。建立深化设计小组，对工程细部质量精心策划，做到质量事前控制；施工过程中，项目部成立实测实量检查小组，检查质量方案与计划的实施情况，实行过程考核，确保工程质量管理工作有效推进。制定并落实“样板引路制”、“四检制”、“奖罚制”、“实测实量制”等22项质量制度。序号制度名称序号制度名称1质量责任制度12质量检测仪器管理制度2质量教育培训制度13样板验收制度3工程质量验收制度14工程实体质量监测制度4质量奖罚制度15隐蔽工程验收制度5实测实量制度16全面质量管理制度6施工挂牌制度17关键工序与特殊部位验收制度7成品保护制度18工程质量整改制度8质量检查制度19工程质量竣工验收制度