《建设工程定额原理与实务 第3版》 课件 第7章 工程定额的应用

建设工程定额原理与实务第3版第7章

工程定额的应用目录工程定额的套用与换算在定额计价法中的应用7.17.27.3在清单计价法中的应用第7章工程定额的运用

7.1工程定额的套用与换算7.1工程定额的套用与换算第7章工程定额的应用

7.1.1消耗量定额和单位估价表的直接套用1.消耗量定额的套用原则

当分项工程的设计要求、施工内容与消耗量定额内容完全相符时，就可以直接套用定额。(1)项目名称的确定

工程做法和要求必须与定额内容完全符合才能直接套用。(2)计量单位的变化

对某些价值较低的分项工程定额采用了扩大计量单位的办法。如抹灰工程采用100m2；砌体工程采用10m3等。在使用定额时必须注意计量单位的变化，以免算错。(3)定额项目划分的规定

依不同材料、构造、施工方法而划分的。

计算某项目的人工、材料、机械台班消耗量和其费用时，最直接的方法就是套用工程定额来确定。套用定额可分为直接套用、换算后套用和补充定额三种情况。7.1工程定额的套用与换算

直接套用某

i分项消耗量定额和单位估价表（价目表）时，其消耗量和费用可按以下公式计算：7.1工程定额的套用与换算第7章工程定额的应用

i分项人工工日数=i分项工程量×相应i分项定额人工消耗量指标

（7-1）i分项j材料消耗数量=i分项工程量×相应i分项定额j材料消耗量指标

（7-2）i分项k机械台班数量=i分项工程量×相应i分项定额k机械台班消耗指标

（7-3）i分项人工费=i分项工程量×相应i分项定额人工费

（7-4）i分项材料费=i分项工程量×相应i分项定额材料费

（7-5）i分项机械费=i分项工程量×相应i分项定额机械费

（7-6）i分项直接工程费=i分项工程量×相应i分项定额预算单价（即定额人材机合价）=i分项人工费+i分项材料费+i分项机械费

（7-7）

分部直接工程费=∑i分项直接工程费

（7-8）7.1工程定额的套用与换算

直接套用某

i分项消耗量定额和单位估价表（价目表）时，7.1工程定额的套用与换算第7章工程定额的应用

2.消耗量定额套用举例【例7-1】

依据表4-15，计算8.83m3砖基础的人工、材料、机械消耗量及其费用。【解】人工工日数=8.83m3×11.79工日/10m3=10.41工日标准砖=8.83m3×5.236千块/10m3=4.623千块水泥（32.5级）=8.83m3×649kg/10m3=573.7kg中砂=8.83m3×2.407m3/10m3=2.125m3水=8.83m3×3.137m3/10m3=2.77m3灰浆搅拌机200L=8.83m3×0.393台班/10m3=0.347台班人工费=8.83m3×495.18元/10m3=437.24元材料费=8.83m3×1513.46元/10m3=1336.39元机械台班=8.83m3×27.86元/10m3=24.60元分项直接工程费=437.24+1336.39+24.60=1798.23元7.1工程定额的套用与换算

7.1.2消耗量定额和单位估价表的换算7.1工程定额的套用与换算第7章工程定额的应用

换算后的定额项目，在其定额编号后加注“换”字，以示区别。常换算的有：1）定额的砂浆、混凝土强度等级，如果与定额不同时，允许按定额附录的砂浆、混凝土配合比表换算，但配合比中的各种材料用量不得调整。2）定额中抹灰项目已考虑了常用厚度，各层砂浆的厚度一般不作调整。如果设计有特殊要求时，定额中人工、材料，可以按厚度比例换算。3）必须按消耗量定额中的各项规定换算定额。1.消耗量定额的换算原则

某分项工程内容与套用的相应定额子目个别内容不相符合，定额规定允许换算者，则应先进行换算，而后套用，这个过程称为定额换算。。7.1工程定额的套用与换算

7.1.2消耗量定额和单位估价表的换算7.1工程定额的套用与换算第7章工程定额的应用

2.消耗量定额的换算方法

（1）系数换算

一般用于作业条件或施工对象有所改变的换算。1）乘系数换算法

原定额中人工、材料、机械中的一项或多项乘以系数换算

换算后定额人工工日数=原定额人工工日数×人工换算系数

（7-9）

换算后定额某种材料消耗量=原定额某种材料消耗量×材料换算系数

（7-10）

换算后定额某种机械台班量=原定额某种机械台班量×机械换算系数

（7-11）

或

换算后定额基价＝原定额人工费×人工换算系数＋原定额材料费×材料换算系数＋原定额机械费×机械换算系数

（7-12）2）消耗量定额规定允许乘系数换算的工程项目举例①人工土方定额是按干土编制的，如挖湿土时，人工需乘以系数1.18加以调整。②推土机推土、推石渣，铲运机铲运土重车上坡时，如果坡度大于5％时，其运距按坡度区段斜长乘表7-1中的系数计算。7.1工程定额的套用与换算

7.1.2消耗量定额和单位估价表的换算7.1工程定额的套用与换算第7章工程定额的应用

【例7-2】现人工挖土850m3二类湿土，其中挖深为1.5m，问需要消耗的综合人工数？【解】查《房屋建筑与装饰工程消耗量定额》（1-1）知，

原综合人工数为2.096工日/10m3。

调整后定额综合人工数=2.096×1.18=2.473工日/10m3850m3二类湿土消耗综合人工数=850m3×2.473工日/10m3=210.205工日【例7-3】现使用105kw履带式推土机对场地进行平整，三类土，运距为100m，坡度为12%，求推土2800m3的机械台班消耗量？【解】查《房屋建筑与装饰工程消耗量定额》子目1-38（推土机推运三类土运距≤20m，0.025台班/10m3）和1-40（每增运20m，0.019台班/10m3），求得2800m3的机械台班消耗量=2800m3×（0.025+0.019×4×2.0）台班/10m3=49.56台班7.1工程定额的套用与换算

7.1.2消耗量定额和单位估价表的换算7.1工程定额的套用与换算第7章工程定额的应用

（2）材料换算

当材料的种类、规格、配合比等不同引起的消耗量定额换算。1）混凝土、砂浆强度等级或品种不同时的换算：

换算后的定额基价=换算前的原定额基价+混凝土或砂浆的定额用量×(换入混凝土或砂浆的单价-换出混凝土或砂浆的单价)（7-13）

【例7-4】设计用M7.5水泥砂浆砌筑砖基础。已知M7.5水泥砂浆单价为117.33元/m3，M10水泥砂浆单价为126.93元/m3，而原砖基础消耗量定额和单位估价表（用M10水泥砂浆）见表4-15。试求10m3M7.5水泥砂浆砖基础的基价（水泥强度等级为32.5级）。【解】换算后定额基价=2036.50+2.360×(117.33-126.93)=2013.84元/10m32）砂浆配合比不同时的换算：砂浆配合比不同时的换算与砂浆强度等级不同时的换算基本相同。7.1工程定额的套用与换算

7.1.2消耗量定额和单位估价表的换算7.1工程定额的套用与换算第7章工程定额的应用

3）木材断面积不同时的换算：

木门窗框、扇截面如定额取定的与设计规定不同时，应按比例换算。框截面以边框截面为准，扇料以主梃截面为准。“

换算后的木材体积=设计截面/定额截面×定额材积

（7-14）式中

设计截面——门窗设计框或梃断面积；

定额截面——见表7-2所示，所加5mm为刨光损耗；

定额材积——指相应定额子目中木材的耗用量（m3）。

换算后的定额基价=换算前的定额基价±(换算后的材积—换算前的定额材积))×

相应的木材单价

（7-15）【例7-5】单层玻璃窗双扇带亮窗框制作定额中每100m2定额基价为10200元，换算前规格料材积为1.86m3，方木（规格料）单价为1080元/m3，设计截面为(65+5)×(105+5)mm，定额截面为(55+5)×(105+5)mm，试求换算后定额基价。【解】换算后定额材积=【(65+5)×(105+5)】/【(55+5)×(105+5)】×1.86=2.17m3

换算后的单层玻璃窗双扇带亮窗框制作定额基价=10200+(2.17-1.86))×1080=10200+334.8=10534.8元/100m27.1工程定额的套用与换算

当工程项目施工内容在现行定额中有缺项，又不在调整换算范围之内时，就需编制补充定额，编制补充定额的原则1）定额的组成内容应与现行定额中同类分项工程相一致。2）人工、材料、机械消耗量计算口径应与现行定额相统一。3）主要材料的损耗率应符合现行定额规定4）要考虑周全，数据统计必须真实。编制补充定额的要求1）要注重收集和积累原始资料，深入施工现场进行全过程测定，测定数据要准确。2）注意做好补充定额使用的信息反馈工作，并在此基础上加以修改、补充、完善。3）经验指导与广泛听取意见相结合。4）借鉴其他城市、企业、项目编制的有关补充定额，作为参考依据。编制补充定额消耗量的方法同前所述的方法一致7.1.3消耗量定额的补充7.1工程定额的套用与换算第7章工程定额的应用7.2在定额计价法的应用

——采用定额单价法编制施工图预算实例7.2.1定额计价法的基本原理与方法7.2在定额计价法的应用第7章工程定额的应用

2.定额计价的基本原理与方法

定额计价方法，是根据设计文件和有关计价依据，按工程定额划分的项目计算各分项工程量，乘以此分项工程的工料单价，计算出各分项工程直接工程费和单价措施项目费，汇总各分项工程直接工程费即可得到该单位工程的直接工程费，再按照取费标准（费率）确定总价措施项目费、间接费、利润和税金，合计即为建筑安装工程费。定额计价程序如图7-1所示。1.定额计价的概念

定额计价，就是根据制定的工程定额和取费标准，对工程产品价格实行统一有序的计价与管理。

7.2在定额计价法的应用第7章工程定额的应用设计文件其他依据工程定额及工程量计算规则项目划分；计算分项工程量ai生产要素单价单位估价表（工料单价bi）直接工程费c=ai×bi单价措施项目费

c’=ai×bi单位工程直接费

A=∑c汇总B=∑c’企业管理费D=取费基础×费率建筑安装工程费规费E=取费基础×费率费用定额利润F=

取费基础×费率税金G=

取费基础×费率直接费A+B+C间接费D+E利润F税金G总价措施项目费C=取费基础×费率∑7.2.2某房屋施工图及编制要求可按本地区现行规定计算和编制。7.2在定额计价法的应用第7章工程定额的应用

7.2.3套用定额填列工程概预算表7.2.4工程造价取费计算7.3在清单计价法的应用7.3.1清单计价法的概念与基本原理7.3在清单计价法的应用第7章工程定额的应用

2.工程量清单计价的基本原理实行量、价分离，依法引导企业自行组价，以市场竞争形成价格。招标人依据招标文件和施工图设计及国家规范规定的清单项目设置和工程量计算规则，计算出各个清单项目的工程量，编制出招标用工程量清单；投标人和控制价编制人则根据各自编制依据和造价信息，计算确定各分项工程综合单价，分别用给定的清单工程量乘以其综合单价得到各清单项目合价，累计后再计取规费、税金等费用，最后合计得到工程造价。其计价过程及原理如图7-12所示。1.工程量清单计价的概念工程量清单计价是以业主的工程量清单项目进行市场竞价、定价的活动过程，是一种依据工程量清单和综合单价法及计价规则，由市场竞争形成工程造价的计价模式。7.3在清单计价法的应用第7章工程定额的应用

工程量清单标准格式统一的项目特征描述统一的工程量计算规则招标要求和施工设计图纸统一的项目编码、项目名称、计量单位工程量清单国家、地区或行业的消耗量定额生产要素信息价工程造价各种信息、资料和指数企业定额生产要素市场价招标控制价投标报价招标人投标人工程量清单编制工程量清单计价编制编制人编制依据编制编制编制依据中介咨询企业（招标代理）委托委托7.3在清单计价法的应用7.3.3.工程量清单计价方法与示例7.3在清单计价法的应用第7章工程定额的应用

（1）工程量清单编制

工程量清单是指建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。招标用工程量清单是招标人根据招标文件和项目的施工图设计及施工方案，在统一的清单项目设置和工程量计算规则的基础上，编制出来的。它由分部分项工程、措施项目、其他项目、规费和税金项目等五个清单组成。清单计价分两个阶段：工程量清单的编制和工程量清单计价。7.3在清单计价法的应用7.3.3.工程量清单计价方法与示例7.3在清单计价法的应用第7章工程定额的应用

（2）工程量清单计价

投标人或招标控制价编制人依据工程量清单和综合单价法，以及各自的编制依据和造价信息，计算分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金，汇总后得到工程造价。工程量清单计价方法及程序见表7-19。清单计价分两个阶段：工程量清单的编制和工程量清单计价。7.3在清单计价法的应用7.3.3.工程量清单计价方法与示例7.3在清单计价法的应用第7章工程定额的应用

表7-19工程量清单计价程序表序号内容计算式1分部分项工程费Σ（综合单价×分项工程量）+可能发生的差价2措施项目费Σ（计费基础×相应费率）+Σ（综合单价×分项工程量）+可能发生的差价3其他项目费暂列金额+暂估价+Σ工程量×综合单价+可能发生的差价4规

费（1+2+3）×费率5税

金（1+2+3+4）×系数×税率6工程造价1+2+3+4+57.3在清单计价法的应用第7章工程定额的应用

综合单价是指完成一个规定计量单位的工程量清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费、管理费、利润和一定范围内的风险费用。

分部分项工程的综合单价应符合该项目的特征描述及有关要求，并应包括招标文件中要求承担的风险费用。每个清单项目综合单价的组价过程为：

1）计算分项工程各定额子目对应的人工费、材料费、机械费。

①依据分项工程的项目特征和工程内容，查找最合适的一个或若干个定额子目进行套用、组价。

②计算所套用的定额工程量。与清单工程量不同，定额工程量则是实体工程量加定额规定的施工增加量，清单工程量只是实体工程量（净量）。

③查用各定额子目基价中的人工、材料、机械费，计算各（i）定额子目人工费、材料费和机械费。计算公式为i定额子目人工费=i定额子目基价中的人工费×i定额工程量

（7-16）i定额子目材料费=i定额子目基价中的材料费×i定额工程量

（7-17）i定额子目机械费=i定额子目基价中的机械费×i定额工程量

（7-18）

表中“可能发生的差价”是指合同约定或政策规定计入工程造价总价，但不计入综合单价的费用，如由发包人承担的除工程量变化以外的风险费用按差价计列。差价主要是在工程结算时计算，不计入综合单价，只计取规费和税金。7.3在清单计价法的应用第7章工程定额的应用

3）计算分部分项工程综合单价。

以上计算过程一般直接用表7-21《分部分项工程量清单综合单价分析表》确定。2）计算i定额子目对应的风险、管理费、利润费用。

①人工土石方工程：

管理费=人工费×管理费费率

（7-19）

利润=人工费×利润费率

（7-20）

②一般土建工程、装饰装修工程：

管理费=（人工费+材料费+机械费+风险费用）×管理费费率

（7-21）

利润=（人工费+材料费+机械费+风险费用+管理费）×利润费率

（7-22）7.3在清单计价法的应用第7章工程定额的应用

【例7-7】

招标人根据××小区办公楼施工图和清单工程量计算规则，编制分部分项工程的工程量清单见表7-20。请按照招标控制价的编制要求计算分部分项工程费。4）分部分项工程量清单计价

分部分项工程综合单价确定后，按照表7-22《分部分项工程量清单计价表》规定格式进行填写计算，汇总得到单位工程分部分项工程费。计算公式为：

单位工程分部分项工程费=∑j分项工程清单工程量×j分项工程的综合单价

表7-20分部分项工程量清单工程名称：××小区办公楼专业：建筑工程7.3在清单计价法的应用第7章工程定额的应用

序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程数量1010101003001挖基础土方①挖土范围轴线外放；②挖土深；③弃土运距m3231.962010301001001砖基础①Mu10实心粘土红砖；②M5水泥砂浆m38.623010302001001实心砖墙①1砖单面清水外墙；②Mu10实心粘土红砖；③M7.5混合砂浆m332.484020101002001现浇水磨石地面①10厚1：2.5现浇水磨石地面；②水泥浆一道；③20厚1:3水泥砂浆找平，干后卧玻璃分隔条；④60厚C15混凝土垫层；⑤150厚3：7灰土垫层m279.347.3在清单计价法的应用第7章工程定额的应用（2）依据单位估价表和取费标准进行组价，计算各分项综合单价套用《陕西省建筑装饰工程价目表》（2009）中的相应定额人工费、材料费、机械费和《陕西省建设工程工程量清单计价费率》进行组价计算。人工土方的管理费按人工费的3.58％计取，利润按人工费的2.88％计取；一般土建的管理费按分项直接工程费的5.11％计取，利润按分项直接工程费与管理费之和的3.11％计取，装饰工程的管理费按分项直接工程费的3.83％计取，利润按分项直接工程费与管理费之和的3.37％计取。本例中的综合单价不考虑风险。综合单价分析计算过程见表7-21。【解】（1）查找组价所需套用消耗量定额子目，计算定额工程量清单工程量经审核无误后计算定额工程量。根据工程量清单项目名称和项目特征，查找与清单内容相匹配的定额子目，并按定额规则计算各定额子目对应的定额工程量。挖基础土方的定额（1-1）工程量计算规则同清单规范的计算规则，工程量＝231.960m3；钻探及回填孔定额（1-20）工程量为S底+L外×3+36=87.08+3×37.56+36=235.76m2。砖基础定额（3-1）工程量计算规则同清单规范的计算规则，工程量＝8.62m3。一砖单面清水墙定额（3-12）工程量计算规则同清单规范的计算规则，工程量＝32.48m3。现浇水磨石地面嵌条定额（10-10）计算规则同清单规范的计算规则，工程量＝79.34m2；C15混凝土垫层定额（4-1换）工程量为：79.34×0.06=4.76m3；3:7灰土垫层定额（1-28）工程量为：79.34×0.15=11.901m3。7.3在清单计价法的应用第7章工程定额的应用

序号项目编码项目名称单位工程量其

中综合单价人工费材料费机械费风险管理费利润1010101003001挖基础土方m3231.9618.511.660.000.660.5321.36元/m31-1人工挖土方，挖深（）以内2.323135.080.000.00112.2490.29l-20钻探及回填孔2.3581158.72386.190.0041.4833.372010301001001砖基础m38.6249.52149.082.7910.297.59219．27元/m3

3-1换砖基础M7.5水泥砂浆水泥32.50.862426.851285.07