北京市二手房买卖合同

北京市二手房买卖合同1.合同背景该合同是由买方（以下简称“甲方”）与卖方（以下简称“乙方”）共同签署，以明确双方在北京市二手房买卖交易中的权益和义务。本合同受到中华人民共和国相关法律法规的约束。2.买卖物件甲方同意向乙方购买位于北京市的二手房房产，该房产的详细信息如下：房产地址：__________；房产面积：__________；房产所有权证号：__________。乙方保证其在签署本合同时对该房产享有完全的所有权，并保证该房产不存在任何形式的抵押、查封、纠纷等问题。3.交易价格及支付方式甲方同意以人民币（￥）____________作为购买该房产的交易价款，其中包括以下费用：房产的购买价格：____________；房产交易手续费：____________；其他费用（如税费等）：____________。支付方式如下：甲方应在本合同签署后的10个工作日内，支付交易价款的20%作为定金，即￥____________；剩余的80%交易价款将在房产交易过户完成前支付。4.房屋交割与过户乙方在收到甲方支付的定金后，应在本合同生效后的10个工作日内准备全部房产相关的过户手续，并提供给甲方。房屋交割日期为本合同生效后的30个工作日内，具体交割方式如下：甲方与乙方共同到相关房管部门办理过户手续；房产权属证书和交易款项同时过户，交割后，甲方成为该房产的合法所有者。若乙方未能按时提供房产过户手续或在指定日期进行交割，甲方有权要求解除合同，乙方同时将定金全部返还给甲方。5.房屋状况保证乙方向甲方保证以下事项：房产的所有权合法且完整，没有受到任何形式的限制或纠纷；房产的建筑结构、主体设备和功能性能符合国家和地方相关标准；房产的土地权属清晰，并符合相关国家和地方法律规定。若乙方所作保证事项与实际情况不符，甲方有权要求乙方赔偿损失，并要求解除本合同。6.买卖双方权益和义务甲方和乙方在本合同中享有以下权益和承担以下义务：甲方权益：在合同生效后按时支付定金和交易价款；获得合法、完整的房产所有权。甲方义务：在合同生效后按时支付定金和交易价款；配合乙方办理房产过户手续。乙方权益：在房产过户完成后获得交易款项；解除合同时，返还定金给甲方。乙方义务：准备房产过户相关的手续；在交割日期按时将房产过户给甲方。7.违约责任若任何一方在本合同生效后违反合同约定，未履行其在合同中的义务，对方有权要求其对违约行为承担赔偿责任。若甲方未按时支付定金或交易价款，乙方有权要求解除合同，并返还定金给甲方。若乙方未按时提供房产过户手续或在交割日期未将房产过户给甲方，甲方有权要求解除合同，并要求返还定金及相应赔偿。8.合同的解除与终止在以下情况下，合同可以解除：甲方和乙方双方协商一致，签署书面解除合同；一方严重违约，对方要求解除合同；发生不可抗力导致无法履行合同。解除合同后，乙方应将定金全额返还给甲方。9.法律适用与争议解决本合同的解释与适用均受中华人民共和国的法律法规约束。甲方和乙方在履行合同过程中发生任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，应提交北京市人民法院进行裁决。10.合同生效与补充条款本合同自双方签字盖章之日起生效，合同正本一式两份，甲方和乙方各执一份。本合同未尽事宜，双方可以通过协商达成书面补充协议，并作为本合同的组成部分。甲方：____________乙方：_____