第03讲造价案例1v1基础专题二建设项目财务评价（一）

朽木易折，金石可镂。千里之行，始于足下。第页/共页2018环球造价工程师《建设工程造价案例分析》1v1直播基础班专题一：建设项目投资构成与估算主意三、投资估算主意（公式法）（一）建设投资静态投资部分的估算1.单位生产能力估算法（单位生产能力投资额估算法）式中：C1-已建类似项目的静态投资额；C2-拟建项目静态投资额；Q1-已建类似项目的生产能力；Q2-拟建项目的生产能力；f-不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调节系数。2.生产能力指数法式中：x-生产能力指数；C2-拟建项目静态投资额；

C1-已建类似项目的静态投资额；

Q2-拟建项目生产能力；

Q1-已建类似项目的生产能力；

f-不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调节系数。3.系数估算法（1）设备系数法。C=E（1+f1P1+f2P2+f3P3+……）+I式中C-拟建项目的静态投资；E-拟建项目按照当初当地价格计算的设备购置费；P1、P2、P3……-已建项目中建造安装工程费及其他工程费等与设备购置费的比例；f1、f2、f3……-因为时光地点因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调节系数；I-拟建项目的其他费用。（2）主体专业系数法。C=E（1+f1P’1+f2P’2+f3P’3+……）+I式中C-拟建项目的静态投资；E-拟建项目按照当初当地价格计算的设备购置费；P’1、P’2、P’3……-已建项目中各专业工程费用与工艺设备投资的比重；f1、f2、f3……-因为时光地点因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调节系数；I-拟建项目的其他费用。4.指标估算法按照各种详细的投资估算指标，举行各单位工程或单项工程投资的估算，再按相关规定估算工程建设其他费用、基本决定费等。（二）建设投资动态部分的估算动态投资部分包括价差决定费和建设期利息两部分，动态部分的估算应以基准年静态投资的资金使用计划为基础来计算，而不是以编制年的静态投资为基础计算。（三）流动资金估算1.分项详细估算法2.扩大指标估算法教材涉及例题：第一章：案例一；案例二；案例三。【案例一】背景：某集团公司拟建设A、B两个工业项目，A项目为拟建年产30万t铸钢厂，按照调查统计资料提供的当地已建年产25万t铸钢厂的主厂房工艺设备投资约2400万元。A项目的生产能力指数为1。已建类似项目资料：主厂房其他各专业工程投资占工艺设备投资的比例，见表1-1，项目其他各系统工程及工程建设其他费用占主厂房投资的比例，见表1-2。表1-1主厂房其他各专业工程投资占工艺设备投资的比例表加热炉汽化冷却余热锅炉自动化仪表起重设备供电与传动建安工程0．120.010.040.020.090.180.40表1-2项目其他各系统工程及工程建设其他费用占主厂房投资的比例表动力系统机修系统总图运输系统行政及生活福利设施工程工程建设其他费用0.300．120.200.300.20A项目建设资金来源为自有资金和贷款，贷款本金为8000万元，分年度按投资比例发放，贷款利率8%（按年计息）。建设期3年，第1年投入30%，第2年投入50%，第3年投入20%。预计建设期物价年平均上涨率3%，投资估算到开工的时光按一年考虑，基本决定费率10%。B项目为拟建一条化工原料生产线，厂房的建造面积为5000m2，同行业已建类似项目的建造工程费用为3000元／m2，设备所有从国外引进，经询价，设备的货价（离岸价）为800万美元。【问题】1.对于A项目，已知拟建项目与类似项目的综合调节系数为1.25，试用生产能力指数法估算A项目主厂房的工艺设备投资；用系数估算法估算A项目主厂房投资和项目的工程费用与工程建设其他费用。2.估算A项目的建设投资。3.对于A项目，若单位产量占用流动资金额为33.67元／t，试用扩大指标估算法估算该项目的流动资金。决定A项目的建设总投资。4.对于B项目，类似项目建造工程费用所含的人工费、材料费、机械费和综合税费占建造工程造价的比例分离为18.26%,57.63%,9.98%、14.13%。因建设时光、地点、标准等不同，相应的综合调节系数分离为1.25,1.32,1.15,1.2。其他内容不变。计算B项目的建造工程费用。5.对于B项目，海洋运输公司的现行海运费率6%，海运保险费率3.5‰，外贸手续费率、银行手续费率、关税税率和增值税率分离按1.5%、5‰、17%、17%计取。国内供销手续费率0.4%，运输、装卸和包装费率0.1%，采购保管费率1%。美元兑换人民币的汇率均按1美元=6.2元人民币计算，设备的安装费率为设备原价的10%。估算进口设备的购置费和安装工程费。【参考答案】问题1：解：1.用生产能力指数估算法估算A项目主厂房工艺设备投资：A项目主厂房工艺设备投资=2400×（30/25）1×1.25=3600（万元）2.用系数估算法估算A项目主厂房投资：A项目主厂房投资=3600×(1+12%+1%+4%+2%+9%+18%+40%)=3600×(1+0.86)=6696（万元）其中，建安工程投资=3600×0.4=1440（万元）设备购置投资=3600×1.46=5256（万元）3.A项目工程费用与工程建设其他费用=6696×(1+30%+12%+20%+30%+20%)=6696×(1+1.12)=14195.52（万元）问题2：解：计算A项目的建设投资1.基本决定费计算：基本决定费=14195.52×10%=1419.55（万元）由此得：静态投资=14195.52+1419.55=15615.07（万元）建设期各年的静态投资额如下：第1年15615.07×30%=4684.52（万元）第2年15615.07×50%=7807.54（万元）第3年15615.07×20%=3123.01（万元）2.价差决定费计算：价差决定费=4684.52×[(1+3%)1(1+3%)0.5(1+3%)1-1-1]+7807.54×[(1+3%)1(1+3%)0.5(1+3%)2-1-1]+3123.01×[(1+3%)1(1+3%)0.5(1+3%)3-1-1]=212.38+598.81+340.40=1151.59（万元）由此得：决定费=1419.55+1151.59=2571.14（万元）A项目的建设投资=14195.52+2571.14=16766.66（万元）问题3：解：估算A项目的总投资1.流动资金=30×33.67=1010.10（万元）2.建设期贷款利息计算：第1年贷款利息=(0+8000×30%÷2)×8%=96（万元）第2年贷款利息=[(8000×30%+96)+(8000×50%÷2)]×8%=(2400+96+4000÷2)×8%=359.68（万元）第3年贷款利息=[(2400+96+4000+359.68)+(8000×20%÷2)]×8%=(6855.68+1600÷2)×8%=612.45（万元）建设期贷款利息=96+359.68+612.45=1068.13（万元）3.拟建项目总投资=建设投资+建设期贷款利息+流动资金=16766.66+1068.13+1010.10=18844.89（万元）问题4：解：对于B项目，建造工程造价综合差异系数：18.26%×1.25+57.63%×1.32+9.98%×1.15+14.13%×1.2=1.27B项目的建造工程费用为：3000×5000×1.27=1905.00（万元）问题5：解：B项目进口设备的购置费=设备原价+设备国内运杂费，进口设备原价计算如表1-3所示。表1-3进口设备原价计算表单位：万元费用名称计算公式费用货价货价=800×6.20=4960.004960.00国外运输费国外运输费=4960×6%=297.60297.60国外运输保险费国外运输保险费=(4960.00+297.60)×3.5‰/(1-3.5%0)=18.4718.47关税关税=(4960.00+297.60+18.47)×17%=5276.07×17%=896.93896.93增值税增值税=(4960.00+297.60+18.47+896.93)×17%=6173.00×17%=1049.411049.41银行财务费银行财务费=4960.00×5%0=24.8024.80外贸手续费外贸手续费=(4960.00+297.60+18.47)×1.5%=79.1479.14进口设备原价合计7326.35由表得知，进口设备的原价为：7326.35万元国内供销、运输、装卸和包装费=进口设备原价×费率=7326.35×(0.4%+0.1%)=36.63（万元）设备采保