农民新村(一期)安置房交房方案

农民新村（一期）安置房交房方案荣隆台湾工业园区的农民拆迁安置房——农民新村（一期）现已基本建设完成，不多时日将能完成内部装修，项目也将按计划日期竣工。为能尽快尽早落实拆迁农民的安置工作，认真贯彻镇政府关于落实好租地拆迁农民补偿安置的要求精神，把握好“保民生”与“促发展”的鱼水关系，园区管委会特制定本方案。具体内容如下：一、坚持原则：客观公正，公平公开二、分配（置换）依据1、荣隆镇人民政府与东恩工业投资（集团）有限公司签订的《房屋拆迁安置及补偿协议书》2、荣隆镇人民政府与拆迁农户签订的《荣隆镇玉久村农民新村拆迁补偿优惠购房安置协议》三、交房房源及分配（置换）需求1、交房房源农民新村（一期）为6层双单元的A、B、C三栋建筑，共有住宅128套，商铺40套。其中A栋住宅40套、商铺18套；B栋住宅40套、商铺22套；C栋住宅48套，无商铺。住宅总建筑面积12429.2m2，户型分别有：两室一厅一卫（A-1型）、三室两厅两卫（A-2型和B-1型）和三室两厅一卫（B-2型）三种（四种面积格局）。其建筑面积分别为70.31m2、107.87m2、126.33m2（一层127.35m2）和94.29m2（一层95.05m2）。具体详见《农民新村（一期）住宅房源信息表》（附件1）商铺位于A、B栋一层，总建筑面积2582.7m2。具体详见《农民新村（一期）商铺房源信息表》（附件2）2、分配需求：详见《农民房屋拆迁安置协议信息统计表》（附件3）三、分配（置换）细则1、为了充分行使权利，体现机会均等，凡是属于荣隆台湾工业园区用地拆迁安置户，并且已经与荣隆镇人民政府签订安置协议，应以户为单位参加本次安置房分配（置换）。凡未签订安置协议的农户，不在本次分房之列。2、安置房屋分配的各类通知及会议原则上由安置协议中户主本人报名并参加，如本人因故不能参加，应委托他人参加，但须向园区管委会提供印有其本人指纹的授权委托书。3、任何已经签订协议的拆迁安置户若不参加本次分房的相关会议或对分房通知置之不理，将被视为自动放弃享受农民新村安置房的权利，视为自己放弃分房资格。如其再次要求购买安置房，则应执行市场价。安置协议的签订时间比较早的安置户，享有房屋分配（置换）位置选择优先权。具体内容以房屋分配时管委会颁布的通知为准。5、原则上不同意各安置户之间进行房屋的调换。如确有特殊情况需调换的，荣隆镇人民政府及园区管委会不负责组织和见证，由调换的安置户之间自行办理相关手续。6、双方严格执行协议约定的补差（返补）政策。拆迁安置户分配（选购）安置房面积标准按照安置协议中有证房屋的面积执行。砖混有证房屋面积同安置房面积置换，砖木及其他结构有证房屋面积补差至砖混房屋价格后，同安置房面积置换，砖墙（条石）木顶瓦盖结构按砖混标准还建、补差价103元/平米，土墙木顶瓦盖结构按砖混标准还建，补差价295元/平米。拆迁安置农户所选房屋面积未达到有证房屋面积或超过有证房屋面积，按拆迁有证房屋结构进行价格互补，砖混结构互补价格为700元/平米。具体政策如下表所示：房屋分配（选购）置换政策一览表房屋结构分类分配（选购）优惠约定所选房屋面积等于有证房屋面积所选房屋面积未达到有证房屋面积所选房屋面积超过有证房屋面积砖混直接置换差额面积返补安置户700元/平米超出面积安置户补差700元/平米砖墙（条石）木顶瓦盖按砖混结构置换，补差价103元/平米差额面积给安置户返补597元/平米超出面积安置户补差803元/平米土墙木顶瓦盖按砖混结构置换，补差价295元/平米差额面积给安置户返补405元/平米超出面积安置户补差995元/平米备注具体的置换、优惠选购政策以《安置协议》约定为准；商铺/门面不适用该置换政策，具体政策依据最新规定。因此，根据对分配置换政策的解读，可以得出房屋分配后的补差（返补）的基本算法，具体如下表所示：房屋分配置换算法一览表计算项目拆迁面积（m2）房屋置换总价值（元）应得置换面积（m2）实得置换面积（m2）补差计算条件补差(返补)金额（元）砖混砖石土墙代码①②③④⑤⑥⑦⑧算法———①×700+②×（700-103）+③×（700-295）④÷700—⑥-⑤⑦×700备注“补差计算条件”决定是否需要补差（返补），其数值的正、0、负，分别代表安置户补差、互相不补和返补安置户三种情况。四、分房预案拆迁安置户的房屋分配涉及的情况复杂，反映的问题敏感，因此，分房要严格遵守《安置协议》的约定，要严谨、认真、客观、公平的对待。本次参加分房的共有42户拆迁安置户，分配住宅72套，其中，70.31m2的29套，107.87m2的16套，126.33m2（含127.35m2）10套，94.29m2（含95.05m2）17套，总建筑面积6638.24m2。分配商铺（30-40m2）10套。另外，分配过程出于对拆迁安置户的基本诉求的考虑，顶楼（即第六层）不参与分配。同时，兼顾全部参与分配的安置户的公平，对于分配两套住房（含两套）以上的安置户，从楼层位置上给予了高低搭配。总之，分配（置换）预案完全符合《安置协议》的约定，完全满足拆迁安置户的基本诉求。具体内容详见《农民新村（一期）安置分房计划表》（附件4）和《