山水蓝天低首付方案

长沙湘联房屋营销策划有限公司PAGEPAGE4ADD：长沙市芙蓉中路一段佳天国际新城北座9HTEL：85141600FAX：84412021长沙湘联房屋营销策划有限公司中航·山水蓝天|低首付方案[客户]湖南燎原地产开发有限公司[项目][山水蓝天|★★★★★绝密][全程营销][日期]2014/05中航·山水蓝天低首付方案一、阶段回顾工程进度主体结构正在施工，营销中心内部氛围包装已全部完成；销售进度目前项目的18号楼05、06、07户型和20号楼06户型已开盘销售，目前已认购32组；推广进度A：线上——现阶段线上推广主要微信、网络和短信，进行项目、品牌推广和释放项目销售动态信息；B：线下——通过地市巡展、本土市场行销、团购大客户单位拜访扫客，提高有效客户资源积累，配合主题和暖场活动，实现来电来访有效去化。二、方案思路1、主题：首付1万，做山湖美宅私享家！2、活动核心点：A：凡参加本次活动的客户，购房优惠政策为全款98折，贷款99折。B：活动期间，凡成交房源的客户，均可享受首付一成的优惠政策，余下首付尾款，在客户与开发商之间签订《分期付款合同》及《承诺书》后，首付款余由开发商垫付。c：由开发商垫付的首付尾款，客户需在购房后按约定的支付节点，分季度按时进行支付，并于交房前半年付清所有的首付尾款。（支付节点安排见例表）例表：以标准层的1807号户型（93.92㎡），成交价格3800元/平米，认购时间6月1日为例:户型面积（㎡）成交单价（元）成交总价（元）原首付（元）现首付（元）首付尾款（于交房前半年之前完100%首付尾款）180793.923800356896107068成交当日付款37068+税费9月30：支付首付尾款25%，即17500元12月30：支付首付尾款25%，即17500元15年3月30：支付首付尾款25%，即17500元15年6月30：支付首付尾款25%，即17500元附一：分期付款协议书甲方：长沙湘联房屋营销策划有限公司地址：长沙市芙蓉中路一段佳天国际新城北座9H电话：85141600乙方：；身份证号码/护照号码：联系电话：；通讯地址：乙方于年月日与甲方签定《商品房买卖合同》，自愿购买中航·山水蓝天项目栋号房，建筑面积：平米，房款总额为人民币拾万仟佰拾元。按照本协议约定，付款方式如下：乙方应于年月日前付清部分首期房款共计人民币拾万仟佰拾元；乙方应于年月日前付清部分首期房款共计人民币拾万仟佰拾元；乙方应于年月日前付清部分首期房款共计人民币拾万仟佰拾元；乙方应于年月日前付清部分首期房款共计人民币拾万仟佰拾元；余款向银行办理购房按揭抵押贷款。乙方现因自身资金问题，自愿向甲方提出首期房款分期付款的请求，为满足乙方需要，经甲、乙双方友好协商，达成以下协定：一、乙方于年月日前向甲方支付部分首期房款及全部契税、维修基金等相关费用，即人民币拾万仟佰拾元。乙方承诺在年月日前向甲方支付首期房款中剩余款项，即人民币拾万仟佰拾元；二、乙方须按期归还首期房款中剩余款项，甲方同意偿还期间利息全免。三、乙方承诺在本协议约定时间内，将首期房款中剩余款汇到甲方指定的帐户上或以现金形式交纳到甲方指定的地点：收款人：长沙湘联房屋营销策划有限公司开户行：；帐号：汇款时注明：栋号房款，汇款人姓名：*上述开户行及帐号如有变动，由甲方书面通知乙方，乙方保证及时按照变更后的帐户汇款。四、甲方需在乙方签署买卖合同及办理银行按揭手续时，配合乙方办理银行贷款相关手续。五、乙方如未能按本协议约定的时间支付首期房款中剩余款，甲方可采取下列措施追究乙方责任：1、乙方逾期不超过30天的，自本协议约定期限届满的第二天起至实际归还之日止，每逾期一天，乙方须向甲方支付买卖合同购房款总房款千分之五的违约金，同时还需一次性向甲方支付自签定本协议之日起至归还首期房款中剩余款之日的全部利息（按当时中国人民银行一年期贷款利率计算），原合同继续履行。2、乙方逾期超过30天的，甲方有权单方解除买卖合同和本协议；甲方单方解除合同和本协议的，乙方除须向甲方支付买卖合同总房款10%的违约金，同时还需一次性向甲方支付自签定本协议之日起至归还借款之日的全部利息（按当时中国人民银行一年期贷款利率计算），甲方可直接从乙方已交付的房款中扣除违约金与利息。如因乙方未按期支付剩余房款而导致甲方解除合同的，乙方承担所有违约责任，甲方解除合同后，甲方有权对该套房屋重新销售。3、若乙方未履行双方签订的买卖合同及本协议约定而引起诉讼、仲裁或其他法律纠纷的，甲方为实现债权而发生的费用由乙方承担。此处所称甲方为实现债权而发生的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、律师代理费、差旅费及其他办案费等。4、双方同意对本协议进行公证，并请求公证机构对乙方应付给甲方的房款、违约金及实现债权的费用等在公证书中赋予强制执行力。5、本协议约定与买卖合同约定不一致的，以本协议约定为准，本协议未作约定事项，按原合同约定执行。6、若因乙方未按期支付首期房款中剩余款而导致不能按期交付房屋和延迟办理相关权证等责任由乙方承担。六、争议解决方式：所有因履行本协议所发生的或与本协议有关的争议，双方先应通过友好协商解决。如协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。七、本协议自双方签署之日起生效，乙方付清首期房款中剩余款后自行终止。八、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）