金水房地产开发申报告

目录第一章概 一、申报单位情 二、项目概 目录第一章概 一、申报单位情 二、项目概 三、报告编制依 第二发展规划、产业政策和行业准入分 一、发展规划和产业政 二、行业准入分 第三章资源开发及综合利用分 一、资源开发利 二、水资源消 三、节水措 第四节能方案分 一、本项目涉及的节能标准和规 二、项目用能指 三、主要节能措 第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分 一、项目选址及用地方 二、土地利用的合理 三、征地拆迁和移民安置规划方 第六环境和生态影响分 一、环境现 二、项目环境影响因 三、环境保护对 第七项目总投资及资金筹 一、编制范围和依 二、投资估算说 三、投资计划和资金来 第八章经济和行业影响分 I一、经济影响分 二、行业影响分 第九章社会影响分 一、开发项目对北京市房地产价格的影响分 二、开发项目对所在地区居民收入的影响分 三、开发项目对所在地区居民就业的影响分 四、开发项目对所在地区不同利益相关者的影响分 一、经济影响分 二、行业影响分 第九章社会影响分 一、开发项目对北京市房地产价格的影响分 二、开发项目对所在地区居民收入的影响分 三、开发项目对所在地区居民就业的影响分 四、开发项目对所在地区不同利益相关者的影响分 第十章结论和建 一、结 二、建 附表项目投资现金流量表（全投资附件附件北京金水房地产开发有限公司《企业法人营业执照》（注册号：；规条6（2012013（更7门头沟区政府《关于门头沟区龙泉镇高家园地区土地储备项目（1更7门头沟区政府《关于门头沟区龙泉镇高家园地区土地储备项目（18门头沟区文委《关于门头沟区龙泉镇高家园地区土地储备项目（19附图第一概（一）申报单位（二）申报单位基本第一概（一）申报单位（二）申报单位基本成立时间：201336营业期限：201336203335（三）公司股东37.67亿元，占股份比例12（一）项（二）项目建设地点及用地（一）项（二）项目建设地点及用地根据北京市规划委员会《建设项目规划条件（土地储备供应（20121-131-1-（三）土地取得公司联合体出资，注册成立北京金水房地产开发有限公司。201344（四）项目建设内容建及托幼用地（号1-5序名单指标一规划总用平方（四）项目建设内容建及托幼用地（号1-5序名单指标一规划总用平方1234二总建筑面积（地上平方123（五）项目建设1要根据北京市规划委员会《建设项目规划条件（土地储备供应（20121-2专等地块，其中：其中：MC10-037、MC10-038、MC10-040、MC10-0606（五）项目建设1要根据北京市规划委员会《建设项目规划条件（土地储备供应（20121-2专等地块，其中：其中：MC10-037、MC10-038、MC10-040、MC10-0606序名单指标三%四米五六户七人八%3专4排水3专4排水75专5专6专（1）设计范（2）变配电系8（3）照明系照明严格按照《建筑照明设计标准》GB50034-2004（4）建筑物防雷及9（5）通信及信息网（7）建筑设备管理系统（楼控系统（5）通信及信息网（7）建筑设备管理系统（楼控系统（六）外部市政1.2.DN300以满足项目使用，供水压力≥0.22MPa3.管道，可以满足项目使用，供水压力≥0.22MPa4.DN300以满足项目使用，供水压力≥0.22MPa3.管道，可以满足项目使用，供水压力≥0.22MPa4.5.6.7.米电力隧道，沿高家园路（大峪南路至新桥大街段）新建8.（五）项目建设（六）项目（五）项目建设（六）项目投资额及1-一二三四五六1.市国土资源局《北京市门头沟区1.市国土资源局《北京市门头沟区更第二发展规划、产业政策和行业准入分（一项目建设符合《北第二发展规划、产业政策和行业准入分（一项目建设符合《北京城市总体规划（2004年-2020年有助于快门头沟新城的《北京城市总体规划（2004-2020（二《门头沟新城规划（2005年-2020年1、2-1、2-（三）落实区域功能定位，着力打造首都西部综合服（三）落实区域功能定位，着力打造首都西部综合服2-2-家园地区土地项目（包括门头沟新城MC10-033、MC10-035-1、MC10-035-2MC10-036、MC10-055、MC10-056地块以及门头沟新城MC10-037、MC10-038MC10-040、MC10-041、MC10-060、MC10-0652-家园地区土地项目（包括门头沟新城MC10-033、MC10-035-1、MC10-035-2MC10-036、MC10-055、MC10-056地块以及门头沟新城MC10-037、MC10-038MC10-040、MC10-041、MC10-060、MC10-065）（四《北京市土地利用总体规划（20062020（五）北京市土地（五）北京市土地，2004（（号号第三资源开发及综合利用分二、水资源消第三资源开发及综合利用分二、水资源消（一）雨（二）中（三）绿化、景观30%（四）节水器具与30%（四）节水器具与第四节能方案分作内容。本项目将严格遵照《居住建筑节能设计标准（北京市地方标准（DB11/891-2012）及《公共建筑节能设计标准（北京市地方标准第四节能方案分作内容。本项目将严格遵照《居住建筑节能设计标准（北京市地方标准（DB11/891-2012）及《公共建筑节能设计标准（北京市地方标准供应等的能源效率1．相关法律、法规、规划和产（5）建设部关于贯彻《国务院关于加强节能工作的决定》的实施意见（号建（5）建设部关于贯彻《国务院关于加强节能工作的决定》的实施意见（号建筑节能规范与设计标准（部分DB11/891-DBJ01-100-DB11/687-（一）建筑节能经对项目能耗分析，项目年消耗天然气111.32万立方米，年消耗电力1152.272767.914-（耗量（立方方米）（千瓦 一、住12小123（一）建筑节能经对项目能耗分析，项目年消耗天然气111.32万立方米，年消耗电力1152.272767.914-（耗量（立方方米）（千瓦 一、住12小1234567小住宅合二、公11小24-（耗量（立方方米）（千瓦 12小1234567小项目合（4-（耗量（立方方米）（千瓦 12小1234567小项目合（耗量（立方方米）（千瓦 34567小公建合三、项目合总（一）建筑节能（一）建筑节能1.10.33，K=1.8W/（m2·Kb.3层住宅屋面保温采用,90mmK≤0.30W/（m2·K；其他住宅屋面保温采用80mm厚挤塑聚苯板，传热系数K≤035/（m2·KK≤0.30W/（m2·K；其他住宅屋面保温采用80mm厚挤塑聚苯板，传热系数K≤035/（m2·KK≤0.35W/（m2·KK≤0.40W/（m2·Kd.不采暖楼梯间：户门传热系数K≤2.0W/（m2·K，与住宅居室相邻不采暖K≤1.5W/（m2·K，抹K≤0.4W/（2·K≤0.5W/m·K·K1.2共建a.1.2共建a.，K=1.8W/（m2·K2c.K≤0.50W/（m²·K）W/（m2·K.KK=1.50W/（m2·K。20080.8W/(m2.k)（二）暖通系统20080.8W/(m2.k)（二）暖通系统节能（三）电气系统节能第五建设用地、征地拆迁及移民安置分（一）建设地点及占第五建设用地、征地拆迁及移民安置分（一）建设地点及占根据北京市规划委员会《建设项目规划条件（土地储备供应（2012（二）土地利用（三）取得土地公司联合体出资，注册成立北京金水房地产开发有限公司。20134（四）项目选址影响（一）拟建项目符合土地利用（四）项目选址影响（一）拟建项目符合土地利用规（二）符合保护耕地（三）符合因地制宜、集约用地第六环境和生态影响分（一）自然环境1.第六环境和生态影响分（一）自然环境1.2.3.4.门头沟河流水系中属海河水系的永定河流域面积最大，为1368.034.门头沟河流水系中属海河水系的永定河流域面积最大，为1368.035.40-60%（二）生（一）水（一）水环境影响（二）大气环境影响（三）生态环境影响（四）声环境影响（五）固体废弃物环境影响（六）施（四）声环境影响（五）固体废弃物环境影响（六）施工期间环境（一）环1．建筑环保设2．给排水环保设3．暖通环保设4．动力环保设（二）污（三）固体废4．动力环保设（二）污（三）固体废弃物（四）废（五）噪（六）施工期间环境1．噪声污染防治措（六）施工期间环境1．噪声污染防治措2．扬尘防治措3．废水、废气、固体废弃物防第七项目总投资及资金筹（一）编1.第七项目总投资及资金筹（一）编1.（二）编（一）土（二）工（1）普通住宅及配（一）土（二）工（1）普通住宅及配（2）公租（3）公（3）公B.（含外立面装修）（4）幼儿（5）室外工（三）工（5）室外工（三）工程建设其（3）环境影响报告表编制费根据《计价格[2002]125（10）竣工图编制费根据《计价格[2002]10（四）管（五）预（六）建（七）项7-序（10）竣工图编制费根据《计价格[2002]10（四）管（五）预（六）建（七）项7-序工程或费用名建筑面单（元估算价（万元一土地费12二工程费1普通住宅及序工程或费用名建筑面单（元估算价（万元2公租3商业金序工程或费用名建筑面单（元估算价（万元2公租3商业金序工程或费用名建筑面单（元估算价（万元4幼儿5室外工三工程建设其他费1前期费2建设费四管理费五预备六建设期利总投序工程或费用名建筑面单（元估算价（万元4幼儿5室外工三工程建设其他费1前期费2建设费四管理费五预备六建设期利总投7-2一二7-2一二三四五六第八经济和行业影响分（一）分析测算第八经济和行业影响分（一）分析测算2.财务基础数据的数研定为8%，即年折现系数为8%3税（1）营业税：以年销售收入为计税基数，税率为（2）城市维护建设税：以营业税为计税基数，税率取以营业税为计税基数，费率为2%。因此合计教育费附加费率为（4）所得税税率为（5）房产税：以出租收益为费基，费率取（二）财1.销售收入和销售税金8-（1）营业税：以年销售收入为计税基数，税率为（2）城市维护建设税：以营业税为计税基数，税率取以营业税为计税基数，费率为2%。因此合计教育费附加费率为（4）所得税税率为（5）房产税：以出租收益为费基，费率取（二）财1.销售收入和销售税金8-123456789组88-28-182936423453预项目投资利润率：年利润总额/总投资项目投资利税率：年利税总额/总投资（三）财务盈利能力1.项目投资现金流量8-412财务净现值NPV(万元)(3为（8%2务平衡1.2012为（8%2务平衡1.201245财务净现值NPV(万元)(620126112.42.2013年北京市住宅市场27.427.4%30.4%随着宏观经济的复苏，货币政策利好的进一步释放，201315.4%53.门头沟区房地产市场（1）门头沟交通、产业和房地3.门头沟区房地产市场（1）门头沟交通、产业和房地（2）门头沟房地产市场运行情中住宅完成投资50.5亿元，占房地产开发投资总额68.8投资总量开发投资增势强劲，推动全区房地产建设规模显著扩大。2012百分点。施工面积的显著扩大主要得益于新增和续建大项目的带动。2012投资总量开发投资增势强劲，推动全区房地产建设规模显著扩大。2012百分点。施工面积的显著扩大主要得益于新增和续建大项目的带动。201272%（3）发展前景预第九社会影响分第九社会影响分第十结论和建第十结论和建2.附表1项目总投资估算序工程或建筑单（元估算价值（万元备建筑工其他工合一土地12契二1工程普通住宅及配套设0主体土建装修建筑给排水消防采暖通风工变配电动力照明工弱电电梯燃气2主体0附表1项目总投资估算序工程或建筑单（元估算价值（万元备建筑工其他工合一土地12契二1工程普通住宅及配套设0主体土建装修建筑给排水消防采暖通风工变配电动力照明工弱电电梯燃气2主体0土建装修建筑附表1项目总投资估算序工程或建筑单（元估算价值（万元备建筑工其他工合给排水消防采暖通风工变配电动力照明工弱电电梯燃气3商业主体土建装修建筑给排水消防采暖通风空调工变配电动力照明工弱电附表1项目总投资估算序工程或建筑单（元估算价值（万元备建筑工其他工合给排水消防采暖通风工变配电动力照明工弱电电梯燃气3商业主体土建装修建筑给排水消防采暖通风空调工变配电动力照明工弱电40主体土建附表1项目总投资估算序工程或建筑单（元估算价值（万元备建筑工其他工合装修建筑给排水消防采暖变配电动力照明工弱电5室外三工程建设其他费1前期项目申请报告编制计价格[1999]1283节能专估水土保持评价编制水保监[2005]22环评报计价格[2002]125交通评价报告编制附表1项目总投资估算序工程或建筑单（元估算价值（万元备建筑工其他工合装修建筑给排水消防采暖变配电动力照明工弱电5室外三工程建设其他费1前期项目申请报告编制计价格[1999]1283节能专估水土保持评价编制水保监[2005]22环评报计价格[2002]125交通评价报告编制市规发[2001]1001计价格[2002]102建设计价格[2002]10招标代计价格[2002]1980招标交京价（收）字[1999]第042施工图审查京勘设管字[2001]41附表1项目总投资估算序工程或建筑单（元估算价值（万元备建筑工其他工合竣工图编制附表1项目总投资估算序工程或建筑单（元估算价值（万元备建筑工其他工合竣工图编制计价格[2002]10四管理发改价格[2007]670（五（六建设期附表单位序项第1第2第3第4第5合资金筹措比一总投资0（一静态建设投01土地费2工程费3工程建设其4管理费05预备0（二建设期二资金筹附表单位序项第1第2第3第4第5合资金筹措比一总投资0（一静态建设投01土地费2工程费3工程建设其4管理费05预备0（二建设期二资金筹0（一银行贷（二自有资0（三销售回0附表第1第2第3第4第5第6第7第8第9第10第11第12第13100027788999999附表第1第2第3第4第5第6第7第8第9第10第11第12第13100027788999999第5第6第7第8第9第10第11第12第1312345第5第6第7第8第9第10第11第12第1312345附表第1第2第3第4第5第6第7第8第9第10第11第12第13102000000003040056780000000000000900000000000000附表第1第2第3第4第5第6第7第8第9第10第11第12第13102000000003040056780000000000000900000000000000附表借款还本付息计划单位序项第1第2第3第4第5合1年初借款余2本年借款总03本年应计利4本年还本付其中：还付附表借款还本付息计划单位序项第1第2第3第4第5合1年初借款余2本年借款总03本年应计利4本年还本付其中：还付5本年末贷款06还款付息资金来销售收0自有资附表项目现金流量表（全投资第1第2第3第4第5第6第7第8第9第10第11第12第1310020000000000000000000034-----5附表项目现金流量表（全投资第1第2第3第4第5第6第7第8第9第10第11第12第13