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文档简介

自治区发展计划委员会、建设厅新计法规[2004]531号<法》,现印发给你们，请遵照执行。现就有关问题通知如下：一、取消公用面积维修养护费(以下简称维护费),统一按照《物业业管理条例》,尽快彻底地解决水、电、暖等费用代收费问题。四、各地应认真贯彻自治区下发的《物业服务收费管理办法》,积第一条.为规范我区物业服务收费行为，维护业主、使用人和物业部门负责制定物业服务收费的定价原则、定价办法及其它有关价格政业服务收费的有关政策规定；监督和管理当地物业管理企业的收费行主管部门进行管理，其他城市的物业服务收费由县(市)价格主管部门(一)管理服务人员的工资、社会保险及按规定应提取的福利费，工资和福利费的标准应符合国家有关规定，并适合当地经济发展水平和物业服务消费实际情况；(二)共用设施设备(含电梯)日常运行、维护费用和公共用电，不包括中央空调等非常用设备以及多层住宅的水、电、暖二次供应的运行(三)清洁卫生费，包括二次供水设施的消毒及公共区域的卫生保洁、防疫费用。(四)绿化养护费，包括绿化用水；(五)办公经费；(六)直接用于物业管理的固定资产折旧费(不包括开发商一次性拨付资产的折旧);(七)公众责任保险费；(八)经业主同意的其它费用；(九)法定税费；(十)合理利润。普通住宅利润率为5%。第八条普通住宅的综合服务费，按照服务质量实行分等级定价。自治区价格主管部门会同房地产行政主管部门，根据自治区普通住宅物业服务等级和服务成本，制定各等级综合服务费基准价最高价格水各地价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，根据当地物业管理行业平均成本，在充分听取企业和业主意见后，制定或调整本地物业第九条物业管理企业与业主应当在物业服务合同中明确物业服确定的基准价上下浮动10%的范围内，协商确定本小区物业服务费具体第二十五条本办法自2004年5月1日起执行。本办法发布之前住宅类多层住宅及不带电梯的7层住宅宅一级二级三级四级备注：1、综合服务费按照产权面积收费；2、多层是指6层及以下，高层是指7层以上。小区名称小区地址名称企业资质等级联系人联系电话物业服务质量等级收费

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