校园物业配套设备设施维护与保养方案样本

校园物业配套设备设施维护与保养方案样本

1、为确保设备设施的长期稳定运行，我公司将制定周期性维修计划，并对维修情况进行记录，以便及时发现和解决问题。2、周期性维修包括对设备设施的定期检查、保养、更换和升级等工作。具体维修内容和周期由专业技术人员根据设备设施的使用情况和维修历史进行制定。3、维修记录包括维修时间、维修内容、维修人员、维修费用等信息，并按月进行整理和装订，以备查验。4、周期性维修和维修记录制度的实施，能够有效提高设备设施的使用寿命和稳定性，为学校提供更加优质的服务。1.每年12月，工程主管根据房屋和附属设备的使用年限和现状，提交次年的周期性维修养护计划。经学校部门批准后，开始准备和组织实施。2.管理公司的工程人员主要负责周期性的简单修理工作，而复杂的小修、大修和中修则根据实际情况选定维修单位。3.房屋和附属设备设施的维修记录必须进行备查。房屋维修的记录保存在专门的《物业房屋维修记录》中，而附属设备设施的大修和中修记录则保存在《设备档案》中，XXX记录则保存在工作单上。4.工作单的记录保存时间不少于两年，电脑工作单的记录保存时间不少于三年。5.机电设施设备服务项目包括给排水设备的维护和运行管理、物业照明系统和通风系统的日常维护保养、电梯设备的巡查、消防和监控系统的维护保养、配电系统的巡查、维护保养、应急备用供电电源的维护保养、空调系统的日常运行值班和维护保养以及机电设施设备的管理和标准。6.供配电设施和设备的维护保养工作旨在及时处理故障，确保设备性能并保证安全运行。适用于低压配电设备、变压器及附属设备的维护保养工作。7.负责供配电设备的维护保养，工程部主管负责对维护保养工作进行指导、监督及外委修理的联系工作。8.值班电工必须熟悉配电开关的控制范围、线路走向和分布情况，能够独立正确地进行电压设备倒闸和合闸的操作。严禁线路超负荷供电和乱拉乱接线路。供配电设施和设备的维护保养工作由值班电工带领维修电工进行，维修电工必须听从调派。在停电工作时，值班电工所悬挂的“有人工作，禁止合闸”指示牌必须严格遵守。9.带电作业是严格禁止的，如果出现紧急情况必须采取足够的安全措施和穿戴绝缘手套、工作帽、工作衣、绝缘鞋等保护措施，并确认安全才能进行。工作中必须严格实施安全有效的技术措施和组织措施，包括停电、验电、悬挂标示牌和装设遮栏，以及实施保证安全的工作票制度、工作监护制度、工作许可制度和工作间断、转移和终结制度。F、在测量绝缘电阻时，不得使用带电的兆欧表。同时，电流互感器不能断路，电压互感器不能短路。在维护过程中，应注意正确的拆装接地线，安装接地线时先接接地端，后接导体端，拆卸时则相反。G、认真清洁设备上的积尘和油渍，检查接触情况，整理室内设施，避免乱堆乱放杂物。H、工作完成后，清理现场并清点工具，避免遗漏工具或物品在设备内。确认各项工作无误后，才能恢复正常供电。I、应将维护和保养情况记录在档案中，包括零部件的更换记录。六）停送电操作规范1、目的：规范停送电操作，确保安全作业。2、适用范围：适用于所管物业的停送电操作管理。3、职责：A、工程部主管负责下达停送电操作任务工作票。B、工程人员负责落实停送电操作工作。4、工作规程：A、正常情况下的倒闸操作。管理处接到停电通知后，由工程部提前一天在各宣传栏贴出停电通知以告知客户，并由工程部主管下达“停送电操作票”。操作电工在倒闸操作前要做好相应准备工作，由电梯工将电梯降至首层，如有必要，可将发电机操作开关置于停机位置。在确定时间，在监护人的监护下，操作电工按操作票进行倒闸操作。倒闸操作完成后，由电梯工检查电梯的运行状态，发电机操作开关置于自动位置。操作电工应做好各项相关记录。B、紧急状态下的倒闸操作。发现电路有冒烟、短路等异常情况，或发生火警等重大事故时，工程人员有权进行全部或部分负荷停电操作。根据情况立即断开供电开关。操作工程人员在停电后应立即赶到现场检查事故原因，在查出确定的原因后方可恢复部分或全部供电，对损坏部分应尽快修复，以恢复正常供电。七）供配电设备（设施）操作规程1、目的：确保供配电设备操作的正确性和安全性。2、适用范围：适用于一般性低压配电设备和电力变压器的操作。3、职责：高低压配电值班工程员负责配电设备（设施）的操作。4、配电房送电操作程序。注意：根据实际供电线路进行，此仅为参考。计量及避协器柜一般情况下不得分开。5、停电程序与送电相反。6、市电停电，启用备用电源的操作：A、确定市电停电启用备用电源，启动发电机。在启动发电机前为了避免发电机反送电网，必须先断开低压配电房低压总线柜，退出断路器，使之有一个明显的断开点。B、发电机启动前，必须检查发电机相应的检查项目。C、发电机带负荷时，逐渐增大负荷，并观察发电机的相应运行参数，如油压、油温、水温、电压、频率和转速是否正常。柴油发电机运行管理规程本规程旨在确保柴油发电机处于良好技术状态，以满足电梯、消防和应急用电的需要。适用范围为柴油发电机组的运作管理。职责方面，高低压值班工程人员负责柴油发电机组的操作、监控、记录、清洁、维修、保养及试运行。工程部主管负责柴油发电机综合管理及上述工作的检查监督。管理处项目主任负责上述工作的检查监督。工作规程方面，配电工程人员在市电停电的情况下，应迅速赶到发电机房，遵照《柴油发电机操作规程》对冷却系统、润滑系统、燃油系统、空气系统进行检查。带负荷运行过程中，每小时抄填一次《发电机组运行记录表》。分析运行各项数据，发现隐患及时排除，重大异常情况及时报告工程部主管解决。按《柴油发电机检查保养计划》要求进行保养检查并记录于该表。负责编制设备台帐、设备卡。发电机房每周打扫一次，每半月清洁机组一次，无积尘、水渍、油渍。工程部主管负责洽购、验证、报废及库存管理设备帐目管理、外委修理的联系工作。每年12月份制订下年度《柴油发电机检查保养计划》，并按运行情况制订中修、大修计划。对柴油发电机的维修保养提供工作指导及检查监督。管理处项目主任审核一次《柴油发电机检查保养计划》、《柴油发电机设备保养记录表》，中修、大修计划。执行周检、月检。每月最后一周组织有关人员对发电机房进行机房评比。发电机房管理工作程序方面，非工作人员进入发电机房，须经工程部或管理处项目主任批准后，由高低压值班工程员陪同下方可进入。由电房工程员负责操作。消防设施完好，禁止吸烟。保持良好通风及照明，门窗开启灵活。保持机房清洁，地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍，不得堆放杂物。发电机通常置于手动启动状态，对要求须快速供电的置于自动启动状态。每月试运行两次，每次半小时。发电机油箱内储备24小时满负荷用油量。电梯维修保养管理规程本规程旨在及时处理电梯故障，确保电梯技术性能，保证安全运行。适用范围为电梯的维修保养工作。职责方面，电梯管理工程人员负责电梯周检及电梯公司联络，督促并协助其它维修保养。电梯公司负责电梯的维修保养。C、工程部主管负责监督维修保养工作的执行情况。D、维修保养工作应在空调系统不开启时进行。维修人员应在进入现场前，设置维修指示牌和遮栏，以防止乘客误入。E、维修人员应对空调设备进行清洁，包括清洁机房、设备表面、管道等。在更换测量表、管道时，应小心拆装，并注意审验时期。F、维修保养完成后，应清理现场，检查设备运行状况，并记录维修保养情况，将更换的部件记录入设备档案内。G、空调系统的维修保养应按照规定的操作程序进行，确保设备性能，及时处理故障。H、空调管理工程人员负责空调设备的维护保养，工程部主管负责指导工作并联系设备外委修理。I、在进行保养主机或进行油漆作业时，应注意不要影响计量表的观测示数。J、在更换测量表、管道时，应注意表、管的审验时期，并避免使用过期或报废的表、管。K、维修保养工作完成后，应及时清理现场，检查设备运行状况，并记录维修保养情况。更换的部件应记录入设备档案内。L、空调系统的维修保养应按照规定的操作程序进行，确保设备性能，及时处理故障。C、对冷冻管道的保温层进行检查，及时补好破损的保温层，以防止冷凝水滴漏。定期维护和保养冷却管道，防止因锈蚀或损坏而导致渗漏。D、工程人员在进入顾客工作室内进行空调盘管维护、保养前，应与顾客进行服务工作的沟通和交流，遵守服务态度和服务礼仪的要求。E、工程人员在室内作业时，要保持安静，轻手轻脚地在天花上工作，避免踩踏天花。F、在维护和保养设备管道时，应尽可能避免带水作业，以防水浸和水湿事故。在清洗盘管机过程中，注意防止将清洗药剂和水洒落在天花上。G、注意配合中央空调水处理工作，按要求开启水泵进行循环，以达到药剂处理的效果。H、维护和保养工作完成后，恢复设备并进行试运行，观察运转是否有异响。I、工作结束后，清理现场，清点工具，打扫卫生并向顾客说明工作已完成，请其验收。同时填写维护和保养记录，并认真记录维修更换的零部件于档案内。十一）给排水设备维护保养规程1、目的是及时处理给排水设备故障，确保设备性能。2、适用范围适用于给排水设备的维护保养。3、职责分工：A、给排水管理工程人员负责给排水设备的维护保养。B、工程部主管负责维护保养工作的指导、检查、监督以及外委修理的联络工作。4、给排水设备维护保养工作程序：给排水管理工程人员负责给排水设备的维护保养，大、中维修外委修理。工程部主管每年12月制订下年度的《给排水设备检查保养计划表》，并按运行情况制订中修、大修计划并报学校。工程人员按照《给排水设备检查保养计划表》、《生活水泵每月检查表》、《生活、消防水泵巡检表》的要求，并将维护保养情况记录于对应表格。零部件更换及大修同时记录于《机电设备台账》。工程部主管提供工作指导及检查监督。需要停水进行维护保养时，遵守停水管理工作程序执行。B、给排水设备故障一般处理工作程序供水泵出现故障时，值班工程员与给排水应马上启用备用泵，然后立即通知给排水管理工程人员及时维修。排污泵出现故障时，首先检查故障原因，如是控制回路出现故障，检查排除，如是水泵故障，更换水泵。供水管网出现故障，发生泄漏等影响正常供水，值班电工立即关闭总阀，及时通知有关人员抢修，并做好受影响用户的解释工作。排污井、雨水井等因堵塞造成下水不畅、浸水等，安排人员疏通。十二）消防系统维护保养工作程序为了保障校园内的消防安全，消防系统的维护保养是必不可少的。这需要具备国家认定的甲级或乙级资质证的XXX来处理，但是学校只与我们签合同并承担相应的火灾责任。火灾报警灭火系统包括自动报警系统、联动控制和事故广播等系统。我们的工作内容包括测试报警主机和控制柜的各项功能、探测器和按钮的工作状态和功能、事故广播系统和消防电话的测试，以及系统的各项联动功能。我们还要清洗大楼内所有的烟感装置，以确保其正常有效的感应状态。我们的工作计划包括每月测试报警主机和图形中心的功能、抽查试验探测器的动作功能和按钮的完好情况和动作功能，以及每年在6月和11月清洗烟感装置。室内消火栓系统由消防栓泵、泵控制柜、消火栓箱、按钮、警铃、管道及阀门、水泵接合器、大楼消防稳压泵等组成，覆盖面积主楼约平方米，B栋楼约8145平方米。我们的工作内容包括检查消火栓箱内设备的配备情况及其状态、检测室内栓的出口水压、试验远程启泵按钮的工作状态和功能、检查管网主要阀门的工作状态、检查水泵接合器的工作状态、试验消防水泵及其控制器的功能、检查地下消防水池和天面消防水池的水位以及试验系统与联动控制显示器的相应功能。我们的工作计划包括每月抽查消火栓箱内设备的完好情况、抽测室内栓出口静水压、试验远程启泵按钮的动作功能、检查消防水池水位、试验消防水泵控制器的控制功能以及试验系统与联动控制显示器的完好情况和