租赁-合同课件

租赁-合同课件目录租赁概述租赁合同的基本要素租赁合同的履行与变更租赁合同的终止与续签租赁合同的法律风险与防范租赁合同实务操作指南租赁概述0101租赁定义02租赁分类租赁是一种经济行为，指出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一定时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。根据租赁物的不同，租赁可分为动产租赁和不动产租赁；根据租赁期限的不同，可分为短期租赁和长期租赁；根据租赁方式的不同，可分为融资租赁和经营租赁。租赁的定义与分类当前，全球租赁市场发展迅速，涉及领域广泛，包括房地产、汽车、设备等多个领域。租赁已成为企业获取资产、降低成本、提高资金利用效率的重要手段。租赁市场现状随着科技的进步和消费者需求的变化，租赁市场呈现出以下趋势：一是智能化、数字化租赁平台的兴起，提高了租赁效率和用户体验；二是环保、共享理念的推广，促进了绿色租赁和共享经济的发展；三是跨境租赁合作日益密切，推动了全球租赁市场的互联互通。租赁市场趋势租赁市场的现状与趋势010203租赁合同双方当事人既享有权利又承担义务，出租人需将租赁物交付承租人使用、收益，承租人需支付租金。租赁合同是一种双务、有偿合同租赁合同自双方当事人意思表示一致时即可成立，不以租赁物的实际交付为生效要件。租赁合同是诺成合同租赁合同仅对双方当事人具有法律约束力，不涉及第三人。但在某些特殊情况下，如买卖不破租赁原则下，租赁合同可对新的所有权人产生约束力。租赁合同具有相对性租赁合同的法律性质租赁合同的基本要素02租赁合同的主体包括出租人和承租人，出租人拥有租赁物的所有权或使用权，承租人则享有租赁物的使用权。主体租赁合同的客体是租赁物，包括动产和不动产。不动产租赁期限最长不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。客体租赁合同的主体与客体租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁合同应当采用书面形式，明确双方的权利义务关系，避免口头协议引起的纠纷。未采用书面形式的，视为不定期租赁。租赁合同的内容与形式形式内容成立租赁合同自双方当事人意思表示一致时成立，即双方就租赁合同的主要条款达成一致意见。生效依法成立的租赁合同，自成立时生效。但是，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。租赁合同的成立与生效租赁合同的履行与变更03维修义务除非当事人另有约定，出租人应当履行租赁物的维修义务。收取租金出租人有权按照约定收取租金。交付租赁物并保持其适租性出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。出租人的义务与权利

承租人的义务与权利支付租金承租人应当按照约定的期限支付租金。妥善保管和使用租赁物承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。租赁物返还租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。当事人协商一致，可以变更合同。因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行以及当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情形下，当事人可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。协商变更法定解除约定解除租赁合同的变更与解除租赁合同的终止与续签04终止条件租赁合同可以在双方协商一致、承租人违约、出租人违约等条件下终止。同时，法律也规定了一些特殊情况下租赁合同的自动终止，如房屋灭失、被征收等。终止程序租赁合同的终止需要遵循一定的程序，包括提前通知、协商、搬离等。双方应当签订终止协议，并办理相关手续，如退还押金、结算租金等。租赁合同的终止条件与程序租赁合同到期后，双方可以协商续签。续签的条件和程序应当在原合同中约定或者按照法律规定执行。续签时，双方应当重新签订租赁合同。续签在同等条件下，原承租人享有优先购买权。如果出租人决定出售租赁房屋，应当提前通知承租人，并给予其合理的考虑时间。如果承租人放弃购买，则出租人可以将房屋出售给其他人。优先购买权租赁合同的续签与优先购买权租赁合同终止后，承租人应当将房屋返还给出租人。返还的房屋应当符合租赁合同约定的条件，承租人不得拆除装修或者损坏房屋。房屋返还双方应当按照租赁合同约定结算租金、押金等费用。如果承租人欠缴租金或者损坏房屋，出租人有权要求其赔偿损失。费用结算如果双方在租赁合同终止后存在争议，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。在处理争议时，双方应当保留相关证据，以便维护自己的合法权益。争议解决租赁合同终止后的处理租赁合同的法律风险与防范0503合同履行过程中的风险如承租人拖欠租金、出租人提前收回房屋等违约行为。01合同主体不适格出租人或承租人不具备签订租赁合同的主体资格，如未取得房屋所有权或使用权。02合同内容不合法租赁合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，如未经批准擅自改变房屋用途。租赁合同常见的法律风险严格审查合同主体资格在签订租赁合同前，应对出租人和承租人的主体资格进行严格审查，确保其具备签订和履行合同的能力。合法合规签订合同租赁合同的内容应符合法律规定，不得违反法律、行政法规的强制性规定。建议在律师或法律顾问的指导下拟定合同。明确双方权利义务在租赁合同中明确双方的权利义务，如租金支付方式、房屋维修责任等，以减少合同履行过程中的纠纷。建立风险防范机制建立健全的风险防范机制，如定期对租赁房屋进行检查、设立租金收取专户等，以降低合同履行过程中的风险。法律风险的防范措施与建议在发生租赁合同纠纷时，双方应首先通过友好协商的方式解决争议。协商解决如果协商无果，双方可以向当地人民调解委员会申请调解，或者向其他有关组织申请调解。调解解决双方可以在租赁合同中约定仲裁条款，或者在争议发生后达成仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行仲裁。仲裁解决如果协商、调解和仲裁都无法解决争议，双方可以向人民法院提起诉讼，通过司法程序解决租赁合同纠纷。诉讼解决租赁合同纠纷的解决途径租赁合同实务操作指南06租赁合同的基本要素包括合同主体、租赁物、租金、租期、违约责任等，确保合同内容完整、准确。合法性审查确认租赁物是否符合法律法规规定，合同双方是否具备签订合同的资格。条款明确性对租赁物的描述、租金支付方式、租期起止时间、违约责任等关键条款进行明确约定，避免歧义和纠纷。租赁合同的起草与审查要点01充分准备提前了解市场行情、租赁物状况和对方需求，制定谈判策略和底线。02灵活运用谈判技巧采用开放式提问、倾听和观察等非语言技巧，掌握谈判主动权。03合理让步和妥协在关键问题上坚持原则，同时在次要问题上做出适当让步，以达成共识。租赁合同谈判技巧与策略关注合同变更和解除