建设项目前期准备工作业务流程

建设项目前期准备工作业务流程目录contents项目立项与可行性研究选址及用地预审规划设计条件获取环评、能评等专项评估工程招标及合同签订施工许可证办理及开工准备项目立项与可行性研究01项目建议书是项目发起单位向政府投资主管部门提出的要求建设某一项目的建议性文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想。主要考察项目建设的必要性。项目建议书编制政府投资主管部门对项目建议书进行审批，主要审查项目是否符合国家产业政策、行业规划和地区布局，以及资源、交通、环境等建设条件是否落实，是否具备建设的可能性。项目建议书审批项目建议书编制与审批可行性研究报告编制在项目建议书获得批准后，项目单位需要委托有相应资质的工程咨询机构编制可行性研究报告。该报告应对项目建设的必要性、技术的可行性、经济的合理性以及社会的效益性进行全面分析论证，提出明确的结论性意见。可行性研究报告评估政府投资主管部门组织专家或委托有资质的咨询机构对可行性研究报告进行评估，重点评估项目的市场前景、技术方案、经济效益和社会效益等方面，为项目决策提供依据。可行性研究报告编制与评估VS政府投资主管部门根据可行性研究报告的评估结果，结合国家产业政策、行业规划和地区布局等因素，对项目进行决策。决策结果分为同意建设、不同意建设或需作进一步论证。立项批复对于同意建设的项目，政府投资主管部门下达立项批复文件，明确项目的建设规模、建设内容、总投资额和资金来源等关键信息。立项批复是项目开展后续工作的依据。项目决策项目决策与立项批复选址及用地预审02组织专家和相关人员对拟建项目进行现场踏勘，了解项目所在地的自然环境、社会环境和基础设施条件。根据项目需求和现场踏勘结果，进行选址论证，分析不同选址方案的优缺点，提出推荐选址方案。现场踏勘与选址论证选址论证现场踏勘用地预审申请向相关部门提交用地预审申请，包括项目建议书、选址论证报告、土地利用总体规划图等材料。用地预审批复相关部门对用地预审申请进行审核，出具用地预审意见，明确项目用地的性质、面积、位置等要求。用地预审申请及批复土地权属调查及确权土地权属调查对项目用地范围内的土地权属情况进行调查，了解土地使用权属、土地用途、土地面积等信息。土地确权根据土地权属调查结果，进行土地确权工作，明确土地使用权的归属和范围，为项目用地提供法律保障。规划设计条件获取0303现场踏勘组织专业人员对项目现场进行踏勘，了解地形地貌、交通状况、市政设施等情况。01了解规划要求与城市规划管理部门进行初步沟通，明确项目所在地的规划要求、限制条件和相关政策。02提交申请资料按照管理部门要求，准备并提交相关申请资料，如项目建议书、可行性研究报告等。城市规划管理部门对接发出规划设计条件通知书审核通过后，管理部门将发出规划设计条件通知书，明确项目的规划设计条件和相关要求。确认通知书内容收到通知书后，建设单位需认真核对各项内容，确保准确无误。审核申请资料城市规划管理部门对项目申请资料进行审核，确保资料齐全、符合规范要求。规划设计条件通知书获取建设单位需委托具有相应资质的设计单位进行规划设计方案编制。委托设计单位设计单位根据规划设计条件通知书和相关规范要求进行方案编制，完成后提交给建设单位。方案编制与提交建设单位组织专家和相关部门对规划设计方案进行审查，提出修改意见。设计单位根据意见进行修改完善。方案审查与修改修改完善后的规划设计方案需报经城市规划管理部门审批。审批通过后，方可进行后续工作。方案报批规划设计方案编制与审查环评、能评等专项评估04建设单位需委托有资质的环境影响评价机构，根据项目特点和所在地区的环境要求，编制环境影响评价报告。报告内容应包括项目对环境可能造成的影响分析、预测和评估，以及相应的预防和减轻不良环境影响的对策和措施。环境影响评价报告完成后，需提交给相应的环境保护行政主管部门进行审批。审批过程中，环保部门将对报告进行审查，并根据项目对环境的影响程度和公众意见等因素，作出是否予以批准的决定。报告编制报告审批环境影响评价报告编制与审批节能评估报告编制与审查建设单位需按照国家和地方相关节能法规和标准，委托专业机构编制节能评估报告。报告内容应包括项目能源消耗情况分析、节能措施和效果评估等。报告编制节能评估报告完成后，需提交给相应的节能审查机关进行审查。审查过程中，审查机关将对报告的完整性、准确性和可行性进行评估，并根据评估结果决定是否予以通过。报告审查交通影响评价对于可能对城市交通产生显著影响的建设项目，如大型商业设施、交通枢纽等，建设单位需进行交通影响评价。评价内容应包括项目对交通流量、交通组织、交通安全等方面的影响分析，以及相应的交通改善措施和方案。其他专项评估根据项目特点和所在地区的特定要求，可能还需要进行其他专项评估，如水土保持方案、地质灾害危险性评估等。这些评估旨在全面分析和预测项目可能对相关方面产生的影响，并提出相应的预防和应对措施。其他专项评估（如交通影响评价）工程招标及合同签订05根据项目建设需求，制定详细的招标计划，明确招标范围、标段划分、招标方式、时间安排等。招标计划编制组织编制招标文件，包括招标公告、投标人须知、合同条款、技术规格书、图纸等。招标文件准备通过指定媒体发布招标公告，邀请潜在投标人参与投标。招标信息发布在规定的时间和地点接收投标人递交的投标文件，并进行登记和保管。投标文件接收工程招标组织与实施评标与定标组织评标委员会对投标文件进行评审，确定中标候选人并公示，最终确定中标人。中标通知书发放向中标人发出中标通知书，明确中标价、工期、质量等要求。合同谈判与签订组织中标人与招标人进行合同谈判，达成一致后签订正式合同。中标通知书发放及合同签订履约保证金缴纳中标人按照合同约定，在规定时间内向招标人缴纳履约保证金。履约保证金管理招标人设立专门账户管理履约保证金，确保资金安全。履约保证金退还工程竣工验收合格后，招标人按照合同约定退还履约保证金给中标人。若中标人存在违约行为，则按照合同约定扣除相应金额后退还剩余部分。履约保证金缴纳和退还流程施工许可证办理及开工准备06确保项目符合城市规划和土地使用要求。建设工程规划许可证提供详细的设计图纸、施工方案和技术标准。施工图纸和技术资料证明施工单位具备相应的施工能力和经验。施工单位资质证明证明项目具备安全生产所需的条件和措施。安全生产条件证明施工许可证申请材料准备将准备好的申请材料提交给建设行政主管部门或相关审批部门。向相关部门提交申请材料审核申请材料缴纳相关费用领取施工许可证相关部门对申请材料进行审核，确保材料齐全、符合要求。根据规定缴纳施工许可证办理所需的费用。审核通过后，领取施工许可证，获得开工的合法凭证。提交申请并办理施工许可证现场勘察和平整临时设施搭建施工机械设备进场施工材