物业小区物业服务费三方监管协议

物业小区物业服务费三方监管协议甲方（监管部门）：**市房管处负责人：地址：联系电话：乙方（物业公司）：地址：法定代表人：授权代理人（联系人）：有效身份证号码：联系电话：丙方（托管银行）：地址：负责人：授权代理人（联系人）：电话：第一条

服务内容为规范**市物业小区物业服务费的专款专用及安全支付，本着专款专用、账户封闭管理的基本原则，甲、乙双方共同委托丙方对专项资金使用事宜进行监管，丙方同意接受甲、乙双方共同委托，承担对账户内专项资金的监管义务，各方经协商一致，特订立本协议。第二条

账户开立根据资金监管需要，乙方在丙方开立专项资金监管账户（以下简称“监管账户”），专门用于接收和划拨物业费资金。开户时乙方须向丙方提供依据《人民币银行结算账户管理办法》以及主管部门有关管理规定的所需材料。开户银行：

户

名:账

号：

第三条

权利和义务一、甲方权利和义务甲方应在丙方预留《小区物业服务费季度拨付证明》《小区物业服务费止付通知函》样本，如证明版本有变更需书面通知丙方并及时提供更新样本。二、乙方权利和义务（一）乙方基于资金监管的要求，同意根据甲方组织的物业服务质量季度考评结果对监管账户中的资金进行监管，季度考评90分以下的，每低于90分1分，止付500元。乙方自愿委托丙方在本协议存续期内对该账户涉及考评扣分的金额进行止付和解付，止付和解付金额分别以甲方出具的《小区物业服务费止付通知函》和《小区物业服务费季度拨付证明》上的具体金额为准。甲方按季出具止付通知函和拨付证明，通知函及拨付证明上的金额以当季核算金额为准。（二）乙方严格、全面履行本协议，按规定凭甲方出具的《小区物业服务费季度拨付证明》支取账户止付资金。（三）同意丙方向房管处提供在丙方开设的监管账户的资金明细。（四）乙方同意按下列方式监管资金：以乙方在丙方开立的账户作为专项资金托管专户，乙方将在管小区业主的物业服务费缴存进该账户。在本协议生效后，不具有上述预收费账户止付资金的使用权和处分权，但本协议另有约定的除外。（五）按规定，乙方所有收取的在管小区业主物业费用须存入监管账户，不用于其他用途。（六）乙方承诺在物业费资金托管期间内，不在托管资金及账户上设置任何妨碍丙方履行本协议的事实上或法律上的障碍。三、丙方权利和义务（一）按本协议约定和甲方、乙方的授权对物业费专项资金进行托管，并协助完成专项资金的收付。但根据法律法规的规定,专项资金主管部门存在特殊要求的，或该托管专户被有权机关依法冻结或扣划的，或其他任何非丙方原因致使丙方无法履行本协议项下义务的情况除外。（二）根据房管处出具的《小区物业服务费季度拨付证明》，从监管账户中向乙方拨付监管账户上的止付资金。丙方没有义务对划转的金额及收款方信息是否符合乙方与其他方之间签订合同所约定的乙方付款金额予以审核。第四条

期限及终止一、本协议有效期自

年

月

日起至

年

月

日止。二、若本协议签订时无法确定到期日，可按托管资金全部划转完毕确认本协议终止。第五条

法律适用和争议解决本协议的订立、签署、履行及解释均按照中华人民共和国的法律规范进行解释，并受其规制。对于执行本合同发生的与本合同有关的争议应本着友好协商的原则解决；如果三方通过协商不能达成一致，则任何一方有权将争议提交甲方所在地有管辖权的法院处理。在争议处理过程中，除正在协商或仲裁的部分外，协议的其他部分应继续执行。第六条

其他约定一、本物业公司承诺将物业服务费全部存入资金托管专户，不用于其他用途。（乙方抄写）二、协议双方的电话、邮递地址以本协议首页的约定为准；如本协议约定中任何一方出现地址变更，应及时通知协议各方，如未通知到其中任何一方，视为地址未发生变更。第七条

协议的效力一、本协议自各方法定代表人或负责人或授权代理人签章并加盖公章或业务专用章之日起生效。法定代表人或负责人或授权代理人有变动的，继承人承担相应责任。二、甲、乙、丙三方可约定其他条款作为本协议的附件，附件须经三方签章。三、在本协议履行过程中，协