中级财务会计实训教程 课件 实训8 投资性房地产核算

实训八

投资性房地产核算中级级财务会计实训业务8-1解析【解析】投资性房地产是指为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价),或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产的范围限于已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。投资性房地产的后续计量,通常采用成本模式,只有在满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式。采用成本模式计量的投资性房地产比照固定资产或无形资产进行核算。外购的投资性房地产将购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出作为成本,计入“投资性房地产”科目。实训八

投资性房地产核算业务8-1

会计分录借：投资性房地产写字楼B3220000000.00

应交税费应交增值税(进项税额)1800000.00

贷：

银行存款工行21800000.00实训八

投资性房地产核算业务8-2解析【解析】企业对投资性房地产进行改建、扩建或者装修等发生的支出,满足资产确认条件的,应当将其资本化,企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的,在再开发期间应继续将其作为投资性房地产,转入“投资性房地产——在建”科目;发生改扩建支出时,计入“投资性房地产—在建”科目;待改扩建完成时,再将“投资性房地产——在建”科目余额转入“投资性房地产”科目。再开发期间不计提折旧或摊销。实训八

投资性房地产核算业务8-2

会计分录借：投资性房地产写字楼A12(在建)30016000.00

投资性房地产累计折旧写字楼A129984000.00贷：

投资性房地产写字楼A12(原价)40000000.00实训八

投资性房地产核算业务8-3

会计分录借：投资性房地产写字楼A12(在建)3200000.00

贷：应交税费应交增值税(进项税额)288000.00

银行存款工行3488000.00实训八

投资性房地产核算业务8-4解析【解析】对于大多数企业而言,投资性房地产取得的租金收入并非其主营业务收入,所以投资性房地产取得的租金收入应计入“其他业务收入”科目,与之有关的成本支出计入“其他业务成本”科目。实训八

投资性房地产核算业务8-4

会计分录借：银行存款工行1308000.00

贷：预收账款哈尔滨柏菲体育发展有限公司1199000.00

应交税费应交增值税(销项税额)100000.00实训八

投资性房地产核算业务8-5解析【解析】对于大多数企业而言,投资性房地产取得的租金收入并非其主营业务收入,所以投资性房地产取得的租金收入应计入“其他业务收入”科目,与之有关的成本支出计入“其他业务成本”科目。实训八

投资性房地产核算业务8-5

会计分录借：固定资产房屋建筑物(写字楼C01)48000000.00

投资性房地产累计折旧写字楼C0112057600.00贷：

投资性房地产写字楼C01(原价)48000000.00累计折旧12057600.00实训八

投资性房地产核算业务8-6

会计分录借：投资性房地产写字楼A12(原价)33216000.00贷：投资性房地产写字楼A12(在建)33216000.00

实训八

投资性房地产核算业务8-7

会计分录借：预收账款哈尔滨红博发展有限公司163500.00

贷：其他业务收入房屋出租收入150000.00

应交税费应交增值税(销项税额)13500.00实训八

投资性房地产核算业务8-8

会计分录借：银行存款工行98100.00

贷：其他业务收入房屋出租收入90000.00

应交税费应交增值税(销项税额)8100.00实训八

投资性房地产核算业务8-9解析【解析】投资性房地产的处置包括出售、转让、报废、毁损,同样也要走“成本模式”和“公允价值模式”两条线。对于投资性房地产的出售或转让,无论在成本模式下还是公允价值模式下,都要通过“其他业务收入”和“其他业务成本”科目核算。实训八

投资性房地产核算业务8-9

会计分录借：银行存款工行65400000.00

贷：其他业务收入房屋销售收入60000000.00

应交税费应交增值税(销项税额)5400000.00借：其他业务成本房屋销售成本47952000.00投资性房地产累计折旧写字楼C0242048000.00贷：投资性房地产写字楼C02(原价)90000000.00实训八

投资性房地产核算业务8-10解析【解析】企业按成本模式计量的投资性房地产与固定资产计提折旧一致。企业按公允价值模式计量的投资性房地产,按会计规定不计提折旧,不计提摊销。但在计算应纳税所得额时,可按直线法计算其折旧或摊销作为纳税调整处理。实训八

投资性房地产核算业务8-10

会计分录借：其他业务成本房屋出租成本284800.00

贷：投资性房地产累计折旧写字楼A1264000.00

投资性房地产累计折旧写字楼C0176800.00投资性房地产累计折旧写字楼C02销售成本144000.00实训八

投资性房地产核算业务8-11解析【解析】投资性房地产减值准备指的是投资性房地产成本模式下,对期末账面价值大于可收回金额的差额计提减值准备,并计入当期损益。投资性房地产减值损失一经确