广西大学资产评估期末考试复习题及参考答案

一.单选题(共11题，22.0分)1、某无形资产转让中，确定的销售利润分成率为40%,已知该类产品的销售利润率为20%,则该无形资产转让的销售收入分成率为()2、某企业长期负债与权益资本的比例为6.5:3.5,借款利息为6%,经测定，社会无风险报酬率为3%,社会平均资产收益率为8%,该企业所在行业的β系数为1.2,企业所得税税率为25%,则采用加权平均资本成本模型计算的折现率最有可能为(A)%。3、被评估资产为一台年产某产品8万件的生产线，经市场调查，类似年产量为15万件的生产线的成本为25万元。如果该类生产线的规模经济效益指数为0.7,被评估资产的重置成本约为()B、17.35万元4、业某项在用低值易耗品，原购入价格为1200元，企业采用五五摊销法，账面价值为600元。该项低值易耗品已使用6个月，预计还可使用半年，目前全新的同类型的低值易耗品现行市价为1000元，则该项低值易耗品的评估价值应为( 5、某评估机构对一大型机械厂进行评估。该企业固定资产中有同类机床300台，账面原值3000万元，评估人员将其中的10台机床作为样本进行了详细评估，该10台机床的重置成本为120万元，其账面原值为100万元。若被评估的300台机床的成新率平均为60%,则该300台机床的评估值最接近于()C、3066万元9、为节省资源和减少污染，政府规定年产1万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于(D)11、某宗土地，土地单价为3000元/m2,该宗地容积率为2,建筑面积为150A、1200元/m21、资产评估与会计计价的区别主要有()。C、二者的目的不同3、运用成本法评估资产的程序包括()。4、委托方对资产评估报告的运用主要体现在()B、作为支付评估费用的依据D、专业性原则B、地域性三.填空题(共16题，32.0分)2、产评估报告分为追溯性评估报告、现值性评估报告、预期4、一般情况下.非上市普通股股票的折现率.可参照非上市优先股股票的折现第一空：风险报酬率6、如果企业整体评估值高于单项资产评估汇总的价值，则超过的部分是企业8、在企业的货币资金中.银行存款的流动性特别强，评估时应以核实后的作10、某转让资产预期第三年收益额为100万元，折现率为10%,则其折现值第一空：标准易价格。第一空：获利能力的评估置因素、地形地质因素、面积因素、地块形状因素、土地利用因素)。居住用地70年1)工业用地50年2)科、教、文、卫、体用地50年3)商业、旅游、娱乐用地40年4)综合或其他用地50年2、商誉5、资产基础法6、企业价值评估六.计算题(共6题，12.0分)1、一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现该机床的数控系统损坏，估计修复费用为18万元，其他部分工作正常。该机(1)重置成本=200万元(2)可修复性损耗引起的贬值=18万元(3)不可修复性损耗引起的贬值=(200-18)2/20=18.2万元(4)实体性贬值=可修复性损耗引起的贬值+不可修复性损耗引起的贬值(5)贬值率=实体性贬值/重置成本=36.2/2002、某企业生产A产品，生产成本为6元/件，售价为8元/件，年销售量为10万件；如果使用了B专利技术，原材料利用率更高，生产成本下降为5.5元/件，产品性能更好，销售价格可以提高到8.5元/件，年销售量可达11万件。则该专利技术的年超额收益是多少?②未使用专利技术产品的收益=(销售单价-单位成本)*销售量=(8-6)*10=20万元，使用专利技术产品的收益=(销售单价-单位成本)*销售量=(8.5-5.5)*11=333、被评估设备购建于2010年，原始价值300万元，2015年进行更新改造，投入了30万元。2018年对该设备进行评估，假设从2010年至2018年该类设备的价格每年上升10%,该设备的尚可使用年限经检测为15年，则该设备的成新率约为多少?4、某企业占用一块土地，面积为15000平方米，土地使用权年限为50年，已达到三通一平(通水、通路、通电和土地平整),由于该地区土地交易较少，决定(1)土地取得费包括征地补偿费和土地管理费在内为500元/平方米，其中土地(2)土地开发费为80元/平方米，土地开发期2年，开发费均匀投入；(3)税费主要为耕地占用税，按5元/平方米计征，其他税费不计；(4)二年期贷款利息为10%;(5)利润率为20%;(6)土地所有权的增值收益为土地取得费、土地开发费、税费、利息、利润之和的25%。(2)50年期土地使用权价格(假设折现率为10%)。(1)土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益税费=5元/平方米利息=(500+5)×10%×2+80×10%×2×50%=109元/平方米利润=(500+80+5)×20%=117元/平方米1)无限年期土地单价=500+80+5+109+117+162.2=973.2元/平方米2)无限年期土地总价=973.2×15,000=14,598,000元5、被评估资产为长期债券，总面值100万元，期限为10年，年利率为15%,单利计息，每两年支付一次利息，到期还本。截至评估基准日已过去6年，若折现率为10%,则该债券的评估值是多少?6、被评估土地使用权年限为50年，参照物土地使用权年限为40年，折现率为10%,则土地使用年限修正系数是多少?B、客观性原则2、某资产于1998年5月购进，2008年5月评估时名义已使用年限为10年。根据该资产技术指标，正常使用情况下，每天应工作16小时，该资产实际每天工作15小时(一年按360天计算),由此可确定该资产实际已使用年限约为()年4、在资产评估中，市场法较适用于()8、某无形资产转让中，确定的销售利润分成率为40%,已知该类产品的销售利润率为20%,则该无形资产转让的销售收入分成率为()9、为节省资源和减少污染，政府规定年产1万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于(D)10、某宗土地，土地单价为3000元/m2,该宗地容积率为2,建筑面积为150B、程序性准则C、专业性准则14、某企业向甲企业售出材料，价款为80万元，商定6个月后收款，采取商业承兑汇票结算。该企业于3月5日开出汇票，并经甲企业承兑，汇票到期日为9月5日。现对该企业进行整体评估，基准日定为7月5日，由此确定贴现日期为1、运用成本法评估资产的程序包括()。2、机器设备的实体性贬值率的估测方法有()。C、可垄断性4、企业价值的主要类型有()。7、资产评估与会计计价的区别主要有()。C、二者的目的不同A、独创性(原始性)B、无形性6、评估流动资产时，确定被评估资产清单的依据是。12、如果企业整体评估值高于单项资产评估汇总的价值，则超过的部分是企业(2)基础设施完善度；(3)产业集聚规模；(4)环境质量；(5)规划年限；(6)其他因素。(1)、拥有被评估资产的公司或权利人的名称(2)、资产评估的对象和范围(3)、评估目的和基准日(4)、定义价值类型答：(1)它为被委托评估的资产提供作价意见；(2)资产评估报告是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方及有关方面责(3)对资产评估报告进行审核，是管理部门完善资产管理的重要手段；(4)资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。六.计算题(共6题，12.0分)1、被评估土地使用权年限为50年，参照物土地使用权年限为40年，折现率为10%,则土地使用年限修正系数是多少?2、某企业生产A产品，生产成本为6元/件，售价为8元/件，年销售量为10产品性能更好，销售价格可以提高到8.5元/件，年销售量可达11万件。则该团未使用专利技术产品的收益=(销售单价-单位成本)*销售量=(8-6)*10=20万元，使用专利技术产品的收益=(销售单价-单位成本)*销售量=(83、某房地产公司于2004年1月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，面积为2000平方米，并于2006年1月在此地块上建成一座框架结构的写字楼，建筑面积4000平方米，经济耐用年限为60年，残值率为0,评估基准日该建筑物重值价格为每平方米2500元，现用于出租，每年实收租金为80万元。据调查当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米70元，空置率为12%,每年需支付的管理费为年租金的2.5%,维修费为重置价的1.5%,税金为年租金的15%,保险费为重置价的0.2%,土地资本化率为5%,建筑物资本化率为6%。试根据上述资料评估该宗地2004年1月的价格(计算结果以元为单位，取整数)⑤土地的总价值=2,269,360-766,667)÷5%=30,04、被评估设备购建于2010年，原始价值300万元，2015年进行更新改造，投入了30万元。2018年对该设备进行评估，假设从2010年至2018年该类设备的价格每年上升10%,该设备的尚可使用年限经检测为15年，则该设备的成新率约为多少5、一居住用平房占用宅基地100平方米.月租金950元。另外取得土地使用权的价格为500元/平方米，土地还原利率8%.建筑物还原利率为10%。该房寿命为25年。其他费用的计提方法如下：房租损失准备费按半月租金计算；房产税按年租金的10%计算；土地使用税按每年2元/平方米计算；管理费按年租金的4%提取；修理费按年租金的5%计算；年保险费为260元；要求：试估算房屋价格。解：(1)年房租收入=950×12=11400(元)(2)房租损失准备费=1/2×950=475(元)房产税=11400×10%=1140(元)修理费=11400×5%=570(元)保险费=260(元)年总用=475+1140+200+456+570+260=3101(元)(3)年纯收益=11400-3101=8299(元)归属于土地的收益=50000×8%=4000(元)(5)建筑物折旧率=100%×1/