第四章建设工程的投资估算2

第四章建设工程的投资估算2投资估算概述建设工程投资构成投资估算编制依据及步骤建设工程投资估算方法案例分析：某建设项目投资估算实例投资估算的风险与不确定性分析投资估算概述01定义投资估算是指在投资决策阶段，依据现有的资料和特定的方法，对拟建项目的投资数额进行的估计。意义投资估算是项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分，是项目投资决策的重要依据之一。准确的投资估算有助于投资者做出正确的决策，避免投资风险，提高投资效益。投资估算的定义与意义投资估算的原则与要求原则：投资估算应遵循科学性、客观性、准确性和动态性的原则。反映项目的真实投资情况；采用合理的估算方法和参数；要求：投资估算应满足以下要求符合国家有关法规和政策；考虑项目建设和运营过程中的各种风险因素。利用工程建设定额和费用标准等，根据设计文件或概略设计图纸计算工程量和费用，进而得到投资估算的方法。工程概算法根据拟建项目所需设备的清单，通过向设备供应商询价或采用类似项目的设备价格进行估算的方法。设备清单法利用类似项目的投资数据，通过对比分析、调整参数等方式，推算出拟建项目投资额的方法。类比估算法借助专家经验、知识和判断力，对拟建项目投资额进行预测和评估的方法。专家判断法投资估算的常用方法建设工程投资构成02建设工程总投资：是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设工程总投资：包括建设投资、建设期利息和流动资金三部分。非生产性建设工程总投资：则只包括建设投资。建设工程总投资构成设备购置费是指购置或自制的达到固定资产标准的设备、工器具及生产家具等所需的费用。工具、器具及生产家具购置费一般以设备购置费为计算基数，按照部门或行业规定的工具、器具及生产家具费率计算。设备及工器具购置费用建筑安装工程费：是指建设单位用于建筑和安装工程方面的投资，它由直接费、间接费、计划利润和税金组成。建筑安装工程费用工程建设其他费用工程建设其他费用：是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。投资估算编制依据及步骤03国家和行业相关法规包括建设工程造价管理条例、建设工程计价规范等。建设项目可行性研究报告包括项目建议书、可行性研究报告等。建设项目设计文件包括初步设计、技术设计等文件。市场价格信息包括人工、材料、机械等市场价格信息。投资估算编制依据ABCD投资估算编制步骤收集资料收集与建设项目相关的法规、可行性研究报告、设计文件等资料。编制投资估算表按照投资估算方法，编制投资估算表，包括各项费用的估算。确定投资估算方法根据建设项目的特点和要求，选择合适的投资估算方法。审核和调整对投资估算表进行审核，确保各项费用估算的合理性和准确性，并进行必要的调整。包括建设项目总投资、建设投资、建设期利息、流动资金等各项费用的估算。投资估算表对投资估算的编制过程、方法、依据等进行说明。编制说明包括建设项目可行性研究报告、设计文件等与投资估算相关的资料。相关附件投资估算文件组成建设工程投资估算方法04单位生产能力估算法根据已建成的、性质类似的建设项目或装置的投资额和生产能力以及拟建项目或装置的生产能力估算拟建项目的投资额。系数估算法以拟建项目的主体工程费或主要设备购置费为基数，以其他工程费与主体工程费或设备购置费的百分比为系数，估算拟建项目的静态投资。比例估算法根据统计资料，先求出已有同类企业主要设备投资占全厂建设投资的比例，然后再估算出拟建项目的主要设备投资，并按比例求出拟建项目的建设投资。静态投资估算方法涨价预备费是对建设工期较长的项目，由于在建设期内可能发生材料、设备、人工等价格上涨引起投资增加而需要事先预留的费用。涨价预备费估算建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。建设期利息估算动态投资估算方法VS根据周转次数计算各类流动资金的年需用额，估算公式为：周转次数=360/最低周转天数；应收账款=年经营成本/应收账款周转次数；存货=外购原材料、燃料+在产品+产成品；现金=(年工资及福利费+年其他费用)/现金周转次数；年其他费用=制造费用+管理费用+销售费用-(以上三项费用中所含的工资及福利费、折旧费、维简费、摊销费、修理费)。扩大指标估算法一般可参照同类生产企业流动资金占销售收入、经营成本的比例，或者单位产量占用流动资金的数额估算。分项详细估算法流动资金估算方法案例分析：某建设项目投资估算实例05项目背景介绍某商业综合体建设项目项目名称总建筑面积约20万平方米，包括商业、办公、酒店等多种功能项目规模总投资额预计超过10亿元人民币项目投资中国某大型城市核心地段项目地点国家和地方相关法规、行业标准、市场价格信息等编制依据包括土地费用、前期工程费、建安工程费、设备购置费、其他费用等主要内容采用工程量清单计价法，结合类似项目经验数据进行调整编制方法总投资额为12亿元人民币，其中建安工程费占比最大，为40%估算结果01030204投资估算编制过程及结果合理规划根据项目需求和市场情况，合理规划各项费用支出，避免不必要的浪费和损失。经验借鉴总结类似项目的经验教训，为今后类似项目的投资估算提供有益的参考和借鉴。风险控制充分考虑项目建设过程中可能出现的风险因素，制定相应的应对措施，降低投资风险。准确估算通过详细的市场调研和数据分析，确保投资估算的准确性，为后续决策提供可靠依据。案例分析总结与启示投资估算的风险与不确定性分析06专家调查法利用专家经验、知识和判断力，对建设工程投资估算中可能存在的风险进行识别和评估。故障树分析法通过对投资估算过程中可能出现的故障、问题进行层层分解，找出根本原因和潜在风险。蒙特卡罗模拟法运用概率论和数理统计方法，对投资估算中的风险因素进行模拟和量化分析。风险识别与评估方法概率分析运用概率论方法对投资估算中的不确定因素进行量化处理，计算各可能结果的概率分布。模糊综合评价法采用模糊数学理论，对投资估算中的不确定因素进行综合评价，得出相对准确的结论。敏感性分析通过分析投资估算中关键参数的变化对投资结果的影响程度，找出敏感因素，进而评估不确定性。不确定性分析方法通过放弃或改变投资方案，避免潜在风险的发生