建设工程施工合同协议书

PAGE合同范本住宅楼建设工程施工合同发包人：玉（简称甲方）承包人：（简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，本着自愿、公平、诚实、信用的原则。由乙方承包甲方开发的玉门巨龙御园中区12#、14#楼建设工程施工内容，经甲、乙双方协商并达成一致意见，由双方共同遵守执行。一、本工程采用直接发包和包干价方式进行工程发包。二、承包方式：1、本工程采用直接包干价发包，包干价按照标准楼层建筑面积1210元/平方米（大写：壹仟贰佰壹拾元/平方米）发包（不含地下面积，地下面积按照预算法则，将工程量计入到地上面积即可），含税价。结算时建筑面积最终以施工图纸地上建筑面积为准（车库层、贮藏室、地下室等约定不计入工程造价的建筑面积）。2、包干价取费依据：甘建价《2009》358号文件，人工费调整执行2015年4月1日前国家和地方造价部门颁布的人工费取费文件，土建工程执行《甘肃省建筑工程消耗量定额》酒泉地区2004基价，装饰工程执行《甘肃省装饰工程消耗量定额》酒泉地区2004基价，安装工程执行《甘肃省安装工程消耗量定额》酒泉地区2004基价，材料价格执行酒泉市建设局2014年第四期综合材料市场指导价为调差依据。3、合同价款按照招标图纸设计范围，招标文件、及投标报价清单中所包含的全部内容一次包干，由中标单位承担总承包的责任和义务。4、包工、包料、包质量、包工期、包安全、包税费，包消防验收、包竣工备案验收。三、承包范围：以甲方提供的玉门巨龙御园中区12#、14#住宅楼全套施工图纸（蓝图）设计的所有内容全部承包给乙方，由乙方严格按照施工图纸设计内容保质保量完成本栋楼的建设任务。承包要求：1、乙方必须按照甲方提供的施工图纸和招标文件严格施工，施工过程中若没有甲方或设计院的变更等相关文件，乙方不能私自变更图纸设计内容的做法，否则甲方有权对乙方私自变更的具体施工节点（做法）工程量给予扣除并同时进行处罚。2、乙方按照图纸施工过程中，若接到甲方变更相关文件时，乙方对相关部位进行变更内容施工，结算时对变更部分按照实际工程量增减结算（变更内容单项工程量超过1000元计费，结算时相互增减；若变更单项工程量不超过1000元，按照原包干价执行结算）。3、施工图纸设计范围内的所有使用功能设施及配件均包含在包干价内(如：热力表、智能水表、电表、五金配件等等)，远传智能传感系统安装等全由乙方购进和安装，安装的设备及配件必须达到玉门建设主管部门验收通过为准。4、乙方对本工程水、暖、电施工安装过程中，认真阅读施工图纸，严格按照图纸设计内容及要求安装所有使用功能的设备及配件，避免出现返工或材料浪费，达到玉门建设主管部门的验收标准及要求。5、本工程所有设计到的工程量全承包给乙方修建，所有材料由乙方自行采购，乙方采购的材料产品质量标准必须符合施工图纸设计要求及本行业国家颁布的质量标准。乙方采购前必须向甲方提供材料样品，，品牌质量证明文件和价格，样品质量经甲方签字认可保存，乙方按照样品进到现场的货品，必须首先第一时间通知甲方、监理共同对照验收，验收合格三方对验收单签字认可，方可允许使用；乙方进场的货品与样品质量不一致，反差很大，乙方不得使用到本工程上，甲方、监理当时有权要求乙方将验收不合格的货品清除现场，不得堆放到现场也不得使用；若乙方进场的材料没有及时通知甲方、监理验收的情况下投入使用，甲方、监理可视为不合格材料，甲方、监理有权进行处罚并结算时不予认可（这项工作作为进场材料管理流程制度，大家必须无条件服从和遵守并认可）。四、本工程为保证混凝土的浇筑质量，混凝土浇筑不得采用人工配料，必须采用电子机械配料机，否则不允许进入混凝土浇筑。五、本工程的铝合金门窗，临街门店玻璃门、单元对讲门、防盗门、地暖工程、室内给排水、外墙保温及乳胶漆、防水工程等等，具体材料、质量、安装等要求如下。（一）、铝合金门窗：1、材料要求：本工程住宅和商业门店窗户均采用兰州宏达，武威中大或酒泉东方铝业55型系列断桥隔热铝型材、气密内开平开双玻窗，外侧颜色为电泳香槟色铝料型，室内颜色为银灰白色铝型料，所有窗料壁厚不小于1.4mm。玻璃选用中空玻璃；五金配件为山东国强集团生产的《国强》牌配件，包括：二点喷、锁链、风撑、附件一套。所有住宅和门店窗扇均带隐形纱窗，窗纱选用55系列断桥隔热配置的卷帘式隐形纱窗，防火阻燃玻璃纤维纱窗；胶条采用的三元乙丙胶条；隔热条用PA66尼龙；所有半成品材料符合国家工业产品合格标准；进场时出具检验报告，保修期内出现纱窗变色、窗户变形、五金条易损、隔热条胶条收缩等质量问题，乙方无条件更换和赔偿。2、本工程所有住宅公用楼梯间和地下室窗子采用886型气密双玻推拉窗系列香槟色铝料型，窗扇不带纱窗，所有窗料壁厚不小于1.4mm。3、制作、安装要求：（1）窗型：乙方提供的窗型图（窗型图设计必须考虑住户的使用方便），必须由甲方监理审定签字，如发生乙方没有按照甲方监理审定的窗型加工制作，造成的一切损失和后果均有乙方自行承担。（2）中空玻璃为5＋9＋5，玻璃为兰州浮法玻璃，中间采用铝隔条分隔,胶条采用三元乙丙胶条。（3）所有窗户的配件全部采用相配套的国标配件(山东国强牌)。工程质量：执行《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）；《建筑装饰工程质量验收规范》(GB-50210-2001)；GB8478-8482等相关国家验收规范及行业标准。（二）、单元门、防盗门：1、品牌选用新多、步阳、王力、盼盼等同等十大品牌，防盗门（丁级）、单元门（丙级），实芯超厚拉手；锁芯标准B级，主锁舌长度大于16mm；单元门含楼宇对讲系统，对讲系统为直通式，必须是立林牌，带刷卡系统，每户一把单元门钥匙和三个门禁卡。2、安装要求：防盗门、单元门安装质量应符合相关质量检验标准，达到较好的防盗性，密闭性，安全性，防火性要求，门面光洁平整，烤漆均匀一致无破损划痕，门锁质量较好、门扇开启灵活，不能出现错扇、掉扇，倾斜、不平等现象。（三）、地暖工程:1、材料要求：（1）地暖盘管，分水器、锁闭阀三大材料由乙方提供样品，甲方选定样品材料的品牌和质量（样品甲方封存，待乙方进场材料必须保证和样品一致，否则不允许使用），地暖管材选用白蝶管，金牛管或联塑管这三种品牌，耐热聚乙烯（PE-RT）采暖专用地暖盘管，管径dn20×en2.0㎜、管材质量应符合GB/T18992.2-2003之标准。（2）、地暖聚笨板首层采用3cm厚，标准层采用2cm厚，本工程使用的聚苯板必须是≥18kg/立方米，材料进入现场甲方过秤验收，验收合格方可使用。（3）铝箔：乙方提供样品，甲方确定样品后要求乙方指定铝箔材料（其它牌号不得使用）。（4）锁闭阀：每户进水和回水支管各安装１支锁闭阀。（5）地暖立管：管井内立管采用国标规格的热镀锌钢管，镀锌管材必须是国标管材，壁厚（DN20=2.75，DN25=3.25，DN32=3.25，DN40=3.5，DN50=3.5，DN70=3.75，DN80=4.0，DN100=4.0，DN125=4.5，DN150=4.5，）不得有下差。立管采用焊接方式连接（焊工必须持证上岗），立管镀锌钢管管径厚度、理论重量必须达到国标要求的８５％以上（进场材料过称验收，验收合格方可使用），相关的管材连接配件均为镀锌件，地暖支管采用热熔PPR管材连接。2、施工要求：（1）应严格按地暖施工图进行施工，并遵守《建设给排水及采暖工程施工质量验收标准》GB50242、《低温地板辐射采暖应用技术规范》DB62/25-3010-2002、《地面辐射供暖技术规程》JGG142-2004等规范要求，镀锌立管与支管连接，分水器、阀门连接等严格按照施工图纸安装示意图安装。（2）采暖管道安装要求：a、地沟入口为保温焊管与室内地沟处的镀锌立管焊接。b、供热立管在末端支管２００外安装ＤＮ２０闸阀一个（排污用）。供回水立管在顶层安装ＤＮ１５闸阀各一个，安装DN15铜体自动排气阀各一个。一层、六层立管安装DN20旁通各一个，中间安装控制阀。c、地暖盘管间距严格按照施工设计图纸间距施工，分水器回路按使用面积每２０㎡为一回路。d、单元口地沟内供回水管水平方向最低端安装DN20泄水嘴各一个，并由乙方在地沟供回水总阀上安装盲板各一块，首次供暖必须由乙方拆除盲板，并加装泄水绪头方可供暖。e、地暖安装完后，乙方对立管系统进行冲水系统打压验收，压力不小于8公斤，室内盘管要进行空压验收。甲、乙、监理三方验收，验收合格后由乙方将立管系统存水排放干净，如发生首次供暖造成管道冻裂，阀门损坏造成返工损失，责任全部由乙方负责更换，并承担其它间接损失。（3）、售后服务：乙方应向甲方提供地暖安装工程竣工验收之日起，两个采暖期的售后服务，内容包括：a、在售后服务期限内，免费进行调试、维护、保养、技术服务及维修，出现因乙方原因造成的诸如管材渗漏、供暖不热、不均匀等质量问题的免费予以调试维修，并承担因此造成的经济损失。b、开通24小时服务维修电话。（四）、室内给排水工程：1、室内排水材料要求：所有排水安装的U-PVC管和管件均为一个厂家生产同一品牌，同一规格、同一材料厚度。2、安装及质量要求：排水管材、立管支管采用原厂生产的中材、联塑、日丰、中洁、康泰、金牛等品牌产品的UPVC管；管件必须选用同一厂家、同厚度产品；排水管埋地外排部分必须采用承压1.25Mpa的PE管，热熔连接。a、室内排水安装必须遵守《建设给排水及采暖工程施工质量验收标准》GB5024等相关规范要求。b、乙方安装的室内排水系统管道，严格按照设计图纸系统图纸要求施工安装，立管与水平支管的连接必须符合设计的标高要求，安装时必须有专业的水暖工安装，管件连接必须用专用的PVC胶粘接牢固，避免出现无打胶，连接不到位现象。住户入住投入使用后，不能出现漏水、渗水等现象，否则，给住户造成损失，均由乙方承担责任。3、给水管材料要求：a、给水PP-R管材、阀门采用原厂生产的中材、联塑、日丰、中洁、康泰、金牛、等同等品牌，承压1.6Mpa管材；管材管件必须选用同一厂家、同厚度产品(厚度参照图纸设计要求)。严格按照图纸设计的材质及规格进行购进，进场材料必须按照流程进行验收把关。b、安装及质量要求：管井内每户安装锁闭阀一个，进入室内首选安装截止阀一个（方便住户），对照给水系统图安装的室内给水管道必须进行系统试压住户入住投入使用后，不能出现漏水、渗水、堵塞等现象，否则，给住户造成损失，均由乙方承担责任。(五)、外墙保温及乳胶漆：1、材料要求：本工程设计外墙保温层采用水泥发泡保温板，厚度是标准50MM的挤塑板，容重每立方≥225公斤，导热系数≤0.065W/（m.K），挤塑板进场采用游标卡尺测量和过称验收，如果厚度和容重达不到本合同的约定内容，乙方不得使用到本工程，甲方有权让乙方将材料清除现场，乙方重新购进材料，另外，其它辅助材料必须是同一厂家同一规格。施工前乙方必须向甲方提供材料样品，施工时乙方所用的材料必须保证和样品一致，否则甲方有权给予乙方停工整改或返工处理。2、乳胶漆施工时刷底漆一遍，面漆两遍。乳胶漆保证交工后两年不起皮，不开口、不裂缝，五年不掉色。3、外墙保温部位按设计图纸及甲方要求施工其他材料必须满足规范设计要求和行业技术标准，不得偷工减料、缩短工序、每到工序乙方必须按照工序流程严格要求施工，每道工序完成必须通知甲方、监理现场验收合格签订认可方可进入下道工序施工，保证墙面平整，光洁、观感质量好，不能出现墙面成型后凹凸不平，裂缝等现象。4、售后服务：乙方对工程项目提供2年的质保期服务，即：工程全部竣工验收之日起2年内对所承包工程出现的一切质量问题进行免费维修或返工处理，确保正常使用年限不少于30年。（六）、防水工程：1、材料要求：a、屋面采用4㎜厚SBS聚酯胎卷材（表面为细砂），使用的材料为四川成都新三亚防水建材厂生产的新奇鱼牌系列：弹性体（SBS）改性沥青防水卷材，材料质量应符合GB18242-2000、DBJ01-53-2001、JC/T690-1998之标准。b、室内卫生间采用0.5mm厚400g/㎡（国标）高分子丙纶布，使用的材料为高分子复合防水卷材，卫生间防水层做到地暖层以上，材料质量应符合GB18173.1-2000之标准；乙方必须向甲方提供认可材料质量的样品并封存，待施工使用的材料必须与样品相一致，同时还应提供产品合格证、质检报告和本地质监部门出具的复检报告等相关文件。c、乙方提供自本工程竣工验收之日起，为期三年的质保服务，质保服务内容包括：在3年的质保期限内，出现非人为造成的诸如渗水，漏水、大面积空鼓、老化风化等质量问题，乙方免费予以更换维修，并承担相应的经济损失。（七）、低窗护栏、楼梯栏杆1、材料要求：a、低窗铁艺护栏：统一向窗外安装，高度按照图纸设计高度加工安装，客厅窗护栏，上下撑采用30㎜*30㎜*1.2㎜（厚度）的国标方管，立柱采用20㎜*20㎜*1.0㎜（厚度）的国标方管；立柱间距不大于15cm,铁艺花子采用16*3扁铁加工制作；卧室低窗护栏上、下撑采用25㎜*25㎜*1.2㎜（厚度）的国标方管，立柱采用20㎜*20㎜*1.0㎜（厚度）的国标方管；立柱间距不大于15cm,铁艺花子采用16*3扁铁加工制作，刷一遍防锈漆两遍银色面漆（图样乙方提供，甲方审定）。安装后，牢固，稳定性好、无松动、无晃动现象。b、楼梯栏杆：固定和转角立柱采用40㎜×40㎜×1.2㎜（厚度）的国标方管，扶手面采用30㎜×50㎜×1.5㎜（厚度）国标矩管锻料，上撑、下撑采用20㎜×40㎜×1.2㎜（厚度）国标矩管，内立柱采用20㎜×20㎜×1.0㎜（厚度）的国标方管，内立柱间距不得大于15㎝，扁铁花型用料采用3mm（厚度）×20㎜（宽度），底漆刷一遍防锈漆，面漆为两遍黑漆（图样参照一期工程10#楼）。楼梯栏杆安装后垂直高度与踏步最前端必须保证90cm，六层末端平台栏杆垂直高度必须保证110cm。（八）、配电箱产品的质量、设备安装、交付验收、售后服务：1、所有电器设备元件均为德力西品牌系列，箱体内的功能配置必须严格按照设计施工图纸的设计内容要求加工，制作、安装。1）、电表计量箱质量要求：各电器元件均用BVR6㎡铜芯线连接;零母排和地母排均为国标4×40铝板；所有配电箱体门扇铁皮厚度为1.5毫米，壳体铁皮厚度为1.2毫米；所有壳体必须暗装明锁鼻子。2）、住户控制箱质量要求：按PZ30标准箱制作，壳体铁皮厚度为1.2毫米，面盖均为2-3mm厚的玻璃面板。3）、总电源进线箱质量要求：壳体必须暗装明锁鼻子（带防雨罩子）。箱体内设备按照图纸设计要求安装，必须有可上下调整尺寸的活动支架（导槽）。4）、配电箱内电气开关，元器件采用原厂生产的正泰或德力西品牌；配电柜均采用正泰或的德力西品牌成套设备。5）、所有箱体颜色均为专业电气油漆喷涂，箱体必须喷专业的电力符号，电表计量箱必须喷涂住户房号。6）、所有配电产品质量应符合相关质量检验标准，并符合玉门城市电网改造的制作要求。7）、电气导线甲方要求使用：甘肃金昌金川牌，甘肃众邦牌、甘肃恒力电线、电缆，其他品牌一律不允许使用。（九）其他要求：1、基础回填均采用原土回填，回填时必须按规范要求分层夯实，地下室地坪及散水以下40cm厚用天然级配石沙回填，两者压实系数均不小于0.94。2、本工程所有顶棚（板顶）均为清水模板现浇板，如：车库层顶棚，住宅和门店顶棚、楼梯踏步板底、挑檐板底等等不须抹灰，顶棚必须保持平整，不能出现凹凸不平现象。所以，室内抹灰前所有隐蔽管材提前压好疏通，不允许抹灰后再凿槽。3、本工程所有住宅室内顶棚和墙体不刮腻子，均为毛坯房。公用空间如楼梯间，车库层、地下室等墙体、顶棚、通道等均为成品涂料。4、管井门按照甲方要求，框料为30的国标角钢，内扇料为20×20×1.0亳米方管焊制，规格400*1000,门扇背面50㎝设横撑一个，门扇为0.8㎜的钢板，明锁扣（锁扣为3MM*30MM钢板开铆焊接），一遍防锈漆两遍面漆。加工时门框与门扇的缝隙不能过大，密封性好，不能出现焊洞或焊接不到位，安装后保持门框门扇垂直平整，不扇角、不翘扇等现象。5、外墙漆（涂料）采用原厂生产的嘉宝丽牌，立邦牌、雅士利牌、魔涂牌、紫金花等同等品牌的合格产品。6、楼梯平台踏步（光面）、室外台阶坡道（火烧面）1.8cm厚，芝麻红石材面铺贴，踢脚砖采用高130mm普通釉面踢脚砖。7、本工程钢材必须选用酒钢，新疆石恒、新疆新兴、包头亚新等大型钢材厂家生产的钢材。其他钢材不允许使用到本工程。8、乙方购买的材料、设备必须符合设计和规范要求，必须向甲方提供厂家批号、出厂合格证、质量检验书等资料证明；甲方可随时对乙方所购买的材料、设备进行监督、检查和抽查。工期要求：1、开工日期2015年4月1日，交工日期2015年9月30日，总工期183天（通过质监站观感验收、土建安装工程必须完工、不能有甩项项目），达到入住条件。2、若因自然原因，使乙方不能正常开工建设或停工，甲方给予顺延工期，以签字为准，若是乙方原因造成不能正常开工或停工，乙方不能以任何理由要求甲方顺延工期。工程施工质量安全要求：1、工程质量要求达到国家施工验收规范合格标准。2、合同签订前五日内施工单位提交施工组织设计报甲方审核同意后实施，包括项目领导班子组成情况、详细的施工场地平面布置、文明施工标准等。3、乙方要严格遵守有关建设工程管理规定，具备与之相符的技术素质，切实履行职责，加强进度、安全、质量的全方位管理，建立健全各管理体系，规范施工；对施工现场及操作规程采取必要的安全技术措施，杜绝一切事故发生。实施过程中如发现中标单位组织措施不当、计划不落实、管理不严，施工方案中所列人员、机械设备与现场实际不符及项目经理不到位，导致工程工期拖延、质量有问题，严重者甲方有权终止合同和重罚。八、工程付款：1、工程款支付：工程从开工到交工，甲方按照乙方承建工程进度分期支付工程款，即：根据工程进度节点支付工程款。1）、从工程开工到交工，甲方按照标准层总建筑面积600元/平方米（50%）分期支付工程进度节点工程款。2）、总价款的30%工程款甲方以顶账房方式支付乙方工程款（乙方施工过程中，可以事前对顶账房办理出售手续，期间顶账房的款项甲方不作为工程节点付款扣除，待工程交工验收结算后冲账）。3）、总价款的15%工程款，乙方交工验收起，一年内甲乙双方协商付清。4）、剩余5%作为质保金，待工程竣工备案验收之日起，根据规定保修期满后，没有任何质量问题，甲乙双方协商付清。2、工程付款要求：本工程从开工到交工，甲方以600元/平方米支付工程进度节点工程款，具体如下：（1）、合同签订后，乙方进场临舍、围墙、现场“三通一平”、施工现场平面布置等完成，具备开工条件支付总价款的10%预付款。（2）、工程施工完成±0.000支付10%。（3）、主体工程完成三层封顶完成支付15%。（4）、主体工程六层封顶完成支付15%。（5）、所有砌体工程及二次浇筑主体结构验收完成支付5%。（6）、所有门窗框安装完成支付10%。（7）、所有给排水工程，地暖工程、消防安装、防盗门安装完成支付10%。（8）、所有外墙保温及乳胶漆工程完成支付5%。（9）、所有电气安装工程完成支付10%。（10）、交工验收完成支付10%。2、付款节点根据实际施工进度支付，每完成一个工程进度节点方可支付，进度节点达不到不予支付。但不得超出上条总体付款比例。八、工程保修：1、保修期间按相关部门的规定办理，从备案验收之日起计算。2、保修责任：工程交付使用后，履行保修合同，对住户反映和后续出现的质量问题及时保修；并对造成损失的承担赔偿责任。3、保修履行：各施工单位的施工人员离场前必须留有维修电话，36小时内施工单位必须有维修人员到场处理。若电话联系不上，或超过36小时无人到场，业主可自行组织修缮，修缮后按用户实际工程签证双培计算费用，施工单位必修无条件从质保金中支付。九、补充要求（一）、奖惩措施及办法1、未达到交付使用的，工程工期延迟一天乙方承担本工程总造价的5‰违约金，若工期超过15天以上乙方每天承担工程总造价的0.5%违约金；每提前一天交工，奖励1000元；交工时间以建设局质检站观感验收合格日为准。2、如果质量验收达不到规范标准，罚合同总价款的5%，无条件返工至合格。3、分包与转包：施工单位不得转包或者违反分包工程，总包单位私自转包、擅自违反分包中标工程的终止合同并清理出场。4、施工现场质量安全管理的奖惩，按照业主制定的【对承建单位的管理措施和办法】条款执行。（二）、安全文明施工要求:1、乙方做好安全文明工作，如因各种违章违法施工等其他原因而导致罚款或发生工伤死亡及质量事故，所造成的经济损失和责任均有乙方承担，甲方概不负责。2、施工单位在施工过程中，必须对工人按月工程进度足额支付应得工资报酬，工程竣工后结算前，工人工资一定要全部