可行性研究报告编写要点

第一章总论看报告的人，看完总论就知道工程是做什么、怎么做、效果如何。一、工程背景1、工程名称2、承办单位概况3、可行性争辩报告的编制依据国家长期进展规划和产业政策；相关政策支持文件；工程建议书；托付方意图；有关的技术经济标准、标准、定额等指标；有关经济评价的根本参数和指标；其他〔环评报告等。4、工程提出的理由和过程的简洁描述。二、工程概况1、拟建地点2、建设规模与目标目标：工程建成后，到达的产量、产能或效劳数量与范围3、主要建设条件合建设要求，施工条件具备。4、建设周期5、工程投入的总资金及效益状况6、资金筹措方案7、主要技术经济指标三、问题与建议其次章建设背景与必要性本章的重点为建设背景阐述，提出充分的理由证明为什么要做这样一个工程建设的有力支持。一、建设背景1、国家及地方进展规划2、行业进展规划3、工程建设的理由二、建设必要性〔即建设意义〕析。第三章市场分析与推想〔或需求分析〕同工程有所区分，假设是公益性工程〔医院、学校、公共根底设施等一、市场现状调查1、市场容量现状调查〔包括供给及需求现状〕够吸纳某种产品或劳务的单位数目。2、价格现状调查3、市场竞争力现状调查〔国内外市场竞争程度、对手状况〕二、产品供需推想〔关系到规模确实定〕1、产品供需推想应考虑的因素2、产品供、需推想3、目标市场分析〔工程产品的目标市场，可能占有的市场份额〕〔如分为高档、中档、一般等不同消费群体〕三、价格推想〔关系到后面的财务评价〕四、竞争力分析1、竞争力优势与劣势〔SWOT分析〕优势Strengt、劣势Weaknes、时机Opportunit〕和威逼Threat威逼分析将留意力放在外部环境的变化及对企业的可能影响上。2、营销策略争辩第四章建设规模与方品方案主来确定。一、建设规模1、总建设规模2、建设规模确实定〔理由〕有相关建设标准依据建设标准，同时依据上一章的市场分析〔需求分析〕来确定。二、产品方案三、建设规模比选〔假设需要〕比选内容包括：单位产品生产力气投资、投资效益〔即投入产出比。益愈好。第五章工程选址与建设条件数据。一、工程选址原则〔二、工程选址及现状1、工程地点与地理位置2、土地权属类别3、土地利用现状三、建设条件1、自然条件地形、地貌根本状况和区域地质、地震、防洪等历史数据；水源和水文地质条件调查分析；气象条件，收集分析地区气温、湿度、降水量、日照、风等资料。2、根底设施供电、电源状况供水、水源状况电讯、供热、供气等公用设施及可利用的种类、容量、技术特征等输条件；施工用动力来源等。市政建设及生活设施，包括当地的卫生、邮电、文化教育3、社会环境条件主要上一年度工程所在地区的社会、经济进展状况4、政策条件相关政府部门的政策支持5、征地及拆迁移民安置条件四、选址合理性分析五、场址选择〔如需比选〕1社会依托条件、环境条件、交通运输条件、施工条件等2、经济性条件比选：建设投资比较〔土地购置费、场地平坦费、根底工程费、场外运输投资、场外公用工程投资、其它临时设施投资〕第六章建设方案的可以由业主供给；工程方案，需要参考大量的建设标准与标准〔包括国家和地标准标准，进展适当的调整。一、技术方案〔专业技术方案一般由业主来供给〕二、工程建设方案1、工程规划2、工程总平面布置3、建筑设计设计依据、建筑平面布置要求、立面设计、剖面设计、交通组织等4、构造设计设计依据、建筑构造体系的选择、荷载的取值〔难点、主要构造材料的选择。5、给排水设计设计依据、给水方案、排水方案、用水量估算〔查看厦门用水定额、消防给水等6、电气设计设计依据、用电负荷估算〔难点、强电〔弱电〕设计7、暖通设计8、消防设计以上内容主要根标准、标准来编写第七章节能措施的计算。二、能耗指标分析1、用电〔JGJ75-2023〕之“建筑物空调采暖年耗电指数的简化计算方法”确定？W/㎡，按建筑面积确定空调系统耗电。〔GB50034-2023 照明节能局部电器设备用电：参照2、用水3、用气、综合能耗的折算，即工程需消耗多少吨标煤三、节能措施1、建筑节能措施2、照明节能措施3、给排水节能措施4、治理节能措施文字性表述，工程能够到达国家节能的标准第八章环境影响评价1、建设期环境影响因素废气、废水、固体废弃物、噪声、粉尘、运营期环境影响因素三、环境保护措施1、建设期环境保护措施、运营期环境保护措施四、环境影响评价第九章组织机构与人力资源配置〔建法人工程〕可参改类似工程的法人组建方案。包括组织机构图三、工程岗位编制打算〔人员配置〕〔作为财务评价中本钱费用中的一局部〕四、企业工作制度五、员工培训第十章劳动安全卫生与消防素，制定不同的安全卫生防护措施；消防与建设方案中的消防设计有所区分，这一、危急因素识别三、消防措施第十一章工程组织治理及进度安排提出的要求，以及查阅相应的工期定额〔主要是建筑工程类。工程建设期，起始时间至终止时间三、工程建设进度安排〔以房地产工程为例〕1、可行性争辩报告编制及立项2、代建大纲编制3、工程评估和审批决策〔包括规划局选址意见书审核、土地局用地预审、环保审核、发改委立项并联时间〕4、方案扩初设计和报批5、监理招标、初步勘探6、施工图设计7、审查〔供电、二次供水、绿化、施工图、消防、人防、避雷、市政等并联审查〕8、施工招投标〔含编制标书〕9、土建施工、设备选购10、设备安装及装饰11、室外综合管网及道路施工12、室外景观、绿化工程施工13、竣工综合验收以表格的形式，形象描述出工程的进度安排，一目了然第十二章工程招标一、工程概况二、工程招标依据〔以厦门为例〕建省房屋建筑和市政根底设施工程施工招标在合理造价区间随机抽取中标人方法〔试行三、招标状况招标状况、招标方式的简要介绍，填写招标状况表第十三章投资估算与资金筹措一、投资估算的依据1、特地机构公布的建设工程造价构成、估算指标、计算方法以及其他有关计算工程造价的文件。2、特地机构公布的工程建设其他费用计算方法和费用标准以及政府部门发布的物价指数。3、类似工程的造价指标4、业主有供给的资料〔依具体状况而定〕二、投资估算编制说明投资估算范围及一些根本指标的说明三、投资估算1、分别估算各单项工程所需的建筑工程费、安装工程费、设备及工器具购置费、室外工程费。2、在汇总各单项工程费用的根底上，估算工程建设其他费用和根本预备费〔5。3、建设期贷款利息=〔上一年度累计本息合计+本年度贷款数额/2〕*贷款利率，建设各年利息之和为建设期贷款利息4、估算流淌资金%点，不同工程，依据需要取不同的比例四、资金筹措打算资金渠道主要有：1、工程法人自有资金23、国内外银行等金融机构的信贷资金4、国内外证券市场资金5、国内外非银行金融机构的67、国内企业、团体、个人的资金第十四章财务评价一、财务评价的依据1、国家发改委公布的《投资工程可行性争辩指南》22023〔第3版〕3、中国国际工程询问公司的《建工程可行性争辩经济评估方法》二、主要参数的选取1、工程计算期的选取2、各项税费的取值执行现行规定：企业产品增值税率为17%，城乡建设维护税5%，教育附加4%，企业所得25〔不同行业有所区分；3、主要参数i=?银行贷款年利率固定资产净残值率按？%；建筑物中车间厂房的折旧年限按？年，非摊销年限按？年。三、本钱及销售测算1、外购原辅材料费估算〔编制外购原辅材料费估算表〕2、外购燃料动力费估算〔编制外购燃料动力费估算表〕3、工资及福利费估算〔编制工资及福利费估算表〕4、固定资产折旧费估算〔编制固定资产折旧费估算表〕5〔编制无形资产及递延资产摊销费估算〕6、总本钱费用估算〔编制总本钱费用估算表〕7、工程销售收入、销售税金及附加计算编制销售收入、销售税金及附加计算表四、财务评价付息打算表。计算工程财务评价指标动态：财务内部收益率〔FIRR〕财务净现值〔FNPV〕五、不确定性分析1、盈亏平衡分析2、敏感性分析六、财务评价结论第十五章国民经济评价算工程对国民经济的净奉献，评价工程的经济合理性。一、识别国民经济的费用和效益二、测算和选取影子价格需要进展国民经济评价的范围：1、根底设施工程和公益性工程2、市场价格不能真实反映价值的工程3、资源开发工程第十六章社会评价一、社会影响分析1、工程对所在地区居民收入的影响2、工程对所在地区居民生活水平和生活质量的影响3、工程对所在地区居民就业的影响4以及对受损群体的补偿措施和途径。5、项止对所在地区文化、教育、卫生的影响6、工程对当地根底设施、社会效劳容量和城市化进程等的影响二、互适性分析1、分析推想与工程直接相关的不同利益群体对工程建设和运营的态度。2、分析和推想工程所在地区的各类组织对工程建设和运营的态度3三、社会风险分析冲突的工程要留意这方面的分析，并提出防范措施。四、社会影响评价结论第十七章风险分析一、风险因素的识别1、市场风险：市场供需状况与推想值发生偏离；工程产品市场竞争力或竞偏离。2、资源风险：指资源开发工程的资源储量、品位、可采储量、工程量与预测值发生重大变化，导致开发本钱增加，产品产量降低或者开采期缩短。3、技术风险：工程承受技术的先进性、牢靠性、适用性和可得性与推想方期要求。4、工程风险：工程地质条件、水文地质条件与推想值发生重大变化，导致工程量增加、投资增加、工期拖长。5、资金风险：资金供给缺乏或者来源中断导致工期拖延甚至被迫终止，利率汇率变化导致融资本钱上升。6、政策风险：国内外政治经济条件发生重大变化或者政府政策做出重大调整，工程原定目标难以实现甚至无法实现。7、外部协作条件风险：交通运输、供水、供电等主要外部协作配套条件发生重大变化，给工程建设和运营带来困难。8、社会风险：推想的社会条件、社会环境发生变化，给工程建设和运营带来损失。9、其他风险较大风险：发生可能性较大；损失较大，但工程可以承受灾难性风险：工程无法承受三、风险防范对策1、风险回避：否认工程2、风险把握：实行合理、可行的把握风险措施〔用这种〕3、风险转移：保险等4、风险自担第十八章结论与建议一、方案的主要内容和论证结果1、市场推想结果，简述市场推想主要结论2、资源条件评价，资源条件是否能满足工程目标要求进展分析并做出评价结论3、建设规模和产品方案，简述4、场址方案5、技术设备工程方案，简述6、原材料